Bismillahirahmanirahim

Alhamdulillahirabbil’alamin, dengan mengucap puji syukur ke hadirat Allah swt.

Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Tangerang Tahun 2010-2030 ini
dapat diselesaikan. RTRW Kota Tangerang Tahun 2010-2030 merupakan
penyempurnaan dari revisi RTRW Kota Tangerang yang dibuat pada tahun 2008
yang merupakan revisi dari RTRW Kota Tangerang Tahun 2006, dikarenakan
adanya UU No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang.
Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Tangerang Tahun 2010-2030 ini
memuat acuan utama penyelenggaraan penataan ruang Kota Tangerang 20 tahun
ke depan, yang akan bermanfaat untuk :
a. mewujudkan keterpaduan pembangunan dalam wilayah kota;
b. mewujudkan keserasian pembangunan wilayah kota dengan wilayah sekitarnya;
dan
c. menjamin terwujudnya tata ruang wilayah kota yang berkualitas.

Setelah menjadi produk hukum dalam bentuk Peraturan Daerah, diharapkan semua
pihak dapat memenuhi ketentuan-ketentuan yang termuat dalam RTRW ini,
sehingga dapat dicapai Tujuan Penataan Ruang Wilayah Kota Tangerang :
“Mewujudkan peran Kota Tangerang sebagai Pusat Kegiatan Nasional (PKN)
dengan fungsi sebagai Kota Industri, Perdagangan dan Jasa, Permukiman serta
Pendidikan”.
Terimakasih diucapkan kepada semua pihak yang telah membantu terselesaikannya
Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Tangerang Tahun 2010-2030 ini.
Semoga bantuan yang diberikan menjadi bentuk perhatian dan partisipasi dalam
mendukung pembangunan Kota Tangerang.

Pemerintah Kota Tangerang

|i
KATA PENGANTAR............................................................................................... i
DAFTAR ISI............................................................................................................ ii
DAFTAR TABEL..................................................................................................... v
DAFTAR GAMBAR................................................................................................. vi

BAB I PENDAHULUAN
1.1. DASAR HUKUM........................................................................... I - 1
1.2. TINJAUAN KEBIJAKAN ................................................................. I - 2
1.2.1. RTRW Nasional.................................................................. I - 2
1.2.2. Tata Ruang Jabodetabekpunjur …………………………….. I - 3
1.2.3. RTRW Provinsi Banten ………………………………………. I - 6
1.3. PROFIL WILAYAH KOTA TANGERANG....................................... I - 9
1.3.1. Karakteristik Fisik............................................................... I - 9
1.3.2. Penggunaan Lahan ………………………………………….. I - 24
1.3.3. Perekonomian…………………………………………………. I - 27
1.3.4. Kependudukan ……………………………………………….. I - 28
1.4. POTENSI DAN PERMASALAHAN KOTA TANGERANG.............. I - 32
1.4.1. Perumahan dan Permukiman............................................. I - 32
1.4.2. Ruang/Spasial.................................................................... I - 34
1.4.3. Ekonomi............................................................................. I - 34
1.4.4. Transportasi....................................................................... I - 36
1.4.5. Infrastruktur........................................................................ I - 36
1.5. KONSEP RENCANA.................................................................... I - 37
1.5.1. Pengembangan Berdasarkan Kondisi Eksisting
(Market Share)................................................................... I - 37
1.5.2. Pengembangan Berdasarkan Konsep Place Making
(menciptakan pasar baru).................................................. I - 38
1.6. SISTEMATIKA LAPORAN............................................................ I - 39

