“AÑO DEL DIALOGO Y LA

RECONCILIACION NACIONAL”

FACULTAD:

INGENIERIA CIVIL

DOCENTE:

ING.MELENDEZ CALVO LUIS ENRIQUE

ASIGNATURA:

TOPOGRAFIA II

ALUMNO:

RAMOS BALTODANO RICARDO

SECCION:

CICLO IV – UNIDAD II

Chimbote – Perú

2018
 HABILITACIONES URBANAS

El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano mediante la ejecución de

obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de
distribución de energía e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar
con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones. Este proceso requiere
de aportes gratuitos y obligatorios para fines de recreación pública, que son áreas de
uso público irrestricto; así como para servicios públicos complementarios, para
educación y otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen bienes de
dominio público del Estado, susceptibles de inscripción en el Registro de Predios
correspondiente de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. El
reglamento establece la extensión mínima de la habilitación en la que aplica el aporte
para salud, así como el porcentaje respectivo.

TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS

Residenciales: Están destinados predominantemente a la edificación de

viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín.
 Vivienda o Urbanizaciones
 Vivienda Taller: uso mixto
 Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional: conformada por una o más
viviendas agrupadas en condominio con áreas recreativas y sociales de
uso común.

Comerciales: Destinadas predominantemente a la edificación de locales donde

se comercializan bienes y/o servicios, en zonificación afín.
 Comercio Exclusivo
 Comercio y otros usos (como con vivienda – vivienda taller o industrias)

Industriales: destinadas predominantemente a la edificación de locales

industriales y que se realizan sobre terrenos afines o compatibles.

Para Usos especiales

 Educación, Salud, Deportivos, recreacionales, y campos feriales.

En riberas y Laderas: Se realizan en terrenos colindantes a las franjas

reservadas de los ríos, playas o lagos; las cuales se regirán por normas técnicas.

Reurbanización: Recomposición de la trama urbana mediante la reubicación o

redimensionamiento de las vías, y puede incluir la acumulación y nueva
subdivisión de los lotes, la demolición de las edificaciones y los cambios de la
infraestructura de servicios.
 CATASTRO

El catastro se basa en tres finalidades que le dan sustento, las cuales son:

1. Dar una base para el planeamiento urbano y rural.

2. Calcular el monto de las contribuciones como el impuesto inmobiliario.
3. Guardar la seguridad jurídica del derecho de propiedad a través de la
aprobación y archivo de las mensuras, que son la base de las escrituras
de traslación y dominio.

A su vez para cumplir con los tres elementos anteriores el catastro está dividido
en tres secciones:

1. Catastro Fiscal: Fija por medio del avalúo fiscal el valor de los bienes a fin
de imponerle una contribución proporcional.
2. Catastro Jurídico: El cual contempla la relación entre el propietario o
sujeto activo y la propiedad u objeto y la comunidad o sujeto pasivo.
3. Catastro Geométrico: Encargado de la medición, subdivisión,
representación y ubicación del bien.

La Sección de Catastro es la encargada de formular las políticas catastrales y

proyectos para las áreas urbanas y rurales; asimismo investiga y reglamenta las
normas de aplicación de nuevos sistemas de catastro, registros inmobiliarios,
actualizaciones de valores, técnicas de evaluación, metodologías de mapas de
valores y manuales e instructivas para los Distritos Cartográficos.

El propósito fundamental del catastro es el determinar la ubicación, superficie,

tipo y uso general de los bienes inmuebles y registrar los datos pertinentes a su
valor y derechos de propiedad.

Sus actividades permanentes son:

 Sistemas de Información Catastral (GEOCATMO).

 Levantamientos Catastrales urbanos y rurales.
 Diseño de Base de Datos para Catastro.
 Elaboración de Proyectos Catastrales.
 Asesoramiento técnico Catastral.
 Mensura y Levantamiento de Datos.
 Actualización y control de Sistemas Catastrales.
 Catastro Multifinalitario o Multipropósito
TRAMITE CATASTRAL

Consiste en la modificación de los datos de propietario del inmueble como

producto de la transmisión de los derechos de propiedad y posesión derivada de
una operación legal.

CERTIFICADO DE EMPADRONAMIENTO

Es el documento emitido al ocupante por la Oficina de Catastro como constancia

de que el inmueble fue incorporado al Registro de Catastro. La emisión del
mismo, no supone propiedad sobre la tierra.

PLANO DE MENSURA

La representación gráfica del levantamiento topográfico de un inmueble.

CODIGO CATASTRAL

Son números individuales al inmueble.

