Fazenda Paquequer

Vale do Cuiabá - Petrópolis

Rio de Janeiro
 Um pouco de História...

A história da Alta Sociedade Brasileira passa pelo

Vale do Cuiabá
27 JAN 2011
18h07

A origem do eldorado Cuiabá

Nos anos 20 e 30, a elite carioca procurava terras para suas férias rurais e encontrou um
vale mágico, verdejante: o Vale do Cuiabá! Perfeito para abrigar os Soares Sampaio,
Salgado Filho, Machado Coelho de Castro, Cápua, Gouvêa Vieira e outras famílias coro-
adas...
A cerca de duas horas do Rio, seguindo pela estrada que liga Itaipava a Teresópolis, o
Vale do Cuiabá revolucionou o jeito de a elite carioca passar suas férias no verão e, no
inverno, curtir o frio da Serra...
As famílias Marchese e Cápua foram as pioneiras na criação de haras de cavalos de cor-
rida, numa região tão próxima da sede do Jockey Club Brasileiro, na Gávea. Na proprie-
dade de Júlio Cápua, foi montado um centro de treinamento, com pistas de corrida feitas
com base de concreto e cobertas por areias levadas das praias do Rio, e também uma
pista natural de grama...
Quem conhece, ali, a Fazenda Santa Cecília, dos Gouvêa Vieira, proclama que sua sede
é uma das casas mais lindas do mundo. Nada há de mais elegante. O senador João Pedro
e Cecília Gouvêa Vieira levaram todo charme chique carioca para o Vale do Cuiabá...

(continua)
Fazenda Paquequer
No ano de 1940, o deputado José Machado Coelho de Castro foi ver umas terras que ficavam no caminho
para a cidade de Teresópolis. Na época, a estrada era por Itaipava e, a seis quilômetros do início da es-
trada de terra, ficava a entrada para os vales da Boa Esperança e do Cuiabá. Um clima muito agradável,
cenário perfeito entre montanhas, nascentes de água e muitas terras férteis...
No final da estrada do Vale do Cuiabá, havia uma pequena vila e um caminho que levava a outras
propriedades, entre elas a dos Soares Sampaio. Logo após, começavam os domínios da hoje Fazenda
Paquequer. O deputado se encantou com os 41 alqueires do terreno cheio de nascentes naturais, fazendo
divisa com o município de Teresópolis, cortado pelos afluentes do Rio Paquequer. Assim, Machado Coelho
adquiriu a área e a batizou de Fazenda Paquequer...
Foi uma noite de muitos ós de admiraçao e elogios à casa de dois andares, feita em pedras de cantaria,
com cerca de três mil m² de área construída. O estilo moderno misturava pedras, pisos de tábuas corridas
de imbuia, lareiras e uma sala de jantar com mesa de 30 lugares, o auge do chique!...
Mas o grande destaque da casa era o vidro “blindex”, novidade da época, com três metros de altura por
cinco de largura, vindo de Paris junto com um montador especialmente enviado pela fábrica. Quando co-
locou a peça no lugar, o francês deu uma martelada no meio do vidro, para mostrar que não quebrava, e
causou furor! O vidro foi colocado na sala, permitindo uma visão exuberante de toda a propriedade...

A casa-sede, que teve o auxílio de Lina Bo Bardi, em seu projeto, construção e decoração

(continua)

As treliças azuis nas janelas datam a casa dos 40's
Na frente da propriedade, o deputado represou um
lago, e também construiu uma capela com vitrais tra-
zidos da França. De sua Lorena natal, em São Paulo,
ele trouxe o sino de bronze, que badalava na catedral
de sua cidade - e então ele podia ouvir, nas horas das
refeições em sua fazenda, as badaladas de sua infância...
Os móveis eram todos franceses, o serviço da casa era
composto de copos Baccarat e louça Limoges, todas com
monograma MCC. Com os filhos já crescidos, o deputado
vislumbrava ver a grande família, com filhos, netos,
todos aproveitando ao máximo a fazenda, e ali colocou
um pouco de gado, cavalos, ovelhas, patos, galinhas e
uma grande horta. Os filhos casaram, os netos vieram.
Maria Celeste, a mais velha, se casou com José Bonifácio
Flores da Cunha. José, conhecido como Josi, se casou com
Neusa Cordovil, e Bebe, a caçula, com Mario Marchese...

