Anda di halaman 1dari 4

PERJANJIAN SEWA MENYEWA UNIT APARTEMEN

No.: …………………………………………………………….

Perjanjian Sewa Menyewa Unit Apartemen ini dibuat pada hari ..............., Tanggal .............
Bulan............ Tahun…………….. bertempat di Jakarta, oleh dan antara:

1. PT., untuk selanjutnya disebut sebagai “PIHAK PERTAMA” / “PEMILIK”.

2. BAPAK/ IBU……………………………………………………, Nomor KTP/ Paspor………………………………,


dengan alamat sesuai KTP di………………………………………….., untuk selanjutnya disebut “PIHAK
KEDUA” / “PENYEWA”.

Masing masing sebagai “PIHAK” atau bersama-sama selanjutnya disebut “PARA PIHAK” terlebih
dahulu menjelaskan hal-hal sebagai berikut:

a. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah perseroan terbatas yang memiliki dan mengelola Unit
Apartemen secara langsung untuk disewakan.
b. Bahwa PIHAK KEDUA adalah penyewa yang menempati unit dengan cara sewa kepada PIHAK
PERTAMA.
Sehubungan dengan hal-hal tersebut diatas, PARA PIHAK dengan ini setuju dan sepakat untuk
membuat dan menandatangani Perjanjian ini dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut:

PASAL 1
UNIT
PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA, dan PIHAK KEDUA dengan ini telah
menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa:
1 (satu) unit apartemen yang terletak di …………, dengan rincian data sebagai berikut:
a. Unit :
b. Lantai
c. Kamar Tidur :
d. Kamar Mandi :
berikut perlengkapan inventaris lainnya sesuai Daftar data & inventaris yang tercantum pada
lampiran dan merupakan bagian yang tidak terpisahan dengan Surat Perjanjian Sewa menyewa ini.

PASAL 2
JANGKA WAKTU DAN BIAYA
1. PIHAK KEDUA akan menyewa apartemen tersebut selama jangka waktu __________ bulan,
terhitung mulai Tanggal _____________ 20__ dan berakhir pada Tanggal
__________________ 20__.
2. Harga sewa apartemen tersebut disepakati sebesar Rp. ____________ (______rupiah) per
bulan/ per tahun atau total Rp. ____________ (______rupiah) untuk keseluruhan jangka
waktu sewa, dengan minimal jangka waktu sewa selama 6 (enam) bulan.
3. Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dengan cara
pembayaran dimuka. Dengan deposit awal sebesar Rp. ………………….
(………………………………….… ………… rupiah), dengan besaran senilai 3 (tiga) bulan sewa.
4. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti penerimaan tersendiri kepada
PIHAK KEDUA.
5.
PASAL 3
PERUNTUKAN UNIT
Peruntukan unit apartemen ini hanya boleh digunakan oleh PIHAK KEDUA dengan sebaik-baiknya
sesuai peruntukannya yaitu sebagai TEMPAT TINGGAL, dan dilarang untuk menggunakan apa yang
disewakan dengan perjanjian ini sebagai tempat untuk melakukan usaha, tindak pidana dan/atau
pelanggaran terhadap peraturan perundangan yang berlaku. Apabila PIHAK KEDUA melakuan
perlanggaran ketentuan ini, maka Pihak Pertama berhak untuk mengakhiri sewa ini secara sepihak.

PASAL 4
FASILITAS
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA, selama masa sewa menyewa, dapat menikmati fasilitas-
fasilitas yang ada di lingkungan apartemen, sepanjang PIHAK KEDUA tetap mentaati semua
ketentuan yang diadakan oleh pengelola gedung.

PASAL 5
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA
1. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik, saluran nomor telepon, dan air PDAM
yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa.
2. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening
serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.
3. PIHAK KEDUA wajib untuk memelihara segala sesuatu yang disewa dengan perjanjian ini
dengan sebaik-baiknya.
4. Segala kerusakan yang timbul oleh karena dan/atau pelanggaran PIHAK KEDUA menjadi
tanggungan PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memperbaikinya dan/atau
menggantinya atas biaya sepenuhnya dari PIHAK KEDUA.
5. Jika Perjanjian ini berakhir, maka PIHAK KEDUA harus mengembalikan apa yang disewa
dengan perjanjian ini kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan pemeliharaan yang baik dan
dalam keadaan semula (tidak dihuni atau ditempati oleh siapapun) serta tanpa syarat
apapun juga, disertai dengan penyertaan kunci dan kartu akses dari apa yang disewakan.
6. PIHAK KEDUA wajib mentaati semua peraturan perundangan yang berlaku khususnya
peraturan dari Pengelola Gedung ……………………., baik penggunaan, kesusilaan, ketertiban
umum, kesehatan dan kebersihan lingkungan mengenai pemakaian apa yang disewakan
dengan perjanjian ini, jika PIHAK KEDUA melanggar ketentuan tersebut diatas, maka PIHAK
PERTAMA berhak untuk mengakhiri sewa menyewa ini secara sepihak.
7. Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, PIHAK KEDUA tidak dibenarkan
untuk:
a. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini, baik untuk
sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA.
b. Mempergunakan unit apartemen untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati
dalam perjanjian ini, kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA.
c. Merenovasi unit apartemen tanpa adanya ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 6
SERVICE CHARGE DAN UTILITAS
1. Selama sewa menyewa berlangsung, biaya pemakaian air dan listrik (utilitas) dan service
charge akan ditanggung oleh PIHAK KEDUA setiap bulannya sesuai pemakaian.
2. Jika PIHAK KEDUA tidak membayar tagihan sesuai dengan Pasal 6 ayat 1, maka unit yang
ditempati oleh PIHAK KEDUA akan dilakukan pemutusan listirk dan air pada unit tersebut
oleh PIHAK PERTAMA.
3. Pengaktifan kembali akibat pemutusan listrik dan air, sesuai dengan Pasal 6 ayat 2
dikenakan biaya pengaktifan kembali sebesar Rp. 200.000 (dua ratus ribu rupiah) per
pengaktifan.
4. Pada waktu sewa menyewa ini berakhir, maka semua rekening pemakaian air dan listrik
hingga bulan pada waktu pengosongan dilaksanakan harus sudah dilunaskan oleh PIHAK
KEDUA.
5. Apabila PIHAK KEDUA tidak memenuhi kewajiban-kewajiban tersebut di atas, maka
kewajiban-kewajiiban tersebut akan diselesaikan oleh PIHAK PERTAMA dengan
menggunakan Uang Jaminan (Deposit) yang tercantum pada Pasal 2 ayat 3 perjanjian ini,
dan setelah dikurangi biaya penggantian inventaris yang hilang atau rusak dan biaya
perbaikan lainnya secara proporsional, sisanya akan dikembalikan oleh PIHAK PERTAMA
kepada PIHAK KEDUA, sedangkan apabila ternyata Uang Jaminan (Deposit) tidak cukup
untuk menyelesaikan semua kewajiban tersebut di atas, maka PIHAK KEDUA wajib
membayar kekurangannya kepada PIHAK PERTAMA sekaligus pada saat itu juga.

PASAL 7
KERUSAKAN DAN BENCANA ALAM
1. Kerusakan struktur bangunan apartemen sebagai akibat pemakaian sepenuhnya menjadi
tanggung jawab PIHAK KEDUA.
2. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat
kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure.

Demikian Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat dalam rangkap dua, masing-masing bermaterai cukup
dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Jakarta, 31 Oktober 2018

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

……………. __________________
LAMPIRAN DATA & INVENTARIS PERLENGKAPAN

Lantai :
Unit :
Start Awal Meteran Listrik :
Start Awal Meteran Air :

1. Kamar
a. Lemari
b. TV
c. AC 1 PK + remote
d. Tempat Tidur

2. Ruang Tengah
a. AC 1 PK + remote
b. Dispenser
c. Sofa
d. Kulkas 2 pintu
e. Lemari makan
f. 1 kitchen set + gas

3. Kamar Mandi
a. Shower mandi 1 pc
b. Shower toilet 1 pc

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

………………………. __________________

Building Manager

…………………………..