INDICE

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES………………………………………………….. 2

Competencias y Potestad Normativa del G. A. M. P………………………………………………. 2
Objetivo General……………………………………………………………………………………….. 2
Objetivos Específicos…………………………………………………………………………………. 2
Alcance………………………………………………………………………………………………….. 2
Ámbito de Aplicación………………………………………………………………………………….. 2
Profesionales responsables de la elaboración de los planos……………………………………... 3
Profesionales a cargo de la revisión y aprobación de los distintos proyectos…………………... 3
CAPITULO II CONDICIONES TECNICAS Y LEGALES…………………………………………………. 3
DEFINICIONES TÉCNICAS……………………………………………………………………………………. 3
PARAMETROS TÉCNICOS……………………………………………………………………………….. 4
DE LA LÍNEA Y NIVEL DEL LOTE……………………………………………………………………….. 4
Art. 1. Alineación…………………………………………………………………………………………….. 4
Art. 2. De la verificación y tolerancias para diferencia de las superficies……………………………... 4
Art. 3. Superficies excedentes…………………………………………………………………………………. 4
Art. 4. De la línea en las esquinas…………………………………………………………………………. 5
Art. 5. Dimensiones de las ochavas……………………………………………………………………….. 5
Art. 6.- Ochavas curvas, poligonales u otras……………………………………………………………... 5
Art. 7.- Referencia del nivel…………………………………………………………………………………….. 5
Art.8.- Lotes Atípicos…………………………………………………………………………………………….. 5
DE LA SUBDIVISIÓN Y/O ANEXION DE LOTE……………………………………………………….. 5
Art. 9. Parámetros para la Subdivisión de lotes…………………………………………………………. 5
Art. 10. Subdivisión de lotes……………………………………………………………………………………. 5
Art. 11. Requisitos para la presentación…………………………………………………………………. 5
Art. 12. Limites…………………………………………………………………………………………………. 5
Art. 13. Mensura………………………………………………………………………………………………… 6
Art. 14. Accesos y Paso Común…………………………………………………………………………... 6
Art. 15. Cambio de uso de suelo………………………………………………………………………………. 6
Art. 16. Verificación técnica para subdivisión y/o anexión de lote…………………………………….. 6
Art. 17. Divisiones Judiciales……………………………………………………………………………… 6
CAPITULO III REQUISITOS PARA LA APROBACIÓN Y PRESENTACION DE PLANOS
6
DE LOTE, PARTICION, DIVISION, FUSION Y PROPIEDAD HORIZONTAL………………
Requisitos iniciales a ser presentados plano de lote, Partición, División y/o Fusión…………… 6
Requisitos iniciales a ser presentados plano de División en propiedad Horizontal…………….. 7
CAPITULO IV FASES TECNICO LEGALES DE APROBACIÓN DE LOS PROYECTOS
9
PLANO DE LOTE, DIVISIÓN, PARTICIÓN, FUSIÓN Y/O PROPIEDAD HORIZONTAL……..
Fases de revisión de los proyectos…………………………………………………………………... 9
Primera Fase – Revisión del Proyecto. En la Oficina técnica de Recepción y Atención al 9
Usuario……………………………………………………………………………………………………
Segunda fase – Revisión de la documentación legal y Asignación de Codificación…………… 9
Tercera fase – Programación de Inspección e inspección al sitio………………………………… 9
Cuarta fase – Aprobación……………………………………………………………………………… 10
Entrega de Documentación……………………………………………………………………………. 10
CAPITULO V FORMATOS DE PRESENTACION PARA LA APROBACION DE
12
PLANOS DE LOTE, PARTICION, DIVISION, FUSION Y PROPIEDAD HORIZONTAL……….
Formato para la aprobación de planos de lote………………………………………………………………… 12
Formato para la aprobación de planos de partición división- partición y/o fusión……………………….. 16
Formato para la aprobación de planos de partición división en propiedad horizontal…………………... 19

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 REGLAMENTO DE PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN DE PLANOS DE LOTE,
PARTICIÓN, DIVISIÓN, FUSIÓN Y PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Competencias y Potestad Normativa del G. A. M. P).
El Gobierno Autónomo Municipal de potosí, Tienen la facultad de iniciativa legislativa, en el ámbito de
las competencias exclusivas de los Gobiernos Autónomos Municipales, para su tratamiento obligatorio
en el Concejo Municipal, de acuerdo al art. 22 de la ley Nº 482 de Gobiernos Municipales

Asimismo en la Ley No. 482 de Gobiernos Autónomos Municipalidades de 09 de enero de 2014, dentro
del art. 29; en sus incisos 2); 3) y 4) atribuye a las secretarias Municipales las siguientes competencias:

2. Proponer y dirigir las Políticas Municipales, en el ámbito de las competencias asignadas a la

Secretaría Municipal a su cargo. 3. Dirigir la gestión de la Administración Pública Municipal, en el
ámbito de las competencias asignadas a su Secretaría Municipal. 4. Dictar normas administrativas, en
el ámbito de su competencia.
Objetivo General.
El presente Reglamento tiene por objetivo el de regular los procedimientos para la presentación y
aprobación de planos de lote, Partición División, Fusión y Propiedad Horizontal.
Refiriéndose en particular a la aprobación de los mismos, esto para facilitar la revisión, reducir el
tiempo al máximo para la aprobación de estos trámites, de manera eficaz y eficiente.

