ENCABEZADO: PERSONAS, FAMILIAS, BIENES Y SUCESIONES.

Universidad abierta y a Distancia de México

UNIDAD DOS

BIENES

Sesión cuatro

Derechos reales

Actividad uno

Los derechos reales.

ENCABEZADO: PERSONAS, FAMILIAS, BIENES Y SUCESIONES.

INTRODUCCION

Es indudable que los bienes en el derecho representa un gran reto

afrontarlos desde diferentes doctrinas para poder entender su propósito, y es por

ello que en esta actividad que realizare merece toda la atención para poder llevarla

a un resultado que se acerque en lo posible a obtener su objetivo primordial:

adquirir los conocimientos adecuados para el caso y poder contar con las

competencias para su desarrollo.

• ¿Cuál es la diferencia entre los derechos reales y los derechos de crédito en la

tesis clásica?

En el derecho real existe una relación directa entre el sujeto activo o acreedor y la

posesión de una cosa u objeto mientras que, en los derechos de crédito, concursan

además de estos, el sujeto pasivo o deudor de la cosa u objeto1.

• ¿En qué consiste la asimilación del derecho personal al derecho real en la tesis

monista?

Consiste en que se asimila como derecho real al derecho personal o de crédito,

bajo las vertientes de la doctrina personalista y la doctrina realista,

1
http://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/Documentos/Tesis/354/354056.pdf
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• ¿Cuál es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el derecho

personal?

Prevalece el derecho real al ser un poder jurídico con las características de ejercicio,

naturaleza económica y oponibilidad a terceros que posee un titular sobre una cosa,

mientras que el derecho personal es un derecho de crédito únicamente con la facultad

de exigir del deudor una prestación del objeto o cosa de esta relación.

• ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre el derecho real y el derecho

de crédito?

Semejanzas entre el derecho real y el derecho de crédito:

1. La cosa u objeto que pertenece al titular del derecho real

2. La cosa u objeto que pertenece al titular del derecho de crédito.

Diferencia entre el derecho real y el derecho de crédito.

(a) El de derecho real posee poder jurídico, facultades de ejercicio, naturaleza

económica y oponibilidad a terceros

(b) El de derecho de crédito solo posee facultad de exigir el objeto o la cosa en

relación, puede ser de –dar, -de hacer o –de no hacer.

• ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre un derecho real, personal y

de crédito?
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Derechos semejanzas diferencias

Derecho real Goza directamente de la Su prerrogativa del titular
cosa y puede usarla y la ejerce directamente
servirse de ella conforme sobre la cosa u objeto sin
con su naturaleza. restricciones.
Derecho de propiedad,
usufructo y servidumbre.
-sus derechos son
absolutos.
Derecho personal Goza de la prerrogativa de -Derecho subjetivo de
exigir el cumplimiento de la exigir a alguien la
prestación. prestación.
-Relación entre personas
determinadas.
El titular es el sujeto activo
o acreedor que goza de la
prerrogativa de exigir el
cumplimiento de la
prestación.
Las prerrogativas se
ejercen sobre otra persona
a fin de obtener a través
de ella los beneficios de la
cosa.
No puede gozar
directamente de los
beneficios de la cosa, en
tanto cumpla los requisitos
y es hasta entonces que
se transforma en derecho
real.

Derecho de crédito. Goza del poder otorgado Son derechos otorgados al

como titular de poder exigir titular –acreedor- para
al deudor una prestación. exigir a otra persona de
derecho –deudor- una
prestación.
Puede ser de dar, hacer o
no hacer.
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Actividad dos

Los derechos reales en particular.

Derechos Definición Definición Prescripción Prescripción

reales jurídica. doctrinal positiva negativa.
PROPIEDAD Es el derecho Es un derecho Cuando se Al no exigir el
más amplio para natural del adquiere y posee cumplimiento de
usar, gozar y hombre que de buena fe, los derechos
disponer de la adquiere al nacer, continua y publica reales en tiempo
propiedad. es absoluto e al inscribirse en el del titular,
inviolable. registro público de extingue3 sus
la propiedad.2 obligaciones o
derechos CCDF
1136/1140
POSESION Es una posesión o Puede existir la Art. 1151 ccdf. La inactividad
estado de hecho posesión teniendo En concepto de durante los plazos
contacto material el corpus por propietario que la ley señala
del hombre con la conducto de otro, Poseerla de para exigir el
cosa. o la posibilidad manera pacifica cumplimiento de
simple de Que no haya las obligaciones.
ejercerlo sin que discontinuidad ni Art. 1069 CCDF
haya actos clandestinidad,
materiales que sino que la
denuncien su publique.
existencia del
mismo.
USUFRUCTO Derecho real y Al adquirir el Cuando el nudo Si el titular del
temporal de derecho de propietario la derecho de
disfrutar de los usufructo puede sustenta a título usufructo no lo
bienes ajenos además de gratuito, con la ejerce por inercia,
A.980 CCDF disfrutar, usarlo reserva que este entonces quien se
completamente al se vuelva vitalicio4 ostente como
ser a título activo de ese
oneroso o usufructo podrá
gratuito. reclamarlo por
dicha
prescripción.
USO El uso únicamente Es un derecho Al adquirir los El art. 1135 dice
da derechos para personal limitado, derechos de uso que existe la
recibir los frutos porque no puede de una propiedad, prescripción
transferir los esta prescripción negativa “el

