PROPOSTA DE HONORÁRIOS

Código de projecto: 786

Designação do projecto: Moradia T4

Local: Vila Franca de Xira

Data: 10.05.2017

Requerente: Pedro Semedo

1. INTRODUÇÃO e OBJECTIVOS

A presente proposta de honorárias visa o desenvolvimento de um ESTUDO PRÉVIO de uma habitação

unifamiliar T4 onde sejam reflectidas as opções do Dono de Obra, tendo em conta as condicionantes
para o Licenciamento da intervenção na Câmara Municipal.

Inclui-se na presente proposta os trabalhos necessários para o LICENCIAMENTO de arquitectura e

especialidades de engenharia, e instrução do mesmo na Câmara Municipal, bem como o
desenvolvimento do PROJECTO DE EXECUÇÃO que permita pormenorizar as soluções para a obra e
respectivos mapas de quantidades que permitam uma consulta ao mercado (empreiteiro).

Inclui-se na proposta a FISCALIZAÇÃO DA OBRA até à conclusão da execução da mesma.

Relativamente ao programa para a habitação, considerou-se:

 2 pisos + cave
 Piscina e área de churrasco
 Cave: garagem p/ 3 viaturas + WC + Arrecadação
 R/C: Sala (40m2) + WC (10m2) + Escritório / quarto (20m2) + Cozinha (30m2), casa das
máquinas (10m2)
 1ºPiso: 3 quartos suite (105m2)

Informações relativas ao lote:

 Área Total do Terreno: 600m2
 Área de implantação: 200m2
 Área de Construção: 550m2
 Área Bruta Dependente: 200m2

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2. METODOLOGIA E DESCRIÇÃO DOS TRABALHOS

A presente proposta de honorários irá considerar as seguintes fases para o Projecto de Arquitectura e
Especialidades de Engenharia:
 1ª FASE - Consultoria na CM Vila Franca de Xira + Levantamento topográfico
 2ª FASE - Estudo Prévio
 3ª FASE - Licenciamento
 4ª FASE - Projecto de Execução
 5ªFASE - Assistência Técnica à Obra

1ª FASE – CONSULTORIA + LEVANTAMENTOS

Para a zona em questão será necessário consultar a CM Vila Franca de Xira de modo a compreender
as condicionantes para o local, nomeadamente:
 Plano director municipal
 Planos de pormenor existentes para o local
 Parâmetros urbanísticos (índice de construção, cércea máxima, área permeável, anexos e
saliências à construção principal, etc).

Para iniciar o trabalho terá de ser realizado um levantamento topográfico, pois a adequação da
proposta ao mesmo é um elementos obrigatório do pedido de Licenciamento do projecto.
 levantamento fotográfico do existente (envolvente paisagistica e edificada)
 levantamento topográfico

2ª FASE – ESTUDO PRÉVIO

O dono de obra deverá definir junto do projectista os objectivos, características orgânicas e funcionais
e condicionamentos financeiros da obra, bem como dos respectivos custos e prazos de execução dos
trabalhos / fases a cumprir.
O desenvolvimento e a apresentação da proposta será feita através de:
 Desenvolvimento e apresentação da proposta com base em peças desenhadas (plantas,
cortes e alçados)
 Visualização 3D exterior para apoio na tomada de decisões sobre a proposta final
 Apresentação da proposta à CM Odivelas de modo a obter parecer técnico quanto à
mesma.

