SEDE: TACNA
ASIGNATURA: DERECHONOTARIAL
CICLO: VI
FECHA:22-11-2018
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INTRODUCCION
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INDICE
DERECHO NOTARIAL
1.1Concepto ……………………………….. 5
1.2 Caracteres……………………………… 5
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DERECHO REGISTRAL
textualmente: "Como rama con notoria garrideza que brota del exhúbero tronco
del Derecho Civil destacase el "Derecho Registral..."; denominación que ya es
aceptada en nuestro ambiente jurídico y que en las diferentes Facultades de
Derecho de nuestras Universidades han sido adoptadas y que,
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incuestionablemente convenimos, por ser la más apropiada, pues, tal
denominación abarca todos los derechos susceptibles de ser inscritos.
1.1 Concepto
1.2 Caracteres
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También es llamado un Derecho heterogéneo porque no es únicamente privado
ni únicamente público; por otro lado, la protección que el Registro otorga al
titular que inscribe, es pública, pero se organiza en atención a un interés
particular que pretende la eficacia de un derecho subjetivo privado.
Constituye una rama especial del Derecho Civil y nuestro Código lo trata en su
Libro IX, pero la mayor parte de las normas que regulan el procedimiento de
inscripción, no están contenidas en él, sino en leyes y reglamentos especiales.
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La formalidad del Derecho Registral también es aplicable a las cláusulas de los
actos a inscribir, por cuanto éstos deben ser acordes a la legislación vigente, o
el ordenamiento jurídico en general. Lo que significa que los contratos (Título
Material),deben adecuarse también en cuanto a su contenido a la legislación
que los regulan.
Se dice que es limitativo porque sólo son registrables los actos y derechos
específicamente señalados por la ley.
Así por ejemplo: es el caso de un cambio de color de un vehículo. Así este bien
mueble sea de un año muy antiguo y de valor económico mínimo, es por
mandato de la Ley un acto susceptible de ser inscrito en el Registro de la
Propiedad Vehicular; mientras que el cambio de color de un inmueble, por más
significativo que sea su valor económico, no es acto inscribible en el Registro,
por cuanto el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios no lo ha
previsto como acto inscribible.
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• Prioridad excluyente: No puede inscribirse un título incompatible con
otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior.
• Principio del tracto sucesivo: Exige que los titulares del dominio o
derecho real aparezcan en el registro íntimamente eslabonados,
enlazando el causante con el sucesor.
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1.3 Relación con otras ramas del Derecho.
El Derecho Registral, si bien nació del Derecho Civil, cada día se aparta más de
él hasta constituir una rama autónoma , al punto que en ocasiones hasta lo
contradice, como es el caso de la diferencia entre el Tercero Civil y el Tercero
Registral. Sobre la diferencia sustancial o cualitativa entre ellos, hacemos a
continuación una explicación sobre los efectos y requisitos.
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Las sociedades mercantiles actúan habitualmente como sujetos de derechos en
el tráfico inmobiliario o mobiliario, por lo que inexorablemente deben someterse
a las normas del Registro de Propiedad Inmueble y del Registro de Bienes
Muebles. Como complemento para lograr la Personería Jurídica, las sociedades
en general, deberán adecuar su constitución y la inscripción de sus
representantes legales (Directorio, gerentes o apoderados), a las formalidades
requeridas por el Reglamento del Registro de Sociedades aprobado por
Resolución N° 200-2001/SUNARP/SN publicado en el diario El Peruano, el 27
de Julio del año 2,001.
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Las normas de Derecho Administrativo aplicables en el Derecho Registral
establecen que el ingreso de todo personal nombrado a la institución se debe
hacer a través del concurso público de méritos respectivo, este precepto tiene
su base constitucional en el art. 39 y 40 de nuestra carta política de 1,993 que
prescribe:
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El Reglamento General de los Registros Públicos establece los pasos del
procedimiento de inscripción, desde la presentación en el Diario, hasta la
inscripción de lmismo. También, el Reglamento General establece los
presupuestos y requisitos para interponer los recursos como la reconsideración
y apelación a las decisiones de los Registradores Públicos
Registral.
