Anda di halaman 1dari 5

CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD

El tasador abajo firmante certifica:

1. Que el informe de avalúo obtenido, es producto de métodos


esencialmente objetivos, científicos y universalmente admitidos como justos,
sin que haya influido en mi trabajo ningún factor, intención o sentimiento
personal que pudiese alterar en lo más mínimo tanto los datos o hipótesis
de mi trabajo, como el resultado obtenido al aplicar dichos métodos.

2. Que no tengo ningún interés, ni directo, ni indirecto con la propiedad tasada en


cualquier posible operación comercial, ni me liga con el propietario ningún tipo de
parentesco o afinidad.

3. Que mis servicios fueron solicitados única y exclusivamente en mi carácter de


profesional tasador, consciente de mis deberes y responsabilidades.

4. Que todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos para realizar
los cálculos contenidos en este informe son ciertos hasta donde alcanza la
buena fe del tasador y que no se ha exagerado ni omitido conscientemente
ningún dato importante que pueda influir en el resultado de este avalúo.

5. Que en el presente informe de avalúo no se juzga la propiedad legal de


los bienes escritos.
Sra. Miriam Yaneth Medina De La Cruz
Cobán A.V.

SÍNTESIS DE LA VALORACIÓN

a. Tipo De Avalúo
Lote de terreno en el Conjunto habitacional km 203.50, Aldea Tontem, Cobán,
A.V.

b. Solicitante
Miriam Yaneth Medina De La Cruz

c. Propietario
Miriam Yaneth Medina De La Cruz

d. Ubicación
km 203.50, Aldea Tontem, Municipio de Cobán, del Departamento de Alta
Verapaz.

e. Fecha
Cobán, 08 de Noviembre del 2017.

f. Empresa tasadora
MACOMSA

g. Valor

Descripción Precio Unitario


(BsF/m2)
Lote Q 136.00
h. TENENCIA DEL INMUEBLE
El inmueble presenta documento Escritura Publica No Inscrita No. 141 con fecha
12 de agosto del 2015 el cual carece de inscripción Registral y declaración en
matricula fiscal.

1. (Ver documento de propiedad del inmueble anexo).

2. ÁREA DEL TERRENO SEGÚN DOCUMENTO


843.42m2 según documento.

3. MEDIDAS Y LINDEROS
Los linderos generales del inmueble según investigación de Campo son los
siguientes:

a. Norte-Este: en línea recta de 42.31m; con terreno que es de Oscar


Salguero Mayorga.

b. Sur-Este: con dos lineas de 13.63m y 7.59m con calle Pavimentada;

c. Sur-Oeste: en línea recta de 41.43m; con Abdulah CARDOEXPORT

d. Norte-Oeste: en línea recta de 20.75m; con de Oscar Salguero Mayorga.

I. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD

1. FORMA Y TOPOGRAFÍA DEL TERRENO


Plano en forma de polígono regular, con una pendiente de inclinación de
25grados.

El lote consta de 3 terrazas, al ingreso una terraza de 5x21mts., luego otra


terraza 10x21mts., luego una última terraza de 26x21mt.

2. SERVICIOS
El lote no cuenta con servicios públicos tales como: Energía Eléctrica
(DEORSA), Instalaciones Sanitarias (HIDROLAGO), Aseo Urbano y Domiciliario.
3. VIALIDAD
El acceso al inmueble se puede realizar en el km 203.50 a través de la vía
Nacional R14 ingresando a carretera Pavimentada que conduce a Cobán. A.V.
frente a ZGAS de la Aldea Tontem, encontrando el terreno a una distancia de
193mts sobre el Pavimento.

La vía pavimentada presenta buenas condiciones es de concreto.

J CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA
Residencial, compuesta por viviendas unifamiliares, tipo urbanización abierta
de clase media. Aledaña a un área Comercial CARDOEXPORT y cercana a
ZGAS.

8. CONSTRUCCIONES

8.1. VIVIENDA
No presenta ninguna infraestructura dentro del terreno.

9. METODOLOGÍA UTILIZADA PARA EL AVALÚO DEL INMUEBLE


Para obtener el valor actual (VA) del inmueble objeto de avalúo, se utilizó
el “Método del enfoque de los datos del mercado” ya que mediante la
investigación documental del universo de transacciones de compra-veta,
debidamente protocolizadas en las oficinas del registro público ocurridas en
las fechas más cercanas al presente y con características de ubicación
geográfica y área similares al bien que se está avaluando, se obtiene un precio o
valor promedio del bien en cuestión. Finalmente, luego de la homogeneización de
la muestra, procedemos a la aplicación de la ecuación lineal múltiple, la prueba de
correlación y aplicando los correctivos necesarios de acuerdo a la justa
apreciación del evaluador, se obtiene en definitiva, el valor actual.

10. VALOR DEL INMUEBLE


Descripción Área(m2) Precio Unitario Precio Total (BsF)
(BsF/m2)
Lote 843.42 Q 140.00 Q 118,078.80
11. CONCLUSIÓN
En razón a los análisis hechos y a los criterios técnicos expuestos, se
concluye fijar un valor de mercado de ciento dieciocho mil setenta ocho
quetzales con ochenta centavos (Q 118,078.80), al inmueble en referencia.

LOCALIZACION

LOTE DE AVALUO

CARDOEXPORT

ZGAS

ARQUITECTO: Mauro Ricardo Cu

Minat Terkait