Département des
Bouches-du-Rhône
Caractéristiques du parc social
154 167 logements sociaux au 1er janvier 2017
Dans cette étude, les logements locatifs sociaux pris en
compte sont ceux inscrits dans le Répertoire du Parc Locatif
Social (RPLS 2017), c’est-à-dire les logements sociaux
construits au 1er janvier 2017 et appartenant aux organismes
HLM, SEM, à la Foncière logement et aux organismes agréés.
Mis en place en 2011, en lieu et place de l’Enquête sur le Parc
Locatif Social (EPLS), il est alimenté chaque année grâce aux
informations transmises par les bailleurs sociaux.
Le répertoire couvre les logements familiaux et diffère donc
Méthode de calcul des loyers
de l’inventaire SRU qui prend en compte d’autres types
de logements sociaux comme les logements-foyers (de Les logements sociaux observés sont ceux occupés par un
personnes âgées, handicapées, de jeunes travailleurs, de locataire au 1er janvier 2017. Le loyer pris en compte correspond
migrants), les résidences sociales notamment. au montant du loyer principal. Ainsi, sont exclus de ce montant
les taxes, le supplément de loyer de solidarité, les loyers
Les données présentées concernent le département des accessoires et les charges locatives.
Bouches-du-Rhône auquel ont été ajoutées les communes
de Pertuis et Saint-Zacharie (ces deux communes faisant Le loyer est exprimé en €/m² de surface habitable ou en €
mensuel.
partie de la métropole Aix-Marseille-Provence).
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13 Des logements principalement financés en PLUS
Les logements sociaux financés via le « PLUS avant 1977 »
sont les plus représentés : 56 % du parc.
Une offre presque exclusivement en collectif
La part des logements financés en PLAI est faible,
L’offre locative sociale est très majoritairement composée environ 5 %. Les logements dits intermédiaires (PLS et PLI)
de logements collectifs (94 % contre seulement 6 % en sont également peu présents : 11% du parc social.
individuel).
Mode de financement des logements sociaux des Bouches-du-Rhône
56%
Une majorité de T3 et T4
Les petits logements (1 et 2 pièces) sont peu présents dans le Logements
parc locatif social : 19 % des logements. 28% mis en service
en 2016 :
Les logements de 3 et 4 pièces sont les plus représentés :
7% PLAI : 21 %
72 % des logements. 5% 4%
PLUS : 55 %
Typologies des logements sociaux des Bouches-du-Rhône PLAI-TS PLUS PLUS 1977 PLS et PLI et PLS : 17 %
72 % avant et après divers divers PLI : 7 %
39% Logements mis 1977
33% en service en
2016 : Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
15%
8% T1 : 2 %
4% T2 : 25 %
T3 : 43 % Focus sur la demande locative sociale
T1 T2 T3 T4 T5 et T4 : 27 % Au 1er janvier 2018
plus T5 : 3 %
Surfaces médianes : -- 81 074 demandeurs (70 % hors mutation, 30 % mutation)
31 m2 47 m2 64 m2 77 m2 94 m2 -- 11 537 attributions réalisées en 2017 (10 612 en 2016)
-- 18 mois d’attente : durée moyenne des délais d’attribution
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13 (demandes satisfaites)
-- 74 % des demandeurs éligibles à un PLAI.
2 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
Les loyers dans le parc social des Ainsi, les loyers les plus élevés sont localisés dans les
communes périurbaines où le parc social s’est développé
Bouches-du-Rhône plus récemment par rapport aux villes centres. En effet,
les communes où la part de logements sociaux mis en service
Au 1er janvier 2017, le loyer médian* dans le parc social après 1990 est importante sont celles qui affichent des loyers
s’élève à 5,5 €/m² de surface habitable dans les Bouches- médians parmi les plus élevés : 6,7 €/m² à Allauch, 6,6 €/m²
du-Rhône, ce qui représente un loyer médian de 354 € par à Velaux, 6,5 €/m² à Auriol, 6,4 €/m² au Rove et à Lambesc.
mois pour les ménages. À contrario, dans les villes centres - où le parc social s’est surtout
Selon les communes du département, des disparités développé sur la période 1960 à 1977 - les loyers médians
géographiques apparaissent en termes de loyers pratiqués des logements sociaux sont les plus bas : 4,8 €/m² pour
par les bailleurs. Aix-en-Provence, 5,2 €/m² à Salon-de-Provence et 5,3 €/m²
à Arles et Martigues.
À noter que la répartition des loyers du parc social ne
reflète pas les situations locales de tensions des marchés * Le loyer médian est très proche du loyer moyen à la différence qu’il n’est pas
du logement. Les différences de loyers sont principalement influencé par les valeurs extrêmes. Ainsi, 50 % des loyers lui sont inférieurs et
50 % lui sont supérieurs.
dues à l’époque de construction des logements locatifs
sociaux et à leur mode de financements.
