Anda di halaman 1dari 3

El Peruano

57378 CASACIÓN Jueves 30 de octubre de 2014

de paz para convertir a la minuta de compraventa en documento infundada la pretensión de reivindicación de propiedad y
público, pero esta norma no tiene nada que ver ni señala cuándo reformándola en ambos extremos declara infundada la demanda
un documento privado se convierte en documento público y por otro de nulidad de acto jurídico interpuesta contra Milton Jonsy García
lado el artículo 245 inciso 1 del Código Procesal Civil, refiere que Rojas y Gregoria Jesús Díaz Vilela y fundada la demanda
un documento adquiere fecha cierta desde la muerte del otorgante reconvencional (sic) de reivindicación –por mejor derecho de
e incluso es a raíz del fallecimiento que el demandante adquiere la propiedad– interpuesta por Milton Jonsy García Rojas disponiendo
propiedad del inmueble vía sucesión intestada; quiere decir que la que los demandados entreguen o restituyan el lote de terreno
minuta de compraventa sí es de fecha cierta y como tal tiene eficacia número veintidós de la Manzana E sito en la Urbanización Santo
jurídica respecto de su contenido y al no haber sido tachado tiene Domingo Primera Etapa Distrito de Puente Piedra inscrito en la
plena eficacia probatoria. B) Infracción normativa del artículo Partida número 11112176 así como las edificaciones que lo
139 inciso 5 de la Constitución Política del Perú, concordante integran.- FUNDAMENTOS DEL RECURSO:-Esta Sala Suprema
con el artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil: mediante resoluciones de fecha diecisiete de junio del presente
a) El Colegiado argumenta que “no se puede advertir de forma año corrientes a fojas veintidós y veinticinco respectivamente del
convincente la fecha de su celebración”, cuando en realidad y como Cuaderno correspondiente ha declarado procedente los recursos
es de apreciarse del documento privado (minuta) fue celebrada con de casación interpuestos habiendo denunciado los recurrentes lo
fecha dieciocho de marzo de dos mil ocho. b) El Colegiado vuelve siguiente: a) Manuel Guzmán Peña Guerrero en cuanto a la
a incurrir en subjetividades y/o inconsistencias en la valoración de aplicación de manera absoluta del principio de fe registral contenido
los hechos, porque la demandada formuló oposición a la exhibición, en el artículo 2014 del Código Civil, señala que los hechos
que al final fue declarada fundada por el A quo, extremo que fue esbozados en los numerales 3.15, 3.16 y 3.17 de la sentencia de
confirmado por el Colegiado; por tanto, esta exhibición no le es vista analizados en su conjunto evidencian que los adquirentes
exigible a la demandada ni puede ser valorado negativamente en su Milton Jonsy García Rojas y Gregoria Jesús Díaz Vilela conocían
contra, tal como ha sucedido en el caso.- Cuarto.- Que, en principio, de la inexactitud del registro o cuando menos estaban en condición
cabe destacar que en el acápite c.3.64 de la sentencia casatoria razonable de no desconocerla pues de haber desplegado un
número 2195-2011 (la cual tiene carácter vinculante al haber sido mínimo de diligencia hubieran constatado que el bien que
emitida de conformidad con el procedimiento normado por el artículo pretendían adquirir venía siendo poseído y conducido por terceras
400 del Código Procesal Civil) la Corte Suprema ha establecido que personas con título de propietarios en ese sentido queda claro que
“el juez del proceso no podrá expedir una sentencia inhibitoria, sino se ha desvirtuado la buena fe de los adquirentes toda vez que los
por el contrario, deberá pronunciarse sobre el fondo de la materia poseedores con título de propietarios estaban registrados como
controvertida, en el sentido que corresponda, conforme a los contribuyentes ante la Municipalidad de Puente Piedra del Impuesto
hechos y la valoración de las pruebas aportadas”.- Quinto.- Que, Predial según es de verse de las Declaraciones Juradas de
en el marco de tal concepción, en el caso de autos las instancias Autoavalúo correspondientes desde el año mil novecientos noventa
de mérito han expedido la correspondientes sentencias de mérito, y nueve hasta la fecha de interposición de la demanda las cuales
siendo pertinente destacar algunas consideraciones vertidas por obran de fojas cuarenta y tres a cuarenta y siete, cuarenta y nueve
el juez de la causa (sobre las cuales el Colegiado Superior no ha a cincuenta y ocho y sesenta a sesenta y dos de autos evidenciando
