EL ANGULO LEGAL DE LANOTICIA Saree steerer Martes, 20 de junio de 2017 | Leida 2135 veces PAGO POR GARANTIA HIPOTECARIA SE EXIGIRIA AL FALLECIMIENTO DEL TITULAR Lo que debes saber sobre el proyecto de ley de la hipoteca inversa Un reciente dictamen propone la incorporacién dé la *hipoteca inversa’ a nuestro sistema legal. De esta manera se busca contar con un mecanismo flexible para el acceso a un crédito, mediante la constitucién de una garantia hipotecaria cuyo pago sera exigible recién al fallecimiento del titular del inmueble, {Qué otras caracteristicas tendra este tipo especial de hipoteca? Acd te lo contamos, Una reciente iniciativa legislativa propone incorporar un nuevo instrumento financiero en el mercado nacional: la denominada hipoteca inversa, la cual ya viene siendo utllizada afios atrds en otros paises. Esta nueva forma de hipoteca podra ser utilizada en cualquier momento por el propietario de una vivienda a fin de obtener un crédito, empleando como garantia su propia vivienda . Esta es la propuesta contenida en el Proyecto de Ley N° 0570/2016-CR, aprobado ecientemente por Dictamen de la Comisién de Justicia y Derechos Humanos. del Congreso, que permitiria que la hipoteca inversa sea un mecanismo adicional para obtener 1financiamiento en el Pert, ciudadanos, fenémeno que se observa en los distintos niveles sociceconémicos, tanto en sobre la base de la inversién en vivienda que han realizado los 1 Ambito urbano como rural. Para saber un poco mas sobre el dictamen de este proyecto de ley, presentamos un resumen de los puntos més relevantes: 1. {Qué es Ia hipoteca inversa? Es un producto financiero mediante el cual una entidad financiera otorga un crédito a favor del titular 0 titulares de un inmueble contra la afectacién en garantia de dicho inmueble, siendo el pago del crédito exigible y la garantia ejecutable recién al momento en que ocurra el fallecimiento del titular (deudor hipotecarrio) El monto del crédito sera determinado en funcién al valor del inmueble, la esperanza de vida del titular o titulares y la tasa de interés aplicable, entre otros, El desembolso del crédito por la entidad autorizada se efectuaré en una sola armada o mediante abonos 0 disposiciones periédicas durante el plazo pactado en el respectivo contrato. 2. {Cudles serian las principales caracteristicas de la hipoteca inversa? El primero de ollos es que el crédito se garantice con hipoteca constituida sobre un inmueble de propiedad del titular o titulares. Luego, que la tasacién del inmueble sea realizada por al menos dos entes especializados, uno de los cuales podria ser la misma entidad financiera autorizada a otorgar la hipoteca inversa Asimismo, se exigiré que el titular o titulares habite(n) el inmueble afectado y que fo constituir cargas y gravémenes con autorizacién expresa de la entidad autorizada acreedora. Gnicamente pueda(n) enajenarlo, arrendarla, Y, finalmente, que el cobro del crédito se ejecute Unica y exclusivamente contra el bien afectado en garantia hipotecaria. 3. ,Quiénes pueden sér los beneficiarios? * El titular o titulares y la entidad autorizada podrén acordar que los primeros designen uno (© mas beneficiarios. En estos casos, a dichos beneficiarios corresponderan los abonosLA LEY EL ANGULO LEGAL DE LANOTICIA. Periddicos del crédito a cargo de la entidad autorizada acreedora, cuando el fallecimiento del titular o titulares ocurra antes del desembolso total del mismo. Asimismo, el pago del crédito serd exigible y la garantia ejecutable Gnicamente después del fallecimiento del Liltimo de tos beneficiarios. 4. LEn qué caso se da el vencimiento anticipado del contrato? En caso que el inmueble objeto de una operacién de hipoter inversa fuese enajenado antes de que el reembolso det crédito sea exigible, la enlidad autorizada podra declarar el vencimiento anticipado, exigir lo adeudado y ordenar la ejecucién de la hipoteca, salvo que, a su satistaccién, se sustituya la garantia 5. GEn qué caso se resuelve ol contrato de hipoteca inversa? En el caso que la entidad autorizada no cumpla con los desembolsos comprometidos por dos periodos sucesivos 0 tres en un lapso que comprenda doce perfodos, el titular 0 titulares de la hipoteca inversa podrén invocar la resolucién automética del contrato y requerir el pago de la penalidad que pudiere corresponder. 6. En qué consiste el régimen de transparencia, suministro de informacion y asesoramiento? La transparencia implica, al menos, la publicidad de las caracteristicas del producto, incluyendo los riesgos que implica. El suministro de informacién comprende, al menos, la entrega de folletos, modelo de contrato y demas informacion que requiera el consumidor incluyendo la absolucién de consultas que formule En cuanto al asesoramiento, el solicitante deberd acreditar que ha recibido asesoria de un profesional especializado, registrado ante la SBS y AFP, ol mismo que deberd ser ajeno a la entidad autorizada que sea parte en la operacién. El asesoramiento tendra en cuenta, la edad y situacién financiera del solicitante asi como los riesgos y consecuencias ‘econémicas de la operacién