SECRETARIO:

EXPEDIENTE:

CUADERNO:

ESCRITO: 01

SUMILLA: Interpongo demanda de

desalojo por ocupante precario sin título.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE PUNO:

CRISTINA PARICAHUA CIBANA, identificada con D.N.I.

02368298, con dirección domiciliaria en Avenida Horacio

Zevallos Games, Mz. E3 - Lt. 13, distrito de Puno,

provincia y departamento de Puno; señalando domicilio

procesal en la calle Las Flores N°130, de la cuidad de

Puno; señalando domicilio procesal constituido por la

casilla electrónica N° 15386 y con casilla judicial N° 245

de la Corte Superior de Justicia de Puno, a usted

respetuosamente me presento y digo:

I. DEL DEMANDADO:

La presente demanda la dirijo en contra de ALEX CONDORI HUANCOLLO,

con dirección domiciliaria en la Calle 8 de noviembre N° 420 del distrito,

 provincia y departamento de Puno, en donde deberá ser notificado

válidamente:

II. PETITORIO:

Interpongo demanda de desalojo por ocupante precario sin título, con la

finalidad de que se me restituya la posesión del bien inmueble ubicado en la

Avenida 3 de octubre N° 330 del distrito de Puno, provincia y departamento

de Puno, que ocupa el demandado sin justificación alguna.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, la recurrente es propietaria del bien inmueble ubicado en la Avenida

3 de octubre N° 330 del distrito de Puno, provincia y departamento de

Puno, el cual se encuentra registrado a nombre de la demandante, según

ficha registral N° 321568 del Registro Predial de los Registros Públicos

de Puno.

2. Que, dicho inmueble la recurrente lo adquirió mediante un contrato de

compraventa de su anterior dueño Juan Quisocala Coila, que consta en

el contrato de compraventa de 04 de enero del 2005, elevado a escritura

pública ante el notario Carlos Zela Zela en fecha cinco de enero del dos

mil cinco en la ciudad de Puno.

3. Que, la recurrente por motivos de trabajo, reside gran parte del tiempo en

la ciudad de Tacna, motivo por el cual, la recurrente viaja cada cierta

cantidad de meses para visitar y encargarse de todos los asuntos

referentes al bien inmueble en cuestión, como es también el pago de

servicios de agua y luz del menciona bien inmueble.

4. Es en este contexto que el demandado aprovechando la ausencia de la

recurrente, en marzo del 2017 ingresa al bien inmueble, ejerciendo la

posesión de este inmueble sin título alguno, además, sin mediar

justificación alguna. Es así que la demandante el 02 de setiembre del

2017, al regresar a la cuidad de Puno, Advierte que los cerrojos de la

puerta han sido cambiados y se da con la sorpresa que el bien inmueble

que es de su propiedad está siendo ocupado por el demandado con el

cual no existe vínculo contractual alguno que le otorgue la posesión del

bien inmueble en discusión. Lo cual queda escrito en el acta de

constatación policial de fecha 02 de septiembre del 2017.

5. Que, no existe circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien

inmueble por parte del demandado, que por el contrario de manera doloso

e ilícita a ocupado el bien inmueble motivo por el cual se solicita la

restitución del bien inmueble ubicado en la Avenida 3 de octubre N° 330

del distrito de Puno, provincia y departamento de Puno.

6. Que, tras todos los intentos fallidos de la recurrente de conversar con el

demandado para lograr la restitución del bien inmueble del cual es

propietaria, el demandado se rehúsa a salir de inmueble. Es por ello que

la recurrente cita al demando para una reunión en el centro de conciliación

SILLUSTANI en fecha 30 de octubre del 2017, a la cual el demandado no

asistió, sin mostrar interés alguno a solucionar este asunto, por la razón

que no tienes justificación alguna para ejercer la posesión del bien

inmueble en cuestión, lo cual quedo por escrito en el acta redactada por

el Conciliador.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

A. De carácter sustantivo:

1. Artículo 70° de la Constitución Política del Perú, el derecho a la

propiedad, del cual me encuentro privada al no poder hacer uso y

disfrute del bien inmueble del cual soy propietaria.

2. Artículo 2° inciso 16° de la Constitución Política del Perú, que protege

también el derecho a la propiedad del mismo que me encuentro

impedido de ejercer.