Objetivos Específicos. Son objetivos específicos del presente reglamento, los detallados a
continuación:

a) Establecer normas técnicos legales y administrativas por las que se sujetaran los procesos de
fraccionamiento en terrenos insertos en las áreas de expansión.
b) Determinar características generales y técnicas para la presentación de planos para su
aprobación.
c) Establecer parámetros técnicos para la presentación de planos.
d) Establecer formatos de presentación para la aprobación de planos.
e) Reducir de manera eficaz y eficiente el tiempo establecido para la aprobación de plano de
lote, División, Fusión y/o Propiedad Horizontal.

Alcance.
Se establecerá procedimientos y requisitos simplificados para optimizar la atención al ciudadano, para las
siguientes situaciones:

1. Aprobación Planos de regularización Individual de lote.

2. Subdivisiones y/o Anexión de Lotes

A las disposiciones de este Reglamento, se sujeta toda persona natural o jurídica, pública o privada
que pretenda aprobar plano de lote, División y/o Partición, Anexión, al interior del radio urbano de
Municipio de Potosí. Corresponde a las diferentes reparticiones del Gobierno Autónomo Municipal de
Potosí, aplicar y hacer cumplir con carácter obligatorio el presente reglamento.

Ámbito de Aplicación. El presente reglamento es aplicable al interior del radio urbano (áreas de
expansión) del Municipio de la Sección Capital Potosí, Provincia Tomas Frías del Departamento de
Potosí, exceptuando el área denominada como Centro Histórico cuyo perímetro y el tratamiento y
regulación al interior de esta se encuentra claramente regulado.

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Profesionales responsables de la elaboración de los planos. Los profesionales responsables de
la elaboración de los proyectos de línea municipal plano de lote, Plano de División Partición y/o Fusión
de predios, deberán ser Arquitectos, Ingenieros y/o Topógrafos que no sean funcionarios públicos.

Deben además:

a) Tener título en provisión nacional de la especialidad correspondiente.

b) Acreditar, su inscripción y habilitación en la sociedad o colegio profesional al que pertenecen.
c) Cumplir con las normas y reglamentos técnicos y legales vigentes, en la prestación de sus
servicios profesionales.
d) Estar inscrito en el padrón municipal.

Los profesionales a cargo de la elaboración de los planos de deben desempeñar sus funciones en el
área que les competen de acuerdo a las leyes y reglamentos específicos de cada formación
profesional, participando como parte de equipos multidisciplinarios, debiendo responsabilizarse de lo
que les corresponda según sus competencias y según el siguiente detalle:

Abogados: Firma de todo memorial, y asesoramiento legal en general.

Arquitectos: Levantamiento predial y toda documentación en el campo de la arquitectura que

se encuentre comprendida en los alcances de la Ley 1373.

Ingenieros: Levantamiento predial y toda documentación en el campo de la ingeniería que se

encuentre comprendido en la Ley 1449 y sus reglamentos.

Topógrafos: Levantamiento topográfico, determinación de pendientes, estacado, amojonado

del predio y todo documento base que se encuentre comprendido en la Ley
2997.

Los proyectistas son responsables por las deficiencias y errores, así como por el incumplimiento de
las normas reglamentarias en las que hayan incurrido en la elaboración y presentación de los planos.

Profesionales a cargo de la revisión y aprobación de los distintos proyectos

Los profesionales a cargo de la revisión y aprobación de planos de Lote, División Partición, fusión y/o
Propiedad Horizontal, deberán ser funcionarios públicos del Gobierno Municipal de Potosí:
Arquitectos, con título en provisión nacional y debidamente inscritos en sus respectivos colegios;
mismo que no deberán tener conflicto de intereses, bajo responsabilidad funcionaria.

CAPITULO II
CONDICIONES TECNICAS Y LEGALES
SECCION 1
DEFINICIONES TÉCNICAS:
Frente: Es la distancia tomada desde la línea inicial del frente de un lote
Fondo: Es la distancia tomada desde la línea final del frente de un lote hasta el límite perimetral posterior y
que se considera como espacio total o fondo con que cuenta para construir.
Lote o predio: La porción de terreno comprendida dentro de un perímetro, con construcciones o sin ellas,
que pertenezca en propiedad o posesión a una o varias personas
Lotes atípicos: Son los predios resultantes de cesiones y afectaciones obligatorias a causa de divisiones
judiciales, divisiones voluntarias, ensanche o apertura de vías o que no cuentan con el frente y/o la superficie
mínima que por su forma y dimensiones resulten no convencionales y no se ajusten a la normativa vigente.

Frente Mínimo de Lote (FmL).- Es la longitud mínima de lote medida de extremo a extremo del lote en
forma paralela a la vía de acceso.
Lote mínimo o área mínima de lote (AML): Es el establecido en las normas particulares de las zonas como
unidad mínima de urbanización, a efectos de edificación.