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1.4.1 Sistema Registral Francés.
El sistema registral francés está regulado en parte por el Código civil de 1804 y
complementado por la ley de transcripciones de 23 de marzo de 1855,
modificada por las leyes de l° de marzo de 1918 y 24 de julio de 1921 y por el
Decreto-ley de 30 de octubre de 1935. Pero actualmente han sido sustituidas
por el Decreto-ley de publicité fonciérede 4 de enero de 1955, el cual, además
de redactar en nueva forma numerosos artículos del Código civil, ha modificado
bastante profundamente dicha ley de transcripciones de1855.
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El sistema alemán se caracteriza porque se sustenta en dos principios :El
Catastro y el Registro Territorial. La propiedad se transmite por el
consentimiento unido a la inscripción en el Registro. La formalidad de la
inscripción es requisito sine-quanon para transferir la propiedad y constituir
derechos reales. Si no se verifica la inscripción, el adquirente del bien o del
derecho real tiene un simple derecho personal contra el enajenante o
propietario sólo para conseguir que se extienda la inscripción.
Se denomina también sistema Torrens por ser ideado por Sir Robert Richard
TORRENS, que era un irlandés de origen, residente en Australia. Dicha ley
también se llama Act Torrens.
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minucioso de los Títulos y de orden adjetivo, como la publicidad en los diarios,
con la finalidad de que las personas que se crean conderecho al bien inmueble
se presenten. Cumplido este trámite es obligatoria la inscripción para las
sucesivas transmisiones y constituciones de derechos reales. El Sistema
Torrens, tiene el mérito de que el Estado ampara los derechos inscritos,
reconociendo su legitimidad, toda vez que la inscripción se efectúa a base de
Títulos saneados. No ampara en cambio actos nulos e ilícitos y la publicidad
garantiza los derechos reales que resultan o aparecen de la inscripción.
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necesario señalar cuál es el carácter de las inscripciones en nuestro sistema
registral.
"Son sistemas que admiten la transcripción, aquellos en los cuales los títulos
que logran acogida registral son transcritos literalmente en los archivos de los
registros, sin abreviación ni omisión alguna (Francia).
"Son potestativas aquellas que establecen que las personas pueden inscribir o
no los actos que tienen acogida registra; mientras que son Obligatorias aquellas
que establecen sanciones para quienes no cumplen con inscribir los actos
correspondientes".
"Por otro lado, son constitutivos aquellos sistemas que no admiten la existencia
de un acto si éste no se ha inscrito. La inscripción resulta p elemento de validez
del acto jurídico. Mientras que son simplemente declarativos los que admiten la
existencia del acto a pesar de su falta de Inscripción".
"Es cierto que en el C. Civil se encuentra una amplia variedad, pues al lado de
la inscripción de la hipoteca que resulta constitutiva, tenemos la transferencia
de propiedad y otros derechos reales cuya ; inscripción es declarativa. También
se encuentra el caso de la inscripción de las personas jurídicas, que de acuerdo
a lo señalado por el artículo77° del Código, es constitutiva".
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justifica, si en la inscripción hay celeridad, pero con seguridad. Dejemos ya de
copiar leyes ajenas y hagamos la nuestra.
Por otra parte, para el C.C, el término "inscripción", que lo emplea en su sentido
más genérico, se refiere a la inscripción definitiva, a la anotación preventiva o
marginal, a la cancelación y en general a cualquier acceso al registro que las
normas legales permitan.
El Sistema Nacional se creó por imperio del dispositivo legal mencionado, con
la finalidad de mantener y preservar la unidad y coherencia en el ejercicio de la
función registral en todo el país, orientado a la especialización, simplificación
integración y modernización de la función, procedimientos y gestión de todos
los registros que lo integran.
