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“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACIÓN

NACIONAL”

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO


SUA

DOCENTE
DR. EUDOSIO PAUCAR ROJAS

TEMA
CONTRATO DE VENTA VITALICIA

CICLO
VIII

ALUMNA

ELLIS BELÉN RENGIFO MACEDO

2018
CONTRATO DE RENTA VITALICIA.-

1.- CONCEPTO.-

El contrato civil sólo se ha ocupado de la renta vitalicia onerosa.-

Este contrato obliga a una de las partes a entregar a la otra un capital (dinero,
muebles e inmuebles) a cambio de lo cual, esta sumiría el compromiso de
pagarle una renta de por vida.-

La renta supone pagar una suma periódica durante toda una vida. Esa vida debe
existir al momento de su formación.-

La definición de renta vitalicia figura en el título XII, “Del contrato oneroso de


renta vitalicia”, artículo 2070: “Habrá contrato oneroso de renta vitalicia,
cuando alguien por una suma de dinero, o por cosa apreciable en dinero, mueble
o inmuebles que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas a pagarles
una renta anual durante toda la vida de uno o muchos individuos, designados en
el contrato”, con lo cual podemos conceptualizar el contrato marcando su
tipificación y sus caracteres.-

De la definición surgen los elementos que son necesarios con motivo de la


celebración del contrato y que atañen al concepto del mismo; Salvat
(Tratado…cit,t.III, pág.332) que estos elementos especiales que caracterizan la
renta vitalicia son:

1) Que exista o quede constituida una obligación por parte del deudor de la
renta de pagar una renta, que el Código dice anual. La deuda puede ser
pagada por adelantado, o bien por período vencido.-
2) Esta obligación tendrá carácter vitalicio y deberá ser cumplida mientras
dure la vida o vidas involucradas al momento del consentimiento de las
partes, es decir, al de la celebración.-
3) La obligación de pagar la renta expresada en el apartado I se constituye
como consecuencia de la entrega al deudor rentario, por parte del dador,
de una suma de dinero o de una cosa apreciable en dinero, mueble o
inmueble. Cuando se trate de dinero, se dice que la renta se constituye a
“precio de dinero”, y cuando se entrega una cosa se dice habitualmente
que es a “fondo perdido”, ya que a la muerte del constituyente de la renta,
sus herederos no encontrarán en la sucesión valor alguno equivalente
(Garrido Zago “Contratos civiles y comerciales” T II pág 611/12).-

2.- CARACTERES.-

a) Oneroso.-

b) Unilateral: La postura de ser un contrato con la característica de la


unilateralidad, estriba en que, el único obligado es el deudor de la renta (Mario
Piantoni, Tomo III, pág. 438).-

c) Aleatorio: Es aleatorio, ya que las ventajas o desventajas dependen de la vida


del acreedor de la renta, ya sea el constituyente o el beneficiario.-

d) Tracto sucesivo: Ya que la renta debe pagarse periódicamente.-

e) Típico.-

f) Real: Ya que se perfecciona con la entrega del Capital (artículo 2071).-

g) Formal: Pues requiere la escritura pública, bajo pena de nulidad (artículo


2071). Cabe destacar autores que consideran, como lo hace el Dr. Leiva
Fernández, que existen varias razones para sostener que este contrato es formal
no solemne; en primer lugar, el artículo 1184, con la reforma de 1968, eliminó
la expresión “bajo pena de nulidad”. En segundo lugar, del juego de los artículos
1185 y 1187, resulta que, aquellos contratos que debían efectuarse bajo escritura
pública fuesen hechos en forma privada, valdrá como obligación para las partes
de elevarlo a escritura pública (Comentario sobre el esquema del contrato
oneroso de renta vitalicia Dr. Leiva Fernández, LL pág. 1009).-

Para el Dr. Borda, este contrato es bilateral, porque una parte se obliga a
entregar el capital y la otra, la renta (Manual de Contratos, pág. 821).-

