LA PROPIEDAD

Es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
ATRIBUTOS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD:
Usar
Disfrutar
Disponer
Revindicar
Formas de adquirir la propiedad
 La tradición.
 La ocupación.
 La accesión.
 La usucapión o prescripción adquisitiva.
 La sucesión por causa de muerte.
 La ley
Extinción De La Propiedad
-Adquisición del bien x otra persona
-Destrucción o pérdida total
-Expropiación
-Abandono x 20 años

Características
1. Derecho real
2. Derecho exclusivo
3. Derecho perpetuo
4. Derecho autónomo
5. Derecho absoluto

Usufructo
Confiere las facultades de usar disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
Características
Es un derecho real.
Usar y gozar.
La cosa ajena.
La sustancia.
Duración limitada.

Extinción de usufructo
• Por muerte del usufructuario.
• Por la pérdida total del bien
• Consolidación
• Prescripción resultante del no uso de derecho durante 5 años
• Cumplimiento de plaza
• Abuso que la estructura haga de su derecho.
USO Y HABITACIÓN

CARACTERES QUE SON COMUNES A AMBOS DERECHOS

 Son derechos reales
 Son desmembraciones del derecho de propiedad
 Inciden únicamente sobre bienes no consumibles

EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USO Y HABITACION

Los derechos de uso y habitación, en aplicación de las normas del usufructo, se
extinguirán en los mismos supuestos que éste, según pasamos a enumerar
• En caso de vencimiento del plazo de constitución.
• Por prescripción (se trata, según se ha visto, de una hipótesis de
caducidad).
• Por consolidación, cuando se reúnen en la misma persona las calidades
de nudo propietario y beneficiario de tales derechos.
• Por fallecimiento del beneficiario.
• Por renuncia del usuario o habitacioncita.
• Por declaración judicial.

Superficie
art 1030 “ puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario
goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad
separada sobre bajo la superficie del suelo”
ELEMENTOS DE LA SUPERFICIE
Elementos personales: virtud del contrato correspondiente, deben tener la
capacidad necesaria para hacerlo.
Elementos reales se encuentran el suelo y la edificación.
Características
• Es un derecho real ; factible de poder enajenar y gravar .
• Es un derecho temporal; no puede durar mas de 99 años .
• Otorga a su titular un derecho de tener y mantener; una edificación en
propiedad separada , por encima o debajo del suelo.
• Es de carácter social ; es un derecho utilizado para resolver el problema
de la vivienda
Estincion de superficie
• Por transcurso del plazo.
• Por resolución del título constitutivo.
• Por abandono o renuncia del superficiario.
Por otras causas (consolidación, mutuo disenso, expropiación forzosa

SERVIDUMBRE
es un derecho real mediante el cual limita los derechos de un predio frente a
otro, encontrando en estos supuestos dos predios, uno denominado predio
sirviente y predio dominante
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA SERVIDUMBRE
Son elementos constitutivos de este derecho real sobre bien ajeno:
a) Los sujetos: es una relación jurídica entre dos sujetos,
b) El objeto: Es el predio sobre el cual se constituye la servidumbre.
- Predio Dominante: Es aquel predio que se beneficia con la servidumbre
- Predio Sirviente: Es aquel predio que sufre el gravamen, aquí la
servidumbre es pasiva.
- Gravamen: Es el vínculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio
de uno.
Características
 Utilidad.
 Perpetuidad.
 Accesoriedad.
 Derecho Inmobiliario.
 Indivisibilidad.
 Inseparabilidad.
 No es obligación de hacer.
Prescriptibilidad y caducidad.
Clases
Naturales:
Legales:
Voluntarios:

DERECHO REAL DE GARANTÍAS

Aquellos que aseguran el cumplimiento de una obligación mediante la
concesión de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder
que faculta a su titular para si aquélla se incumple, promover la
enajenación de ésta y hacerse pago con su precio de dicha obligación
asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el
incumplimiento

Características
DERECHO REAL.
ACCESORIEDAD.
INDIVISIVILIDAD.