La Ley en comentario fue promulgada a los cuatro días del mes de Octubre de
mil novecientos noventa y cuatro y su estructura es de IV Títulos: Del Sistema
Nacional de los Registros Públicos, De los Registros, De los Registradores
Públicos, De la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. Este
último comprende la naturaleza de la SUNARP, de la Alta Dirección, del
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Directorio, del Consejo Consultivo, del Régimen Económico y Financiero y del
Régimen Laboral.
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conforme a las disposiciones legales y reglamentarias correspondientes; no
obstante la relación de procedimientos registrales en el TUPA aprobado, no
restringe el derecho de los administrados a solicitar la inscripción de otros actos
o contratos no comprendidos en el mismo.
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1.4.6.2 El libro diario
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La prórroga automática hasta por 25 días adicionales al plazo ordinario de 35
días, sólo es aplicable a los casos expresamente establecidos en el
Reglamento General, y que son los siguientes:
1. Cuando un título es observado por defecto subsanable. Ejs. No se acreditó el
pago de los impuestos predial y de alcabala para la inscripción de una
transferencia inmobiliaria predial, o por no haberse acreditado las convocatorias
(hoja del periódico en el que se publicó la convocatoria) para la inscripción de
acuerdos de una Junta General de Accionistas en una Sociedad Anónima, salvo
que sea Junta Universal.
2. Liquidación de derechos para mayor pago. En estos casos la denegatoria de
inscripción se debe fundamentar y únicamente por falta de pago de los
derechos regístrales, se pagó derechos en forma incompleta o sólo por derecho
de trámite.
3. Título que requiere informe previo de Catastro. Este es el último de los casos,
en que el asiento de presentación de un título es prorrogado en 25 días
adicionales a los 35 del plazo ordinario. Se debe a casos establecidos de
manera precisa en la Resolución N° 296-2004-SUNARP/SN., publicada en El
Peruano el 05-07-2007 (P. 77)
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Con la inscripción del título
La inscripción de un título es el producto de la calificación positiva del mismo,
cuando éste ha cumplido con los requisitos legales y formales necesarios y se
adecúa a los antecedentes registrales generando el asiento o asientos
respectivos de inscripción o anotación, según sea el caso, el mismo o los
mismos que surte efectos a partir de la fecha del asiento de presentación del
título en el Diario
Según el art. 1o del RGRP, el procedimiento registral, tiene por finalidad la
inscripción de un título, consecuentemente inscrito éste el procedimiento
registral ha concluido, en forma específica con el título registrado. Es una forma
o motivo por el cual el procedimiento registral concluye, es por la inscripción del
título con el que se inició el procedimiento.
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Por caducidad del asiento de presentación
La tacha por caducidad del asiento de presentación también denominada
TACHA PROCESAL, es aquella que da por vencimiento de la vigencia del
asiento de presentación, lo que difiere de la Tacha Sustantiva de un título, la
que se da cuando el título presentado adoleciera de defecto insubsanable.
La lógica consecuencia del vencimiento del plazo del asiento de presentación,
además de dar por concluido el procedimiento registral, el Registrador Público,
deberá devolver la totalidad de los documentos presentados por el usuario, a
los efectos de que pueda, si lo estima conveniente, presentarlos nuevamente,
subsanando, los defectos u obstáculos que impidieron la inscripción título
tachado.
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El objeto de la apelación es la decisión del Registrador (Esquela de
Observación, Liquidación o Tacha) y del abogado certificador, a fin de que se
verifique si el mismo se ajusta o no a la normatividad vigente.
Recurso de reconsideración
Recurso de apelación
Este Recurso se interpone respecto a las Observaciones y Tachas del
Registrador, recaído en un Título cuya inscripción se solicita.
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También puede apelarse de las liquidaciones de derechos de inscripción
practicados por el Registrador, ya sea por considerar que la liquidación no se
ajusta al Arancel vigente o porque el acto metería de inscripción o anotación
preventiva, está exonerada del pago de derechos.
