Pregunta 3

La copropiedad

Denominada también “condominio” en la antigua Roma,

la copropiedad se refería a la situación jurídica concreta
en la cual dos o más personas tenían en común o
compartían la propiedad de una cosa. Configuraba lo
que en la época moderna se denomina condominio,
copropiedad o comunidad, dependiendo del Derecho en
el cual se aplique.

- Características de la copropiedad

Este tipo de comunidad podía ser voluntaria siempre y cuando fuese el producto del
acuerdo de los copropietarios, como por ejemplo las cosas que se aportaban a una sociedad
o eran adquiridas en común. También podía ser incidental, la cual se daba en los casos en
que se constituía independientemente de la voluntad de los condóminos, dos ejemplos
claros de ella son la herencia y el legado, los cuales correspondían a diversos coherederos o
legatarios.

- Diversas concepciones romanas de copropiedad con el correr del tiempo

La concepción romana del término fue mutando con el correr del tiempo. Ulpiano (jurista
romano), por ejemplo, consideró que “no puede ser de dos íntegro el dominio o la
posesión, ni cualquiera ser señor de parte de la cosa, sino que tiene en parte el dominio de
la cosa sin dividir”. Esta relación se expresaba manifestando que las personas eran titulares
de la cosa pro indiviso, o sea, como si el todo no perteneciere a cada uno, sino por partes o
cuotas indivisas, por tanto, cada uno de los condóminos tenía derecho a una cuota parte, ya
fuese ideal o abstracta del bien que se encontraba en condominio.

- Concepto de copropiedad, ius adcrescendi e ius prohibendi

Dicho concepto de la copropiedad es una referencia en cuanto al derecho de acrecer o ius

adcrescendi, que expresaba la extensión ipso iure del derecho que poseía cada propietario
sobre las partes abandonadas por los otros. Y por otro lado, el ius prohibendi, que consistía
en la potestad de cada uno poder oponer su veto, arbitrario y absoluto, a iniciativa de
cualquier otro copropietario del bien común.

La copropiedad

Cuando concurren varios titulares sobre una misma cosa estamos ante una situación de
copropiedad. Pueden suceder dos cosas en esta situación de condominio: llegar de manera
incidental (no voluntaria) o llegar de manera voluntaria, las partes desean esa situación de
concurrencia, bien porque quieran tener esa propiedad por alguna circunstancia… Etc.

Cabe destacar que la copropiedad ofrece grandes dificultades, ya que el disfrute de cada
una de las cosas debe hacerse con un régimen jurídico previamente acordado. Esas
dificultades se van resolviendo de manera distinta según su etapa histórica.

Es muy frecuente que se quiera llegar a la división de la cosa común debido a esto. Más
incluso cuando se ha llegado de manera accidental. En Derecho romano existen tres
acciones de división en una cosa común.

- Actio familiae erciscundae. Que sirve para repartir la herencia entre los copropietarios.
- Actio communi dividendo. Que sirve para la división de cualquier cosa común.

- Actio finium regundorum. Que sirve para el deslinde de fincas.