SAINT-REMY-DE-PROVENCE
SALON-DE-PROVENCE
ARLES
ISTRES
AIX-EN-PROVENCE
CHATEAURENARD
MARTIGUES
ARLES
SALON-DE-PROVENCE
ISTRES
AIX-EN-PROVENCE
ARLES
ISTRES
AIX-EN-PROVENCE
AUBAGNE
MARSEILLE
AUBAGNE
MARSEILLE
% de LLS dont la 1ère mise
% deest
en location LLSaprès
dont la1990
1ère mise
en location est après 1990
<15% <15%
15 à 30% 15 à 30%
30 à 45%
30 à 45%
45 à 60%
45 à 60% 60 à 75%
60 à 75% >75% Source : RPLS 2017 - Traitements et cartographie ADIL13
>75% Source : RPLS 2017 - Traitements et cartographie ADIL13
3
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
15%
10%
5%
0%
0à2€ 2à3€ 3à4€ 4à5€ 5à6€ 6à7€ 7à8€ 8à9€ 9 à 10 € 10 à 11 € 11 à 12 € 12 à 13 € 13 à 14 € 14 à 15 €
Loyers médians des logements sociaux des Bouches-du-Rhône selon la Loyers médians mensuels des logements sociaux des Bouches-du-Rhône
typologie (€/m²) selon la typologie (€/mois)
7,6 € 440 €
6,3 € 378 €
5,5 € 5,5 € 354 € 341 €
5,0 € 4,7 € 294 €
232 €
4 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
6,9 €
Loyers médians mensuels des logements sociaux T3
6,7 €
6,4 € mis en service en 2016 (€/mois)
5,5 €
5,0 € 5,1 € 4,9 € 646 €
T3 579 €
440 € 436 €
383 €
Tous types Avant 1948 à 1960 à 1977 à 1990 à 2000 à 6,7 €/m2 5,8 €/m2 6,6 €/m2 9,0 €/m2 9,8 €/m2
confondus 1948 1959 1977 1989 1999 2016
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13 Tous types PLAI PLUS PLS PLI et divers
confondus
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
5
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
Loyers médians mensuels des logements sociaux La loi de programmation pour la ville et la cohésion
de 3 pièces au sein du Pays de Martigues (€/mois) urbaine du 21 février 2014 a introduit une nouvelle
géographie prioritaire de la politique de la ville
393 € remplaçant les zonages formés par les zones
urbaines sensibles (ZUS) et les contrats urbains de
293 € cohésion sociale (CUCS). Celle-ci a pour objectif de
recentrer l’action publique sur les quartiers les plus
en difficulté.
Les Quartiers prioritaires de la Politique de la
Ville (QPV) sont identifiés par l’Etat à partir du
critère unique du revenu par habitant, c’est-à-dire la
concentration des populations ayant des ressources
QPV Hors QPV inférieures à 60 % du revenu fiscal médian.
Les Quartiers de Veille Active (QVA) sont des
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13 territoires anciennement inscrits en politique de
la ville. Ils ne bénéficient plus d’une intervention
avec la nouvelle géographie prioritaire mais ont
été identifiés comme rencontrant des difficultés.
Ils peuvent disposer d’une mobilisation renforcée
du droit commun, d’ingénierie territoriale et du
maintien, sous condition, de certains dispositifs.
6 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
Comparaison des loyers Répartition des logements sociaux selon le loyer pratiqué (par tranche
d’euros /m²)
10%
20%
La répartition des loyers diffère 32%
20%
5% 4% 4% 2%
11% 10% 5%
7% 12% 12%
10% 12% 19%
24%
22%
18%
23% 35%
20%
13% 10% 11%
6% 7%
1%
CT1 CT2 CT3 CT4 CT5 CT6
Moins de 4€ 4 à 5€ 5 à 6€ 6 à 7€ 7 à 8€ Plus de 8€
7
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
Quelle que soit la typologie des logements sociaux, Arles Crau Le Pays d’Aubagne et de l’Étoile, le Pays Salonais et Istres Ouest
Camargue Montagnette et le Pays de Martigues affichent les Provence sont dans une situation intermédiaire sauf pour les
loyers médians mensuels les plus bas du département, suivi grands logements (T4 et T5 et +) où le Pays d’Aubagne et
de près par Marseille Provence (hormis pour les T5 et +). de l’Étoile affiche des loyers mensuels supérieurs aux autres
territoires.
Le Pays d’Aix, la Vallée des Baux-Alpilles et Terre de Provence
affichent les loyers mensuels les plus élevés.
