Número Once (11).

En la ciudad de Chiquimula, departamento de Chiquimula, el día veintisiete

de abril de dos mil cinco, Ante Mí: EIMY FABIOLA BARRERA LOPEZ , Notario; comparecen por

una parte el Señor MARIO DAVID ARDON GUZMAN, de cuarenta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de éste domicilio, se identifica con el Documento de Identificación

Personal (DPI) con el Código Único de identificación (CUI) número dos mil treinta espacio treinta

y un mil doscientos veintidós espacio dos mil uno (2030 31222 2001) extendido por el Registro

Nacional de las Personas (RENAP) de éste municipio y con el Número de Identificación Tributaria

(NIT) cuatrocientos cuarenta y tres mil cincuenta y cinco guion nueve (443055-9) extendido por

la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) de éste municipio, quien comparece en su

calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil NEGOCIOS DEL

AGRICULTOR SOCIEDAD ANONIMA, lo que acredita con el Acta Notarial de su nombramiento de

fecha cinco de septiembre de dos mil cuatro, autorizada por el Notario NOE GUDIEL LAZARO

BELTETON, inscrita en el Registro Mercantil de la República, bajo el número ocho mil treinta

(8030) folio cuatrocientos (400) del libro cincuenta y dos (52) de Auxiliares de Comercio del

referido Registro quien en lo sucesivo de éste instrumento se denominara “EL VENDEDOR” y por

la otra parte el señor VICTOR ROLANDO ALEGRIA SALVATIERRA, de treinta años de edad,

soltero, guatemalteco, agricultor, de éste domicilio, persona de mi anterior conocimiento, quien

en lo sucesivo de éste Instrumento Público se le denominará “EL COMPRADOR”. Doy Fe y hago

constar; a) Que tengo a la vista el documento con que se acredita la representación que se

ejercita; b) Que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para

la celebración del presente Contrato; c) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anotados y d) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente Instrumento Público celebran CONTRATO DE COMPRA VENTA CON

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Manifiesta el señor MARIO DAVID ARDON GUZMAN, que su representada es propietaria del
bien que se identifica a continuación: Vehículo tipo Retroexcavadora, Marca Caterpillar, Color

amarillo, Modelo dos mil cinco, Chasis números EHR doscientos quince mil (EHR215,000); Motor

número veintidós RRR guion ciento uno DRG (22RRR-101DRG), de diez mil caballos de fuerza,

Voltaje cuarenta y ocho voltios, inscrito en el Registro General de la Propiedad con el número

veinticinco (25) folio treinta (30) del libro número veinte (20) de Inscripciones Especiales.

SEGUNDA: De la Venta: Expresa la Vendedora, por medio de su representante Legal, que por el

precio de CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (Q120,000.00) vende a favor de EL COMPRADOR, el

Bien identificado en la cláusula Primera, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde

al mismo, el precio se pagará en forma que más adelante se especifica; la venta se hace con

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO. TERCERA: De las Estipulaciones: convienen las partes que las

condiciones de la venta se regirán de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) LA VENTA: hace

con Pacto de Reserva de dominio; por lo que EL COMPRADOR adquiere el uso y la posesión del

bien, no así la propiedad hasta que la cancele totalmente; b) EL PLAZO: para el pago del precio

de la venta vence el día veintisiete de octubre de dos mil cinco; c) LA CANTIDAD TOTAL DE LA

VENTA: Se pagará así: Hoy que se entrega el bien EL COMPRADOR paga SESENTA MIL

QUETZALES (Q60,000.00) y el saldo de SESENTA MIL QUETZALES (Q60,000.00) lo pagará el día

veintisiete de octubre de dos mil cinco; d) INERESES: no se pagaran intereses, salvo el caso de

mora en que la parte compradora pagara una tasa del veinte por ciento anual; e) LUGAR DE

PAGO: Se fija como lugar de pago en las oficinas de la VENDEDORA, ya conocidas por el

COMPRADOR en ésta ciudad; f) CESION: El Comprador acepta que el presente crédito puede ser

cedido, gravado o negociado en cualquier forma sin necesidad de previa o posterior notificación

a los obligados; g) INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento del pago al que queda

obligado EL COMPRADOR la VENDEDORA tendrá derecho a recoger el bien objeto de la venta y el

comprador queda obligado a la entrega del mismo, quedando resuelto el Contrato y la cantidad

recibida en pago por el uso y depreciación del bien; h) DESTRUCCION DEL BIEN: en caso de que a
la fecha del vencimiento del Contrato no se efectúe el pago y el bien no exista por cualquier

circunstancia o se haya destruido el Comprador tendrá la obligación de pagar la cantidad

adeudada. CUARTA: La vendedora hace constar de manera expresa que sobre el bien descrito, no

existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos del otro

otorgante y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no

fuere cierto. QUINTA: DE LA ACEPTACION: por su parte expresa El Comprador que acepta la

venta que se le hace, que recibe el bien a su satisfacción en las condiciones pactadas y se declara

liso y llano deudor de La Vendedora por la cantidad adeudada de conformidad con las

estipulaciones ya establecidas las cuales acepté expresamente, declara que para los efectos de

éste contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra

parte; señalando como lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la Cuarta calle,

uno guión veintiséis, zona uno de esta ciudad y desde ya acepta como válidas y bien hechas las

notificaciones, citaciones y emplazamientos que se le hicieren en el lugar ya indicado, siendo el

testimonio de éste Instrumento Título Ejecutivo suficiente y acepta como líquido y exigible y de

plazo vencido el saldo que se le cobre; acepta que en garantía del cumplimiento de su obligación

se constituye el Pago de Reserva de Dominio. SEXTA: Los otorgantes en lo que a cada uno

corresponde ACEPTAN el contenido del presente contrato. Doy Fe: a) De todo lo expuesto; b)

Que tuve a la vista los documentos relacionados, así como el Titulo con que se acredita la

propiedad del bien; c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato,

así como de la obligación relativa a la Inscripción del Testimonio de ésta Escritura en el Registro

General de la Propiedad, d) Leí lo escrito a los otorgantes, y bien enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

F) F)

Ante Mí

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Como es 2da. Compraventa el 1er. Testimonio tributa el 3% de Timbres ver Art. 2 núm.

2. Se Adhiere timbre Fiscal de 0.50 por hoja Art. 12 b) del Reglamento de la Ley de Timbres.

3. Adherir para el Registro de la Propiedad timbre Fiscal 0.50 (Art. 5 núm. 3).

4. El Registro de la Propiedad cobra por la compraventa y por el Pacto de Reserva de

Dominio Q 160 hasta Q 10,000 y Q 1.50 por cada Q 1,000 de excedente.

5. Se inscribe en el Registro de la Propiedad se debe poner Timbre de 0.50 por razón

registral y acompañar duplicado y comprobante de IUSI se paga Q 160 más Q160 siendo un total

de Q320 por la Compraventa y anotación.

6. Por el Pacto de Reserva de Dominio por ser anotación se paga también Q 160 (ver

arancel del Registro Art. 2 núm. 2.3).

7. El Testimonio Especial se paga 2 por millar en Timbres Notariales y 0.50 Timbre Fiscal por

hoja (Art. 5 núm. 6 de la Ley de Timbres.)

8. EL TESTIMONIO ESPECIAL LLEVA ESTO Se presenta el Testimonio Especial al AGP lleva

Timbre Notarial de Q 20 y Fiscal de 0.50 por cada hoja.

9. Como es Compraventa se acompaña del Recibo del IUSI (Art. 11 y Art. 69 C. Not).