NOMENCLATURA URBANA

Comprenderá la numeración de cada uno de los elementos que conforman un

centro poblado.

OFICINA DE CATASTRO

Encargada principalmente de la implementación, formación y conservación del

Catastro en jurisdicción del Municipio, así como velar por el cumplimiento de las
disposiciones de la Ordenanza y su Reglamento.

El catastro debe especificar la siguiente información de cada predio:

1- Designación catastral

 Solar, manzana
 Parcela y Distrito Catastral

2- Nombre y domicilio del propietario

3- Ubicación del predio

 Calle, avenida, sector, etc.

 Camino, carretera, sección, paraje, etc.

4- Uso actual del terreno

 Vivienda
 Agrícola
 Otros
5- Características topográficas

6- Información sobre las mejoras

Tipos de edificaciones, dimensiones, áreas, número de pisos, uso, edad,

conservación, etc. * Tipos de cultivos, áreas cultivadas, estado de los cultivos,
etc.

7- Superficie del terreno

 Dimensiones
 Formas

8- Planos catastrales

9- Valor de cada predio

OBJETIVO DEL CATASTRO

El catastro tiene por el proveer y mantener al día un inventario de los inmuebles,

tanto urbanos como rurales de la nación. Debe realizar estas funciones de tal
modo que haga posible la obtención rápida de datos económicos, descriptivos y
estadísticos relativos a los bienes inmuebles ubicados en una zona específica o
en todo el país. El sistema utilizado para ejecutar dicho inventario es el de la
obligatoriedad del propietario a declarar sus propiedades inmuebles en el
Catastro Nacional, proceso que no contó con controles eficientes, por lo que las
informaciones carecían de datos esenciales como la designación catastral del
inmueble declarado.

IMPORTANCIA DEL CATASTRO MUNICIPAL

Para el municipio, el catastro permite censar y conocer los bienes inmuebles

asentados en su territorio, registrar los datos exactos relativos a sus
características, determinar su valor y conocer la situación jurídica de los mismos
respecto a sus propietarios, todo ello encaminado principalmente a la captación
de recursos a través del cobro de diferentes impuestos a la propiedad
inmobiliaria, como son el predial y el de traslación de dominio, entre otros, pero
ello sólo los puede realizar si cuenta con un Catastro Municipal.

La elaboración de catastro comprende dos aspectos:

 El inventario de los inmuebles ubicados en el municipio y de sus

propietarios, realizado a través de un estudio que implica su localización
y registro.
 La determinación del valor de los inmuebles, con el fin de obtener el valor
catastral que es la base para el cobro del impuesto predial.
Funciones del catastro

Dentro de las funciones principales del catastro municipal están las siguientes:

 Administración del impuesto predial:

 Actualización de registros catastrales
 Apoyos a la comunidad y al gobierno del estado

Mantenimiento catastral

Es un conjunto de operaciones y procedimientos necesarios que permiten contar

con información real. La conformación del sistema de información de gestión
catastral tiene la finalidad de clarificar todas las mutaciones que sufren los
predios rurales en un registro que perdure en el tiempo y permita emitir
información fidedigna de los derechos de la tierra vigentes en el ámbito rural.

Con este propósito se emiten:

 Certificado catastral:

Es el documento que da fe o testimonio de los derechos vigentes, otorgando

seguridad jurídica a los particulares (propietarios) y al estado, de la inscripción
única e irrepetible en el registro del Sistema de Gestión Catastral Rural del INRA,
con las características físicas, legales y económicas de un predio, inscrito a
nombre de un determinado propietario e identificado por un único código
catastral. Las certificaciones que se emiten a partir del mes de agosto cuentan
con papel y stiker de Seguridad

 El Registro de Transferencia

Es el documento que muestra la actualización del registro catastral vigente

anotado a nombre de un determinado propietario, por el nombre del nuevo
adquiriente, producto de una transferencia (Compra - venta, permuta, donación,
reconocimiento de derechos, sucesión hereditaria, anticipo de legitima, etc.),
división o fusión del predio registrado.
 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

1. Mef.gop.pe [Internet]. Perú: Mef.gob.pe, 2007 [actualizado el 08 de

noviembre de 2009,citado el 31 de octubre de 2018].Disponible en:
https://www.mef.gob.pe/contenidos/presu_publ/capacita/licencia_habilita
ciones_edificaciones.pdf

2. Scribd [Internet]. Perú: Scribd,2014 [actualizado el 09 de mayo de 2018,

citado el 31 de octubre de 2018]. Disponible en:
https://es.scribd.com/document/378728541/Catastro-Monografia