SISTEM TORRENS A) PENGENALAN ‘Sistem Torrens berasal dari Australia Selatan, la dinamakan sempena nama Sir Robert Torrens ‘yang memperkenalkannya di Australia Selatan dalam tahun 1858 melalui Real Property Act (South Australia) 1858. anya diperkenalkan pada tahun 1879 di Semenanjung Malaysia ‘melalui Peraturan-Peraturan Umum Tanah (Perak). Sistem Torrens memperkenalkan kaedah yang baru di mana hakmilik terhadap tanah dan keepentingan_atas tanah bergantung kepada pendaflaran dan bukan kepada surat ikatan di antara dua pihak, Di bawah Sistem Torrens, sesuatu surat ikatan seperti perjanjian jualbeli boleh igunakan sebagai satu cara ke arsh mendapatkan pendaftaran tetapi tidak meningealkan apa apn kesan terhadap tanah sehingga pendaftaran. Ciri-cii Iain yang membezakannya daripada sistemsistem tanah yang lain adalah hakmilik dijamin oleh Kerajaan (melalui konsep etidakboleh sangkalan), kaveat boleh dimasukkan ke dalam daftar untuk melindungi kepentingan tidak berdaftar, kaedah ekuititada tempat di dalam sistem jini, ukur periksa tanah satu perkara yang penting, suatu dana diwujudkan untuk memampaskan Keragian akibet berdattar kecuaian pegawai-pegawai dan penggadaian tanah melalui gada Di bawah Sist Tabi. sm Torrens, terdapat dia (2) prinsip yang utama iaitu Prinsip Cermin dan Prinsip i Prinsip Cermin Menurut prinsip ini, daftar hakmilik mencerminkan segalz fakta atau kepentingan yang berkaitan dengan seperti nama pemunya berdaftar, butir-butir mengenai tanah, tuas kawasen, Tokasinya dan buti-butir mengenaisesiapa yang mempunyai Kepentingan-kepentingan eksyen 340(1) KTN berdaftar atas tanah itu. Prinsip ini telah dikanunkan oleh KTN melalui yang menyatakan bahawa:- ie | ek. ai kejpnaingn manana ore atau badan yang pada masa ia| paiakan, cagaran atau ior adalon pate masa ite terdaitar, endatialtertaktuk san berikut seksyen ini, tidak boleh disangkal. " | kepada peruntukan-peru ! Lu y ii) Prinsip Tapic Menurat prinsip ini pula, seseorang bakal pembeli hanya dikehendaki melihat daftar tanah sahaja untuk mengetahui maklumat berkenaan tanah itu tanpa menyingkap di sebalik daftar tersebut. B) CIRI-CIRI KANUN TANAH NEGARA 1965 Sistem Torrens mempunyai beberapa ciri utama yang kini terkandung di dalam Kanun Tanah ‘Negara 1965. Antara ciri-ciri itu adalah seperti yang berikut:- 3) semua tanah dimiliki oleh Raja (itu Pihak Berkiiasa Negeri) yang mempunyai kuase k atau melupuskan kepada sesiapa sahaja sama ada_untuk ‘mutlak untuk: memberi selama-lamanya ataupun untuk tempoh tidak melebihi 99 tahun, . 42) semua urusan mengenai tanah frendaklah menggunaken borang-borang tertentu dan sidaftarkan dengan pihak berkuasa, iii) pemunys tanah diberi hakmilik yang tidak boleh disangkal dan hak itu hanya boleh digusat dalam hal-keadaan tertentu sahaja jv) hakmilik sementara boleh dikeluarkan untuk membolehkan seseorang @ sesebuah badan momasuki atau menduduki mana-mana tanah yang telah dilutuskan pemberimilikannya tetapi belum diukurhalus. la juga boleh dikeluarkan datam hal-keadaan di mana pecah- bahagi tanah telah diluluskan sebelum pengukuran, +) hakmilik strata boleh diberikan kepada pembeli suatu unit dalan sebuah bangunan yang tempunyai dua atau lebih tingkat di mana hakmilik ini membolehkan setiap pemunya unit di datam bangunan ity memegang satu hakmilik yang berasingan daripada pemaju perumahan tetsebut. 10vi) seorang pemunya berdattar tanah berimilik boleh memberi pajakan sehingga tempoh 99 tahun sekiranya ianya melibatkan keseluruhan tanah dan sehingga tempoh 30 tahun iranya hanya sebahagian sahaja tanahnya yang terlibat, Beliau juga boleh memberikan ‘sewaan untuk tempoh yang tidak melebihi tiga (3) tahun sama ada secara lisan atau bertuls, vil) prosedur-prosedur tertentu mesti diikuti ketika membuat permohonan untuk memecah- bahagi, memecah-sempadan dan menyatukan tanah bagi tujuan membangunkan tanah tersebut. viii) tanah berimilik boteh dirampas jika pemunya tanah secara berterusan telah gagal ‘menjetaskan cukai tanahnya. ix) ismen (hak yang diberi oleh seorang tanpunya, kepada seorang yang lain untuk enikmatan berfaedah bagi tanah orang itu) hendaklah diberi secara nyata dan didaftarkan, Perolehan melalui preskripsi tidak tagi dibenarkan, x) sistem kaveat diwujudkan untuk melindungi pihak-pihak tertentu: yang_mempunyai kepentingan yang tidak berdaftar terhadap hakmilik tanah kepunyaan pemunya berdaftar xi) pemilikan bertentangan ke ates tanah seperti pendudukan haram tanah milik Kerajaan atau Tanai milik orang perseorangan tidak akan melucutkan hakmilik tanah walaupun seseorang itu telah tinggal di atas tanah tersebut untuk satu jangkamasa yang lama, iL