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Línea y nivel Municipal: Considerase Línea Municipal el deslinde entre la propiedad privada y la vía o lugar
público. Es la que limita al predio por su frente. La Línea Municipal está determinada por el trazado oficial
existente, o se ajusta a las normas que rigen para el trazado de nuevas vías públicas.
Línea de edificación: Es hasta donde se permite construir.
División y/o Partición de lote: Procedimiento mediante el cual se busca regularizar la división de un predio
en dos o más lotes, los cuales posteriormente deberán ser regularizados de manera individual.
División en propiedad Horizontal: procedimiento mediante el cual se busca regularizar la división de la
construcción en dos o más propiedades, los cuales posteriormente deberán ser regularizados de manera
individual.
Anexión de lote: Procedimiento para regularizar la unión o adhesión de dos o más lotes contiguos para
posteriormente proseguir con el trámite de aprobación del plano del nuevo lote conformado
Patio: Se entiende por patio o espacio aire - luz el área no edificada (desvinculado de la trama urbana
constituida por las calles y los suelos de uso público) conformado al menos por tres de sus lados por la
línea municipal, o la línea de edificación, o por las fachadas interiores de casas o edificios.
Radio de Ochave:
Cambio de nombre: Procedimiento para regularizar el registro de la propiedad de un inmueble, producto
de una venta o de una declaratoria de herederos.
Derecho propietario: Es el poder directo e inmediato o derecho real sobre un objeto o bien, por el que se
atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley.
Superficie excedente: Se refiere a la superficie que excede la superficie consignada en el plano de aprobación.
Superficie afectada: Se refiere a la superficie faltante a la superficie consignada en el plano de aprobación.
Superficie mínima de lote: Cantidad mínima de espacio que necesita un predio para que la construcción tenga
condiciones de habitabilidad de manera óptima.

SECCION 2
PARAMETROS TÉCNICOS
DE LA LÍNEA Y NIVEL DEL LOTE
Art. 1. Alineación.
Toda lote con frente a una vía pública deberá ajustarse a la línea de edificación oficial y a las ochavas
reglamentarias.

Art. 2. De la verificación y tolerancias para diferencia de las superficies

Siendo frecuente la existencia de predios que poseen mayor o menor superficie que la consignada en sus
documentos de propiedad del bien inmueble, a fin de facilitar su aprobación y registro en las oficinas de
Derechos Reales de la superficie resultante real, se consignarán márgenes de tolerancia de errores admisibles.
Para este fin se aplicara el convenio interinstitucional con la Oficina de Derechos Reales , avalado por la
Resolución Municipal N°295/2013 de fecha 29 de octubre de 2013, de donde se tiene que los márgenes de
tolerancia; será la sumatoria del perímetro de lote x 0.03/2 que da como resultado la siguiente tabla:

Art. 3. Superficies excedentes

Las superficies excedentes que sobrepasen la diferencia admisible determinados en el Art. 2. Del presente
reglamento, incorporadas a la propiedad, deberán ser regularizadas mediante la aplicación de la ley 247.

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Art. 4. De la línea en las esquinas.
Fijase como línea en las esquinas de calles y pasajes, las ochavas correspondientes que serán
perpendiculares a la directriz del ángulo que forman las líneas municipales. Es de utilidad pública la
formación y ensanche de las ochavas y, por lo tanto, la Dirección de Catastro y Desarrollo urbano exigirá
su ejecución, de acuerdo con las medidas reglamentarias.

Art. 5. Dimensiones de las ochavas.

Las dimensiones de las ochavas dependen del ángulo que formen la intersección de las líneas municipales
y se determinarán de acuerdo con lo establecido en el cuadro siguiente:
Hasta
de 30° a 45° ................................. 3,00 m
de 45° a 90° ................................. 3,50 m
de 90° a 120° ................................. 4,00 m
de 120° a 180° .............................. 0,00 m
Al margen de las disposiciones técnicas aquí contenidas en el presente artículo, en cuanto al trazado de las
ochavas, la Dirección de Catastro y Desarrollo Urbano tiene la facultad de ampliar la dimensión de cualquier
ochava, teniendo en cuenta la mayor o menor intensidad del tráfico vehicular y el ancho de calles de cualquier
encrucijada.

Art.6.- Ochavas curvas, poligonales u otras.

Está permitido proyectar ochavas con trazados distintos a los previstos en los artículos precedentes,
pudiendo asumir formas arquitectónicas diversas conforme a la intención plástica o funcional del proyecto.
Esas pueden ser poligonales, curvas, o cóncavas, siempre que su trazado no rebase los límites
establecidos para el trazado de la Línea Municipal de esquina demarcada por el G.A.M.P.
El proyecto podrá ceder a la vía pública superficies superiores a las fijadas en la presente norma,
asumiendo las ventajas otorgadas por la cesión de terrenos al uso público; sin que esta acción amerite una
compensación.

Art.7.- Referencia del nivel

El nivel de todo predio estará referido por la cota +/-0.00 - (cero) determinado por el nivel del cordón
de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la calzada o pavimento donde éste exista. En caso
de que se trate de calle no pavimentada, el nivel deberá ser consultado al GAMP por el profesional
responsable de la aprobación de plano de lote.