Loyers médians mensuels des T2 du parc social Loyers médians mensuels des T3 du parc social
Arles Crau Camargue Montagnette 259 € Arles Crau Camargue Montagnette 324 €
CT6 - Pays de Martigues 282 € CT6 - Pays de Martigues 327 €
CT1 - Marseille Provence 287 € CT1 - Marseille Provence 337 €
CT5 - Istres-Ouest Provence 302 € CT5 - Istres-Ouest Provence 341 €
CT3 - Pays Salonais 303 € CT3 - Pays Salonais 353 €
CT4 - Pays d'Aubagne et de l'Etoile 321 € CT4 - Pays d'Aubagne et de l'Etoile 361 €
CT2 - Pays d'Aix 323 € CT2 - Pays d'Aix 374 €
Terre de Provence 325 € Terre de Provence 375 €
Vallée des Baux-Alpilles 344 € Vallée des Baux-Alpilles 396 €
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13 Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
Loyers médians mensuels des T4 du parc social Loyers médians mensuels des T5 et + du parc social
CT4 - Pays d'Aubagne et de l'Etoile 465 € CT4 - Pays d'Aubagne et de l'Etoile 544 €
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13 Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
8 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Fiches territoires
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
Arles Crau Camargue Montagnette Loyer médian : 5,3 €/m² (BdR : 5,5 €/m ) 2
7 478 logements sociaux Loyer médian des 172 logements sociaux mis
BOULBON
en service en 2016 : 6 €/m²
6,35 €/m²
SAINT-PIERRE-DE-MEZOARGUES T3BOULBON
: 410 €
6,35 €/m²
T3 : 410 €
SAINT-PIERRE-DE-MEZOARGUESTARASCON*
5,2 €/m²
ÎÎ Des loyers plus élevés à Boulbon et
TARASCON*
T3 : 360 € Saint-Martin-de-Crau dont le parc s’est
5,2 €/m² développé surtout à partir des années
T3 : 360 €
1990 (de plus, présence de 10 % de PLS à
Saint-Martin-de-Crau)
ÎÎ Des loyers moins élevés à Arles et
Tarascon, où le parc social est implanté
depuis plus longtemps (à Arles, 78 % des
SAINT-MARTIN-DE-CRAU*
ARLES* logements sociaux ont été mis en location
6,1 €/m²
SAINT-MARTIN-DE-CRAU*
5,3ARLES*
€/m² T3
6,1: 394
€/m²€
avant 1977).
T35,3 €/m²
: 318 € T3 : 394 € ÎÎ Les Saintes-Maries-de-la-Mer affichent le
T3 : 318 €
loyer médian le plus bas étant donné que
l’ensemble des logements sociaux de la
SAINTES-MARIES-DE-LA-MER
SAINTES-MARIES-DE-LA-MER commune ont été financés en PLAI.
4,6 €/m²
T3 :4,6
305€/m²
€ ÎÎ Des loyers mensuels médians qui
T3 : 305 €
Loyer médian du
Loyer médian du
s’échelonnent de 305 €/mois aux Saintes-
parc social (€/m²)
parc social (€/m²)
< à 5€
Maries-de-la-Mer à 410 € à Boulbon pour
un T3 (écart de 105 €).
< à 5€
5 à 5,5€
5 à 5,5€
5,5 à 6€
5,5 à 6€
6 à 6,5€
6 à 6,5€
6,5àà7€7€
6,5
Source Source
: RPLS 2017
: RPLS- 2017
Traitement ADIL13
- Traitement ADIL13
>7€
>7€
* Communes soumises
à l’art.55 de la loi SRU
Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
ACCM ACCM
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
422 € 470 €
362 € T3 429 €
324 € 377 €
259 € 296 €
213 €
6,2 €/m2 5,9 €/m2 5,3 €/m2 5,2 €/m2 4,8 €/m2
9
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
Vallée des Baux-Alpilles Loyer médian : 5,8 €/m² (BdR : 5,5 €/m ) 2
S-BLANC-DES-ALPILLES SAINT-REMY-DE-PROVENCE
5,2 €/m² ÎÎ Un développement du parc social plus
E-DU-GRES T3 : 337,5 € EYGALIERES récent (hors Saint-Rémy-de-Provence). Le
€/m² 6,1 €/m² loyer médian est au dessus de celui affiché
T3 : 406 € à l’échelle départementale.
SAINT-REMY-DE-PROVENCE
MAS-BLANC-DES-ALPILLES
5,2 €/m²
ÎÎ 3 communes affichent des loyers plus
SAINT-ETIENNE-DU-GRES T3 : 337,5 € EYGALIERES faibles :
7,5 €/m²
LES BAUX-DE-PROVENCE 6,1 €/m²
T3 : 406 €
-- Saint-Rémy-de-Provence : le parc
social est ancien.
LES BAUX-DE-PROVENCE
-- Fontvieille et Aureille : bien que le
MAUSSANE-LES-ALPILLES parc soit plus récent, la part de PLAI est
€
PARADOUFONTVIEILLE 6,2 €/m² MOURIES AUREILLE importante (59 % et 100 %).
5,4 €/m² T3 : 434 € MAUSSANE-LES-ALPILLES
6,2 €/m² MOURIES 5,3 €/m²
T3 : 377,5 €
PARADOU 6,2 €/m² AUREILLE Loyer médian du ÎÎ Les loyers apparaissent plus élevés au
T3 : 434 € 5,3 €/m² parc social (€/m²/SH)
T3 : 421 € 6,2 €/m² Loyer médian du
parc social (€/m²/SH) sein des 4 autres communes : le parc est
T3 : 421 € < à 5€
< à 5€
5 à55,5€
à 5,5€ récent (1990 et après) et les PLAI sont peu
5,55,5
à 6€à 6€
6 à 6,5€
6 à 6,5€
6,5 à 7€
présents (entre 0 et 11 %).
6,5 à 7€
Source RPLS 2017 - Traitement ADIL13
>7€
>7€
ÎÎ Des loyers médians de 338 €/mois à Saint-
Source RPLS 2017 - Traitement ADIL13 Rémy-de-Provence à 434 € à Maussane-
les-Alpilles pour un T3 (écart de 96 €).