BAB II TUJUAN, KEBIJAKAN DAN STRATEGI PENATAAN RUANG

WILAYAH KOTA TANGERANG
2.1. TUJUAN PENATAAN RUANG WILAYAH KOTA TANGERANG.... II - 1
2.2. KEBIJAKAN DAN STRATEGI PENATAAN RUANG WILAYAH
KOTA TANGERANG..................................................................... II - 3
2.2.1. Kebijakan dan Strategi Pengembangan Struktur Ruang
Kota Tangerang.................................................................. II - 4
2.2.2. Kebijakan dan Strategi Pengembangan Pola Ruang Kota
Tangerang.......................................................................... II - 5
| ii
 2.2.3. Kebijakan dan Strategi Pengembangan Kawasan Strategis
Kota Tangerang.................................................................. II - 8

BAB III RENCANA STRUKTUR RUANG WILAYAH KOTA TANGERANG

TAHUN 2030
3.1. RENCANA PENGEMBANGAN SISTEM PUSAT PELAYANAN.... III - 3
3.2. RENCANA SISTEM JARINGAN PRASARANA............................ III - 7
3.2.1. Sistem Jaringan Transportasi Darat .................................. III - 7
3.2.2. Sistem Jaringan Perkeretapian.......................................... III - 21
3.2.3. Simpul Transportasi Udara................................................. III - 22
3.3. Sistem Jaringan Energi dan Kelistrikan........................................ III - 23
3.4. Sistem Jaringan Telekomunikasi................................................... III - 26
3.5. Sistem Jaringan Sumber Daya Air................................................ III - 27
3.6. Sistem Infrastruktur Perkotaan..................................................... III - 29
3.6.1. Sistem Penyediaan Air Minum............................................ III - 29
3.6.2. Sistem Pengelolaan Air Limbah.......................................... III - 32
3.6.3. Sistem Persampahan......................................................... III - 38
3.6.4. Sistem Drainase................................................................. III - 39
3.6.5. Penyediaan dan Pemanfaatan Prasarana dan Sarana
Jaringan Jalan Pejalan Kaki............................................... III - 43
3.6.6. Penyediaan dan Pemanfaatan Prasarana dan Sarana
Jaringan Jalur Sepeda....................................................... III - 44
3.6.7. Jalur Evakuasi Bencana..................................................... III - 45
3.6.8. Sistem Proteksi Kebakaran................................................ III - 48
3.6.9. Sistem Perparkiran............................................................. III - 48

BAB IV RENCANA POLA RUANG WILAYAH KOTA TANGERANG

TAHUN 2030
4.1. KAWASAN LINDUNG................................................................... IV - 1
4.1.1. Kawasan Perlindungan Setempat...................................... IV - 1
4.1.2. Ruang Terbuka Hijau.......................................................... IV - 3
4.1.3. Kawasan Cagar Budaya..................................................... IV - 5
4.1.4. Kawasan Rawan Bencana Alam........................................ IV - 5
4.2. RENCANA KAWASAN BUDIDAYA............................................... IV - 5
4.2.1. Kawasan Peruntukan Perumahan...................................... IV - 6
4.2.2. Kawasan Peruntukan Perdagangan dan Jasa.................... IV - 8
4.2.3. Kawasan Peruntukan Perkantoran Pemerintahan.............. IV - 11
4.2.4. Kawasan Peruntukan Industri............................................. IV - 11
4.2.5. Kawasan Peruntukan Pariwisata ....................................... IV - 13
4.2.6. Kawasan Ruang Terbuka Non Hijau................................... IV - 15
4.2.7. Kawasan Ruang Evakuasi Bencana ………....................... IV - 16
4.2.8. Kawasan Peruntukan Ruang Bagi Kegiatan Sektor
Informal.............................................................................. IV - 16
4.2.9. Kawasan Peruntukan Lainnya............................................. IV - 17
| iii
BAB V PENETAPAN KAWASAN STRATEGIS KOTA TAHUN 2030
5.1. DASAR PERTIMBANGAN PENENTUAN KAWASAN
STRATEGIS KOTA TANGERANG................................................ V - 1
5.2. LOKASI & JENIS KAWASAN STRATEGIS KOTA TANGERANG. V - 2
5.2.1. Kawasan Strategis dari Sudut Kepentingan Pertumbuhan
Ekonomi............................................................................. V - 2
5.2.2. Kawasan Strategis dari Sudut Kepentingan Sosial dan
Budaya ………………………………………………………… V - 4
5.2.3. Kawasan Strategis dari Sudut kepentingan Fungsi dan
Daya Dukung Lingkungan Hidup …………………………… V - 5

BAB VI ARAHAN PEMANFAATAN RUANG WILAYAH KOTA

TANGERANG TAHUN 2030
6.1. INDIKASI PROGRAM UTAMA PERWUJUDAN STRUKTUR
RUANG........................................................................................ VI - 3
6.2. INDIKASI PROGRAM UTAMA PERWUJUDAN POLA RUANG.... VI - 6
6.3. INDIKASI PROGRAM UTAMA PERWUJUDAN KAWASAN
STRATEGIS................................................................................. VI - 8

BAB VII PENGENDALIAN PEMANFAATAN RUANG

KOTA TANGERANG
7.1. KETENTUAN UMUM PERATURAN ZONASI............................... VII - 1
7.2. KETENTUAN PERIZINAN ………................................................ VII - 49
7.3. KETENTUAN UMUM INSENTIF DISINSENTIF........................... VII - 51
7.4. ARAHAN SANKSI........................................................................ VII - 53

| iv
BAB I PENDAHULUAN
Tabel 1.1 Struktur Geologi di Kota Tangerang................................... I - 14
Tabel 1.2 Luas Penggunaan Lahan di Kota Tangerang Tahun 2009.. I - 25
Tabel 1.3 Analisa Pertumbuhan Sektor Ekonomi di Kota Tangerang
Tahun 2000 – 2008............................................................ I - 27
Tabel 1.4 Jumlah Penduduk Kota Tangerang.................................... I - 28
Tabel 1.5 Laju Pertumbuhan Penduduk............................................. I - 29
Tabel 1.6 Kepadatan penduduk Kota Tangerang............................... I - 31
Tabel 1.7 Jumlah Penduduk Berdasarkan Kelompok Umur............... I - 31
Tabel 1.8 Porsi Tenaga Kerja di Tiap Sektor Ekonomi 2000 – 2004... I - 32

BAB II TUJUAN, KEBIJAKAN DAN STRATEGI PENATAAN RUANG

WILAYAH KOTA TANGERANG

BAB III RENCANA STRUKTUR RUANG WILAYAH KOTA TANGERANG

TAHUN 2030
Tabel 3.1 Rencana Pengembangan Sistem Pusat Pelayanan
Kota Tangerang.................................................................. III - 5
Tabel 3.2 Rencana Pengembangan Jalan Kolektor Sekunder........... III - 12

BAB IV RENCANA POLA RUANG WILAYAH KOTA TANGERANG

TAHUN 2030
Tabel 4.1 Rencana Pola Ruang Kota Tangerang Tahun 2030............ IV - 24

BAB V PENETAPAN KAWASAN STRATEGIS KOTA TAHUN 2030

BAB VI ARAHAN PEMANFAATAN RUANG WILAYAH KOTA

TANGERANG TAHUN 2030
Tabel 6.1 Indikasi Program Pembangunan Kota Tangerang
Tahun 2011 -2030 2030..................................................... VI - 10

BAB VII PENGENDALIAN PEMANFAATAN RUANG

KOTA TANGERANG
Tabel 7.1 Ketentuan Umum Peraturan Zonasi................................... VI - 3