Art.8.- Lotes Atípicos

Todos los lotes a ser regularizados que se enmarquen dentro de Mosaicos Catastrales o cualquier
productos urbano que haya sufrido desplazamiento o cambios en su asentamiento, serán considerados
como casos especiales y lotes atípicos.
La otorgación de línea y nivel, estarán sujetos a la demarcación de la Dirección de Catastro y Desarrollo
Urbano asimismo la misma tiene la facultad de ampliar la dimensión de cualquier vía, o pasaje consolidado
que no sea producto de un proceso de planificación urbana, en concordancia con las normas urbanísticas
vigentes en el municipio, asumiendo las ventajas otorgadas por la cesión de terrenos al uso público; sin
que esta acción amerite una compensación.

DE LA SUBDIVISIÓN Y/O ANEXION DE LOTE

Art. 9. Parámetros para la Subdivisión de lotes

(AML) El área mínima de lote será de 150 m2; basados en la normativa patrones de asentamiento potosí
otorgada por el Ministerio de Obras Públicas.
(FML) El frente mínimo de lote será de 7.50 m

Art. 10. Subdivisión de lotes

Se entiende como subdivisión de lotes existentes a la operación de fraccionamiento de un terreno cuyo frente
no sea menor a 15 metros.

Art. 11. Requisitos para la presentación

Para la presentación de un plano de División y/o partición; será obligatorio que todos los copropietarios
presenten plano individual de lote a fin de regularizar todas las propiedades resultantes de la división.

Art. 12. Limites

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La posición de los límites deberá ubicarse de tal manera que aseguren el cumplimiento de las normas
vigentes fundamentalmente en cuanto a los parámetros de iluminación y ventilación por patios (medidas
mínimas).
Los límites entre las fracciones deberán seguir los muros que separen unidades funcionales en el co-
rrespondiente plano de edificación o trazarse por áreas descubiertas.

Art. 13. Mensura

El plano de mensura deberá contener las medidas lineales de la proyección de la edificación sobre el terreno
y su distancia a los límites parcelarios.

Art. 14. Accesos y Paso Común.

Los lotes deberán tener acceso a vía pública en forma directa (frentista), o bien a través de paso comunes, no
se aceptara en ningún caso la figura de servidumbre de paso, asimismo el frente mínimo del paso común
deberá ser de 1.80 m. (dimensión medida a partir de la cara interior de los muros)
Las fracciones que se originen al frente no podrán en ningún caso poseer un frente menor de 7.50 metros.

Art. 15. Cambio de uso de suelo.

Los cambios de uso de suelo, de residencial a uso comercial se otorgaran mediante la emisión de una
resolución administrativa emitida por la Dirección de Catastro y desarrollo Urbano, a través de un informe
técnico en el que se analice y recomiende su procedencia o improcedencia.

Art. 16. Verificación técnica para subdivisión y/o anexión de lote.

Las fracciones resultantes de la división deberán ser verificadas mediante una inspección, asimismo las
fracciones deberán tener formas regulares.

Art. 17. Divisiones Judiciales.

En el caso de que se tramiten Divisiones o Particiones por orden Judicial, se deberá presentar plano de
división referencial (el mismo no contendrá firmas de los copropietarios) a efectos de otorgar códigos
catastrales como sub- lotes.

DE LA DIVISION EN PROPIEDAD HORIZONTAL

Art. 1. De los requisitos previos.

Para poder realizar la división en propiedad horizontal previamente el interesado deberá presentar plano
de construcción o de relevamiento del inmueble.

CAPITULO III

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REQUISITOS PARA LA APROBACIÓN Y PRESENTACION DE PLANOS DE LOTE, PARTICION,
DIVISION, FUSION Y PROPIEDAD HORIZONTAL

Requisitos iniciales a ser presentados plano de lote, Partición, División y/o Fusión.
Se debe presentar en dependencias de la Oficina ventanilla 2 de la Jefatura de Catastro Urbano:

1.-Memorial de solicitud dirigido al director de catastro y desarrollo urbano

a) cambio nombre: (ref; solicitud cambio de nombre, aprobación de plano de lote y ratificación de línea
nivel) cambio al actual propietario.
b) registro predial: (ref; solicitud registro predial, aprobación de plano de lote y ratificación de línea y
nivel) por primera vez en el municipio.
c) actualización de plano de lote: (ref; solicitud de plano de lote y ratificación de línea y nivel)
actualización de datos técnicos.
2.-Documentos legales originales o fotocopias debidamente legalizados por autoridad competente bajo los
siguientes casos
a) testimonio de propiedad de (los) propietarios actual (es) registrado en derechos reales y (folio real
actualizado) en caso de que este registrado en derechos reales.
b) testimonio de propiedad de (los) propietarios actual (es) sin registro en derechos reales y el ultimo
antecedente dominial del (los) anterior (anteriores) propietario (s) registrado en derechos reales (folio
real actualizado original)
c) sentencias ejecutoriales "si corresponde"
3.-Fotocopia de cedula de identidad del o de todos los propietarios actuales (fotostática actualizada)
a) en caso de que los propietarios tengan apoderados o representantes legales, se debe presentar
adicionalmente copia del testimonio poder y cedula identidad.
b) los menores de edad; que fuesen propietarios sin importar la edad que tengan, también deben
presentar su cedula de identidad "indispensable"
c) en caso de partición y división deben adjuntar fotostáticas de cedula de identidad de los
copropietarios más las firmas de los miembros en plano, más el testimonio de parición y división
"indispensable"
4.- Papeleta de pago de impuestos, correspondiente a la última gestión (fotocopia legalizada en el
departamento de trámites internos)
5.- Plano de lote (form 001) original con las formalidades del caso o su equivalente firmado por el propietario y
el profesional responsable del plano, asimismo si el inspector requiere verificar dimensiones , ángulos y/o
superficie construida se tendrá que adjuntar el plano en formato digital CAD dwg.
6.- Toda la documentación administrativa respaldatoria histórica que demuestre el registro predial catastral del
actual o anterior propietario original (copia de plano de lote anterior aprobado y/o plano de división)
7.- Carpeta con los valorados respectivos (comprar del edificio central del GAMP depto de valores)
a) hoja membretada + timbre municipal
b) archivador
c) caratula + timbre municipal de bs3
d) formulario de solicitud para tramites de inmueble+ timbre municipal de bs 3 debidamente llenado por
el profesional abogado
e) boleta de inspección
f) hoja membretada
g) timbres de bs 25 para planos de lote
h) timbres de bs 15 para planos de partición y división.
8.- Declaración notarial voluntaria