40 % de T4 0 % PLI 5%
5 % de T5 et + 0%
3€ 4€ 5€ 6€ 7€ 8€ 9 € 10 € 11 €
Loyers médians des logements sociaux selon la typologie - Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
VBA VBA
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
538 €
497 €
437 € T3
396 € 411 €
344 € 352 €
271 €
10 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
VENCE
535 € 532 €
535 € T3
422 €
384 €
375 € 375 €
325 € 293 €
215 €
6,5 €/m2 6,5 €/m2 5,6 €/m2 5,0 €/m2 5,7 €/m2
T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS PLI et divers
11
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
AS-BLANC-DES-ALPILLES
6,1 €/m²
T3 : 406 €
Métropole Aix-Marseille-Provence Loyer médian : 5,5 €/m² (BdR : 5,5 €/m ) 2
CT 1 - Marseille Provence
LES BAUX-DE-PROVENCE
Loyer médian des 1 085 logements sociaux
mis en service en 2016 : 6,9 €/m²
85 267 logements sociaux
MAUSSANE-LES-ALPILLES
²
€
PARADOU 6,2 €/m² MOURIES AUREILLE
T3 : 434 € 6,2 €/m² 5,3 €/m² ÎÎ Des loyers élevés - supérieurs à 7 €/m² -
Loyer médian du
parc social (€/m²/SH) à Cassis, Marseille (1er, 6ème et 8ème) où
MARIGNANE*
T3 : 421 €
6,1 €/m²
T3 : 358 €
SAINT-VICTORET
6,1 €/m² SEPTEMES-LES-VALLONS*
< àLoyer
5€ médian du les logements financés en PLS et PLI sont
T3 : 445 € 5 àparc
5,5€social (€/m²)
GIGNAC-LA-NERTHE*
5,1 €/m²
T3 : 333 € 5,5 à <6€
à 5€ surreprésentés (29 % à Cassis, 40 % dans
CHATEAUNEUF-LES-MARTIGUES* 6,6 €/m² PLAN-DE-CUQUES* 5 à 5,5€
6,3 €/m² T3 : 469 € 6,5 €/m² 6 à 6,5€
5,5 à 6€ le 6ème arrondissement, 52 % dans le 8ème
T3 : 423 € T3 : 431 € 6,5 à 67€
à 6,5€
ENSUES-LA-REDONNE*
LE ROVE*
6,4 €/m²
16ème
15ème
13ème
ALLAUCH*
6,7 €/m² >7€ 6,5 à 7€
>7€
arrondissement de Marseille).
SAUSSET-LES-PINS* 6,8 €/m²
SourceT3RPLS 14ème
: 423 €2017 - Traitement ADIL13
6,4 €/m² T3 : 403 €
CARRY-LE-ROUET*
T3 : 427 €
ÎÎ Des loyers élevés dans les communes
T3 : 412 €
6,6 €/m²
T3 : 440 € 12ème
dotées d’un parc récent (surtout mis en
3ème GEMENOS*
Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
Marseille Provence Marseille Provence
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
617 €
442 € T3 561 €
375 € 456 €
337 € 405 €
287 €
232 € 305 €
8,0 €/m2 6,3 €/m2 5,5 €/m2 5,0 €/m2 4,8 €/m2
T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS PLI et divers
12 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
MAS-BLANC-DES-ALPILLES SAINT-REMY-DE-PROVENCE
Métropole Aix-Marseille-Provence
5,2 €/m²
Loyer médian : 5,7 €/m² (BdR : 5,5 €/m ) 2
NNE-DU-GRES T3 : 337,5 €
CT2 - Pays d’Aix
EYGALIERES
5 €/m² 6,1 €/m² Loyer médian des 122 logements sociaux mis
T3 : 406 € en service en 2016 : 6,6 €/m²
23 592 logements sociaux
LES BAUX-DE-PROVENCE
ÎÎ Des loyers bas - inférieurs à 5€ par m² -
dans les communes où la proportion
LA ROQUE-D'ANTHERON*
4,6 €/m²
E PERTUIS*
T3 : 300 €
5,9 €/m² SAINT-PAUL-LES-DURANCE de mises en location avant 1977
MAUSSANE-LES-ALPILLES
SAINT-ESTEVE-JANSON
m² T3 : 407 € 8,7 €/m² est importante (Aix-en-Provence,
5€
PARADOU 6,2 €/m²
ROGNES*
MOURIES AUREILLE
LAMBESC* 5,55 €/m² LE PUY-SAINTE-REPARADE*
T3 : 434 € 5,3
JOUQUES*
€/m² Meyrargues, Rousset, Les Pennes-
6,4 €/m²
T3 : 429 €
T3 : 440 € 5 €/m²
T3 : 357 €
6,2 €/m²
PEYROLLES-EN-PROVENCE* 5,9 €/m² Loyer médian du Mirabeau, La Roque-d’Anthéron). Peu de
6,15 €/m² T3 : 404 € parc social (€/m²/SH)
T3 : 421 €T3 : 403 €
MEYRARGUES*
PLS et PLI sont présents sur ces communes.