2
amparo directo 750/99
3
Amparo directo 4888/55
4
amparo directo 797/2008
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de una cosa derechos, a una positiva aplica librarse de una

ajena. parte de los frutos tanto para el obligación” y al
de una cosa derecho real ser este un
ajena, calculado como para el derecho personal,
para cubrir las derecho personal no hay obligación
necesidades de alguna de exigir
su familia. un pago.
SERVIDUMBRE Son derechos Se define como Son aquellas que Son las que le
Art. 1121 y 1058 reales que se un concepto facultan al dueño impiden al predio
del CCDF bastan por sí jurídico del predio sirviente o vecino,
mismos. p47 indeterminado y dominante a ejercer cualquier
que no se puede utilizar el predio acto sobre el
definir sino por las sirviente, por predio dominante,
circunstancias de ejemplo, permitirle por ejemplo,
modo, tiempo y al predio sirviente construir un
lugar que o vecino, a pasar edificio que le
prevalezca en el o usar su predio tape u obstruya la
momento que se dominante. vista de la que
defina su goza.
valoración.
DERECHOS DE Es el Se consideran Son En estos
AUTOR reconocimiento bienes muebles imprescriptibles derechos de autor
Art. 758 CCDF que hace el de derecho moral, sus derechos, adquieren la
estado de obras pues son porque no se prescripción
literarias. Art. 13 prerrogativas que pierden o se negativa a la
LFDA. siempre tiene el obtengan por los muerte del actor y
autor para ser años, son sus
reconocido en su derechos descendientes.
persona, son patrimoniales que
personalísimos, son transmisibles
inalienables, por testamento o
perpetuos y no sucesión legitima.
tienen limite en el
tiempo porque
son obras
intangibles.
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Actividad integradora

Estudio de caso

UNIDAD DOS:

Bienes

SESIÓN 4

Derechos Reales

Enrique Ciro Gallardo Málaga

Universidad abierta y a distancia de México

Primer semestre: Derecho

Docente: Perla Sandra Suarez Hernández

Encigam718@nube.unadmexico.mx
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Introducción:

Unir en una sola actividad todas las implicaciones del derecho de los
bienes, prácticamente es imposible, sin embargo, más que presentar un
larguísimo escrito, lleno de palabras y conceptos que no entienda o
comprenda su servidor, no estará aportando nada a mi formación.
Presentar un gran trabajo con sencillez y comprensión de lo que estoy
plasmando en su desarrollo sí, me quedo en ese contexto, entender para
avanzar y crecer: A continuación, les presentare el desarrollo de un caso,
en el cual aplicaré la comprensión de mis conocimientos.

Palabras clave: desarrollo, caso, comprensión.

Caso

La empresa de construcciones Brick S.A. fue contratada en el año

2016 por la promotora Navalgia S.L. para que edificara un inmueble de seis
plantas destinado a oficinas. En el contrato de obra se establecía
claramente que el contratista suministraría todos los materiales y el trabajo
y, además, se señalaba que La promotora Navalgia S.L. recobrara la
posesión de la obra, una vez que quede está completamente finalizada.
Una vez terminada la obra Navalgia S.L. exige su entrega, pero, la
constructora se niega a hacerlo, alegando que aún no se le ha pagado el
100% de lo acordado, por lo que esta decide retener la obra hasta que se
cumpla lo pactado. Ante este hecho, la promotora Navalgia S.L. le informa
que va a demandarla; para retomar su posesión sobre la obra.
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En base a este caso, señalar los siguientes puntos:

• Derecho real

La propiedad donde se edifica el inmueble de seis plantas pertenece

a la persona moral: Navalgia de Sociedad Limitada.