La promesa de la renta vitalicia, adquiere fuerza vinculante (artículo 2244).-

3.- CAPACIDAD.-

Ya dijimos que las partes son las que han intervenido directamente en la
celebración del contrato: el constituyente de la renta y el deudor de la misma.
Ni el tercero beneficiario, ni el cabeza sobre quien se supedita la duración de la
renta, son partes en la convención.-

Hay que distinguir, según el objeto del contrato. Si lo que se entrega es dinero,
la capacidad será para contratar préstamos; en cambio si lo que se entrega son
bienes muebles o inmuebles, la capacidad será para vender o comprar, según el
caso de quien lo dé o reciba (artículo 2073 del Código Civil).-

4.- DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS.-


a) En el contrato de donación con cargo de pagar una renta: En primer la
donación es gratuita y el contrato de renta vitalicia es onerosa.-

La donación es consensual y la renta es real.-

En la donación debe existir el “Animus donati” como elemento subjetivo,


elemento que no existe en el contrato oneroso de renta vitalicia.-

Ahora bien, es importante la diferencia de la donación con cargo de pagar una


renta, con el contrato oneroso de renta vitalicia, por las consecuencias jurídicas.-

1) Revocación: El donante puede revocar la donación por incumplimiento del


cargo, es decir, del pago de la renta. El constituyente de la renta en el caso de
que el deudor no le dé las garantías prometidas o que se haya pactado el pacto
comisorio (artículo 2087 y 2088).-

2) Garantías de evicción y vicios redhibitorios: Las partes se deben las


garantías de evicción y vicios redhibitorios en el contrato oneroso de renta
vitalicia. En la donación con cargo, se responde en proporción al importe del
cargo y el valor de los bienes donados (artículo 2089, 2116 y 2149).-

3) Nulidad: Cuando el contrato oneroso de renta vitalicia se constituye en


cabeza de alguien que no existe al momento de celebrarse el contrato o que
fallece dentro de los treinta días de una enfermedad que padecía (artículo
2078) es nulo. La donación con cargo de pagar una renta en iguales
circunstancias subsiste.-

Frente a terceros, la donación con cargo es atacable por vía de la acción de


reducción o colocación cuando se perjudica la legítima (artículo 1831), en la
medida que el valor de la cosa donada, exceda del valor del cargo y también, es
más vulnerable a la acción de fraude que pueden entablar los terceros
interesados (artículo 967). Situación que, en el contrato oneroso de renta
vitalicia, de no darse una donación simulada, no es procedente o es menos
atacable por esta última vía.-

Finalmente, el contrato oneroso de renta vitalicia se grava con menos impuesto


o tasas que la donación con cargo, por ser éste un pacto de liberalidad y aquél
de interés (Mario Piantoni “Contratos Civiles”, Pág. 441/2).-

Pero hay hipótesis en que la distinción es extremadamente sutil. Supónganse


que una persona entregue en propiedad un inmueble a otra con la condición de
que esta le pase cierta renta de por vida. Si esa renta es superior al producido
normal de la explotación del inmueble, no cabe duda de que el contrato es de
renta vitalicia; pero si es menor, hay más bien una donación con cargo, aunque
las partes hayan calificado como renta vitalicia, porque el que recibe el
inmueble no asume ninguna alea, ya que siempre el contrato es beneficioso,
cualquiera sea la duración de la vida de la otra parte. Este supuesto ha sido
acertadamente calificado como donación en el Proyecto de 1936 (artículo 1292)
y en el Anteproyecto de 1954 (artículo 1428) (Borda Cit. Pág 822).-

b) En el contrato de alimentos: En la renta vitalicia depende de la vida del


acreedor, en cambio en el de alimentos, depende de la necesidad del alimentado.
Por supuesto, hay que destacar que estamos en presencia de los alimentos
nacidos ex lege, pues en este supuesto no hay contrato. Un ejemplo de contrato
de alimento trae Castán Tobeñas que el celebrado con novicias que entran a una
comunidad religiosa pagando una dote y como contrapartida recibir una pensión
en especie, y otro ejemplo son los alimentos para los mayores de edad que se
fija por contrato.-
c) Con el censo vitalicio: El contrato oneroso de renta vitalicia es un derecho
personal que necesita, generalmente, una garantía hipotecaria; el censo vitalicio
es un derecho personal que necesita, generalmente, una garantía hipotecaria, el
censo vitalicio es un derecho real que implica de por sí una garantía.-

d) Con el contrato de seguros: Existen similitudes con el contrato de seguro de


vida, pues los dos son aleatorios y dependen de la vida de una de las partes. Pero
en el contrato de seguro de naturaleza comercial, se entregan primas para recibir
su capital a cambio de renta.-