SAINT-CANNAT*
4,3 €/m² < à 5€
T3 : 296 € 5 à 5,5€
5,7 €/m² VENELLES* 5,5 à 6€ ÎÎ Les loyers les plus élevés se situent là
T3 : 386 €
7,2 €/m² 6 à 6,5€ où les logements se sont implantés
T3 : 467 €
EGUILLES* 6,5 à 7€
5,9 €/m² VAUVENARGUES
>7€ récemment et où il y a de fortes
COUDOUX* T3 Source
: 404 €RPLS 2017 - Traitement
6 €/m² ADIL13
SAINT-MARC-JAUMEGARDE
Loyer médian du
proportions de logements intermédiaires
T3 : 398 €
VENTABREN* AIX-EN-PROVENCE*
BEAURECUEIL
PUYLOUBIER parc social (€/m²)
(PLS/PLI) : Saint-Paul-les-Durance, Venelles.
4,8 €/m² LE THOLONET < à 5€
T3 : 327 € 7,8 €/m² SAINT-ANTONIN-SUR-BAYON 5 à 5,5€
ÎÎ Des loyers moins élevés dans les
5,5 à 6€
CHATEAUNEUF-LE-ROUGE
communes situées au nord d’Aix-
MEYREUIL* 6 à 6,5€
6,4 €/m² 9,6 €/m² ROUSSET*
6,5 à 7€
T3 : 474 € 4,9 €/m²
FUVEAU* T3 : 313 € >7€
en-Provence et plus élevés dans les
6,3 €/m²
VITROLLES* CABRIES*
6,9 €/m²
BOUC-BEL-AIR* GARDANNE*
T3 : 420 € PEYNIER
TRETS*
5,9 €/m² communes au Sud et Sud-Est. Le parc
6 €/m² 6,6 €/m² 6,5 €/m² 5,5 €/m²
T3 : 398 € T3 : 568 €
T3 : 429 € T3 : 430 € GREASQUE*
T3 : 361 €
T3 : 409 € social s’y est développé plus récemment.
MIMET* 7,1 €/m² Quelques communes comptent près de
SIMIANE-COLLONGUE*
6 €/m² T3 : 476 €
LES PENNES-MIRABEAU*
5,3 €/m²
6,6 €/m²
T3 : 403 € 20 à 25 % de logements intermédiaires.
T3 : 454 €
T3 : 341 €
Source : RPLS 2017 - Traitement ADIL13
ÎÎ Des loyers médians de 296 € à Meyrargues
* Communes soumises à l’art.55 de la loi SRU à 568 € mensuels à Cabriès pour un T3
(écart de 272€).
38% de T3 5 % PLI 5%
34% de T4 0%
9 % de T5 et + 2 € 3 € 4 € 5 € 6 € 7 € 8 € 9 € 10 € 11 € 12 € 13 € 14 € 15 € 16 €
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
8,4 €/m2 6,6 €/m2 5,7 €/m2 5,1 €/m2 4,6 €/m2
T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS PLI et divers
13
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
CT3 - Pays Salonais Loyer médian des 332 logements sociaux mis
en service en 2016 : 6,3 €/m²
7 941 logements sociaux
Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
6,4 €/m2 6,3 €/m2 5,7 €/m2 5,1 €/m2 4,6 €/m2
T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS PLI et divers
14 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
CT4 - Pays d’Aubagne et de l’Étoile Loyer médian des 233 logements sociaux mis
en service en 2016 : 6,6 €/m²
LANC-DES-ALPILLES 6 659 logements
SAINT-REMY-DE-PROVENCE
sociaux
5,2 €/m²
U-GRES T3 : 337,5 € EYGALIERES
m² 6,1 €/m² ÎÎ Le loyer médian le plus bas est localisé
T3 : 406 € à La Penne-sur-Huveaune, commune où
BELCODENE
69 % des logements sociaux ont été mis
SAINT-SAVOURNIN en location entre 1960 et 1977. Suivi de
LA BOUILLADISSE*
LES BAUX-DE-PROVENCE
PEYPIN* 6,3 €/m² près par Aubagne, qui comporte aussi un
SAINT-ZACHARIE
CADOLIVE
6,9 €/m² T3 : 404 €
6,2 €/m²
parc ancien (33 % de mise en service entre
T3 : 483 € T3 : 408 € 1960 et 1977).
LA DESTROUSSE
MAUSSANE-LES-ALPILLES AURIOL* ÎÎ Dans les autres communes, le parc
PARADOU 6,2 €/m² 6,5 €/m²
MOURIES AUREILLE de logements sociaux s’est surtout
T3 : 441 €
T3 : 434 €ROQUEVAIRE* 6,2 €/m² 5,3 €/m² Loyer médian du
développé après les années 2000, les
6,3 €/m²
T3 : 424 € T3 : 421 € parc
Loyer social
médian du (€/m²/SH)
parc social (€/m²/SH) loyers dépassent 6,2 €/m².
< à 5€
< à 5€
5 à 5,5€
5 à 5,5€ ÎÎ Les loyers médians s’échelonnent de
5,5 à 6€
5,5 à 6€
6 à 6,5€
6 à 6,5€
322 €/mois à La-Penne-sur-Huveaune à
AUBAGNE*
6,5 à 7€
>7€ 6,5 à 7€ 483 €/mois à Peypin (161 € d’écart).