Mario Marchese, o genro do deputado, era um apaixonado por cavalos de corrida e queria construir um ha-
ras para sua criação de puros sangues. Em 1963, antes do golpe militar, o senador João Pedro Gouvêa Vieira,
já proprietário de um belo recanto no Vale do Cuiabá, receando uma possível revolta comunista no Brasil, a
exemplo de Cuba, decidiu vender seu Sítio São José, adquirido então por Mario Marchese...
Com o golpe militar e afastado o pânico do "golpe comunista", o senador quis desfazer a venda do sítio,
porém Marchese não voltou atrás, prometendo encontrar uma propriedade para le. Uma outra área perto
dali fora posta à venda por Álvaro Soares Sampaio, Marchese ofereceu-a ao senador que, rapidamente,
a comprou, colocando-lhe o nome de Fazenda Santa Cecília. Mario mudou o nome do sítio para Haras do
Cuiabá. Todos ficaram felizes...
Em 1975, com a morte do deputado José Machado Coelho de Castro, a Fazenda Paquequer foi dividida
entre os filhos, que, em meados dos anos 80, decidiram vendê-la ao empresário do setor de alimentos José
Sanchez. Tão encantado ficou Sanchez com a compra que, anualmente, recebia toda a família Machado
Coelho para um jantar sentado...

Com a mudança da família Sanchez para Brasília, novamente foi colocada à venda a Fazenda Paquequer,
quando, nas recentes chuvas, viu seu pequeno córrego transformar-se numa grande fenda no terreno, pela
ação da enxurrada de lama e água...

A sede de tantas histórias, porém, nada sofreu. Resta saber se ela viverá, de novo, momentos de tanta felici-
dade e beleza, com seu futuro novo proprietário.
Fazenda Paquequer
 A Casa Sede
3.000 m2 de Área Construída
Casa Sede
Casa Sede
Casa Sede
Casa Sede
Casa Sede
O Bar
Varanda e Salão da Lareira
Salão da Lareira
Salão de Jantar
Salão de Jantar
Salão de Música
Salão de Sinuca
Sala de Almoço e Copa
Cozinha
Sala de TV
Sala de TV
Escritório
Adega e Lavabo
Quartos
Quartos
Quartos
Quartos
Suite Master
Suite Master
Banheiro
Casa de Hóspedes
Casa de Hóspedes
Piscina e Churrasqueira
Piscina e Churrasqueira
Piscina e Churrasqueira e
Sauna
A Igreja
Igreja da Fazenda
Cocheiras, Curral e Queijaria
Cocheiras (15 baias)
Curral e Queijaria
Vistas Externas
Vistas Externas
Vistas Externas
Descrição e Mapas
 Descrição e Mapas
• A Fazenda Paquequer é a junção de 2 fazendas, com duas matrícu-
las diferentes no RGI – Área Sul e Área Norte.

• Área Total (Norte + Sul): 3.450.000 m2 ou 126,7 Alqueires (RJ)

• A Fazenda Paquequer está localizada no Vale do Cuiabá – Itaipa-

va, Petrópolis, Rio de Janeiro. Está distante vinte quilômetros do cen-
tro de Itaipava.

• Localização no Google Earth Disponível: 22º 20’ 12.16” S, 43º 02’

28.84” W

• A documentação está rigorosamente em ordem.

Descrição e Mapas
 Descrição - Resumo

Construída no Século XX com terreno de aproximadamente 167,7

Alqueires (RJ), essa magnífica fazenda oferece várias construções: uma
belíssima Sede principal de 3.000 m2, casa de hóspedes com 200 m2,
churrasqueira com sauna a vapor, vestiários e piscina. A propriedade
também oferece ma bela igreja particular.

No casarão, o primeiro piso conta com um varandão aberto e outro

fechado, dois amplos salões de estar com uma imponente lareira,
salão de jantar, salão de TV, salão de Música, salão de almoço, salão
de sinuca, escritório, lavabo, bar, adega para 4.000 garrafas, lavabo,
cozinha com armários, fogão industrial e fogão a lenha, copa, quatro
dependências de empregada e dispensa.

No piso superior, nove excelentes quartos, sendo três suítes, cinco ban-
heiros. A suite master dispõe de varanda e um amplo quarto de vestir
e banheiro.

A aconchegante casa para hóspedes é composta por varanda fecha-

da, sala de estar, sala de jantar, cinco quartos (sendo 2 suítes), 3 ban-
heiros e cozinha.

A área externa é cercada por uma impressionante floresta atlântica,

animais, montanhas. A propriedade apresenta uma imponente infra-
estrutura para funcionários, produção agrícola e animal: 10 casas
completas para funcionários, cocheiras, piquetes, curral, queijaria e
silos.
Descrição e Planta Baixa

Área Norte
 Descrição - Área Norte

Casarão - Sede
Casarão em pedras de cantaria (cerca de 3.000mts2 de área construída conforme se veri-
fica na planta/projeto), em dois pavimentos com salões contínuos em tábuas corridas de
0,30cm de imbuia e tetos com aproximadamente 7mts de altura.