|v
BAB I PENDAHULUAN
Gambar 1.1 Peta Orientasi Wilayah Kota Tangerang........................ I - 10
Gambar 1.2 Peta Administrasi Wilayah Kota Tangerang................... I - 11
Gambar 1.3 Peta Kontur Kota Tangerang......................................... I - 13
Gambar 1.4 Peta Lereng Kota Tangerang......................................... I - 15
Gambar 1.5 Peta Fisiografi Permukaan Kota Tangerang.................. I - 16
Gambar 1.6 Peta Jenis Tanah Kota Tangerang................................. I - 17
Gambar 1.7 Peta Struktur Geologi Kota Tangerang.......................... I - 18
Gambar 1.8 Peta DAS Kota Tangerang............................................. I - 21
Gambar 1.9 Peta Curah Hujan Kota Tangerang................................ I - 23
Gambar 1.10 Peta Penggunaan Lahan Eksisting Kota Tangerang...... I - 26
Gambar 1.11 Peta Kepadatan Penduduk Kota Tangerang.................. I - 30
Gambar 1.12 Peta Rawan Banjir......................................................... I - 35

BAB II TUJUAN, KEBIJAKAN DAN STRATEGI PENATAAN RUANG

WILAYAH KOTA TANGERANG

BAB III RENCANA STRUKTUR RUANG WILAYAH KOTA TANGERANG

TAHUN 2030
Gambar 3.1 Peta Rencana Struktur Ruang Kota Tangerang............. III - 3
Gambar 3.2 Peta Rencana Sistem Pusat Pelayanan Kota................ III - 6
Gambar 3.3 Peta Rencana Sistem Jaringan Transportasi
Kota Tangerang............................................................. III - 8
Gambar 3.4 Peta Rencana Sistem Jaringan Kelistrikan
Kota Tangerang............................................................. III - 25
Gambar 3.5 Peta Rencana Sistem Jaringan Sumber Daya Air
Kota Tangerang............................................................. III - 30
Gambar 3.6 Peta Rencana Jaringan Penyediaan Air Minum
Kota Tangerang............................................................. III - 33
Gambar 3.7 Peta Rencana Pengelolaan Air Limbah Kota Tangerang III - 37
Gambar 3.8 Peta Rencana Sistem Persampahan Kota Tangerang... III - 40
Gambar 3.9 Peta Rencana Sistem Drainase Kota Tangerang........... III - 42
Gambar 3.10 Peta Rencana Pengembangan Jalur Sepeda
Kota Tangerang............................................................. III - 46
Gambar 3.11 Peta Jalur Evakuasi Bencana Kota Tangerang.............. III - 47

BAB IV RENCANA POLA RUANG WILAYAH KOTA TANGERANG

TAHUN 2030
Gambar 4.1 Peta Rencana Pola Ruang Kota Tangerang.................. IV - 23
| vi
 Gambar 3.2 Peta Rencana Sistem Pusat Pelayanan Kota................ III - 6
Gambar 3.3 Peta Rencana Sistem Jaringan Transportasi
Kota Tangerang............................................................. III - 8
Gambar 3.4 Peta Rencana Sistem Jaringan Kelistrikan
Kota Tangerang............................................................. III - 25
Gambar 3.5 Peta Rencana Sistem Jaringan Sumber Daya Air
Kota Tangerang............................................................. III - 30
Gambar 3.6 Peta Rencana Jaringan Penyediaan Air Minum
Kota Tangerang............................................................. III - 33
Gambar 3.7 Peta Rencana Pengelolaan Air Limbah Kota Tangerang III - 37
Gambar 3.8 Peta Rencana Sistem Persampahan Kota Tangerang... III - 40
Gambar 3.9 Peta Rencana Sistem Drainase Kota Tangerang........... III - 42
Gambar 3.10 Peta Rencana Pengembangan Jalur Sepeda
Kota Tangerang............................................................. III - 46
Gambar 3.11 Peta Jalur Evakuasi Bencana Kota Tangerang.............. III - 47

BAB V PENETAPAN KAWASAN STRATEGIS KOTA TAHUN 2030

Gambar 5.1 Peta Rencana Kawasan Strategis Kota Tangerang....... V - 8

BAB VI ARAHAN PEMANFAATAN RUANG WILAYAH KOTA

TANGERANG TAHUN 2030

BAB VII PENGENDALIAN PEMANFAATAN RUANG

KOTA TANGERANG

| vii