5,9 €/m² >7€
Source RPLS 2017 - Traitement ADIL13
T3 : 349 € CUGES-LES-PINS*
6,2 €/m²
LA PENNE-SUR-HUVEAUNE*
T3 : 413 €
5,3 €/m²
T3 : 322 €
Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
Pays d’Aubagne et de l’Étoile Pays d’Aubagne et de l’Étoile
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
544 € T3 579 €
465 €
422 € 437 €
361 €
321 €
302 €
225 € 260 €
T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS PLI et divers
15
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
CT5 - Istres-Ouest Provence Loyer médian des 148 logements sociaux mis
en service en 2016 : 6,3 €/m²
11 990 logements sociaux
ÎÎ Port-Saint-Louis-du-Rhône et Miramas
GRANS* enregistrent les loyers médians les plus
6 €/m²
SAINT-REMY-DE-PROVENCE T3 : 381 € faibles du territoire (4,9 € et 5 €/m²). Ce
5,2 €/m² MIRAMAS*
CORNILLON-CONFOUX sont des communes où une large majorité
5 €/m² 8,9 €/m² des logements sociaux ont été mis en
T3 : 337,5 € EYGALIERES T3 : 317 €
ISTRES*
6,1 €/m² 5,9 €/m² service entre 1960 à 1977 (87 % et 53 %).
T3 : 406 €T3 : 403 € Peu de logements ont été mis en service
après 2000 (10 à 11 % du parc).
ÎÎ À Istres et Grans, les loyers avoisinent
ENCE les 6 €/m² soit entre 403 € à 381 € (loyers
médians) pour un T3.
FOS-SUR-MER*
6,8 €/m² ÎÎ Les loyers sont plus élevés à Fos-sur-
ANE-LES-ALPILLES T3 : 460 € Mer (6,8 €/m²) et Cornillon-Confoux.
6,2 €/m² MOURIES
PORT-SAINT-LOUIS-DU-RHONE*
AUREILLE
Le parc social s’est développé plus
3 : 434 € 6,24,9
€/m²
€/m²
5,3 €/m² Loyer médian du tardivement sur ces deux communes : à
parc social (€/m²/SH)
T3 : T3421
: 305
€€ Loyers médians (€/m²)
(toutes partir des années 80 pour la première et à
< àtypologies)
5€
< à 5€
5 à 5,5€
5 à 5,5 €
partir de 2013 pour la seconde.
5,5à 6à€6€
5,5
6 à 6,5€
6 à 6,5€
6,5 à 7€
ÎÎ Les loyers médians pour des T3
>6,5
à 7€à 7€
>7€
s’échelonnent de 305 € à Port-Saint-Louis-
Source RPLS 2017 - Traitement ADIL13
Source : RPLS : 2017 - Traitement ADIL13
du-Rhône à 460 €/mois à Fos-sur-Mer.
* Communes soumises à l’art.55 de la loi SRU
40 % de T3 1 % PLI 5%
37 % de T4 0%
9 % de T5 et + 3€ 4€ 5€ 6€ 7€ 8€ 9€ 10 € 11 € 12 €
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
Istres-Ouest Provence Istres-Ouest Provence
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
530 €
446 € T3
444 € 463 €
388 €
341 € 368 €
302 € 307 €
209 €
6,5 €/m2 6,4 €/m2 5,4 €/m2 5,0 €/m2 4,7 €/m2
T1 T2 T3 T4 T5 et + PLAI PLUS av. 1977 PLUS 1977 et apr. PLS PLI et divers
16 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
39 % de T3 0 % PLI 5%
36 % de T4 0%
7 % de T5 et + 3€ 4€ 5€ 6€ 7€ 8€ 9 € 10 € 11 € 12 €
Loyers médians des logements sociaux selon la typologie Loyers médians des T3 selon le mode de financement initial
Pays de Martigues Pays de Martigues
Source : RPLS 2017 – Traitement : Adil13
504 €
T3
384 € 401 € 415 €
354 €
327 €
282 € 295 €
231 €
6,8 €/m2 6,1 €/m2 5,3 €/m2 4,8 €/m2 4,5 €/m2
17
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
Annexes
Loyers du parc social selon la typologie des logements
Loyers du parc social (€/m²) Loyers mensuels du parc social (€/mois)
Tous types Tous types
T1 T2 T3 T4 T5 et + T1 T2 T3 T4 T5 et +
confondus confondus
Haut 6,6 € 9,2 € 7,2 € 6,6 € 6,1 € 5,8 € 446 € 269 € 354 € 439 € 495 € 555 €
Bouches-du-
Médian 5,5 € 7,6 € 6,3 € 5,5 € 5,0 € 4,7 € 354 € 232 € 294 € 341 € 378 € 440 €
Rhône
Bas 4,7 € 6,4 € 5,6 € 4,9 € 4,5 € 4,3 € 294 € 203 € 252 € 294 € 330 € 391 €
Haut 6,7 € 9,4 € 7,3 € 6,6 € 6,2 € 5,8 € 448 € 269 € 356 € 441 € 499 € 559 €
Métropole
Aix-Marseille Médian 5,5 € 7,7 € 6,4 € 5,5 € 5,0 € 4,7 € 355 € 235 € 295 € 342 € 379 € 440 €
Provence
Bas 4,7 € 6,5 € 5,6 € 4,9 € 4,5 € 4,3 € 295 € 204 € 253 € 295 € 330 € 392 €
Haut 6,7 € 10,0 € 7,3 € 6,7 € 6,1 € 5,8 € 442 € 271 € 354 € 445 € 488 € 562 €
CT1 -
Marseille Médian 5,5 € 8,0 € 6,3 € 5,5 € 5,0 € 4,8 € 352 € 232 € 287 € 337 € 375 € 442 €
Provence
Bas 4,8 € 6,6 € 5,6 € 4,9 € 4,6 € 4,4 € 290 € 205 € 248 € 294 € 334 € 400 €
Haut 6,8 € 10,1 € 7,5 € 6,8 € 6,4 € 6,0 € 474 € 273 € 378 € 455 € 514 € 577 €
CT2 - Pays
Médian 5,7 € 8,4 € 6,6 € 5,7 € 5,1 € 4,6 € 374 € 261 € 323 € 374 € 400 € 446 €
d’Aix
Bas 4,5 € 7,1 € 5,4 € 4,6 € 4,2 € 3,9 € 303 € 213 € 274 € 299 € 328 € 376 €
Haut 6,4 € 7,2 € 6,9 € 6,5 € 5,9 € 5,1 € 435 € 260 € 344 € 433 € 488 € 480 €
CT3 - Pays
Médian 5,5 € 6,4 € 6,3 € 5,7 € 5,1 € 4,6 € 359 € 227 € 303 € 353 € 380 € 424 €
Salonais
Bas 4,8 € 5,7 € 5,6 € 5,0 € 4,6 € 4,2 € 301 € 195 € 259 € 301 € 328 € 376 €
Haut 6,7 € 8,3 € 7,4 € 6,6 € 6,5 € 6,4 € 472 € 270 € 359 € 437 € 524 € 619 €
CT4 - Pays
d’Aubagne et Médian 6,0 € 7,5 € 6,7 € 5,7 € 5,9 € 5,7 € 382 € 225 € 321 € 361 € 465 € 544 €
de l’Etoile
Bas 5,0 € 6,6 € 6,0 € 5,1 € 4,8 € 4,7 € 312 € 205 € 281 € 304 € 356 € 428 €
Haut 6,6 € 7,2 € 7,1 € 6,6 € 6,3 € 5,6 € 452 € 252 € 348 € 433 € 510 € 551 €
CT5 - Istres-
Ouest Médian 5,4 € 6,5 € 6,4 € 5,4 € 5,0 € 4,7 € 363 € 209 € 302 € 341 € 388 € 446 €
Provence
Bas 4,7 € 6,0 € 5,6 € 4,9 € 4,4 € 4,4 € 300 € 192 € 261 € 299 € 325 € 410 €
Haut 6,0 € 7,6 € 6,8 € 6,0 € 5,4 € 5,0 € 401 € 255 € 337 € 402 € 441 € 447 €
CT6 - Pays de
Médian 5,2 € 6,8 € 6,1 € 5,3 € 4,8 € 4,5 € 333 € 231 € 282 € 327 € 354 € 384 €
Martigues
Bas 4,4 € 6,2 € 5,5 € 4,6 € 4,1 € 3,8 € 284 € 211 € 244 € 278 € 311 € 349 €
Haut 6,0 € 6,8 € 6,5 € 6,0 € 5,8 € 5,3 € 410 € 224 € 317 € 395 € 452 € 471 €
Arles Crau
Camargue Médian 5,3 € 6,2 € 5,9 € 5,3 € 5,2 € 4,8 € 340 € 213 € 259 € 324 € 362 € 422 €
Montagnette
Bas 4,8 € 5,9 € 5,5 € 4,9 € 4,6 € 4,3 € 288 € 192 € 235 € 288 € 328 € 375 €
Haut 6,2 € 6,8 € 7,3 € 6,1 € 6,1 € 6,0 € 453 € 319 € 359 € 426 € 492 € 575 €
Vallée des
Baux et des Médian 5,8 € 5,5 € 6,6 € 5,8 € 5,6 € 5,2 € 391 € 181 € 344 € 396 € 437 € 497 €
Alpilles
Bas 5,1 € 5,4 € 5,8 € 5,0 € 4,8 € 5,0 € 331 € 178 € 289 € 329 € 370 € 433 €
Haut 6,6 € 7,0 € 7,2 € 6,4 € 6,3 € 7,0 € 444 € 266 € 353 € 439 € 516 € 691 €
Terre de
Médian 5,7 € 6,5 € 6,5 € 5,6 € 5,0 € 5,7 € 355 € 215 € 325 € 375 € 375 € 535 €
Provence
Bas 4,9 € 6,2 € 5,7 € 5,0 € 4,5 € 4,5 € 298 € 201 € 272 € 301 € 331 € 400 €
18 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
19 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
20
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
21 Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Olps 13
Observatoire des loyers du parc social des Bouches-du-Rhône
Tous Tous
PLI et PLI et
financements PLAI PLUS PLS financements PLAI PLUS PLS
divers divers
confondus confondus
Haut 7,5 € 6,0 € 6,9 € 9,4 € 12,1 € 503 € 404 € 457 € 618 € 800 €
Bouches-du-
Médian 6,7 € 5,8 € 6,6 € 9,0 € 9,8 € 440 € 383 € 436 € 579 € 646 €
Rhône
Bas 6,2 € 5,7 € 6,4 € 8,4 € 8,8 € 402 € 363 € 411 € 539 € 533 €
Métropole Haut 7,8 € 6,0 € 6,9 € 9,4 € 12,1 € 514 € 402 € 453 € 618 € 800 €
Aix-Marseille Médian 6,7 € 5,8 € 6,6 € 9,0 € 9,8 € 439 € 380 € 432 € 581 € 646 €
Provence Bas 6,2 € 5,7 € 6,4 € 8,4 € 8,8 € 402 € 362 € 410 € 541 € 533 €
Haut 9,0 € 6,2 € 7,0 € 9,5 € 12,2 € 563 € 404 € 455 € 622 € 869 €
CT1 - Marseille
Médian 7,0 € 5,9 € 6,7 € 9,1 € 10,2 € 453 € 377 € 432 € 579 € 698 €
Provence
Bas 6,5 € 5,8 € 6,5 € 8,2 € 9,8 € 411 € 357 € 410 € 539 € 585 €
Haut 7,7 € 6,1 € 7,0 € s s 496 € 422 € 463 € s s
CT2 - Pays d’Aix Médian 6,6 € 5,8 € 6,6 € s s 452 € 385 € 442 € s s
Bas 6,0 € 5,1 € 6,5 € s s 399 € 353 € 399 € s s
Haut 6,7 € 5,8 € 6,7 € s 8,8 € 442 € 389 € 444 € s 457 €
CT3 - Pays
Médian 6,4 € 5,7 € 6,5 € s 7,9 € 412 € 375 € 424 € s 409 €
Salonais
Bas 5,8 € 5,3 € 6,2 € s 6,0 € 374 € 363 € 393 € s 313 €
CT4 - Pays Haut 7,0 € 6,0 € 6,9 € 9,3 € - 505 € 420 € 474 € 602 € -
d’Aubagne et Médian 6,7 € 5,9 € 6,7 € 9,1 € - 445 € 392 € 444 € 597 € -
de l’Etoile Bas 6,2 € 5,7 € 6,4 € 9,0 € - 421 € 373 € 431 € 586 € -
Haut 6,5 € 5,8 € 6,5 € s s 439 € 393 € 439 € s s
CT5 - Istres-
Médian 6,3 € 5,8 € 6,4 € s s 415 € 379 € 418 € s s
Ouest Provence
Bas 6,2 € 5,6 € 6,3 € s s 383 € 361 € 391 € s s
Haut 6,9 € 6,1 € 6,9 € s - 474 € 416 € 471 € s -
CT6 - Pays de
Médian 6,6 € 6,0 € 6,8 € s - 431 € 390 € 438 € s -
Martigues
Bas 6,1 € 5,8 € 6,6 € s - 401 € 373 € 424 € s -
s : secret statistique
22
Les loyers du parc social dans les Bouches-du-Rhône en 2017 ADIL des Bouches-du-Rhône - Août 2018
Table des matières
Département des Bouches-du-Rhône 1
Caractéristiques du parc social 1
154 167 logements sociaux au 1er janvier 2017 1
Une offre presque exclusivement en collectif 2
Une majorité de T3 et T4 2
Un parc plutôt ancien 2
Des logements principalement financés en PLUS 2
Les loyers dans le parc social des Bouches-du-Rhône 3
Des loyers dispersés 4
Des loyers qui varient selon les typologies 4
Les loyers dépendent surtout des types de financements 5
Des loyers biens plus élevés dans le parc social récent 5
Zoom sur les logements sociaux situés en Quartier prioritaire de la Politique de la Ville (QPV) 6
Comparaison des loyers selon les territoires 7
La répartition des loyers diffère selon les EPCI du département 7
Fiches territoires 9
Arles Crau Camargue Montagnette 9
Vallée des Baux-Alpilles 10
Terre de Provence 11
CT 1 - Marseille Provence 12
CT2 - Pays d’Aix 13
CT3 - Pays Salonais 14
CT4 - Pays d’Aubagne et de l’Étoile 15
CT5 - Istres-Ouest Provence 16
CT6 - Pays de Martigues 17
Annexes18
Loyers du parc social selon la typologie des logements 18
Loyers du parc social selon l’époque de construction des logements 19
Loyers du parc social selon le mode de financement des logements 20
Loyers du parc social des villes centres 21
Loyers des logements sociaux mis en service en 2016 22
Étude réalisée par l’ADIL des Bouches-du-Rhône
Date de publication : Août 2018
Directeur de publication : Thierry MOALLIC, Directeur de l’ADIL 13
Étude et rédaction : Julie BONNET, Chargée d’études habitat
Conception-Réalisation : Agnès PASSAVANT, Chargée de mission - Communication
Villa d’Este - 15 avenue Robert Schuman - CS 40530 - 13 235 MARSEILLE Cedex 02 - Tél. : 04 96 11 12 00
Internet : https://www.adil13.org