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ASENTAMIENTO HUMANO TUPAC AMARU – SECTOR 2:

Características de la zona para el factor K:


CODIGO DESCRIPCION FACTOR

Tierra nivelada con trazo definido, con rasante


CALZ construida en terreno natural, con un ancho de vía 0.05
de 6.00 a 10.00m
Veredas de ancho menor a 1.40 m de asfalto con
VER 0.09
sardinel
ACH Conexiones domiciliarias 0.11
RAR Conexiones domiciliarias 0.12
RDP Por gravedad 0.07
RDE Con cables aéreos y pastorales 0.15
TI Red aérea y postes 0.01
TV Red aérea y poste 0.01
AG Agua 0.06
AL Alcantarillado 0.07
EE Cables aéreos 0.03
K= 0.77

Características de la zona para el factor M:


CAT DESCRIPCION FACTOR

Vigas y columnas de concreto armado, muros de


ladrillo, techo de calamina, aligerado de concreto
B 1.16
armado, puertas y ventanas de madera y acero.
Al 100%
ESTADO DE
0.90
CONSERVACION Bueno
M= 1.03

Características de la zona para el factor Cin:


Cin=1.20
Zona Industrial I1 – Viv. Taller, Ind. Elemental, complementaria y vivienda

Características de la zona para el factor E:


CODIGO DESCRIPCION FACTOR

EDUC No contiene 0.00


SAL No contiene 0.00
SEG No contiene 0.00
CO Locutorios 1.00
REC Losa deportiva, parques. 1.00
CUL Casa comunal 1.00
RELI Iglesia 0.50
FIN No contiene 0.00
CO No contiene 0.00
TRA No contiene 0.00
HOS Hotel de 3 estrellas 2.00
E 6.00
E= 0.85

Características de la zona para el factor OF:


CODIGO DESCRIPCION FACTOR

FACT. + Vias de Alta velocidad: Carretera Central 0.80


FACT. - Zonas de difícil acceso y transitividad 0.80
Suelos rocosos 0.70
PEN 21%-30% 0.80
OF= 0.85

Características del grado de contaminación ambiental originada por la Industria:


Grado: Media CONT. IND. = 1.10

En resumen, el valor unitario para el Sector 2 seria:

CALCULO DEL VALOR OFICIAL DE TERRENOS URBANOS


DESTINADOS A USO INDUSTRIAL
AREA: TUPAC AMARU - SECTOR 2
DISTRITO : CHAUPIMARCA
PROVINCIA : PASCO

DATOS:

Determinados por la Dirección Nacional de


VTHI = 124.69 124.69
Urbanismo del Ministerio de Vivienda,

CALZ VER ACH RAR RDP RDE T-I TV AG AL EE


K= 0.05 0.09 0.11 0.12 0.07 0.15 0.01 0.01 0.06 0.07 0.03 0.77

CAT. E.C.
M= 1.16 0.90 1.03

Cin = 1.20 Zonificacion Industrial I1 1.20

Du = D*E
EDUC SAL SEG CO REC CUL RELI FINA CO TRA HOS
E= 0.00 0.00 0.00 1.00 1.00 1.00 0.50 0.00 0.00 0.00 2.00 5.50
E (TABLA N° 9) 0.85

FACT + FAC NEG. PEN


OF = 0.80 0.80 0.70 0.90 0.40
CONT. IND = 1.10 1.10
DU = CAU*ESE*OF 0.44

VOUI (m2) = S/ 44.74