Requisitos iniciales a ser presentados plano de División en propiedad Horizontal.

La propiedad horizontal es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la
división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno
común.

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En sí la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la forma
en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes
comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organización
de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.
Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce
sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros
en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto
y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de dominio común.
Así pues, junto con el piso, el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los
elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Tales elementos se consideran
necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuota que exista sobre ellos es completamente
inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de ésta.
Al ser la propiedad horizontal la división por plantas de un edificio construido es imprescindible contar
previamente el interesado cuente con el plano de lote y plano de construcción o de relevamiento aprobado

Requisitos Propiedad Horizontal

Se debe presentar en dependencias de la Oficina ventanilla 2 de la Jefatura de Catastro Urbano:

1.-Se debe presentar plano de lote aprobado del inmueble con su resolución municipal respectiva
2.-plano de construcción o de relevamiento aprobado con su resolución municipal respectiva
3.- Memorial de solicitud dirigido al director de catastro y desarrollo urbano
4.- Plano de lote (form 001) aprobado y vigente.
4.- Plano de División y Partición en Propiedad Horizontal y en formato digital CAD dwg.
4.-Documentos legales originales o fotocopias debidamente legalizados por autoridad competente bajo los
siguientes casos
a) Plano de lote
b) testimonio de propiedad de (los) propietarios actual (es) registrado en derechos reales y (folio real
actualizado) en caso de que este registrado en derechos reales.
c) testimonio de propiedad de (los) propietarios actual (es) sin registro en derechos reales y el ultimo
antecedente dominial del (los) anterior (anteriores) propietario (s) registrado en derechos reales (folio
real actualizado original)
d) sentencias ejecutoriales "si corresponde"
5.-Fotocopia de cedula de identidad del o de todos los propietarios actuales (fotostática actualizada)
a) en caso de que los propietarios tengan apoderados o representantes legales, se debe presentar
adicionalmente copia del testimonio poder y cedula identidad.
b) los menores de edad; que fuesen propietarios sin importar la edad que tengan, también deben
presentar su cedula de identidad "indispensable"
c) en caso de partición y división deben adjuntar fotostáticas de cedula de identidad de los
copropietarios más las firmas de los miembros en plano, más el testimonio de parición y división
“indispensable"
6.- Papeleta de pago de impuestos, correspondiente a la última gestión (fotocopia legalizada en el
departamento de trámites internos)
7.- Toda la documentación administrativa respiratoria histórica que demuestre el registro predial catastral del
actual o anterior propietario original (copia de plano de lote anterior aprobado y/o plano de división)
8.- Carpeta con los valorados respectivos (comprar del edificio central del GAMP depto de valores)
d) hoja membretada + timbre municipal
e) archivador
f) caratula + timbre municipal de bs3
g) formulario de solicitud para tramites de inmueble+ timbre municipal de bs 3 debidamente llenado por
el profesional abogado
h) boleta de inspección
i) hoja membretada

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 j) timbres de bs 25 para planos de lote
k) timbres de bs 15 para planos de partición y división.
9.- Declaración notarial voluntaria

CAPITULO IV

FASES TECNICO LEGALES DE APROBACIÓN DE LOS PROYECTOS PLANO DE LOTE,

DIVISIÓN, PARTICIÓN, FUSIÓN Y/O PROPIEDAD HORIZONTAL

Fases de revisión de los proyectos. Todo proyecto presentado seguirá 4 fases técnico - legales en
su tramitación, en las que se revisaran el cumplimiento de requisitos por etapas de acuerdo a lo
estipulado en el presente reglamento.

Primera Fase – Revisión del Proyecto. En la Oficina técnica de Recepción y Atención al

Usuario; En función a los requisitos exigidos para esta etapa y descritos en los requisitos, se
procederá a la revisión del proyecto:
Se procede con la verificación y cumplimiento de los requisitos iniciales del trámite, los que deberán
estar incluidos en el expediente.
Se procede a la verificación de la documentación legal que respalde el Derecho Propietario.
Verificación de la documentación técnica, si corresponde o no, el ingreso del trámite de acuerdo a
normativa vigente en el GMAP
En conclusión en recepción se revisa si el trámite es procedente y/o pertinente y se controla la
presentación de los requisitos; se constituye en el primer filtro.