Prenda
Es un derecho real de garantía que exige al deudor y acreedor el
cumplimiento y satisfacción de su crédito.
Características
ACCESORIEDAD.-
MOBILIARIO
CONVENCIONALIDAD.-
Especialidad
Indivisibilidad
Contrato de prenda características
• Es un contrato típico,
• Es un contrato unilateral
• Es un contrato accesorio
• Es un contrato oneroso
• Es indivisible
 • Es un contrato real
• Se transmite la prenda a través del orden sucesivo de herencia.
• Su plazo es renovable cada 5 años.
Clases de prenda
Prenda comercial ordinaria
Prenda especial de comercio
Prenda agrícola o industrial

Anticrisis

Por la anticresis se entrega un inmueble en garabita de una deuda,

concediendo al acreedor el derecho de explorarlo y percibir sus frutos
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ANTICRESIS.
1.- ES UN DERECHO REAL.- Acordar que le titular tiene la facultad de
percibir los frutos con el fin expresado, haciendo la entrega de la cosa para
que pueda retenerla
2.- CONSTITUCIÓN CONVENCIONAL.-Se asemeja a otros derechos de
garantía porque no existe anticresis impuesta por ley ni por sentencia
3.- ES UN DERECHO ACCESORIO.- Se Asegura el pago de una obligación
de sus intereses.
Extinción
 Cuando se da nulidad del contrato principal el mutuo.
 Por convención entre el deudor y el acreedor anticrético en virtud de
la autonomía contractual.
 Por confusión entre deudor y acreedor anticrético.
 Por renuncia del acreedor, que puede ser expresa o tácita
 Por venta judicial del bien
 Por el pago del préstamo, es la forma normal de extinguir las
obligaciones; el pago puede ser efectuado por el propio deudor o por
un tercero.

Derecho de retención
Es el derecho en virtud del cual el acreedor detenta una cosa perteneciente
al deudor, y está facultado para conservarla en su poder hasta el pago de
lo debido.
Características
1.- FUENTE: el derecho de retención tiene un origen triple la ley, el contrato
y la conexidad entre el crédito y el bien que se retiene.
2.- ACCESORIEDAD: Es necesario que exista un crédito
3.- INDIVISIBILIDAD.: La cosa retenida y cada parte de ella queda afectado
al pago de todo el crédito y cada parte del mismo.
4.- SE HACE VALER JUDUCIALMENTE COMO EXCEPCIÓN: Ante el reclamo
de la restitución de la cosa el retentor se opone a ello, invocando la
retención como excepción de defensa. Mientras no haya pretensión del
propietario de recuperar la cosa.
Extinción
1. Se extingue cundo ha sido cumplida por el obligado la obligación
principal.
2. Por causas inherentes al propio derecho de retención ya con
prescindencia del crédito al cual avala o garantiza, ejemplo
 abandono de la cosa retenida o el supuesto de entrega del acreedor
al deudor.

Hipoteca
Art. 1097: “por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del
cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. La garantía
no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de
persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado”.

Validez de la hipoteca
 Afectación del bien inmueble por el propietario o quien esté
autorizado por él.
 Se asegure el cumplimiento de una obligación determinada o
determinable.
 El gravamen sea de cantidad determinada o determinable.
 Se inscriba en el Registro Público.
 Los inmuebles deberán ser los bienes que la ley establece como
tales, específicamente determinados (identificables) y nunca sobre
bienes futuros.
Características
-Real.
-Accesoria,
-Indivisible
-Especialidad
Extinción
Obligación que garantiza
Anulación recisión
Renuncia escrita de acreedor
Destrucción total del inmueble
Consolidación

Retención
Es el derecho que concede la ley a un acreedor para negarse, mientras no
se le haya pagado, a la restitución de una cosa perteneciente a su deudor.
Características
 Es accesorio:
 En cuanto a su extinción:
 En cuanto a su nulidad:
 En cuanto a la accesoriedad misma: donde vaya el derecho principal
irá el derecho de retención.
 Es una garantía legal:
 Es una garantía imperfecta:
 Es un medio de coacción muy efectivo:
 No es subsidiario:
. Es indivisible: e

Requisitos
 1. Basta la simple tenencia de la cosa: No se requiere el “animus
domini”, Que la cosa sea corporal, cierta y determinada
2. La posesión debe ser legítima
DERECHOS DEL RETENEDOR:
 Facultad de retener: es decir de rehusar la entrega de la cosa.
 Repeler con la fuerza: Dentro de los límites de la necesidad , la
violencia ejercida, tendiente a privarlo de la detención de la cosa.
Usar las acciones posesorias para proteger su posesión:
OBLIGACIONES DEL RETENEDOR:
 Está obligado a conservar la cosa que retiene:
 No puede usar la cosa retenida: sólo la retiene como seguridad.
 No puede disfrutar de la cosa: el derecho de retención sólo tiene
fines de garantía.
 No puede disponer de la cosa: la cosa retenida sólo garantiza su
crédito;
 Restituir la cosa con sus frutos y accesorios una vez que se le haya
satisfecho su crédito: