Tugas Akhir

Perencanaan Struktur Dan Rencana Anggaran Biaya Bangunan

Gedung Swalayan 2 Lantai

BAB 7
RENCANA ANGGARAN BIAYA

7.1. Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Rencana anggaran biaya (RAB) adalah tolok ukur dalam perencanaan
pembangunan, baik rumah tinggal, ruko, rukan maupun gedung lainya. Dengan
RAB kita dapat mengukur kemampuan materi dan mengetahui jenis-jenis material
dalam pembangunan, sehingga biaya yang kita keluarkan lebih terarah dan sesuai
dengan yang telah direncanakan.

7.2. Cara Hitungan

Secara umum cara yang digunakan untuk hitungan Rencana Anggaran Biaya
(RAB) adalah sebaga iberikut :
a. Melihat Gambar rencana
b. Menghitung volume dari gambar
c. Analisa Harga ,upah & bahan (Dinas Pekerjaan Umum Kota Surakarta)
d. Mengalikan volume dengan Harga satuan
e. Harga satuan terlampir

7.3. Hitungan Volume

7.3.1. Pekerjaan Persiapan
1. Pekerjaan pembersihan lapangan dan peralatan
Luas = panjang x lebar
= 46x 24 = 1104 m2
2. Pekerjaan pagar sementara dar iseng gelombang setinggi 2 meter
Panjang = ∑ panjang
= 140 m1
3. Pekerjaan pengukuran dan pemasangan bouwplank
Panjang = ∑ panjang
= (20 x2) + ( 42x2 )
=108 m1

BAB 7 Perencanaan Anggaran Biaya 193

 Tugas Akhir 194
Perencanaan Struktur Dan Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Gedung Swalayan 2 Lantai

7.3.2. Pekerjaan Tanah

1. Menggali1 m3tanah biasa sedalam 1 meter

a. Volume (P.batu kali) = 0,80 x 1,00 x 301m1= 240.8 m3
b. Volume (P.tangga) = (1,4 x 1,9x 1) x 1 buah= 2,66 m3
Total Volume = 243,46 m3

2. Menggali 1 m3tanah biasa sedalam 2 meter

Volume (P.foot plat tipe 1) = (2,7 x 2,7 x 2) x 10 buah = 145,8 m3
Volume (P.foot plat tipe 2) = (1,5 x 1,5 x 2) x 25 buah = 112,5 m3

3. Mengurug kembali 1 m3galian

a. Volume (P.batu kali) = 1/3 x galiantanah= 1/3 x 240.8 = 80,27 m3
b. Volume (P.tangga) = 1/3 x galiantanah = 1/3 x 2,66 = 0,877 m3
c. Volume ( foot plat ) = 1/3 x galiantanah =1/3x 258,3 = 85,239m3
Total Volume = 166,39 m3.

4. Mengurug 1 m3pasir urug

a. Volume (urug bawah pondasi) =(0,10x1,00) x 301 m1+ (0,05x2,7x2,7)x10
+(0,05 x1,5x1,5) x25 = 36.55 m3
b. Volume (urug bawah spesi lantai) = 0,05 x (808+736 )m2 = 77,2 m3
Total Volume pasirurug = (36.55 + 77,2) = 113,75 m3

7.3.3. Pekerjaan Pondasi

1. Memasang 1 m3pondasi batu belah, campuran1Pc :5Ps
 0,80  0,30 
Volume =   x 0,80 x 301 m
1
 2 
= 132,43m3
2. 1 m3 lantai kerja tumbuk beton 1pc: 3ps: 5kr
Volume = 3,2+3,75 = 6,95 m3

BAB 7 Perencanaan Anggaran Biaya

 Tugas Akhir 195
Perencanaan Struktur Dan Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Gedung Swalayan 2 Lantai

3. Membuat 1 m3 pondasi beton bertulang(150 kg + bekisting)

Volume = ((2,7 x 2,7 x 0.5 )+(0,45 x 0,60 x 2 ) x 10 ) +
((1,5 x 1,5 x 0.5 )+(0,45 x 0,45 x 2 ) x 25 ) + (1,4 x 1,9 x 0,25+0,3x0,75x1,9))
= 41,85 +38,25 + 1,09= 81,19 m3
4. Memasang 1 m3 batu kosong (Aanstampeng)
Volume = (0,20 x 0,80) x 301 m1 = 48,17. m3

7.3.4. Pekerjaan Dinding

1. Memasang 1 m2 dinding bata merah (5 x 11 x 22)cm tebal ½ bata,1Pc:3Ps
a. Luas dinding Lantai 1= 88 m2
b. Luas dinding Lantai 2 = 94.4 m2
Luas dinding bata merah = (88 +94,5) = 182,5. m2