Segunda fase – Revisión de la documentación legal y Asignación de Codificación

Asesoría Legal
Una vez recepcionado el trámite pasa a asesoría legal, para su revisión legal, se procede a la
verificación a detalle de la documentación que respalde el Derecho Propietario de quienes llevan
adelante el trámite y el cumplimiento de la normativa nacional y municipal, posteriormente pasa a
codificación si es que no existieran observaciones.
Codificación
Se hace la verificación del predio de acuerdo a urbanizaciones, loteamientos, planimetrías, mosaicos
urbanos y fichas matrices. Posteriormente se pasa a programación de inspección, asimismo se
otorga códigos catastrales.

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Tercera fase – Programación de Inspección e inspección al sitio
Programación de Inspección
Superada la etapa de revisión legal, se programara fecha, día y hora en ventanilla 2; para la
inspección con un técnico de Catastro Urbano.
En caso de que el usuario no se haga presente para la inspección el día programado, el usuario
tendrá que reprogramar su inspección según disponibilidad, asimismo si el usuario no se hace
presente como máximo 3 ocasiones, inmediatamente se procederá al archivo del expediente o
carpeta, quedando anulado los obrados ya cursados.

Inspección
Para que se realice la inspección se deberán tomar las siguientes consideraciones:
1. El predio deberá estar estacado.
2. El plano deberá reflejar las dimensiones del predio (deberá coincidir todas las dimensiones
tomadas al momento de la inspección con el plano presentado)
3. El plano deberá reflejar todas las construcciones existentes en el predio con sus respectivas
dimensiones.
4. En caso de planos de división, en el predio deberá existir límites físicos (marcas o estacas)
que delimiten la propiedad del solicitante y de los copropietarios.

En caso de que no se cumpla con las 4 exigencias anteriormente descritas el usuario deberá
reprogramar inspección, previamente sea subsanada la observación.

Una vez constituido en el terreno se hace la inspección del perímetro, las construcciones, la
morfología en terreno de acuerdo al plano presentado, posteriormente se realiza la revisión del
trámite en gabinete con los planos de urbanización si este estuviese correcto se procede al avaluó
del predio y llenado de formularios.

Cuarta fase – Aprobación

Revisión y visto bueno de Jefatura de Catastro.
Culminada todas las etapas anteriores se remite el trámite a la Jefatura de Catastro, donde se verifica
la congruencia de los datos y será colocado en los planos el correspondiente sello de aprobación

Llenado de normas de edificación y uso de Suelo –Control Urbano.

Revisado el trámite por la Jefatura de Catastro Urbano, se remite el trámite al área de Control urbano,
para el llenado de normas de uso de suelo.

Elaboración de Resolución Administrativa Municipal de aprobación.

Con el trámite libre de observaciones, es que llega a la etapa final, otorgando la autorización para la
emisión de Resolución Administrativa de aprobación de los planos, por parte del Asesor Legal de la
Dirección de Catastro Urbano.

Revisión y visto bueno de la Dirección de Catastro y Desarrollo Urbano.

Se remitirá el trámite a Dirección de Catastro para la firma de la Resolución y verificación de los
documentos y congruencia de los datos técnicos legales.

Cancelación del Trámite en la Dirección de Recaudaciones.

Una vez verificado el trámite por Dirección pasa a la Dirección de Recaudaciones, donde se realiza el
cobro por el trámite cursado y para la compra de valores de finalización del trámite.

Entrega de Documentación
Finalmente perfeccionado el trámite, se procede al desglose de la información para entregar al
interesado el plano aprobado y documentación en un original y la copia de la documentación
debidamente identificada y codificada debe ser depositada en la oficina de Archivo de Catastro
Urbano.

Es importante hacer notar que de existir observaciones, las que deberán encontrarse sustentadas en
base a la normativa aplicable al caso específico, las mismas deberán ser subsanadas por el proyectista
y/o propietario en un plazo no mayor a 10 días hábiles.

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CAPITULO V
FORMATOS DE PRESENTACION PARA LA APROBACION DE PLANOS DE LOTE,
PARTICION, DIVISION, FUSION Y PROPIEDAD HORIZONTAL
El formato es el conjunto de las características técnicas y de presentación de los planos, este determinara la
presentación del documento el encuadre, la proporción, la orientación, la escala gráfica y el tipo de graficación
que se utilizara.

FORMATO PARA LA APROBACION DE PLANOS DE LOTE

El formato de plano de lote tendrá tamaño de doble carta en papel de bond y tendrá las siguientes
dimensiones:
El tipo de letra: Arial 11

DOBLADO DEL PLANO

El formato deberá llenarse de la siguiente manera:

1.- El nombre de todos los propietarios y sus carnets de identidad deberán ser consignados en la
casilla correspondiente.

2.- La zona catastral, el testimonio de propiedad, y N° de declaración jurada serán datos que
deberán ser consignados, en la siguiente tabla.
La ZONA DE VALORACION SERA LLENADA será llenada por técnico inspector de Catastro y esta
se refiere a la ubicación del inmueble respecto al plano de zonas homogéneas que consta de 5 zonas
que determinar el valor catastral

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3.- El código catastral será otorgado por la oficina de codificación y estará a cargo de la Jefatura de
Catastro Urbano.