efectuado reparo ni objeción alguna): a) El demandante ha adquirido su posesión continua, pública y pacífica; sostiene que del contenido
su derecho de propiedad de su fallecida hermana Eulalia Ticona de las precitadas declaraciones juradas de autoavalúo se evidencia
Bautista, mediante proceso de sucesión intestada, derecho inscrito que los compradores no han actuado con la diligencia mínima pues
con fecha veinticinco de febrero de dos mil once. b) La demandada al momento de la venta no verificaron intensamente las
Gloria Giovanna Pari Bautista, alega tener la posesión del bien características del inmueble ni el estado físico del mismo en el que
sub litis en mérito a un contrato de arrendamiento celebrado con se encontraba el recurrente ostentando la posesión mediata y
los denunciados civiles Floro Erasmo Ventura Cáceres y Andrea como propietario quien de conformidad a lo dispuesto por el artículo
Apaza Arce; sin embargo, su derecho no se encuentra inscrito, por 912 del Código Civil al ser el poseedor del bien se le reputa
lo que la demandante no tiene obligación de cumplir o respetar el propietario mientras no se demuestre lo contrario; afirma que los
plazo allí establecido, máxime si el contrato ha sido suscrito por compradores tenían perfecto conocimiento al momento de la
quienes no tienen la calidad de propietario inscrito.- Sexto.- Que por celebración de la venta que el recurrente estaba en posesión del
consiguiente, se advierte que la demandada y los denunciados civiles inmueble a título de propietario situación que se ha mantenido al
no solo no han acreditado tener título válido de posesión, sino que inscribirse dicha venta incurriendo en causal de nulidad al ser
oponen un derecho no inscrito al derecho inscrito del demandante.- evidente el proceder de mala fe de los compradores en el acto de
Sétimo.- Que, en tal orden de ideas, dadas las conclusiones compraventa del inmueble no pudiendo los mismos alegar la buena
anotadas anteriormente, deben desestimarse todos los extremos fe registral por cuanto el inmueble se encontraba ocupado por sus
denunciados en el recurso de casación sub examine, por cuanto los legítimos propietarios y a la vez contribuyentes de la Municipalidad
recurrentes no han demostrado en qué modo las mismas podrían de Puente Piedra según se desprende de las Declaraciones
incidir en el sentido del fallo emitido por las instancias de mérito; es Juradas de Autoavalúo; y b) Teodorico Bernardino Paucar Armas,
decir, no satisfacen el requisito contenido en el artículo 388 inciso 3 alega afectación del debido proceso, debida motivación e
del Código Procesal Civil.- Por las consideraciones expuestas y con incongruencia entre el fallo y lo actuado de conformidad a lo
la facultad conferida en el artículo 392 del Código Procesal Civil, dispuesto por el artículo 122 del Código Procesal Civil al no haberse
declararon: IMPROCEDENTE el recurso de casación interpuesto tomado en cuenta que los mismos fueron examinados por la Sala
de fojas doscientos veintidós a doscientos veinticinco, en lo que Civil Transitoria la cual expidió la resolución de fecha dieciséis de
respecta a Floro Erasmo Ventura Cáceres y Andrea Apaza Arce, enero de dos mil trece ignorándose sus disposiciones; agrega que
contra la sentencia de vista de fojas doscientos siete a doscientos en esa oportunidad la Sala Suprema ordenó a la Sala Superior que
dieciséis, de fecha diecisiete de octubre de dos mil trece, emitida por expida nueva resolución recomendándole que no bastaba el tema
la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa; registral y que tenía que motivar el extremo de la buena o mala fe
DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el Diario del contratante vendedor situación que no ha sido abordada por la
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Adolfo Sala Superior; señala que la sentencia impugnada adolece de los
Agustín Ticona Bautista contra Floro Erasmo Ventura Cáceres y mismos agravios: 1) No motivación de la resolución pues la Corte
otras, sobre Desalojo por Ocupación Precaria; y los devolvieron. Suprema al revisar la primera casación establece que hay falta de
Ponente Señor Miranda Molina, Juez Supremo.- SS. TICONA debida motivación ya que dicha sentencia al igual que la actual sólo
POSTIGO, VALCÁRCEL SALDAÑA, CABELLO MATAMALA, se ocupa del tema registral más no de los aspectos derivados de la
