PRINCIPIO DE ALCABALA

¿QUÉ ES EL IMPUESTO DE ALCABALA?

El Impuesto de Alcabala se genera al realizarse una transferencia de propiedad de bienes inmuebles urbanos o
rústicos, ya sea a título oneroso o gratuito, inclusive en las ventas con reserva de dominio.

El impuesto es el 3% del valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de autovalúo del predio, siendo
importante resaltar que el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble no se encuentra afecto.

El obligado al pago del Impuesto de Alcabala es el comprador o adquirente del inmueble, pago que deberá ser al
contado y hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia.

¿DÓNDE DEBO PAGAR EL IMPUESTO DE ALCABALA?.

Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito de la Provincia de Lima, le corresponderá efectuar la

liquidación y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT.
Los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto,
la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia.

¿QUIÉN PAGA EL IMPUESTO DE ALCABALA?

Está obligado al pago el comprador o adquiriente del inmueble.

¿CUÁNTO SE PAGA?
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de auto avalúo del
inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por
Mayor (IPM) para Lima Metropolitana.

A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%.

No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 un del valor del inmueble.

¿HASTA CUÁNDO HAY PLAZO PARA EFECTUAR EL PAGO?

El pago del impuesto debe realizarse hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia. En
caso contrario se aplicarán los intereses moratorias correspondientes.

El pago se efectuará al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien
acordada por las partes.

¿QUÉ REQUISITOS DEBE CUMPLIR PARA REALIZAR LA LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO DE ALCABALA?

Para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala, se deberá cumplir con los siguientes requisitos:

• Presentación de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.

• Presentación de copia simpledel autoavalúo del año en que se produjo la transferencia (sólo para el caso
de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).

• Exhibición del documento de identidad de la persona que realiza el trámite.

• Cuando se trate de bienes futuros, presentación de copia simple del documento que acredite le existencia
del bien (Ej: Acta de entrega del bien).
OBLIGACIONES SI ES EL ADQUIRIENTE:

En caso de inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, también deberá cumplir con su obligación de presentar ante
el SAT la Declaración Jurada de Inscripción del Impuesto Predi al, teniendo como plazo hasta el último día hábil del
mes de febrero del año siguiente de efectuada la transferencia. También evitará la aplicación de una multa por la
omisión a la presentación de la declaración jurada.

OBLIGACIONES SI ES EL TRANSFERENTE:

A su vez, el vendedor o transferente deberá presentar la Declaración Jurada de Descargo del Impuesto Predi al ,
teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia, en caso contrario se
le aplicará una multa.

Además, estará obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial incluido el de todo el año en el que se realizó
la transferencia.
TRANSFERENCIAS INAFECTAS:

Están inafectas del impuesto las siguientes transferencias:

1. Los anticipos de legítima.

2. Las que se produzcan por causa de muerte o sucesión intestada.
3. La resolución del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelación del precio.
4. Las transferencias de aeronaves y naves.
5. Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisión de la propiedad.
6. Las producidas por la división y partición de la masa hereditaria, de gananciales o de condóminos
originarios.
7. Las de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios.
8. Si la transferencia se realiza:
 Antes del 31 de diciembre del 2001, pagan alcabala los predios cuyo valor sea mayor a 25 UIT.
 A partir del 1° de enero del 2002 al 17 de mayo del 2003, todos pagan alcabala sin ninguna
excepción.
 A partir del 18 de mayo del 2003 pagan alcabala los predios cuyo valor sea mayor a 10 UIT
9. El documento que acredita la fecha de transferencia es la minuta.

ACREEDOR TRIBUTARIO:

Municipalidad distrital donde se ubique el predio (le corresponde efectuar la recaudación, administración, y
fiscalización del impuesto)

DEUDOR TRIBUTARIO:

Personas naturales y jurídicas de predios al 1º de Enero de cada año .

CASO PRÁCTICO

A continuación, explicaremos la forma de determinar el pago del impuesto en el caso de la transferencia de un

inmueble por una empresa constructora, en cuyo caso, como indica la Ley, debe aplicarse el
impuesto sólo por la parte correspondiente al valor del terreno.
Planteamiento:
La empresa "Constructora Nuevo Mundo SAC" vendió un inmueble al señor Juan Pérez Vigo, el precio acordado
por las partes fue de S/. 250,000 (Doscientos cincuenta mil con 00/100 nuevos soles), en tanto que el valor del
predio según autovalúo 2004 fue de S/. 230,000 (Dos-cientos treinta mil con 00/100 nuevos soles), y la fecha en
que se efectuó la transferencia fue el 24.04.04.
Paso Nº 1 - Determinación de la Base Imponible
Recordemos que se aplicará el impuesto sólo sobre el valor del terreno, excluyendo la edificación.
Tenemos:

Valor de transferencia: S/. 250,000

Valor de autovalúo ajust. : S/. 230,000*1.028
= S/. 236,440
Valor de la edificación: S/. 115,000
Valor del terreno ajust. : S/. 115,000*1.028
= S/. 118,220
Paso Nº 2 - Determinación del Impuesto
En consecuencia, el comprador abonará como pago por el Impuesto de Alcabala la cantidad de S/. 2,586 (Dos mil quinientos ochenta y seis
con 00/100 nuevos soles).

Valor del terreno ajustado : S/. 118,220

Deducción: 10 UIT’ s : (S/. 32,000)
Base imponible : S/. 86,220
Impuesto de Alcabala (3%) : S/. 2,586