CODIGO ACTUAL
CODIGO GEOREFERENCIADO

4.- Se debe incorporar un plano de ubicación, en el que se encuentre identificado el predio a una
escala de 1:500, y debe abarcar un radio de 200 a 300m de su entorno, asimismo se deberá
registrar las coordenadas referenciales de ubicación.

5.- Asimismo se debe adjuntar una fotografía de la fachada de la propiedad que se pretende
aprobar.

 En el caso de que el inmueble este ubicado en esquina la fotografía será

realizada desde un punto de la calle de manera que se pueda ver ambos
frentes del inmueble
 En el caso de que el inmueble tenga salida a dos calles solo se tomara
fotografía de la fachada más relevante o de la que tengas más plantas
construidas

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 6.- En cuanto a los datos de la propiedad se debe llenar la superficie del predio según
levantamiento y según títulos, el frente de lote, también la superficie construida total de la
edificación existente, su superficie libre, el área de ocupación de la primera planta, los números
de plantas, y si corresponde el área común.

7.-De la misma manera se debe detallar los tipos de servicios básicos que se encuentran en el
predio.

SI
SI
SI
NO
SI

8.-El llenado de normas de uso de suelo, y la aprobación de planos de construcción (si es

que el predio contara con planos de construcción), estará a cargo de la jefatura de Control
Urbano, en base a la normativa vigente, y de la zona en que se encuentre el predio que se
pretende aprobar.

9.-La parte derecha está destinada para las firmas tanto del o de los propietarios, el
profesional responsable y visado del colegio profesional que corresponda, mientras que el
lado izquierdo está destinado para las firmas y sellos de aprobación por parte de la Jefatura
de Catastro Urbano.

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10.-La parte izquierda del formato está destinado para la parte gráfica, de donde se tiene
que determinar las coordenadas de ubicación de los vértices del predio.

11.- De la misma manera se deberá adjuntar la relación de superficies, si es que el predio

contara con construcción, la misma será cuantificada por bloques signados con letras del
alfabeto y detalladas las superficies de construcción por pisos.
Asimismo la escala grafica será variable de acuerdo a la superficie y dimensiones del predio.

12.-La parte superior izquierda del formato está destinado para la parte gráfica, donde se
graficara las dimensiones y se consignara las construcciones existentes en el predio.

PLANO DE LOTE

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FORMATO PARA LA APROBACIÓN DE PLANOS DE PARTICIÓN DIVISIÓN- PARTICION Y/O FUSIÓN
El formato de plano de lote tendrá tamaño de doble carta en papel de bond y tendrá las siguientes
dimensiones:
El tipo de letra: Arial 11

DOBLADO DEL PLANO

El formato deberá llenarse de la siguiente manera:

1.- El nombre de todos los propietarios y sus carnets de identidad deberán ser consignados en la
casilla correspondiente.

2.- La zona catastral, el testimonio de propiedad, y N° de declaración jurada serán datos que
deberán ser consignados, en la siguiente tabla.

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3.- Se debe incorporar un plano de ubicación, en el que se encuentre identificado el predio a una
escala de 1:500, y debe abarcar un radio de 200 a 300m de su entorno, asimismo se deberá
registrar las coordenadas referenciales de ubicación.

4.- Asimismo se debe adjuntar una fotografía de la fachada de la propiedad que se pretende
aprobar.

5.- En cuanto a los datos de la propiedad se debe llenar la superficie del predio según
levantamiento y según títulos, el frente de lote, también la superficie construida total de la
edificación existente, su superficie libre, el área de ocupación de la primera planta, los números
de plantas, y si corresponde el área común.

6.- La parte izquierda del formato se deberá registrar la relación de superficies, si es que el predio consta
con construcción, la misma será cuantificada y detalladas las superficies de construcción por predios,
asimismo se deberá registrar la superficie libre y el área común, el área del lote, carnet de identidad, nombre y
firma del propietario

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7.-En la parte inferior izquierda está destinada a determinar las coordenadas de ubicación de los
vértices del predio.
Asimismo la escala grafica será variable de acuerdo a la superficie y dimensiones del predio.

8.-La parte derecha está destinada para las firmas del profesional responsable y visado del colegio
profesional que corresponda, mientras que el lado izquierdo está destinado para las firmas y sellos
de aprobación por parte de la Jefatura de Catastro Urbano.

9.-La parte superior izquierda del formato está destinado para la parte gráfica, donde se graficara
las dimensiones y se consignara las construcciones existentes en el predio.

PLANO DE DIVISION-
PARTICION

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 PLANO DE ANEXION Y/O
FUSION

FORMATO PARA LA APROBACIÓN DE PLANOS DE PARTICIÓN DIVISIÓN EN PROPIEDAD

HORIZONTAL

El formato de plano de lote tendrá tamaño de doble carta en el alto y la sección de altura será variable de
acuerdo a requerimiento, en papel de bond y tendrá las siguientes dimensiones:
El tipo de letra: Arial 11

DIMENSIÓN
VARIABLE

DIMENSIÓN
VARIABLE

DOBLADO DEL PLANO

Ancho máximo 90.00 cm

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El formato deberá llenarse de la siguiente manera:
1.- El nombre de todos los propietarios y sus carnets de identidad deberán ser consignados en la
casilla correspondiente.

