NUMERO UNO (1).

En el departamento de Nueva Santa Rosa, el

veinte de noviembre del año dos mil diecisiete. ANTE MI: BRENDA
MARIZOL MUY SOLARES Notaria, comparecen: por una parte la
señora IVONNE YARISSA SALAZAR BARRERA de setenta y tres
años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,
quien se identifica con documento personal de identificación número
dos mil ochocientos dos, cuarenta mil ochocientos treinta y dos, cero
seiscientos catorce, extendido por el Registro Nacional de las Personas
del departamento de Santa Rosa, quién en el curso de este
instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por
otra parte el señor DERIAN ANDRE SALAZAR LATÍN de treinta y un
años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quién
se identifica con documento personal de identificación número tres mil
ochocientos veintiuno, cuarenta mil trescientos doce, cero seiscientos
catorce, extendido por el Registro Nacional de las Personas del
departamento de Santa Rosa; quién en el curso de este instrumento se
denominará el ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta la señora IVONNE YARISSA SALAZAR
BARRERA, bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al
delito de perjurio. Que es propietaria del bien inmueble situado en la
calle Espitia Real, a un costado de la Iglesia Católica, el cual goza de
media paja de agua municipal. SEGUNDA: Expresa la Arrendante, que
por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la
cláusula anterior a EL ARRENDATARIO, sujetándose dicho
arrendamiento a dichas condiciones: A) PLAZO: el plazo de este
contrato será de un año, contado a partir del veintiuno de noviembre
del año dos mil diecisiete, en consecuencia vencerá el veintiuno de
noviembre del año dos mil dieciocho. B) PRORROGA: Este contrato
podrá prorrogarse únicamente por virtud de escritura pública, por lo
menos con un mes de anticipación al vencimiento del plazo, en la cual
si fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones del
arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA:
La renta que se pagará por el arrendamiento será cuatrocientos
quetzales exactos mensuales, dichos pagos se harán por
adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de
cada mes en calle Espitia Real, zona uno, de esta ciudad, entregara
originales de los recibos cancelados de agua; D) DESTINO: El
inmueble será destinado para cultivo de hortalizas; E) GARANTÍA:
Para garantizar cualquier pago pendiente por concepto de agua o
cualquier daño ocasionado al inmueble EL ARRENDATARIO entrega
en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de garantía la
cantidad de trescientos quetzales para cubrir los gastos descritos. Esa
cantidad deberá ser reintegrada por LA ARRENDANTE a EL
ARRENDATARIO después de demostrar su solvencia en todos los
pagos en que ha quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le
queda prohibido a EL ARRENDATARIO introducir sustancias
inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de
substancias, instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean
de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el
inmueble, la vida e integridad de los vecinos, siendo en todo caso y
por cualquier motivo EL ARRENDATARIO responsable directo de los
daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al
estado o a terceras personas variar el destino del bien inmueble sin la
autorización del ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido
subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G) Las mejoras
de cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el
inmueble para su aprovechamiento, serán por su cuenta y al vencerse
el plazo del arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su
separación sin afectar la estructura del inmueble, las que afectaren el
inmueble con su separación no podrán retirarse y quedaran en
beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo
que se pactara otra cosa con LA ARRENDANTE quien en todo caso
deberá dar autorización por escrito para cualquier mejora que se
pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización que se haga
quedara en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin
obligación por parte de LA ARRENDATARIA de hacer pago
compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se estará
alo que establece el código civil en caso necesario: H) FALTA DE
PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago de
una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo
convenido o la falta de pago de los servicios instalados en el inmueble
o el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las
obligaciones contraídas por virtud de este contrato dará derecho a LA
ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del mismo y a demandar
la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma legal
respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que
el arrendatario tenga por consumo de agua y daños causados al
inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus ambientes servicios
y accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda
obligado a lo siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA
ARRENDANTE en el mismo buen estado que lo recibió y así deberá
devolverlo, salvo los daños y el deterioro derivado del uso normal y
prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable, a partir
del día veintiuno de noviembre del año dos mil diecisiete, fecha de
inicio del arrendamiento y por el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le
corresponderán todos los gastos y honorarios como consecuencia del
presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o
perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes
antes de que EL ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble,
permitirá el ingreso a personas para que lo conozcan; e) Le
corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del
inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le permitirá a LA
ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con el
objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA:
Expresa EL ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia
al fuero de su domicilio y se somete a la de LA ARRENDANTE a la que
está elija y señale como lugar para recibir notificaciones, citaciones o
emplazamientos la calle Espitia Real, zona uno de esta ciudad.
QUINTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en los términos
relacionados acepta el presente instrumento y ambos comparecientes
me manifiestan que aceptan todas y cada una de las disposiciones
contractuales que constan en esta escritura, como notario DOY FE: A)
de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente
instrumento: B) De haber tenido a la vista los documentos de
identificación relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los
efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los
comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ: