Número Siete (7).

En la cabecera municipal de Los Amates, departamento de Izabal, a

veintinueve de marzo de dos mil cinco, Ante Mí: EIMY FABIOLA BARRERA LOPEZ, Notario:

Comparecen por una parte el Señor HUGO LEONEL ARITA MEDINA, de treinta años de edad,

casado, guatemalteco, Perito contador, de éste domicilio, a quien en el curso del presente

Instrumento Público se le denominara EL ACREEDOR; y por la otra parte la Señora MARIA

MILAGRO VASQUEZ RIOS, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de éste

domicilio; a quien en la presente escritura se la llamara LA DEUDORA. Doy fe: a) Que ambas

personas son de mi anterior conocimiento; b) Los comparecientes me aseguran ser de los datos

de identificación personal antes anotados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles; y que por medio de éste Instrumento Público celebran CONTRATO DE MUTUO (Articulo

1942 C.C.) CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: (Este no tiene Antecedentes o exposición de motivos) Manifiesta el Señor HUGO

LEONEL ARITA MADINA que da en calidad de MUTUO la cantidad de Cuarenta mil quetzales (Q

40,000.00) a la Señora MARIA MILAGRO VASQUEZ RIOS. El presente contrato se regirá de

acuerdo a las estipulaciones siguientes: a) El Plazo: (Articulo 1951) El plazo de éste Contrato es

de dos años (Pueden ser meses o años), contados a partir del día de hoy. b) Forma de pago: La

cantidad dada en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones mensuales de ochocientos

Quetzales (Q 800.00) cada una y saldo al vencimiento del plazo. Se establece como día de pago

el día veintinueve de cada mes. c) Intereses: Sobre la cantidad mutuada LA DEUDORA pagara

intereses del veinticuatro por ciento (24%) anual, pagaderos en forma mensual, sobre saldos

pendientes de pago. Los pagos se harán en la residencia del ACREEDOR la cual es conocida por

LA DEUDORA. d) Cesión: LA DEUDORA acepta que el presente Crédito pueda ser cedido, gravado

o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior notificación a la obligada.

SEGUNDA: Por su parte expresa la Señora MARIA MILAGRO VASQUEZ RIOS, que se declara

deudora del señor HUGO LEONEL ARITA MEDINA por la cantidad mutuada de acuerdo a las
estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara que para los efectos de

estee Contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdicción de los Tribunales

que elija la otra parte, señala como lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en

Barrio Nuevo, aldea Mariscos, de éste municipio comprometiéndose a dar aviso de cualquier

cambio de dirección. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta que en garantía del cumplimiento de la

obligación expresamente constituye HIPOTECA en primer lugar sobre la Finca Rustica inscrita en

el Registro de la Propiedad de la Zona Central con el número veinte (20) folio número cuatro (4)

del libro número tres (3), del departamento de Izabal, consiste en un lote de terreno ubicado en

Barrio Nuevo, aldea Mariscos de éste municipio, sin construcción, con el área, medidas y

colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio en el referido Registro,

incluyéndose en la hipoteca, todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden al mismo.

CUARTA: (Articulo 30 C. Not.) LA DEUDORA hace constar de manera expresa que sobre el bien

(Saneamiento) no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los

derechos de la otra parte, y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo

declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la HIPOTECA sobre la

Finca que se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el

contenido de éste contrato y lo aceptan expresamente. Yo el Notario, Doy Fe: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el Título de Propiedad con el que LA DEUDORA

acredito ser propietaria del bien inmueble hipotecado, que consiste en Testimonio de la Escritura

Pública número cincuenta y dos (52) autorizada en ésta Cabecera Municipal el día veintidós de

mayo de dos mil cuatro por el Notario CARLOS AUGUSTO ORELLANA AGUILAR; c) Que advertí a

los otorgantes de los efectos legales de éste contrato, así como de la obligación de presentar el

Testimonio de éste contrato, así como de la obligación de presentar el Testimonio de ésta

Escritura en al Registro General de la Propiedad de la Zona Central; y, d) Que leí íntegramente lo

escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido , objeto, validez y demás efectos
legales lo ratifican, aceptan, y firma.

F) F)

Ante Mí

CONTRATO DE MUTUO (es un contrato traslativo de dominio)

OBLIGACIONES POSTERIORES

1. No tributa (está exento de Timbres) ver Artículo 11 núm. 16 y 17 de la Ley de Timbres.

2. El Testimonio a los interesados y al Registro está exento (Articulo 11 núm. 16 y 17)
3. El Testimonio Especial tributa 2 X Millar
4. Adherir timbre de Q 0.50 por cada hoja (Articulo 5 núm. 6)
5. Adherir Timbre de Q 0.50 por hoja según Art. 12 b) del Reglamento Ley de Timbres.
6. Para inscripción en el Registro Timbre de Q 0.50 por Razón Registral. Art. 5 num. 3 de la Ley
de timbres.
7. El Registro de la Propiedad por tener dos contratos en uno el Mutuo y la Hipoteca cobra por
el Mutuo Q 160.00 hasta Q 10,000.00) y se excede de ese monto Q 1.50 por cada Q
1,000.00). entonces en total pagará Q 160 más Q 45 siendo Q 205 por el mutuo según Art. 2
del Arancel del Registro de la Propiedad Inciso 2.1.
8. Por la Hipoteca el Registro de la Propiedad cobra Q 250.00 ver Art. 2 inciso 2.1 del Arancel
del Registro de la propiedad. En total se paga Q250 mas Q205 siendo un total de Q455.00.
9. Mandar el Testimonio Especial al director del AGP dentro 25 días hábiles.
10. ESTO LO LLEVA EL TESTIMONIO ESPECIAL El Testimonio pagara el 2 por millar que serían Q80
en timbre Notarial Según Art. 3 inc 2 literal b. Ley de timbres forense y Notarial.
11. Adherir Timbre Fiscal de 0.50 por hoja según Art 5 núm. 6 Ley de Timbres.
12. En caso de incumplimiento se someten a la Vía de Apremio.
13. El plazo en años o meses el interés es del 2% mensual o 24% anual basado en el Articulo
1947 C.C.
14. Leer Artículos 1443, 1946, 1959 y 1951 C.C.

HIPOTECA

1. Pacto de Sumisión (Articulo 2 CPCyM)

2. Pacto de Sumisión (Articulo 31 LOJ)
3. Cesión de Derechos (Articulo 1443 C.C.)
4. Los Contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros cualquiera que sea su valor deben
constar por escritura pública (Articulo 1576 C.C.)
5. En el Registro se inscribirán…. (Artículo 1125 C.C.)
6. Nulidad de la prohibición de enajenar (Articulo 836 C.C.)
7. La Hipoteca (Articulo 822 C.C.)