1.

Pengertian Kontrak, Unit Price, Lump Sum Contract adalah sebagai berikut:

a. Kontrak/ perjanjian merupakan kesepakatan antara dua orang atau lebih

mengenai hal tertentu yang disetujui oleh mereka dalam jangka waktu tertentu.
b. Unit Price dan Lump Sum Contract
- Kontrak Harga Satuan (Unit Price Contract)
Penggunaan kontrak Unit Price ini, kontraktor hanya menentukan harga satuan
pekerjaan. Kontraktor perlu memperhitungkan semua biaya yang mungkin
dikeluarkan pada item penawarannya, seperti biaya overhead dan keuntungan.
Jenis kontrak Unit Price ini digunakan jika kuantitas aktual masing-masing item
pekerjaan sulit untuk diestimasi secara akurat sebelum proyek dimulai. Untuk
menentukan kuantitas pekerjaan yang sesungguhnya, dilakukan pengukuran
bersama pemilik dan kontraktor terhadap kuantitas terpasang. Kelemahan dari
penggunaan kontrak jenis ini, yaitu pemilik tidak dapat mengetahui secara pasti
biaya aktual proyek hingga proyek itu selesai.
- Kontrak Biaya Menyeluruh (Lump Sum Contract)
Penggunaan kontrak Lump Sum ini, kontraktor akan melaksanakan proyek sesuai
dengan rancangan biaya tertentu. Jika terjadi perubahan dalam kontrak, perlu
dilakukan negosiasi antara pemilik dan kontraktor untuk menetapkan besarnya
pembayaran (tambah/kurang) yang akan diberikan kepada kontraktor terhadap
perubahan tersebut.
Kontrak ini dapat diterapkan jika perencanaan benar-benar telah selesi, sehingga
kontraktor dapat melakukan estimasi kuantitas secara akurat. Pemilik dengan
anggaran terbatas akan memilih jenis kontrak ini, karena merupakan satu-satunya
jenis kontrak yang memberi nilai pasti terhadap biaya yang akan dikeluarkan.
c. Bar Chat dan Kurva S
- Bar Chat Adalah sekumpulan daftar kegiatan yang disusun dalam kolom arah
vertikal, dan kolom arah horizontal menunjukkan skala waktu. Saat mulai dan
akhir dari sebuah kegiatan dapat terlihat dengan jelas sedangkan durasi
kegiatan digambarkan oleh panjangnya diagram batang.
- Kurva – S adalah suatu kurve yang disusun untuk menunjukkan hubungan
antara nilai komulatif biaya atau jam-orang (man hours) yang telah digunakan
atau persentase (%) penyelesaian pekerjaan terhadap waktu. Dengan
demikian pada kurva–S dapat digambarkan kemajuan volume pekerjaan yang
diselesaikan sepanjang berlangsungnya proyek atau pekerjaan dalam bagian
dari proyek.
 2. Manfaat Time Schedule :
a. Manfaat Time Schedule Bagi pemilik proyek :
- Untuk mengetahui kapan dimulainya suatu item pekerjaan, lama pekerjaan,
dan rencana selesainya.
- Sebagai sumber data untuk memantau kecepatan atau keterlambatan
progress dari item pekerjaan, sehingga bisa dilakukan koreksi di lapangan
untuk mempercepat pekerjaan tersebut.
- Sebagai tolak ukur pencapaian target waktu pelaksanaan pekerjaan.
b. Manfaat Time Schedule Bagi investor :
- Sebagai pedoman untuk mengukur nilai suatu investasi
- Sebagai pedoman untuk pencapaian progress pekerjaan setiap waktu tertantu.
- Sebagai pedoman untuk penentuan batas waktu denda atas keterlambatan
proyek atau bonus atas percepatan proyek
c. Manfaat Time Schedule Bagi kontraktor :
- Sebagai pedoman untuk mempersiapkan sumber daya manusia (man power),
sesuai dengan waktunya.
- Sebagai pedoman untuk mempersiapkan material pekerjaan, sesuai dengan
waktunya.
- Sebagai Pedoman untuk penyediaan Alat-alat Kerja, sesuai dengan Waktunya.

3. Hitungan besaran biaya setiap item pekerjaan, antara lain :

- Pasangan bata merah : 135.46 m2/ (1pc:4psr)
- Plesteran dinding bata : 271.80 m2/ (1pc:2psr)
- Pekerjaan Beton plat lantai (T. 12cm) : 124.28 m3/ (1pc:2psr:3krl)
- Balok Induk 25/60cm : 42.35 m3/ (1pc:2psr:3krl)
- Kolom Utama 30/70cm : 44.86 m3/ (1pc:2psr:3krl)

