GESTIÓN INTEGRAL DE

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Docente:
Ing. Julio Valeriano Murga
ESTRUCTURA DEL
EXPEDIENTE
TÉCNICO
COTIZACIONES
 MATERIALES

PRECIO DE LOS MATERIALES (PUESTO EN OBRA)

• EXPEDIENTE TÉCNICO OBRA POR CONTRATA:

Precio Materiales No Incluye IGV

• EXPEDIENTE TÉCNICO OBRA POR ADMINISTRACIÓN

DIRECTA:
Precio Materiales Incluye IGV

• PRECIO PUESTO EN OBRA

Precio Origen + Flete Terrestre + Almacenaje y Manipuleo +
Mermas Transporte + Viáticos + Otros.
 MATERIALES
¿Cómo obtenemos el Precio Origen?

- Mediante Cotizaciones por escrito

 Fabricantes

 Proveedores importantes
 Distribuidores importantes
COTIZACIONES
 Sin descuentos

 Verificar: con o sin IGV

 Cotizar a fin de mes (variación de
índices unificados de precios: INEI)
ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS
 ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS
Presentan diferencia marcadas entre un Expediente Técnico para
una obra por Contrata y un Expediente Técnico para una obra por
Administración Directa

• Mano de Obra: Costo HH (R.L. Constr. Civil)

• Materiales: Precios sin I.G.V.
1) E.T. Obra Contrata
• Equipo: Costo HM = Costo posesión + Costo
Operación. (sin I.G.V.)
Análisis
de C.U.
• Mano de Obra: Costo HH (de la Entidad)
• Materiales: Precios con I.G.V.
2) E.T. Obra A. Directa
• Equipo: Costo HM = Costo Operación. (con
I.G.V.)
 ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS

MANO DE OBRA + MATERIALES +

COSTO UNITARIO = EQUIPOS/HERRAMIENTAS
 COSTO DE MANO DE OBRA
Está definido por dos parámetros:

a) COSTO DE HORA HOMBRE

Debe ser vigente a la fecha del Presupuesto y específico para
cada lugar.
El Jornal Básico esta normado por negociación entre CAPECO
y la Federación de Trabajadores en Construcción Civil del Perú
(FTCCP).

b) RENDIMIENTO
Parámetro difícil de evaluar.
Depende de: Lugar, tipo de terreno, habilidad natural, etc.
Permite determinar el ‘‘Aporte unitario de mano de obra’’

Nº obreros x 8 hr.
APORTE UNITARIO =
Rendimiento
COSTO DE MANO DE OBRA
COSTO DE MANO DE OBRA

(Vigente del 01.06.2017 al 31.05.2018)

 COSTO DE MATERIALES
El costo de los materiales está determinado por dos
parámetros:

1) APORTE UNITARIO DEL MATERIAL

2) PRECIO DE LOS MATERIALES (PUESTO EN

OBRA)
 COSTO DE MATERIALES
1) APORTE UNITARIO DEL MATERIAL
 Cantidad de material o insumo por unidad de
medida (m3,m2,kg,etc)
 Considerar un porcentaje de ‘‘Desperdicios’’.
 Los A.U. se obtienen de Registros directos de obra,
Tablas, Catálogos, Manuales, Experiencia, Cálculos,
etc.
 MATERIALES
Fuentes de Aporte Unitario: Se obtienen de:
- TABLAS.
- PROVEEDORES (Catálogos, Especificaciones
Técnicas).
- Otros Aportes Unitarios se pueden calcular.
- Experiencia

A.U. Final = Aporte Unitario Inicial + % Desperdicios

¿De dónde los obtenemos?

 APORTE UNITARIO DE MATERIALES

CÁLCULO DE LADRILLOS POR M²:

1
C=
(L + J h ) x (L + J v )
(L + Jh) x (H + Jv)

Donde:

C = Cantidad de ladrillos x m2
L = Longitud de ladrillo (m)
H = Altura de ladrillo (m)
J = Espesor de la Junta (m)
 APORTE UNITARIO DE MATERIALES
Asentado de CANTO de ladrillo KK 18 huecos de 24x13x9 cm, con
junta vertical y horizontal de 2 cm

L = 24 cm. = 0.24 m.
H = 13 cm. = 0.13 m.
J = 2 cm. = 0.02 m.

1
C=
(0.24 + 0.02 ) x (0.13 + 0.02 )

1
C=
0.039

C = 26 und/m2

Cantidad de Ladrillos KK 18 huecos 24x13x9 para los aparejos de:

Soga: 35 und/m2 , Cabeza: 61 und/m2, Canto: 26 und/m2
APORTE UNITARIO DE LADRILLO KK
 VOLUMEN DE MEZCLA PARA ASENTADO DE
LADRILLOS
En m3 por m2 de muro de ladrillo.
El volumen de la mezcla se determina por la siguiente expresión:

VM = vm - nL

Donde:

VM = Volumen de mezcla (m3/m2) de muro

vm = Volumen del muro (m3)
n = Número de ladrillo por m2
L = Volumen de un ladrillo (m3)
 VOLUMEN DE MEZCLA PARA ASENTADO DE
LADRILLOS

Ejemplo: Asentado de cabeza de ladrillo KK (9x13x24), con junta

de 1.5 cm.