3. Artículo 923° del Código Civil, el cual define el derecho de propiedad,

del cual me encuentro impedido de usar y disfrutar conforme es mi

derecho.

4. Artículo 911° del Código Civil, el cual refiere que constituye posesión

precaria aquella que se ejerce sin título alguno. El desalojo se sustenta

en la causal de ocupante precario sin título.

B. De carácter procesal:

1. Artículo 586° del Código Procesal Civil, que establece que están

facultados para promover proceso de desalojo el propietario y toda

persona que considere tener derecho sobre el bien inmueble. Por ello

la recurrente tiene la legitimidad procesal para promover el presente

desalojo.

2. Artículo 547° del Código Procesal Civil, que establece que en el

proceso sumarísimo de desalojo es competente el Juez Civil en caso

que no exista cuantía.

C. Jurisprudencia:

1. La ocupación sin título se configura en dos casos: a) cuando el titular

del derecho entrega gratuitamente a otro la posesión de inmueble (…),

b) cuando se ejerce una ausencia absoluta de cualquier

circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien. (IV Pleno

Casatorio Civil. Cas. N° 2195-2011 Ucayali, El Peruano, 14-08-2013)

2. La precariedad es una especie de característica de posesión ilegitima

de mala fe, cuyas causales para nuestra dogmática jurídica son: a)

falta de existencia del título (que nunca existió); b) el título que dio

vida a la posesión ha fenecido o caducado. (Cas. N° 1990-2014 Lima,

El Peruano, 30-06-2016)

3. Para que prospere la acción de desalojo por la causal de ocupación

precaria se requiere la concurrencia de los siguientes presupuestos:

a) Que, el actor acredite su derecho a la restitución del bien al

tener condición de propietario o encontrarse dentro de alguno de

los supuestos contenidos en el artículo 586 del Código Procesal

Civil que otorgan derecho a la restitución del predio; b) Que, no

exista vínculo contractual alguno entre demandante y

demandado; c) Que, haya ausencia absoluta de cualquier

circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien inmueble

por la parte demandada; y, d) Que, ante la existencia de título que

justifique la posesión del emplazado esta resulte ineficaz, es decir, que

la posesión sea ilegítima, que no se ajusta a derecho y,

 concretamente, que se ejerza bajo alguno de los siguientes

supuestos: a) que el título con el que se cuenta sea nulo, haya

quedado resuelto o hubiese fenecido; b) que se adquiere de aquel que

no tenía derecho a poseer el bien; y, c) que se adquiera de aquél que

teniendo derecho a la posesión, se encontraba impedido de

transmitirlo. (Cas. N° 2156-2014 Arequipa)

V. MONTO DEL PETITORIO:

Es inapreciable en dinero

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medios probatorios los siguiente:

1. Copia de ficha registral N° 321568 del Registro Predial de los Registros

Públicos de Puno, que acredita que el bien inmueble está inscrito a

nombre de la recurrente.

2. Copia de escritura pública de contrato de compraventa de fecha 04 de

enero del 2005, que acredita que la recurrente es propietaria del bien

inmueble.

3. Copia de acta de constatación policial de fecha 02 de septiembre del

2017, que acredita que el demandado cambio los cerrojos de las puertas

y ocupa el bien inmueble de manera ilegítima.

4. Copia de recibos de agua y luz de los meses de enero y febrero del 2017,

que acreditan que al recurrente realiza los pagos correspondiste al bien

inmueble que está a su nombre.

 5. Copia de acta de conciliación fecha 30 de octubre del 2017, que acreditan

que el demandado no asistió a dicha reunión.

VII. ANEXOS:

1. Copia de DNI de la recurrente.

2. Copia de ficha registral N° 321568 del Registro Predial de los Registros

Públicos de Puno.

3. Copia de escritura pública de contrato de compraventa de fecha 04 de

enero del 2005.

4. Copia de acta de constatación policial de fecha 02 de septiembre del

2017.

5. Copia de recibos de agua y luz de los meses de enero y febrero del 2017.

6. Copia certificada de acta de conciliación fecha 30 de octubre del 2017.

7. Aranceles judiciales por ofrecimiento de pruebas y por cedulas de

notificación.

POR LO EXPUESTO:

A usted solicito admitir a trámite la presente

demanda, conforme a ley.

KAREN MIRANDA SILLO CRISTINA PARICAHUA CIBANA

Abogada Demandante
CAP: 1404