MIRANDA MOLINA, CUNYA CELI C-1154714-114 buena o mala fe del contratante comprador indicando a la Sala de
mérito que proceda a pronunciarse sobre los elementos que dieron
CAS. 4993-2013 LIMA NORTE. NULIDAD DE ACTO JURÍDICO. lugar a la primera sentencia del Juez de la causa que declara
SUMILLA.- “La finalidad de la inscripción registral es amparar a los fundada la demanda en dicho extremo; afirma que no obstante lo
terceros que contraten de buena fe, a título oneroso y sobre la base expuesto la Sala Superior no absuelve o fundamenta la nueva
de lo que aparece en el registro acorde a lo prescrito por el artículo sentencia ignorando por completo las recomendaciones y
2014 del Código Civil lo cual no ha sido desvirtuado en autos por disposiciones señaladas en la Sentencia Suprema de enero del
consiguiente han obtenido la protección que otorga la precitada presente año; sostiene que otro aspecto señalado por la Sala
norma”. Lima, seis de agosto de dos mil catorce.- LA SALA CIVIL Suprema es el referente a los expedientes judiciales acompañados
TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA sobre todo el que contiene el mandato judicial firme que los declara
REPÚBLICA; con los acompañados, vista la causa número cuatro propietarios no habiéndose pronunciado sobre extremo la Sala
mil novecientos noventa y tres – dos mil trece en Audiencia Pública Superior; y 2) Incongruencia entre el fallo y los actuados judiciales;
de la fecha y producida la votación con arreglo a ley emite la arguye que con anterioridad a la transferencia del inmueble
siguiente sentencia.- MATERIA DEL RECURSO: Se trata de los efectuada a favor de los demandados hay un fallo judicial que lo
recursos de casación interpuestos por Manuel Guzmán Peña declara propietario sin embargo la Sala Superior no ha examinado
Guerrero y Teodorico Bernardino Paucar Armas mediante escritos esta situación ya que al declarar infundada la demanda en el fondo
obrantes a fojas dos mil doscientos setenta y cuatro y dos mil considera que no existe el fallo contenido en el Expediente
doscientos ochenta y tres respectivamente contra la sentencia de acompañado 1995-00168 y por tanto no tiene efectos jurídicos
vista emitida el dieciocho de julio de dos mil trece por la Primera existiendo en tal sentido una evidente colisión entre dicho mandato
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte obrante a judicial firme y la sentencia apelada que ha desconocido la
fojas dos mil doscientos catorce que revoca la sentencia apelada trascendencia y eficacia del mandato judicial con carácter de cosa
corriente a fojas mil novecientos siete en los extremos que declara juzgada incurriéndose así en causal de nulidad; afirma en relación
fundada la demanda de nulidad de acto jurídico y nula y sin efecto a la mala fe del contratante comprador que en el expediente
legal la Escritura Pública de fecha diez de agosto de dos mil uno e acompañado la demandada Eulalia Luz Ramos Robalino solicitó
El Peruano
Jueves 30 de octubre de 2014 CASACIÓN 57379
con fecha cuatro de marzo de mil novecientos noventa y nueve Huamán fue resuelto por él mismo y le fue devuelto el dinero
copias del Expediente acompañado sobre Otorgamiento de pagado según recibo de fecha veintiséis de octubre de mil
Escritura conforme es de verse a fojas treinta y seis antes de novecientos noventa y cuatro que adjunta en copia simple
efectuada la segunda venta y respecto a la mala fe del contratista manifestándole dicha persona su deseo que el inmueble sea
comprador considera acreditado que el recurrente aparece en los adquirido por su hija motivo por el que aceptó la oferta de compra
Registros de la Municipalidad de Puente Piedra como propietario de Martina Anita Krollig Paucar Armas procediendo a enajenarle el
del inmueble documento sobre el que tampoco se ha pronunciado inmueble según contrato privado de fecha dieciséis de noviembre
la Sala Superior y como bien lo ha señalado la Sala Suprema es de mil novecientos noventa y cuatro elevado a Escritura Pública el
importante el tema de la buena o mala fe pues efectivamente se dos de agosto de mil novecientos noventa y nueve; al contestar la
encuentra ocupando el bien con diversas tiendas más aún si el demanda Milton Jonsy García Rojas y Gregoria Jesús Díaz Vilela
contratista comprador es un exitoso empresario dueño de una según escrito corriente a fojas trescientos sesenta y cuatro