2. Memasang 1 m2 dinding bata merah (5 x 11 x 22)cm tebal ½ bata,1Pc:5Ps

a. Luas dinding Lantai 1 = 460,2 m2
b. Luas dinding Lantai 2 = 474,219 m2
Luas dinding bata merah = (460,2 +474,219) = 934,419 m2
c. Luas kusen pintu dan jendela
Pintu 1 = 5,16x 2 buah = 10,32 m2
Pintu 2 = 1,4 x 8 buah = 11,2 m2
Pintu 3 = 5,16x 2 buah = 10,3 m2
Pintu 4 = 5,16x 1 buah = 5,16 m2
Pintu 5 = 1,6x 2 buah = 3,2. m2
Jendela 1 = 7,8 x 7 buah = 54,6 m2
Jendela 2 = 3,157x 6 buah = 18,94 m2
Bv 1 = 1,29x 2 buah = 2,58 m2
Bv 2 = 0,5m2 x 16 = 8 m2
Luas lubang kusen pintu dan jendela = 124,3 m2
Luas dinding bata merah = 934,419 -124,3 = 810,119 m2

BAB 7 Perencanaan Anggaran Biaya

 Tugas Akhir 196
Perencanaan Struktur Dan Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Gedung Swalayan 2 Lantai

7.3.5. Pekerjaan Plesteran

1. Memasang 1 m2 plesteran 1Pc : 3 Ps, tebal 15 mm

Luas = luas dinding bata merah x 2 sisi = 182,5 x 2 = 365 m2
2. Memasang 1 m2 plesteran 1Pc : 5 Ps, tebal 15 mm
Luas = Luas dinding bata merah x 2 sisi = 810,119 x 2 = 1620,23 m2

7.3.6. Pekerjaan Kayu

1. Memasang 1 m3 kusen pintu dan jendela, kayu kamper

VolumeP1= 0,069 m3
2. 1 m2 daun pintu dan jendela, kayu kamper
LuasP1= 0,096 m2
3. 1 m' pasang listplank ukuran 3x20 cm, kayu kamper
Panjang = 232 m'
4. 1 m2 pasang rangka atap , kaso + reng kayu kamper
Luas = 814,66 m2

7.3.7. Pekerjaan Beton

1. 1 m3 membuat lantai kerja beton tumbuk, 1pc : 3ps : 5kr

Volume = 0,1 x (7,29 x 10 + (2,25 x 28) = 13,59 m3

2. Membuat 1 m3 Kolom beton bertulang

Kolom 450/600 dan 450/450
Volume = {(0,45 x 0,6 x 4) x 10 bh}+{(0,45 x 0,45 x 4) x 63 bh} = 49 m3
Kolom Praktis 150/150 .
Volume = {(0,15 x 0,15 x 4) x 17 bh} = 1,53 m3

3. Membuat 1 m3 Plat, Tangga, Aksesoris beton bertulang

(239,4kg besi + bekisting)
a. Plat Lantai tebal 12 cm
Volume = (808-24) m2 x 0,12 = 94,08 m3

BAB 7 Perencanaan Anggaran Biaya

 Tugas Akhir 197
Perencanaan Struktur Dan Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Gedung Swalayan 2 Lantai

b. Plat Atap tebal 10cm

Volume = 48 m2 x 0,10 =4,8 m3
c. Tangga dan Balok Bordes
Plat tangga tebal 15 cm dan Balok Bordes
Volume = (0,5415+ 2,31 + 1,257) = 4,1075 m3
Total Volume = 94,08+ 4,8+ 4,11+ = 103 m3

4. Membuat 1 m3 Balok Induk beton bertulang

a. Balok Induk Tipe B1 = (450/900)
Volume = (0,45 x (0,90-0,12) x (12x5 m1) = 21,06 m3
b. Balok Induk Tipe B2 (450/600)
Volume = (0,45 x (0,6-0,12) x (10x4) m 1) = 8,65 m3
c. Balok Induk Tipe B3 (300/600)
Volume = (0,30 x (0,6-0,12) x 80 m1 ) = 11,52 m3
Volume Total = 21,06 +8,65 +11,52 = 41,23 m3

5. Membuat 1 m3 Balok Anak beton bertulang

a. Balok Anak 250/500
Volume = (0,25 x (0,5-0,12) x184)+ (0,25 x (0,5-0,10) x 8.
Volume Total = 17,48 + 0,8= 18,28 m3

6. Membuat 1 m3sloof beton bertulang

a. Balok Sloof 300/400
Volume = (tinggi x lebar x panjang)= (0,3x 0,4 x 276 m1) = 33,12 m3
b. Balok Sloof 150/150
Volume = (tinggi x lebar x panjang) = (0,15x 0,15 x (21) m 1)= 0,4725 m3.
Volume Total = 33,12 +0,4725 = 33,59 m

7. Membuat 1 m3Ring Balk dan Kolom Praktis

a. Ring Balk Tipe RB1 200/300
Volume = (0,20 x 0,30 x 228 m1) = 13,69 m3
b. Kolom praktis 15 x15
Volume = {(0,15 x 0,15 x 4) x 17 bh} = 1,53 m3
Volume Total = 13,69 +1,53 = 15,21 m.