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3ª FASE – LICENCIAMENTO DE ARQUITECTURA E ESPECIALIDADES

Após a aprovação do Estudo Prévio, será feito o pedido de licenciamento à Câmara Municipal.
Para a constituição do PEDIDO DE LICENCIAMENTO DE OBRAS DE EDIFICAÇÃO é necessário:
a) Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a
faculdade de realização da operação;
b) Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo
predial referente ao prédio ou prédios abrangidos;
c) Extractos das plantas de ordenamento, zonamento e de implantação dos planos municipais
de ordenamento do território vigentes e das respectivas plantas de condicionantes, da planta
síntese do loteamento, se existir, e planta à escala de 1:2500 ou superior, com a indicação
precisa do local onde se pretende executar a obra;
d) Planta de localização e enquadramento à escala da planta de ordenamento do plano
director municipal ou à escala de 1:25 000 quando este não existir, assinalando devidamente
os limites da área objecto da operação;
e) Projecto de arquitectura;
 Peças desenhadas representativas da situação existente e da proposta (cores
convencionais: amarelos para demolições, vermelhos para construção nova).
 Planta de implantação desenhada sobre levantamento topográfico à escala de 1:200 ou
superior, incluindo o arruamento de acesso, com indicação das dimensões e área do
terreno, áreas impermeabilizadas e respectivo material;
 Plantas à escala de 1:50 ou de 1:100 contendo as dimensões e áreas e usos de todos os
compartimentos, bem como a representação do mobiliário fixo e equipamento sanitário;
 Alçados à escala de 1:50 ou de 1:100 com a indicação das cores e dos materiais dos
elementos que constituem as fachadas e a cobertura, bem como as construções
adjacentes, quando existam;
 Cortes longitudinais e transversais à escala de 1:50 ou de 1:100 abrangendo o terreno, com
indicação do perfil existente e o proposto, bem como das cotas dos diversos pisos;
 Pormenores de construção, à escala adequada, esclarecendo a solução construtiva
adoptada para as paredes exteriores do edifício e sua articulação com a cobertura, vãos
de iluminação/ventilação e de acesso, bem como como pavimento exterior envolvente;
f) Memória descritiva e justificativa;
 Descrição e justificação da proposta para a edificação;
 Enquadramento da pretensão nos planos municipais e especiais de ordenamento do
território vigentes e operação de loteamento, se existir;
 Adequação da edificação à utilização pretendida;
 Área de construção, volumetria, área de implantação, cércea e número de pisos acima e
abaixo da cota de soleira, número de fogos e respectiva tipologia;

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 g) Estimativa do custo total da obra;
h) Calendarização da execução da obra;
i) Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos e coordenador de projecto
quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis;
j) Ficha com os elementos estatísticos.
k) Projectos de especialidades
 Projeto de estabilidade
 Projeto de demolição com ou sem contenção de fachada
 Projeto de escavação e/ou contenção periférica
 Projeto da rede interna de águas residuais e pluviais
 Projeto de comportamento térmico – Regulamento de Desempenho Energético
dos Edifícios de Habitação (REH)
 Ficha de segurança contra incêndios em edifícios
 Projeto de condicionamento acústico
 Ficha eletrotécnica (alimentação inferior a 50kVA)
 Projeto de instalação das infraestruturas de telecomunicações
 Projeto de instalação de gás (comprovativo de entrega)
 Projeto de redes prediais de água (comprovativo de entrega)

4ª FASE – PROJECTO DE EXECUÇÃO

Será desenvolvido tendo por base o projecto de Licenciamento aprovado.

Destina-se à elaboração de todos os elementos necessários à boa execução da obra e serão
desenvolvidos os seguintes elementos relativamente ao Projecto de Arquitectura:
 Peças desenhadas
o Cortes construtivos (1:20)
o Mapa de vãos, acabamentos, pavimentos e tectos (1:100, 1:50)
o Pormenores necessários à compreensão do projecto (por exemplo: instalações
sanitárias, rodapés, sancas, armários, soleiras, peitoris, etc.) (1:50, 1:20, 1:10)
 Peças Escritas
o Memória descritiva
o Mapa de Quantidades para consulta a empreiteiros

5ª FASE - FISCALIZAÇÃO DE OBRA

A fiscalização de obra consiste no serviço de verificação da real e efectiva conformidade da

construção com as definições de todos os projectos de licenciamento e execução.

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trata-se de um acompanhamento em tempo real e no local da obra de modo a assegurar ao dono
de obra que a construção reune os requisitos previstos em projecto ou comunicar em tempo útil ao
cliente sobre as inconformidades detectadas.
Inclui-se na fiscalização as prestações acessórias a realizar pelo Projectista perante o Dono da Obra,
que visam, designadamente, assegurar a correcta execução da obra, a conformidade da obra
executada com o projecto e com o caderno de encargos e o cumprimento das normas legais e
regulamentares aplicáveis.
A Fiscalização será calendarizada e efectuada consoante o desenvolvimento dos trabalhos, sempre
que solicitado, ou quando tal se revele necessário.