La apelación es el medio impugnatorio por el cual el presentante del título,
solicita al Tribunal Registral, examine la calificación efectuada por los
Registradores Públicos o del Abogado Certificador.
El Recurso de Apelación se interpone en el plazo de treinta (30) días hábiles,
contados a partir del día siguiente al de su presentación en el Diario, es decir
durante la vigencia del asiento de presentación. Caso contrario se declarará
improcedente por extemporáneo.
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2. Las resoluciones que declaren la desaparición, ausencia, muerte presunta, y
el reconocimiento de existencia de las personas.
3. Las sentencias que impongan inhabilitación, interdicción civil o pérdida de la
Patria Potestad.
4. Los actos de discernimiento de los cargos de tutores o curadores, con
enumeración de los inmuebles inventariados y relación de garantías prestadas;
así como la tutela o cúratela, cuando ésta acaba, o cesa en el cargo el tutor o
curador.
En este Registro, se hace conocer las limitaciones que pueden sufrir las
personas naturales, en su capacidad civil de ejercicio, sus cambios de Estado o
de otras situaciones jurídicas.
Su inscripción no es obligatoria, sin embargo su omisión no afecta a terceros
adquirientes de buena fé, en contratos onerosos.
Los documentos que dan mérito para su inscripción son los Partes Judiciales,
en los que deben transcribirse la Resolución Judicial pertinente, con la
constancia de estar consentida o en su caso que hayan sido resueltos los
recursos de apelación o de nulidad.
Asimismo, estas se cancelarán cuando lo ordene el Juez.
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Por el Poder, una persona llamada poderdante confiere a otra, llamada
apoderada, ciertas facultades para la realización de actos en nombre de aquél,
con la diferencia de que el apoderado no está obligado a realizar dichos actos.
Existe diferencia entre el Mandato y el Poder, mientras que el Mandato significa
que uno debe o está obligado a algo! el Poder, supone que uno tiene la
potestad de hacer.
2.4 Registro de testamentos
Tiene importancia especial toda vez que permite centralizar las declaraciones
de herederos, en los casos en que el causante fallece sin dejar testamento y a
fin de que pueda resolverse los problemas creados por esta causa, es decir la
sucesión.
El trámite de Sucesión Intestada, debe contener el consentimiento unánime de
los interesados. No debe haber oposición, de asi suceder el Notario deberá
suspender inmediatamente su actuación y remitir lo actuado al Juez
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correspondiente, bajo responsabilidad (Art. 6o de la Ley de Competencia
Notarial) (P. 147, 148).
2.2 El Registro de Personas Jurídicas
El Código Civil de 1984 mantuvo el Registro de Personas Jurídicas con los
siguientes libros: de asociaciones, fundaciones, comités, sociedades civiles,
comunidades campesinas y nativas, cooperativas, empresas de propiedad
social y empresas de derecho público, al que luego por una ley especial se
agrega las organizaciones sociales de base.
La Ley 26366, de creación del Sistema de Registros Públicos, reorganizó el
sistema anterior en cuatro tipos de Registros: de Propiedad Inmueble, de
Propiedad Mueble, de Personas Naturales y de Personas Jurídicas. En esta
última categoría se integran, entre otros, todos aquellos libros que formaban
parte del Registro de Personas Jurídicas, conjuntamente con las sociedades,
empresas individuales de responsabilidad limitada y las personas creadas por
ley.
2.2.1 Actos Inscribibles
En los libros de asociaciones, de fundaciones y de comités se inscriben los
datos exigidos en los artículos 82,101 y 113 del Código Civil. En el libro de
sociedades civiles, la inscripción se efectúa con observancia de la ley de la
materia. Se inscriben en ellos, además, lo siguiente:
a) Las modificaciones de la escritura o del estatuto.
b) El nombramiento, facultades y cesación de los administradores y
representantes.
c) La disolución y liquidación
La inscripción de las comunidades campesinas y nativas, cooperativas,
empresas de propiedad social y demás personas jurídicas regidas pro leyes
especiales, se efectúa a solicitud de éstas.
