Ingeniería

Factibilidad de inversión inmobiliaria en Chiclayo Económica II

CONTENIDO
1. INTRODUCCIÓN ................................................................................................... 4

2. MARCO TEÓRICO ................................................................................................. 5

2.1. CONDICIONES DEL MICRO ENTORNO .............................................................................. 5

2.1.1. PODER DE NEGOCIACIÓN DE PROVEEDORES........................................................................ 5
2.1.2. PODER DE NEGOCIACIÓN DE CLIENTES ............................................................................... 5
2.1.3. RIVALIDAD ENTRE COMPETIDORES ACTUALES ..................................................................... 6
2.1.4. AMENAZA DE ENTRADA DE NUEVOS COMPETIDORES ............................................................ 6
2.1.5. AMENAZA DE INGRESO DE PRODUCTOS SUSTITUTOS ............................................................ 7
2.2. CONDICIONES DEL MACRO ENTORNO ............................................................................. 7

3. MATERIALES Y MÉTODOS A EMPLEARSE .............................................................. 9

3.1. TIPO Y DISEÑO DE INVESTIGACIÓN ................................................................................. 9

3.2. ÁREA Y LÍNEA .......................................................................................................... 9
3.3. POBLACIÓN, MUESTRA Y MUESTREO .............................................................................. 9
3.4. MÉTODOS .............................................................................................................. 9
3.5. RECOLECCIÓN DE DATOS ............................................................................................. 9
3.6. PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE DATOS .......................................................................... 9

4. ESTUDIO REAL EN LA CIUDAD DE CHICLAYO ...................................................... 10

4.1. ESTUDIO DE MERCADO ............................................................................................. 10

4.1.1. OBJETIVO ESTRATÉGICO DEL ESTUDIO DE MERCADO ........................................................... 10
4.1.2. CUADRO DE SEGMENTACIÓN......................................................................................... 10
4.1.3. INVESTIGACIÓN DE MERCADO ....................................................................................... 10
4.1.4. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO ................................................................ 10
4.1.5. RESULTADOS DE LAS ENCUESTAS:................................................................................... 11
4.1.6. CONCLUSIONES DE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADOS......................................................... 12
4.1.7. ESTRATEGIA DE POSICIONAMIENTO ................................................................................ 14
4.1.8. ESTRATEGIA COMERCIAL .............................................................................................. 14
4.1.9. ESTRATEGIA DE PROMOCIÓN......................................................................................... 14
4.2. ESTUDIO TÉCNICO ................................................................................................... 15
4.2.1. OBJETIVO ESTRATÉGICO DEL ESTUDIO TÉCNICO ................................................................. 15
4.2.2. MICRO – LOCALIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR ............................................... 15
4.2.3. CAPACIDAD DEL PROYECTO ........................................................................................... 16
4.2.4. PRODUCTO ............................................................................................................... 16
4.2.5. CADENA DE SUMINISTRO.............................................................................................. 16
4.2.6. PLAN DE MITIGACIÓN DE IMPACTO MEDIO AMBIENTAL ....................................................... 17
4.2.7. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ......................................................................................... 17
4.2.8. ACABADOS................................................................................................................ 17
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4.2.9. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES .................................................................................... 17

4.2.10. MANO DE OBRA ..................................................................................................... 17
4.3. ESTUDIO ORGANIZACIONAL ....................................................................................... 17
4.3.1. OBJETIVO ESTRATÉGICO DEL ESTUDIO ORGANIZACIONAL ..................................................... 17
4.3.2. TIPO DE SOCIEDAD ...................................................................................................... 17
4.3.3. AFECTACIÓN TRIBUTARIA ............................................................................................. 18
4.3.4. NORMAS GENERALES .................................................................................................. 19
4.3.5. REQUERIMIENTO DE PERSONAL ..................................................................................... 19
4.4. ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO ............................................................................. 20
4.4.1. PRESUPUESTO DEL PROYECTO ....................................................................................... 20
4.4.2. EVALUACIÓN ECONÓMICA FINANCIERA ........................................................................... 27
4.4.3. ANÁLISIS DE RIESGO (POR ESCENARIOS) .......................................................................... 27

5. CONCLUSIONES ................................................................................................. 29

6. BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................... 29