Tabel 1.1 Rekapitulasi Biaya

HARGA
JUMLAH
NO. ITEM PEKERJAAN VOLUME SATUAN TOTAL HARGA (RP)
HARGA (RP)
(RP)
1. Pas Bata Merah 135,46 m2 988.200 Rp 189.834 Rp 25.714.914
2. Plesteran dinding bata 271,8 m2 988.200 Rp 92.310,80 Rp 25.090.075
3. Pek. Beton Plat Lantai (T. 12cm) 124,28 m3 1.597.006 Rp 2.151.996,5 Rp 267.450.125,02
4. Pek. Beton Balok Induk 25/60cm 42,35 m3 5.531.300 Rp 4.528.476 Rp 191.780.959
5. Pek. Beton Kolom Utama 30/70cm 44,86 m3 740.400 Rp 4.529.330 Rp 203.185.743,8

Total Harga : Rp 713.221.816,82

Terbilang Tujuh ratus tiga belas juta dua ratus dua puluh satu ribu delapan
ratus enam belas koma delapan puluh dua rupiah
 Tabel 1.2. Analisa Biaya
HARGA JUMLAH TOTAL HARGA
NO. ITEM PEKERJAAN Koef.
SATUAN (RP) HARGA (RP) (RP)
1. Pas Bata Merah 1pc:4psr/m2
A. BAHAN
Semen 0,531 Zak Rp 72.700 Rp 38.604
Pasir 0,090 m3 Rp 272.500 Rp 24.480
B. UPAH KERJA
Mandor 0,030 Rp 171.000 Rp 5.130
Kepala Tukang 0,020 Rp 171.000 Rp 3.420
Tukang 0,200 Rp 156.000 Rp 31.200
Pembantu 0,600 Rp 145.000 Rp 87.000

Harga Bahan + Upah (A+B) Rp 988.200 Rp 189.834

2. Plesteran Dinding 1pc : 2 psr/m2

A. BAHAN
Semen 0,204 Zak Rp 72.700 Rp 14.830,8
Pasir 0,020 m3 Rp 272.500 Rp 5.450
B. UPAH KERJA
Mandor 0,015 Rp 171.000 Rp 2.565
Kepala Tukang 0,015 Rp 171.000 Rp 2.565
Tukang 0,150 Rp 156.000 Rp 23.400
Pembantu 0,3000 Rp 145.000 Rp 43.500

Harga Bahan + Upah (A+B) Rp 988.200 Rp 92.310,80

3. Pek. Beton (1pc:2psr:3krl/m3)

A. BAHAN
Semen 9,275 Zak Rp 58.500 Rp 542.587,5
Pasir cor 0,436 m3 Rp 272.500 Rp 118.810
Kerikil 2/3cm 0,551 m3 Rp 278.000 Rp 153.178
Air kerja 215 ltr 6 Rp 1.290
Sewa mollen/m3 1 hr Rp 345.000 Rp 1.035.000
B. UPAH KERJA
Mandor 0,083 Rp 171.000 Rp 14.193
Kepala Tukang 0,028 Rp 171.000 Rp 4.788
Tukang 0,275 Rp 156.000 Rp 42.900
Pembantu 1,65 Rp 145.000 Rp 239.250

Harga Bahan + Upah (A+B) Rp 1.597.006 Rp 2.151.996,5

4. Pek. Bekisting Beton/ m3

A. BAHAN
Paku Usuk 4 kg Rp 14.800 Rp 59.200
Kawat Beton 2,5 kg Rp 26.900 Rp 67.250
Triplex 18mm 3,5 lbr Rp 105.000 Rp 367.500
Usuk 5/7cm 0,546 m3 Rp 4.711.500 Rp 2.572.479
Minyak Bekisting 2 ltr Rp 30.100 Rp 60.200
B. UPAH KERJA
Mandor 0,353 Rp 171.000 Rp 60.363
Kepala Tukang 0,404 Rp 171.000 Rp 69.084
Tukang 1,650 Rp 156.000 Rp 257.400
Pembantu 7 Rp 145.000 Rp 1.015.000
 HARGA JUMLAH TOTAL HARGA
NO. ITEM PEKERJAAN Koef.
SATUAN (RP) HARGA (RP) (RP)

Harga Bahan + Upah (A+B) Rp 5.531.300 Rp 4.528.476

5. Pek. Pembesian Beton/ M3

A . BAHAN
Besi beton 210 kg Rp 13.500 Rp 2.835.000
Kawat beton 3,5 kg Rp 26.900 Rp 94.150
B . UPAH KERJA
Mandor 0,265 Rp 171.000 Rp 45.315
Kepala Tukang 0,265 Rp 171.000 Rp 45.315
Tukang 1,050 Rp 156.000 Rp 163.800
Pembantu 5,350 Rp 145.000 Rp 775.750
C. Bongkar bekisting 1 Rp 57.000 Rp 570.000

Harga Bahan + Upah (A+B+C)) Rp 740.400 Rp4.529.330

 TUGAS

PRAKTEK PROFESI

Disusun Oleh :
Nuha (1551010001)
Rizza Insan Nabil (1551010002)
Evi Nur’aini (1551010019)

Dosen Mata Kuliah :

Lily Syahrial. ST.MT

FAKULTAS ARSITEKTUR DAN DESAIN

UPN VETERAN JAWA TIMUR
2018