3. CÁLCULO DOS HONORÁRIOS E PRAZOS

FASE VALOR

1ª FASE – CONSULTORIA + LEVANTAMENTOS (15 dias)

Consulta na CM Vila Franca de Xira
CONSULTORIA Informação acerca de condicionantes ao projecto
Interpretação do PDM (plano director municipal)
500 €
LEVANTAMENTOS Levantamento topográfico

FASE VALOR

2ª FASE - ESTUDO PRÉVIO (30 dias)

ARQUITECTURA
Apresentação de peças desenhadas através de plantas, cortes, alçados 2.500 €
Apresentação de visualização em 3D
PAISAGISMO

FASE VALOR

3ªFASE - LICENCIAMENTO (30 dias)

Preparação de todo o processo de licenciamento, preenchimento de
formulários, termos de responsabilidade e acompanhamento até obtenção da
licença.
Arquitectura
Arranjos Exteriores
Especialidades
 Projeto de estabilidade
 Projeto de demolição com ou sem contenção de fachada
 Projeto de escavação e/ou contenção periférica 3.200€
LICENCIAMENTO  Projeto da rede interna de águas residuais e pluviais
 Projeto de comportamento térmico – Regulamento de Desempenho
Energético dos Edifícios de Habitação (REH)
 Ficha de segurança contra incêndios em edifícios
 Projeto de condicionamento acústico
 Ficha eletrotécnica (alimentação inferior a 50kVA)
 Projeto de instalação das infraestruturas de telecomunicações
 Projeto de instalação de gás (comprovativo de entrega)
 Projeto de redes prediais de água (comprovativo de entrega)

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 FASE VALOR

5ªFASE - PROJECTO DE EXECUÇÃO (30 dias)

Peças desenhadas pormenorizadas para obra
Arquitectura Peças escritas c/ orçamento e mapas de quantidades 1.000€
Prestação de esclarecimentos no decorrer da obra

FASE VALORES A OPTAR

5ªFASE - FISCALIZAÇÃO (no decorrer da obra)

Prestação de esclarecimentos no decorrer da obra
Acompanhamento em tempo real e no local da obra
100€ / visita 200€/mês
Fiscalização Verificação do cumprimento do projecto e do
(sem limite de visitas)
caderno de encargos
Comunicação ao Dono de Obra
Nota: Sempre que for efectuada uma visita será elaborado um relatório de registo da mesma, e comunicada ao Dono de Obra

Nota: Os valores apresentados na tabela anterior acrescem de IVA à taxa legal em vigor.

O valor global da proposta será de 7.200€ + IVA (sete mil e duzentos euros), excluindo os valores a
optar para a fase da Fiscalização.

Nesta proposta de honorários incluem-se ainda:

 Deslocações ao local da obra
 Deslocações à Câmara Municipal e outras entidades
 1 Colecção do ESTUDO PRÉVIO (peças desenhadas e escritas + CD) para o Dono de Obra
 3 Colecções do PEDIDO DE LICENCIAMENTO DE OBRAS DE EDIFÍCAÇÃO (peças desenhadas e
escritas + CD) para respectiva entrega na C.M.Vila Franca de Xira e para o Dono de Obra.
 2 Colecções do PROJECTO DE EXECUÇÃO para o Dono de Obra (peças desenhadas e escritas
+ CD)

4. FASEAMENTO DOS PAGAMENTOS

O pagamento dos honorários será efectuado da seguinte forma:

1ªFASE + 2ª FASE (CONSULTORIA + LEVANTAMENTOS + ESTUDO PRÉVIO)

20% 600€
Com a ADJUDICAÇÃO

80% 2.400€
Com a entrega do ESTUDO PRÉVIO

Valor global dos honorários 3.000€

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 3ªFASE - LICENCIAMENTO

20% 640€
Com a ADJUDICAÇÃO

80% 2.560€
Com a entrega do LICENCIAMENTO

Valor global dos honorários 3200€

4ªFASE - PROJECTO DE EXECUÇÃO

50% 500€
Com a ADJUDICAÇÃO

50% 500€
Com a entrega do PROJECTO DE EXECUÇÃO

Valor global dos honorários 1.000€

5ªFASE - FISCALIZAÇÃO DE OBRA (optar por uma das modalidades)

100% 100€
Por visita

100% 200€
Por mês sem limite de visitas

Nota: Os valores apresentados na tabela anterior acrescem de IVA à taxa legal em vigor.

Nota: No caso de se optar pela avença mensal, esta só será cobrada nos meses em que houverem visitas.

5. CONDICIONANTES À PROPOSTA

Da presente proposta de trabalhos e valores, excluem-se quaisquer valores de taxas de licenciamento

ou aprovações de Projectos em entidades externas, execução de outras especialidades não
definidas, taxas de licenças urbanísticas ou de certidões e custos de alvará ou seguros de obra.
Após assinada e devolvida, serve a presente proposta como acordo entre ambas as partes como
contrato de execução das condições nela descritas.

A presente proposta é válida por 30 dias.

Lisboa, 10 de Maio de 2017

Ana Isabel Prata

arquitecta

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