Prevalece por poseer poder jurídico con características de ejercicio,

naturaleza económica y oponibilidad a terceros que posee un titular sobre
una cosa.

Cuenta con prescripción positiva al adquirir y poseer de buena fe, continua

y publica la propiedad.

Se erige como la persona pasiva deudora para los efectos legales.

Al haber firmado un contrato para la construcción del inmueble se acepta

como derechos y obligaciones a la vez como acreedor y deudor reciproco,
tanto de reclamar sus derechos como de cumplir con lo pactado en el
contrato.

• Derecho personal

La constructora Brick Sociedad Anónima obligada por contrato a tener

la posesión temporal de hecho y no derecho con prescripción positiva durante
el tiempo en que dure el contrato, por ello goza de la prerrogativa para erigirse
como la persona activa acreedora para reclamar el adeudo, pero también
como parte deudora de liberar el inmueble al término de la obra. Pues todas
las obligaciones que nacen de los contratos generan derechos personales o
de crédito. Sin embargo, para no entrar en prescripción negativa, deberá
entregar la posesión del inmueble, y posteriormente proceder en contra de la
Promotora Navalgia SL: por el pago restante de lo pactado.
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• Derecho de crédito o conflicto.

el derecho personal es un derecho de crédito únicamente con la

facultad de exigir del deudor una prestación del objeto o cosa de esta
relación.

Artículo 2104 CCDF. El que estuviere obligado a cubrir un hecho y

dejare de prestarlo o no lo prestare conforme a lo convenido, será
responsable de los daños o perjuicios...

Acción a ejercitar

Hipótesis: En este caso se tiene que entregar el inmueble a Navalgia

S.L. y que se asiente oficialmente ante un fedatario este acto. Con eso se
ahorra tiempo para cobrar el dinero que se le debe a la Constructora. Al
tener este último un documento donde se compruebe que el cómo
Constructor si cumplió con lo pactado en el contrato y, por tanto, le asistirá
la razón para demandar y, tendrá la certeza de que ganará el caso. Caso
contrario, estará incumpliendo con el contrato y, esto retrasaría la solución
del caso.

Artículo 14 CPEUM

Constructora Brick SA. mediante su representante legar deberá

seguir el debido proceso5 del caso, artículo 14 CPEUM para darle
formalidad a su demanda contra la Promotora Navalgia SL.

5
Articulo 14 CPEUM.
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Navalgia SL. Como sujeto pasivo deudor deberá contar con una
defensa efectiva, garantizándole en su defensa en alegar y ofrecer pruebas
del porque no cumplió con su obligación contractual de pagar el total de lo
pactado. Artículo 1792 CCDF.

Art. 1390 Bis 14, del código de comercio federal.

Art. 1390 Bis 15, del código de comercio federal.

Parte actora: artículos 1049, 1050 Código de Comercio Federal.

Invocar jurisprudencia, en caso de necesitarse.

Tesis II 2o C.139.novena época Semanario Judicial de la Federación

tomo IX, 1999 página 1001 intitulada.

Tesis I 3o C. 719 C. de la novena época. Semanario Judicial de la

Federación. Gaceta, tomo XXIX febrero 2009 p. 1838.

Conclusión:

Crudo, pero como ya vimos en este caso de incumplimiento de

contrato, que nos lleva a reflexionar debidamente y documentarnos de la
forma más amplia posible para determinar cuáles son los pasos que se
deberán seguir para enfrentar desde diferentes ángulos la solución de este
caso. Para ello, no se cumple a cabalidad con la expectativa, sin embargo,
con la práctica y el empeño se logrará.
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Referencias:

Compendio del derecho civil.

file:///C:/Users/52294/Downloads/LIBRO-13-compendio_del_derecho_civil-II.pdf recuperado el 31 de
octubre de 2018.

Francisco Avendaño Arana. 19-06-17 prescripción adquisitiva de la servidumbre de vista. Recuperado el

30 de octubre de 2018

http://ius360.com/privado/civil/prescripcion-adquisitiva-de-la-servidumbre-de-vista/

Universidad Abierta y a Distancia de México. Texto de apoyo recuperado el 28 de octubre de 2018

https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M3_DEPFBS_2017_0
2/U2/S4/Descargables/DE_M3_U2_S4_TA.pdf

Tesis:

Tesis II 2o C.139.novena época Semanario Judicial de la Federación tomo IX, 1999

página 1001 intitulada.
Tesis I 3o C. 719 C. de la novena época. Semanario Judicial de la Federación. Gaceta,
tomo XXIX febrero 2009 p. 1838.
Legislación:

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.