VM = 1 x 1 x 0.24 - 66x(0.09 x 0.13 x 0.24)

VM = 0.055 m3/m2
 LADRILLO PARA ALIGERADO

Ejemplo: Ladrillo de 15x30x30

1
CL =
0.40 x 0.30

CL = 8.33 und/m2
APORTE UNITARIO DE MATERIALES PARA
CONCRETO SIMPLE

* No se considera porcentaje de desperdicios.

Fuente: CAPECO
 CÁLCULO DE MATERIALES POR M3 DE
CONCRETO SIMPLE

Proporciones que se obtienen sin considerar desperdicios y para

una relación a/c = 0.80:
ANÁLISIS PARA UNA MEZCLA SIN CAL

* No se considera porcentaje de desperdicios.

Fuente: CAPECO
PROPORCIONES USUALMENTE UTILIZADAS EN
CONSTRUCCIONES
(con cifras redondeadas)

280 1:

280

No considera desperdicios.
Fuente: CAPECO
 PORCENTAJE DE DESPERDICIOS

Este porcentaje es difícil de estimar. Los valores indicados son aproximados

en % :

(CAPECO)
 COSTO DE MATERIALES

2) PRECIO DE LOS MATERIALES (PUESTO EN

OBRA)
• EXPEDIENTE TÉCNICO OBRA POR CONTRATA:
Precio Materiales No Incluye IGV

• EXPEDIENTE TÉCNICO OBRA POR ADMINISTRACIÓN

DIRECTA:
Precio Materiales Incluye IGV

• PRECIO PUESTO EN OBRA

Precio Origen + Flete Terrestre + Almacenaje y Manipuleo +
Mermas Transporte + Viáticos + Otros.
 MATERIALES

OTROS: Según condiciones de ubicación de la obra (eventual)

Por ejemplo, el transportista cobra un flete pero sólo llega hasta donde
termina la trocha, sin embargo la obra está más lejos aún y hay que
llevar el cemento hasta ese lugar.
El consultor debe analizar este flete adicional.
Así se puede tener:
- Costo de alquiler por día de acémila: S/.20.00
- Bolsas de cemento transportada por c/viaje: 1 bolsa
- Nº de viajes desde fin de trocha a obra: 5 veces
- Total transportado por día: 5x1= 5 bolsas
- Flete por bolsa: S/.20/5 bolsas = S/.4 / bolsa
 COSTO DE EQUIPOS
Se analizan dos componentes:

1) COSTO HORA – MÁQUINA

Tarifa de alquiler horario = Costo de Posesión (CP) + Costo de
Operación (CO)
Se puede obtener de Tablas o Calcular

2) RENDIMIENTO
Parámetro difícil de determinar.
Se obtiene de Tablas (MTC), catálogos, experiencia, etc.
Permite calcular el ‘‘Aporte Unitario de los Equipos’’.

Nº de máquinas x 8 hr.
APORTE UNITARIO =
Rendimiento
 COSTO DE EQUIPOS

- Costo h-m (TARIF. ALQUILER)

2 Parámetros
- Aporte Unitario
 COSTO DE EQUIPOS

 COSTO DE LA HORA MÁQUINA (H-M)

- Costo Posesión
COSTO H-M
- Costo Operación

P.U. Obra Contrata Costo h-m = CP + CO. (Sin I.G.V.)

P.U. Obra Adm. Directa Costo h-m = CO (Con I.G.V.)

TABLAS DEL MTC
TABLAS DEL MTC
 HERRAMIENTAS
Herr. que lleva el obrero Costo H-H (BUC)

Herr. Proporciona el Contratista:

- Lampa - Pico
- Buggie - Carretilla % COSTO DE MANO DE OBRA
- Barreta - Comba, etc.

- Son variables
- A criterio del analista
- Entre 3% y 5%

En Obras de Edificación:
¿Todas las Partidas tienen
- Estructuras
Herramientas?
- Arquitecturas
- Inst. Sanitarias
- PEONES → Herramientas
- Inst. Eléctricas
 EJERCICIO
Determine el costo unitario por m2 de falso piso de 2” (regleado y vaciado)
hecho con concreto simple de proporción 1:7 (cemento:hormigón).
Para el análisis considere cuadrillas y rendimientos de tablas, y los siguientes
costos:
Operario: S/.18.75 / hora, Oficial: S/.16.34 / hora, Peón: S/.13.95 / hora,
Capataz: 1.10 Costo Operario
Cemento: S/.19.60 / bolsa
Hormigón: S/.38.00 / m3
Agua: S/.7.00 / m3
Mezcladora 9-11 p3, 20 HP: S/. 17.35 / hora