En el libro de empresas de derecho público se inscriben los siguientes actos:
a) La ley de creación y sus modificaciones.
b) El reglamento o estatuto y sus modificaciones
c) El nombramiento, remoción y renuncia de los miembros del órgano de
dirección.
d) El nombramiento y facultades de los administradores y representantes.
e) La ley que ordene su disolución, transformación o transferencia.
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f) Todos aquellos actos que por disposición de su normas especiales deba ser
inscrito.
El libro de sociedades se inscribe:
a) el pacto social que incluye el estatuto y sus modificaciones.
b) Las resoluciones judiciales o arbitrales sobre la validez del pacto social
inscrito, asimismo, las que se refieran a sus modificaciones o a los acuerdos o
decisiones societarias inscribibles.
c) El nombramiento de administradores, liquidadores o de cualquier
representante de la sociedad, su renovación, renuncia, modificación o
sustitución de los mismo. Los poderes, así como su modificación y, en su caso
su aceptación expresa. La revocación de sus facultades, la sustitución,
delegación y reasunción de las mismas;
d) La delegación de las facultades y atribuciones de los órganos sociales.
e) La emisión de obligaciones, sus condiciones y sus modificaciones, así como
los acuerdos de la asamblea de obligacionistas que sean relevantes con
relación a la emisión, su ejecución u otros aspectos de la misma.
Las resoluciones judiciales o arbitrales que se refieran a la emisión de
obligaciones de una sociedad y los aspectos referidos tanto a ella, como a los
acuerdos inscritos de la asamblea de obligacionistas.
f) Las resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las participaciones
sociales.
g) La fusión, escisión, transformación y otras formas de reorganización de
sociedades;
h) La disolución, los acuerdos de los liquidadores que por su naturaleza sean
inscribibles y la extinción de las sociedades.
i) Los convenios societarios entre socios que los obliguen entre sí y para con la
sociedad, siempre que no versen las acciones y no tengan por objeto el
ejercicio de los derechos inherentes a ellas;
j) Los convenios que versen sobre participaciones o derechos que
correspondan a los socios de sociedades distintas a las anónimas.
k) El establecimiento de sucursales y todo acto inscribible vinculado a éstas; y,
l) En general, los actos o contratos que modifiquen el contenido de los asientos
registrales o cuya inscripción prevean las leyes o este Reglamento.
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2.2.2 Finalidad
3.1. 2 Efectos
El efecto fundamental de la inscripción, consiste en amparar los derechos de
quienes adquieren inmuebles apoyándose en los asientos del Registro y
acogiéndose a él contra todos "erga omnes".
Por otro lado, permite la intervención del Estado en representación legal de la
sociedad en el reconocimiento de la validez del Título, contribuyendo a que al
propietario se le reconozca su derecho en forma definitiva y permanente.
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Tratándose de la inscripción primera de dominio o inmatriculación, el efecto
principal, consiste en que la adquisición del dominio inmatriculado excluye de
inscripción, los derechos anteriores o posteriores que fueron constituidos por el
transferente.
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5. La cláusula resolutoria expresa.
a. Cesión de derechos.
b. Fideicomiso.
c. Arrendamientos.
d. Arrendamiento financiero.
e. Contratos de consignación.
f. Medidas cautelares.
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g. Contratos preparatorios.
h. Contratos de opción.
i. Otros actos jurídicos en los que se afecten bienes muebles.
CONCLUSION
En los Sistemas Regístrales encontrados en la legislación comparada y
la regulada en nuestro país, donde la protección al tercero es la base del
sistema, el Principio de Fe Pública Registral cobra significativa
importancia y se convierte en el principio fundamental, para proteger al
tercero y al tráfico de los bienes inscritos.
Las normas de Derecho Administrativo, regulan la organización de los
servicios registrales que comprende inscripciones y publicidad, la
organización de la institución en cuanto al personal y la estructura de la
misma.
BIBLIOGRAFIA
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