2.- Se debe incorporar un plano de ubicación, en el que se encuentre identificado el predio a una
escala de 1:500, y debe abarcar un radio de 200 a 300m de su entorno, asimismo se deberá
registrar las coordenadas referenciales de ubicación.

3.- En cuanto a los datos de la propiedad se debe llenar la superficie del predio según levantamiento
y según títulos, el frente de lote, también la superficie construida total de la edificación existente, su
superficie libre, el área de ocupación de la primera planta, los números de plantas, y si corresponde
el área común.

4.- Asimismo se debe adjuntar una fotografía de la fachada de la propiedad que se pretende
aprobar.

5.- Asimismo se debe graficar un corte esquemático de la construcción e identificando la propiedad

horizontal por colores, el plano debe contener cotas de nivel y cotas referenciales

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6.-La parte inferior está destinada para las firmas del profesional responsable y visado del colegio
profesional que corresponda, mientras que la parte superior está destinado para las firmas y sellos
de aprobación por parte de la Jefatura de Catastro Urbano.

7.-Cuadro de superficies libres. - En el cuadro de superficies libres se llenara las superficies libres
por nivel de todo el edificio como por ejemplo paso común en planta baja y la superficie de las
terrazas en la última planta además se determinara si son comunes o privadas para luego promediar
porcentualmente su valor respecto al 100%

8.- Cuadro de superficies construidas. - En el cuadro de superficies construidas se llenara las

superficies construidas por nivel de todo el edificio y se especificara en dos grupos superficies
construidas privada y superficie construida común para luego sacar la superficie total construida y
su valor porcentual (%) respecto al total del edificio.

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9.- Cuadro de General de división en Propiedad Horizontal. - En el cuadro general de división en
propiedad Horizontal se colocaran con letras mayúsculas A, B, C, D,E, etc. Según corresponda las
partes en que se está dividiendo el edificio en Propiedad Horizontal para que posteriormente el
Técnico Codificador asigne el código catastral en la modalidad de Propiedad Horizontal a las partes
este cuadro contendrá los datos de las superficies construidas, superficies libres, superficies
comunes para luego determinar los valores porcentuales (%) del fraccionamiento del edificio y del
terreno

ACOTACIÓN DE PLANOS DE LOTE, DIVISION, YO ANEXION:

ELEMENTOS DE ACOTADO. Son los siguientes:
1. Línea auxiliar de cota o de referencia de cota
2. Línea de cota
3. Cota
4. Flecha
5. Símbolo
1. Línea auxiliar de cota o de referencia de cota. Son las que limitan las distancias entre dos
puntos. Normalmente son dos y se trazan empleando líneas finas, generalmente como
prolongaciones de aristas
2. Línea de cota. Es la línea que indica la distancia entre dos puntos de un dibujo. Es una
Línea fina. Estas son perpendiculares a la línea auxiliar de cota y también inclinados. Lleva
generalmente Flechas. Se dibujan paralelas a la arista que dimensiona.
3. Cota. Es la medida en cifras. Si no se especifica la unidad se sobreentiende que son
milímetros, si estuviera en otra unidad si hay que indicarlo.
El número va centrado generalmente con respecto a la línea de cota si esta es horizontal, en
caso de que fuera vertical la cifra va a la izquierda de la línea de cota
4. Flecha. Su longitud es cinco veces el espesor de la línea de contornos en el mismo dibujo.
Tiene la forma de un triángulo isósceles alargado.
5. Símbolos. Si la vista no muestra la forma de la pieza se usará un símbolo delante de las
cifras que puede ser: (Diámetro), o (cuadrado). También símbolo de grados () y otros
Niveles de referencia:
El nivel de referencia +/- 0.00, corresponde al de la calle. Todos los niveles del terreno serán
determinados por el nivel del cordón de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la calzada o
pavimento donde éste exista

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GROSORES DE LINEA A UTILIZAR EN PLANOS DE LOTE, DIVISION, YO ANEXION:
El uso de estos tipos de líneas y sus grosores respectivos sirven como referencia técnica para que el
mismo leguaje grafico facilite la comprensión de los datos técnicos del predio como ser Colindantes,
frente hacia la calle, área construida, número de pisos el entorno del predio
A continuación, se detalla los tipos de línea y grosores para la graficación de planos de lote, partición
división, anexión y propiedad horizontal.

CONTRAVENCIONES
 Las láminas de plano de lote deben presentarse en buen estado en el caso que se
presenten rotas con manchas serán rechazadas en la recepción del tramite
 Preferentemente los datos técnicos en el plano de lote no deben ser modificados y en el
caso que se realicen por variación de superficies o dimensiones deben ser corregidos de
forma adecuada
 Los planos no deberán tener manchas agujeros ni borrones
 En los planos las letras, números y cotas deben ser del tamaño adecuado para que sean
legibles y su calidad de impresión debe ser buena caso contrario serán rechazados
 El doblado del plano debe ser como se indica en el presente reglamento
 El norte en el plano de lote estará ubicado en la parte superior de la lámina indicando hacia
arriba de igual formar deberá estar en el plano de ubicación

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