Otro factor de diferencia es la persona del deudor: mientras que en la renta


vitalicia puede ser tanto una persona de existencia ideal como física, en el
contrato de seguro es siempre una persona ideal (por ser la deudora la empresa
de seguro).-

5.- ¿POR QUÉ ES ÚTIL ESTE CONTRATO?

Porque, como sostiene Lafaille, es un seguro de derecho civil, realizado entre


particulares.-

Sostiene, que proporciona segura vejez a personas que no tienen legitimarios


(Lafaille, pág. 458) y en su forma alimentaria, tal lo presenta en el artículo 2076,
sirve en caso de divorcio, para proveer al menor, hijo del matrimonio, aún
durante la mayoría de edad, de una renta sin perjuicio de que subsistan los
alimentos legales (Leiva Fernández: “Esquema del contrato oneroso de renta
vitalicia” LL 1987-B 1011).-

6.- PARTICULARIDAD.-
a) Es el derecho creditorio, que por ende puede ser cedido a título gratuito u
oneroso.-

El artículo 2075 posee la transensibilidad, siempre que las partes no acordasen


lo contrario. Tal transmisión puede ser efectuada tanto entre vivos, mortis causa
y en relación a los derechos del constituyente, del deudor y del beneficiario,
siempre que viva “el cabeza”. Se entiende por “el cabeza” a la persona cuya
vida se contempla para la celebración del contrato.-

El cabeza puede ser constituyente, el deudor, o el tercero, a su vez deben ser


personas determinadas.-

b) La renta es embargable: Así lo prevee el artículo 2076 del Código Civil, salvo
que configure une pensión alimentaria.-

7.-OBJETO.-

El objeto de la renta debe convenirse en dinero. Si se pactase en frutos naturales


o servicios, su importe debe pagarse en dinero (artículo 2074).-

En consecuencia, el objeto de la renta vitalicia consiste en el pago periódico de


sumas de dinero fijados por las partes al momento de la celebración del contrato
y para el caso de establecerse el pago de frutos o servicios, deberá hacerse la
conversión a dinero para el pago.-

8.- TERCERO BENEFICIARIO.-

En este supuesto, las relaciones entre quien entrega el capital y el beneficiario,


se rigen por las disposiciones de los actos gratuitos (artículo 2072).-
Ello implica que la capacidad de regirá por las disposiciones de la donación y
la liberalidad está sujeta a colasión y reducción.-

Puede ocurrir que los beneficiarios sean varios, el principio que rige es el de la
simultaneidad, es decir, se divide por partes iguales entre los beneficiarios. Si
alguno fallece esa parte cesa, esto se debe a que el derecho de acrecer, compete
al derecho sucesorio y ajeno en principio a este contrato, salvo que se hubiese
pactado.-

Si en cambio la renta se constituyere sucesivamente, el segundo beneficiario la


recibirá al fallecer el primero, y así sucesivamente (conforme la aplicación del
artículo 2085) pero todos deben existir al momento de la celebración.-

9.- CASOS PARTICULARES DE NULIDAD.-

Dispone el artículo 2078: “El contrato de renta vitalicia será de ningún efecto
cuando la renta ha sido constituida en cabeza de una persona que no existía el
día de su formación, o en la de una persona que estaba atacada, en el momento
del contrato, de una enfermedad de la que muriese en los treinta días siguientes,
aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad”.-