Área Social:
• Salão de Estar
• Salão de Jantar
• Salão de Sinuca com cafeteria Área Norte: 2.027.440,00m2 (dois milhões
• Salão de Música vinte e sete mil quatrocentos e quarenta
• Salão de Almoço metros quadrados) ou
• Varandão em cerâmica Sevilhana 74,5 Alqueires (RJ)
• Salão de TV
• Lavabo
• Escritório/Biblioteca

Quartos
• Mezanino: 2 quartos, banheiro e sótão;
• 2º Andar: Nove quartos, sendo 3 suítes e Suite Master

Área Serviço
• Cozinha com fogão industrial e fogão a Lenha
• Copa Principal
• Adega (pedras de cantaria, capacidade para 3.000 garrafas)
• 3 quartos de empregados com banheiro
• Despensa
•- Quarto de Passar Roupa

Área Anexa
• Quarto de Motorista com banheiro
• Lavanderia e Quarto de Passar
• Casa Anexa – Sala, cozinha, 2 quartos e banheiro.
 Descrição - Área Norte
Continuação

Área Externa (próximo à Casa Sede)

• Lenheiro (Sala coberta com fogão à lenha, pias e armazenamento de lenha)

• Casa de funcionários (sala, dois quartos, cozinha, banheiro, seguida de grande lenheiro
com tanque, fogão a lenha todo decorado e grande estufa com mesas concretadas).

• Casa de administrador da fazenda (duas salas, cozinha, três quartos, dois banheiros,
escritório e garagem).

• 3 Galpões

Casa de Hóspedes
• Casa de 200 m2, com grande varanda envidraçada com vista panorâmica para toda a
fazenda. Duas salas de estar, 2 suítes, 3 quartos, 3 banheiros, cozinha.

Churrasqueira, Piscina e Sauna

• Grande churrasqueira em pedras de cantaria com sauna a vapor, ducha, 2 vestiários,
banheiro e bar.

• Piscina olímpica

Igreja
• Igreja com cerca de 100 m2, com vitrais e sino de bronze.

Casa para Funcionários

• São 7 casas para funcionários e suas famílias, todas com 2 ou 3 quartos, sala, cozinha e
banheiros.
Planta Baixa - Casa Sede
Descrição

Área Sul
 Descrição - Área Sul

• Casa de 2 andares em pedras de cantaria, com 4 quartos, 1 banheiro,

sala e cozinha

• Cocheiras (Cavalos) com 15 baias

• Curral e bezerreiro

• Queijaria

• Pátio em Pedra

•3Casas para para funcionários e suas famílias, todas com 2 ou 3

quartos, sala, cozinha e banheiros.

• Grande galpão de armazenagem

•2 Silos

Área Sul: 1.422.345,12 m2 (um milhão

quatrocentos e vinte e dois mil trezentos e
quarenta e cinco metros quadrados) ou
52,2 Alqueires (RJ)
Criação de Animais e Agricultura
 Criação de Animais e
Agricultura
Gado
Criamos durante muitos anos gado de leite (holandês). O
curral é grande (cerca de 40
animais) e o bezerreiro também. Temos um galpão que
se faziam os queijos, manteiga, creme de leite (queijaria),
2 cilos para guardar feno, café, milho e 2 galpões com
cochos para alimentação dos animais.

Cavalos
Criamos também cavalos. São vários pastos e 15 baias
para cavalos.

Madeira
Extração de eucaliptos. Temos contrato com várias
madeireiras que cortam e retiram o eucalipto, com
comunicação e autorização de corte ao Ibama .

Terra Vegetal
Vendemos caminhões de terra vegetal para as chácaras
que vendem plantas com a devida autorização.

Café
Durante mais de 20 anos tivemos uma plantação de
2.500 pés de café tipo exportação.

Peixes
Temos 5 tanques para criação de peixes (300 m2 cada
um). Carpas, matrinxã, tilápias, tambacu, etc.
 Mapas

Fazenda Paquequer
Mapas
Mapas
 Valores
• Área Norte (Casa Sede) - 74,5 Alqueires (RJ): R$ 5.5 milhões

• Área Sul - 52,2 Aqueires (RJ): R$ 2.5 milhões

Observação: A Fazenda Paquequer pode ser vendida na

totalidade (Área Sul + Norte) ou separadamente.
 Contato:

Imobiliária Itaipava

(24) 2222 1132 (24) 98818 4500

(24)2222 4150 (24) 99908 4199

imobitaipava@uol.com.br

victorclavery@hotmail.com