cadena de tiendas de prendas de vestir y de artefactos eléctricos y sostienen haber adquirido de buena fe el bien sub litis de quien se
conoce perfectamente el tráfico de documentos que para la encontraba inscrita en el registro como propietaria apareciendo
compraventa se requiere como autoavalúo del predio que en el dicha inscripción registral libre de gravámenes que limiten su
caso de autos se encuentra a nombre del padre fallecido del transferencia; agregan que a la fecha de la compra obraba en los
recurrente.- CONSIDERANDO: Primero.- Que, en el presente Registros Públicos la Declaratoria de Fábrica a favor de su
caso, al haberse declarado procedente el recuso interpuesto por vendedora Martina Anita Krollig Paucar Armas admitiendo tener
Teodorico Bernadino Paucar Armas por la causal de infracción conocimiento que a la fecha en que adquirieron el inmueble éste se
normativa de derecho procesal corresponde absolver en primer encontraba ocupado por terceras personas por lo que iniciaron el
lugar ésta toda vez que de declararse fundada se imposibilitaría el proceso de desalojo mediante Expediente número 2528-2002 ante
pronunciamiento sobre la infracción normativa sustantiva el Octavo Juzgado Civil de Lima Norte contra Idelfonso Cromwel
denunciada por Manuel Guzmán Peña Guerrero en tal sentido a Ruiz Barrientos y Bertha Lily Pérez Morán quienes fueron
efectos de determinar si en el caso en concreto se ha incurrido en desalojados el siete de febrero de dos mil tres y contra los ahora
la infracción normativa procesal en los términos propuestos resulta demandantes ante el Cuarto Juzgado Civil de Lima Norte
menester efectuar las siguientes precisiones.- Segundo.- Que, Expediente número 2527-2002 el mismo que se encuentra en la
según escrito corriente a fojas sesenta y seis los demandantes etapa de Audiencia Única; por su parte al contestar la demanda
Hugo Elifeo Paucar Armas y Teodorico Bernardino Paucar Armas Martina Anita Krollig Paucar Armas a través de su curadora procesal
conjuntamente con María Barbarán Castro y Manuel Guzmán Peña según escrito corriente a fojas quinientos cincuenta y tres sostiene
Guerrero interponen demanda de nulidad de acto jurídico a efectos que la venta realizada a favor de los cónyuges García-Díaz es
que se declaren nulos los siguientes actos jurídicos: 1) La válida en aplicación de lo dispuesto por los artículos 140 y 1135 del
compraventa por la que Eulalia Luz Ramos Robalino vende a Código Civil pues la buena fe se presume y la mala fe se prueba no
Martina Anita Krollig Paucar Armas el Lote de terreno ubicado en la existiendo en autos ningún elemento probatorio que acredite la
Manzana E Lote 22 de la Urbanización Santo Domingo Primera mala fe de las partes.- Cuarto.- Que, mediante resolución número
Etapa Distrito de Puente Piedra con un área de extensión de ciento cuarenta y ocho obrante a fojas setecientos dieciocho se dispuso
sesenta metros cuadrados (160 m2) contenida en la Escritura acumular al presente proceso de nulidad de acto jurídico la causa
Pública de fecha dos de agosto de mil novecientos noventa y nueve sobre reivindicación iniciada por Milton Jonsy García Rojas contra
inscrita en la Partida Registral número 11112176 del Registro de la los hermanos Hugo Elifeo, Teodorico Bernardino, René Valentín
Propiedad Inmueble de Lima -Asiento Registral número C00002-; Paucar Armas, María Barbarán Castro, Manuel Guzmán Peña
2) El acto jurídico de compraventa por el que Martina Anita Krollig Guerrero, Donatilde Rojas Cullampe de Peña, Octavio López
Paucar Armas vende el precitado bien a los cónyuges Milton Jonsy Capilla y Oscar Chileno Bazalar en la que pretende que los
García Rojas y Gregoria Jesús Díaz Vilela contenido en la Escritura demandados cumplan con desocupar y hacerle entrega del
Pública de fecha diez de agosto de dos mil uno inscrito en la Partida inmueble de su propiedad refiriendo haber adquirido el bien de
Registral número 00002176 del Registro de la Propiedad Inmueble Martina Anita Krollig Paucar Armas por Escritura Pública de fecha
de Lima –Asiento Registral número C00003; alegan que la diez de agosto de dos mil uno inscribiéndose la transferencia del
propietaria primigenia del bien sub litis Eulalia Luz Ramos Robalino dominio en la Partida Registral número 11112176 del Registro de
vendió el citado inmueble a quien en vida fue Fausto Valentín Propiedad Inmueble de Lima precisando además que el inmueble
Paucar Huamán según contrato privado de compraventa de fecha lo adquirió ocupado por terceros que son los demandados con
veinte de setiembre de mil novecientos ochenta y cuatro levantando quienes no mantiene ningún vínculo contractual quienes pese a
una fábrica de dos pisos más azotea destinándolo a tiendas sus requerimientos se han negado de forma sistemática a entregarle
comerciales dos de las cuales las signadas con los números cuatro su propiedad motivo por el cual se ve precisado a acudir al Poder
y cinco fueron vendidas a Manuel Guzmán Peña Guerrero por Judicial.- Quinto.- Que, al contestar la demanda acumulada
contratos de fecha cierta de dieciocho de junio de mil novecientos mediante escrito obrante a fojas setecientos ochenta y cinco los
noventa y uno y veintinueve de setiembre de mil novecientos demandados Manuel Guzmán Peña Guerrero, Donatilde Rojas
noventa y tres; señalan que la hermana de los demandantes Cullampe de Peña conjuntamente con Hugo Elifeo, Teodorico
Martina Anita Krollig Paucar Armas aprovechando que se Bernardino, René Valentín Paucar Armas así como María Barbarán
encontraba hospedada en la casa paterna hurtó una serie de Castro sostienen que contra el demandante vienen tramitando una
documentos entre ellos el original del contrato privado de demanda de nulidad de acto jurídico respecto al título en el que
compraventa suscrito por el finado Fausto Valentín Paucar Huamán sustenta la propiedad precisando que anteriormente el mismo
con Eulalia Luz Ramos Robalino siendo denunciada penalmente demandante interpuso una acción de desalojo por ocupación
por el citado causante en el año mil novecientos noventa y cuatro precaria contra los recurrentes pero la misma fue declarada
declarándose posteriormente el sobreseimiento de dicha acción improcedente; los demandados René Valentín Paucar Armas,
penal por falta de pruebas habiendo Fausto Valentín Paucar Octavio López Capilla y Oscar Chileno Bazalar han sido declarados
Huamán demandado en el año mil novecientos noventa y cinco a rebeldes por resolución número cuatro obrante a fojas ochocientos
Eulalia Luz Ramos Robalino sobre Otorgamiento de Escritura sesenta y ocho.- Sexto.- Que, el Juez de primera instancia por
Pública obteniendo sentencia favorable en el año mil novecientos sentencia contenida en la resolución número noventa y siete
noventa y seis la cual ordena que se le otorgue la Escritura Pública corriente a fojas mil novecientos siete declaró fundada la demanda
respectiva no pudiéndose ejecutar dicha sentencia debido a que de nulidad de acto jurídico de compraventa por la causal de fin
Fausto Valentín Paucar Huamán enfermó falleciendo el trece de ilícito consecuentemente nula y sin efecto legal las Escrituras
diciembre de mil novecientos noventa y ocho; precisan que no Públicas de compraventa de fecha dos de agosto de mil novecientos
obstante el fallo emitido por el Órgano Jurisdiccional Eulalia Luz noventa y nueve y de fecha diez de agosto de dos mil uno y dispuso
Ramos Robalino vendió el inmueble sub litis a la hija del causante la cancelación de los asientos registrales e infundada la pretensión
y hermana de los demandantes Martina Anita Krollig Paucar Armas de reivindicación de propiedad con costas y costos al considerar lo
consignándose en el contrato de su propósito que la venta siguiente: i) Eulalia Luz Ramos Robalino reconoce haber vendido
celebrada anteriormente entre Fausto Valentín Paucar Huamán y el predio a favor de Fausto Valentín Paucar Huamán quien cumplió
Eulalia Luz Ramos Robalino fue resuelta por el propio finado quien con pagarle la totalidad del precio e inclusive interpuso demanda
habría entregado el contrato original a la vendedora devolviéndole de Otorgamiento de Escritura Pública la cual fue amparada por el
ésta el importe del precio lo cual resiste a toda lógica en razón a Cuarto Juzgado Civil de Lima Norte cuyos efectos no han sido
que su padre tenía sentencia judicial a su favor sobre Otorgamiento desvirtuados obrando en autos de igual forma a fojas cincuenta y
de Escritura Pública además que sobre el terreno el mismo había ocho la declaración jurada de autoavalúo correspondiente al año
levantado una fábrica de dos pisos por dichas razones los mil novecientos ochenta y cinco en la que se consigna a ese año
demandantes estiman que el citado acto jurídico se encuentra que Fausto Valentín Paucar Huamán ya había construido un
viciado de nulidad al incurrir en los supuestos señalados en el inmueble de un piso sobre un área de ciento veinte metros
artículo 219 incisos 4, 6 y 8 del Código Civil siendo ilegal y cuadrados (120 m2) en ese sentido el referido inmueble ya no podía
fraudulenta dicha venta y también lo es la celebrada por Martina ser transferido por Eulalia Luz Ramos Robalino a favor de Martina
Anita Krollig Paucar Armas a favor de los esposos Milton Jonsy Anita Krollig Paucar Armas mediante Escritura Pública de fecha
García Rojas y Gregoria Jesús Díaz Vilela; precisan finalmente que dos de agosto de mil novecientos noventa y nueve aún cuando en
el interés para obrar de María Barbarán Castro reside en el hecho la misma se consigna que el contrato notarialmente suscrito con
de ser la cónyuge supérstite del causante con quien contrajo Fausto Valentín Paucar Huamán ha sido resuelto unilateralmente
nupcias en el año mil novecientos ochenta y cuatro.- Tercero.- pues ha dado lugar a la venta de un bien ajeno con el objeto de
Que, al contestar la demanda Eulalia Luz Ramos Robalino por perjudicar a los terceros adquirentes del mismo de buena fe por lo
escrito obrante a fojas ciento ochenta y cuatro-A señala que el que la finalidad del contrato resulta ser ilícita siendo que ambas
contrato de compraventa que celebró con Fausto Valentín Paucar contratantes conocían sobre este hecho lo cual resulta evidente
El Peruano
57380 CASACIÓN Jueves 30 de octubre de 2014

porque Martina Anita Krollig Paucar Armas tenía conocimiento que Donatilde Rojas Cullampe de Peña quienes alegan ser propietarios
los ahora demandados habían edificado sobre el predio una exhibiendo documentos privados de fecha cierta esto es el trece de
vivienda y habían adquirido dicha propiedad de su transferente noviembre de mil novecientos ochenta y nueve los dos primeros y
Fausto Valentín Paucar Huamán la cual se encontraban ocupando cinco de mayo de mil novecientos noventa y tres y veintinueve de
habiéndola comprado sin consultar a los mismos sobre la referida setiembre de mil novecientos noventa y tres los dos últimos no
propiedad y sin haber solicitado la entrega de su posesión a su habiendo ofrecido medio probatorio alguno a fin de acreditar la
transferente más aun si dicha edificación no se encontraba inscrita titularidad del bien en litigio los demandados María Barbarán
en los Registros Públicos; ii) La transferencia efectuada por Martina Castro, René Valentín Paucar Huamán, Octavio López Capilla y
Anita Krollig Paucar Armas a favor de Milton Jonsy García Rojas y Oscar Chileno Bazalar teniendo derecho inscrito ante los Registros
Gregoria Jesús Díaz Vilela de igual forma también reviste una Públicos el actor Milton Jonsy García Rojas.- Octavo.- Que, en
finalidad ilícita ya que se transfiere no solamente el lote de terreno cuanto a la denuncia por infracción normativa procesal denunciada
sino la casa edificada sobre el mismo con sus tiendas las cuales por Teodorico Bernardino Paucar Armas expuesta en el punto 1) es
pertenecían a los ahora demandados ya que antes de su adquisición del caso señalar que si bien este Supremo Tribunal ha señalado
como compradores diligentes debieron haber confirmado la que la Sala Superior en la sentencia de vista centra su análisis en
condición en que los demandantes ocupaban el bien en litigio y el tema registral también lo es que al determinar dicho órgano
averiguar la real situación del mismo lo cual no hicieron porque jurisdiccional que en el caso que nos ocupa no se ha demostrado
precisamente con la transferencia se pretende al amparo de la la mala fe de los codemandados Milton Jonsy García Rojas y
buena fe registral obtener no sólo el terreno sino también la Gregoria Jesús Díaz Vilela pues correspondía a los accionantes
edificación de la fábrica levantada sobre el mismo con la intención acreditar la mala fe quienes en el escrito de demanda no la
de burlar el derecho de propiedad de los demandantes por lo que denunciaron ni aportaron medio probatorio alguno destinado a
en el presente caso no se configuran los presupuestos previstos en enervar la buena fe mal puede sostenerse que no se ha dado
el artículo 2014 del Código Civil al no existir buena fe de los cumplimiento a lo dispuesto anteriormente toda vez que para
adquirentes; iii) Desestima la causal de nulidad de los actos desvirtuar la buena fe debe acreditarse que los terceros registrales
jurídicos por no reunir la forma prescrita por la ley bajo sanción de conocían la inexactitud del Registro lo que no se evidencia que
nulidad contenida en el artículo 219 inciso 6 del Código Civil y la haya ocurrido en el caso de autos al no haberse acreditado la mala
causal de transgresión del artículo V del Título Preliminar del fe de los compradores a la fecha en que se celebró la compraventa
Código Civil; iv) Respecto a la pretensión de reivindicación señala con Martina Anita Krollig Paucar Armas quien aparecía como
que al haberse determinado que el título de propiedad del actor propietaria del bien inmueble materia de litis desestimándose por
Milton Jonsy García Rojas es nulo por perseguir un fin ilícito y la ende este extremo así como el contenido en el punto 2) por cuanto
acción de reivindicación de propiedad constituye una acción del los mismos se encuentran dirigidos a que se modifique el aspecto
propietario no poseedor del bien contra el poseedor no propietario fáctico establecido en autos lo cual implica la revalorización de las
por tanto al no ser Milton Jonsy García Rojas propietario del bien pruebas debiéndose precisar que no se encuentra en discusión la
debe desestimarse dicha acción de reivindicación por cuanto el adquisición efectuada por Fausto Valentín Paucar Armas pues el
demandante no cuenta con título de propiedad sobre el bien a debate de autos se circunscribe a establecer si los compradores
reivindicar.- Sétimo.- Que, apelada la precitada decisión por los Milton Jonsy García Rojas y Gregoria Jesús Díaz Vilela conocían la
demandados Milton Jonsy García Rojas y Gregoria Jesús Díaz inexactitud registral contenida en el registro a favor de Martina
Vilela por escrito corriente a fojas dos mil uno la Sala Superior Anita Krollig Paucar Armas lo cual no ha sido acreditado por los
revoca la sentencia elevada en grado mediante resolución número demandantes no siendo amparables dichas alegaciones no
ochenta y ocho obrante a fojas dos mil sesenta y cinco en los configurándose por tanto la causal procesal debiendo declararse
extremos que declara fundada la demanda de nulidad de acto infundado el recurso interpuesto por Teodorico Bernardino Paucar
jurídico consecuentemente nula y sin efecto legal la Escritura Armas correspondiendo analizar el recurso interpuesto por Manuel
Pública de fecha diez de agosto de dos mil uno e infundada la Guzmán Peña Guerrero.- Noveno.- Que, en relación a la causal
pretensión de reivindicación de propiedad y reformándola en material alegada debe indicarse que la finalidad de la inscripción
ambos extremos declara infundada la demanda de nulidad de acto registral es amparar a los terceros que contraten de buena fe y a
jurídico interpuesta contra Milton Jonsy García Rojas y Gregoria título oneroso sobre la base de lo que aparece en el registro acorde
Jesús Díaz Vilela y fundada la reconvención (sic) de reivindicación a lo prescrito por el artículo 2014 del Código Civil de tal manera que
–por mejor derecho de propiedad– interpuesta por el citado Milton una vez inscrito su derecho mantienen su adquisición aunque
Jonsy García Rojas disponiendo que los demandados entreguen o después se anule el derecho del otorgante en virtud de causas que
restituyan el lote de terreno y las edificaciones que lo integran sin no consten en los Registros Públicos advirtiéndose en el presente
costas ni costos resolución que al ser materia del recurso de caso si bien en autos se ha establecido la nulidad del acto jurídico
casación ha sido declarada nula por este Supremo Tribunal según de compraventa de fecha dos de agosto de mil novecientos noventa
resolución dictada el dieciséis de enero de dos mil trece obrante a y nueve celebrado por Eulalia Luz Ramos Robalino a favor de
fojas dos mil ciento setenta y seis ordenándose al precitado órgano Martina Anita Krollig Paucar Armas atendiendo a que el bien no
jurisdiccional emita nuevo fallo expidiéndose la resolución número podía ser transferido por Eulalia Luz Ramos Robalino al haberlo
ciento veintisiete obrante a fojas dos mil doscientos catorce dictada transferido con anterioridad a Fausto Valentín Paucar Huamán
el dieciocho de julio de dos mil trece que revoca la sentencia extremo que no ha sido impugnado también lo es que la situación
apelada obrante a fojas dos mil setenta y cinco en los extremos que de Milton Jonsy García Rojas y Gregoria Jesús Díaz Vilela es
declara infundada la demanda de nulidad de acto jurídico distinta por cuanto como se ha establecido procedieron de buena
consecuentemente nula y sin efecto legal la Escritura Pública de fe lo cual no ha sido desvirtuado por consiguiente han obtenido la
fecha diez de agosto de dos mil uno e infundada la pretensión de protección que otorga el artículo 2014 del Código Civil advirtiéndose
reivindicación y reformándola en ambos extremos declara infundada que la parte recurrente cuestiona la situación fáctica establecida en
la demanda de nulidad de acto jurídico interpuesta contra Milton autos a efectos que este Supremo Tribunal modifique dicho aspecto
Jonsy García Rojas y Gregoria Jesús Díaz Vilela y fundada la lo cual implica la revalorización del caudal probatorio labor que
reconvención sobre reivindicación al considerar lo siguiente: 1) resulta ajena al debate casatorio atendiendo a la finalidad del
Respecto a la pretensión de nulidad de acto jurídico se ha declarado recurso esto es la adecuada aplicación del derecho objetivo al caso
la nulidad del acto jurídico de compraventa de fecha dos de agosto concreto y la uniformidad de la jurisprudencia nacional por la Corte
de mil novecientos noventa y nueve celebrado por Eulalia Luz Suprema de Justicia.- Siendo así, al no configurarse la causal de
Ramos Robalino a favor de Martina Anita Krollig Paucar Armas y si infracción normativa procesal y material en aplicación de lo
bien dicha nulidad acarrearía la nulidad de la transferencia de dispuesto por el artículo 397 del Código Procesal Civil declararon:
dominio efectuada por esta a favor de Milton Jonsy García Rojas y INFUNDADOS los recursos de casación interpuestos por Teodorico
Gregoria Jesús Díaz Vilela dado que no era propietaria del inmueble Bernardino Paucar Armas y Manuel Guzmán Peña Guerrero; NO
materia de la venta también lo es que estos han argumentado CASARON la sentencia de vista emitida por la Primera Sala Civil
haber realizado la compraventa de buena fe y de quien en esos de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte obrante a fojas dos
momentos figuraba con derecho de propiedad sobre el bien mil doscientos catorce el dieciocho de julio de dos mil trece;
inmueble sub litis en ese contexto acorde a lo previsto por los DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el Diario
artículos 2013 y 2014 del Código Civil han adquirido el bien Oficial El Peruano bajo responsabilidad; en los seguidos por Hugo
inmueble de la persona que aparecía con facultades para Elifeo Paucar Armas y otros contra Eulalia Luz Ramos Robalino y
transmitirlo no habiéndose demostrado que dichos codemandados otros, sobre Nulidad de Acto Jurídico y otros; y los devolvieron.
hayan actuado de mala fe en la adquisición del bien materia de litis Ponente Señora Valcárcel Saldaña, Jueza Suprema.- SS. TICONA
dado que en aplicación del artículo 196 del Código Procesal Civil POSTIGO, VALCÁRCEL SALDAÑA, CABELLO MATAMALA,
correspondía a los accionantes demostrar la mala fe de los MIRANDA MOLINA, CUNYA CELI C-1154714-115
recurrentes quienes en su escrito de demanda no han denunciado
la mala fe de estos ni menos aún han aportado medio probatorio CAS. 5008-2013 LIMA. VARIACIÓN DE RÉGIMEN DE VISITAS.
alguno destinado a enervar la buena fe de los recurrentes la cual se SUMILLA.- El artículo 88 del Código de los Niños y Adolescentes
presume como tal mientras no se pruebe lo contrario; y 2) En establece y regula la figura jurídica del régimen de visitas que tiene
relación a la pretensión de reivindicación al haberse determinado la por objeto permitir la continuidad de las relaciones personales entre
validez de la transferencia efectuada por Martina Anita Krollig el padre o madre que no ejerza la patria potestad y sus hijos, de
Paucar Armas a favor de Milton Jonsy García Rojas y Gregoria manera adecuada al Principio del Interés Superior del Niño,
Jesús Díaz Vilela se acredita la calidad de propietarios de estos correspondiendo su variación de acuerdo a las circunstancias en
últimos con derecho inscrito en la Partida número 11112176 a resguardo de su bienestar. La fundamentación de la sentencia de
diferencia de los demandados Hugo Elifeo Paucar Armas, Teodorico vista no adolece de motivación defectuosa al encontrarse justificada
Bernardino Paucar Armas, Manuel Guzmán Peña Guerrero y de manera coherente y en base al examen de las pericias