Dos supuestos:

a) Persona muerta o inexistente al momento de la celebración.-


b) Muerte del “cabeza” de la renta, dentro de los treinta días de celebrado el
contrato de una enfermedad que padecía al momento de la celebración.-
Para que el contrato sea nulo, es necesario que la persona este enferma en el
momento de celebrado y que fallezca de esa enfermedad sobrevenida después
o un accidente que ocasione la muerte, son ineficaces para provocar la nulidad.
No interesa que la muerte haya ocurrido por evolución natural de la enfermedad
o como consecuencia de una operación a la que debió someterse el paciente
(Borda. OPus Cit. Pág. 825).-
Modelo de Contrato de Renta Vitalicia

En la ciudad de Pucallpa a los 11 días del mes de Octubre del 2018

REUNIDOS

De una parte, Don/ña. Ellis Belen Rengifo Macedo, mayor de edad, soltero, con
domicilio .Jr. Las rosas N° 170 San Fernando con D.N.I. N° 72282588 que
interviene en nombre y derecho propio. Y de otra parte, Don/ña. John Larry
Pinedo Ruiz mayor de edad, soltero, con domicilio .Jr. 30 de Octubre N° 320
C con D.N.I.N°72154875 que interviene en nombre y derecho propio Ambas
partes se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para otorgar el
presente Contrato de Renta Vitalicia.
A tal efecto:

MANIFIESTAN

I. Que Don/ña. . Ellis Belen Rengifo Macedo es titular del pleno dominio de la
siguiente finca urbana:. libre de cargas y gravámenes, inscrita en el Registro de
la Propiedad de Ucayali Núm. 1408 II. Que las partes otorgan el presente
Contrato de Renta Vitalicia con sujeción a las siguientes:

ESTIPULACIONES

PRIMERA. Transmisión de la propiedad.- Por el presente contrato, Don/ña.


Ellis Belen Rengifo Macedo transmite a Don/ña. John Larry Pinedo Ruiz que
la adquiere y acepta en este acto para sí misma, la propiedad de la finca arriba
descrita y cuanto sea accesorio a la misma, cuya situación física, jurídica y
registral conoce el adquirente, la encuentra conforme y acepta.

SEGUNDA. Determinación de la renta vitalicia.- Don/ña.Jhon Larry Pinedo


Ruiz se obliga a satisfacer a Don/ ña. Ellis Belen Rengifo Macedo . como
contraprestación una renta anual de 500 euros. El pago de la citada renta deberá
abonarse por meses anticipados, del día 25 al día 31 siendo la primera a la firma
del presente contrato.

TERCERA. Cláusula de estabilización de la renta.- La renta convenida será


revisada anualmente, mediante la aplicación del índice de precios al consumo
que publique el Instituto Nacional de Estadística u organismo que le sustituya,
teniendo como fecha de referencia para la revisión la de otorgamiento del
presente documento.

CUARTA. Duración.- La renta será satisfecha hasta la fecha del fallecimiento


del transmitente, debiéndose satisfacer el importe total aunque el fallecimiento
hubiese sobrevenido antes de la expiración del plazo en que ha de pagarse.

QUINTA. Condición resolutoria explícita.- Las partes acuerdan someter esta


transmisión a la condición resolutoria automática del impago total o parcial de
cualquiera de las mensualidades dentro de los diez días siguientes al
requerimiento que fehacientemente haga el transmitente al adquirente en el
domicilio de este último. Cumplida la condición, Don/Doña Jhon Larry Pinedo
Ruiz deberá restituir a Don/Doña .Ellis Belén Rengifo Macedo. la finca
transmitida, sin que las partes puedan reclamarse los frutos del inmueble ni las
pensiones satisfechas.

SEXTA. Gastos del contrato.- Todos los gastos e impuestos ocasionados como
consecuencia del otorgamiento del presente documento y de la escritura pública
en que en su momento se formalice, serán de cuenta del adquirente.

SÉPTIMA. Fuero.- Las partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que
pudiera corresponderles, se someten a los Juzgados y Tribunales de Ucayali
para la resolución de los conflictos a que este contrato pudiera dar lugar.

En prueba de conformidad de lo expuesto, las partes firman el presente


documento.
El acreedor El deudor

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