BAB 7 Perencanaan Anggaran Biaya

 Tugas Akhir 198
Perencanaan Struktur Dan Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Gedung Swalayan 2 Lantai

7.3.8. Pekerjaan Penutup Atap

1. pasang atap genteng palentong
Luas = (2xluas segitiga) + (2x luas trapesium) = 814,66 m²
2. pasang genteng bubungan palentong
Panjang = 15,55 x 4+15 = 77,3 m'

7.3.9. Pekerjaan Langit - Langit

1. Memasang 1 m2 langit - langit gypsum board 9 mm
a. Luas Plafond lantai 1
Luas =852 m²
b. Luas Plafond lantai 2
Luas = 876 m2
Luas = 852+ 876= 1726 m2
2. Memasang 1m' List Plafon Gypsum profil
Panjang =308 m'.

7.3.10. Pekerjaan Sanitasi

1. Memasang 1 buah clos et duduk
Lantai 1-2 = 8 bh
2. Memasang 1 buah urinoir
Lantai 1-2 = 3 bh
3. Memasang 1 buah wastafel
Lantai 1-2``= 6 bh
4. Memasang bak kontrol (0,6x0,6x65)
Lantai 1-2 = 8 bh
5. Pemasangan septitank (1,00x1,00x1,5)
Volume = 1 bh
6. Floor drain
Volume = 12 bh.
7. Pasangan Tangki Air 500 Liter
Volume = 2 buah

BAB 7 Perencanaan Anggaran Biaya

 Tugas Akhir 199
Perencanaan Struktur Dan Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Gedung Swalayan 2 Lantai

8. Memasang 1 m' pipa PVC diameter 3/4

Panjang = 60 m'
9. Memasang 1 m' pipa PVC diameter 3
Panjang = 25 m'
10. memasang 1 buah kran diameter 3/4" atau 1/2"
jumlah = 14 buah

7.3.11. Pekerjaan Besi & Alumunium.

1.Memasang 1 kg rangka kuda - kuda baja

a. Kuda - kuda (KK1) bentang 16 m
Berat = (∑ panjang x berat) x ∑ n
= (106,95 x7,54 ) x 4= 3225,61 kg
b. Setengah Kuda - kuda (SK) bentang 8 m
Berat =(∑ panjang x berat) x ∑ n
= (56,47 x 7,54) x 2= 851,57 kg
c. Seperempat Kuda - kuda (SK2) bentang 4 m
Berat = (∑ panjang x berat) x ∑ n
= (14,39 x 7,54) x 8= 868,005 kg.
d. Jurai (Jurai. )
Berat = (∑ panjang x berat) x ∑ n
= (82,53x 7,54 ) x 4 = 2489,11 kg
Volume Total = 3225,61 +851,57 +868,005 +2489,11 = 7434,295 kg
2. Memasang 1 kg rangka Gording baja 150 x 130 x 20 x 3,2
Berat = 364,29 m1x 11 kg/m
= 4007,09 kg
3.Memasang 1 pcs baut 12,7 mm
Jumlah = ∑ n = (26 x 5 x 4) + (15 x8 x 2)+(5 x 8 x 8 ) + (15 x 8x 4) + 10
= 1570 pcs.
4. Memasang 1 kg bracing ø 12 mm
Berat = ∑ panjang x berat
= 1986,05

BAB 7 Perencanaan Anggaran Biaya

 Tugas Akhir 200
Perencanaan Struktur Dan Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Gedung Swalayan 2 Lantai

5. Memasang 1 m2 rangka langit-langit alumunium

Luas = Luas = 652,831 + 700= 1352,83 m2
6. Memasang 1 mˈ kusen alumunium 4˝
∑ panjang = 30 mˈ
7. Memasang 1 m2pasang pintu lipat
= 15, 6 m2.
8. Memasang 1 m2pasang pintu alumunium
Luas :
P3 = 0,6 m2
P4 = 1,24 m2
J1 = 0,23 m2
J2 = 0,258 m2
J4 =0,23 m2
∑ luas = 0,6+1,24+0,23+0,258+0,23 = 2,558 m2

7.3.12. Pekerjaan Kunci dan Kaca

1. 1 buah pasang kunci tanam biasa

P1= 2
P3= 2
P3= 2
P4= 2
Jumlah 8 buah
2. 1 buah pasang kunci tanam kamar mandi
P4= 8 buah
3. 1 buah pasang engsel pintu
P1= 6x2 = 12 buah
P2 = 2 x 8 = 16buah
P3 = 6 x2 = 12 buah
P4 = 3 x 2 = 6 buah
Jumlah total = 46 buah

BAB 7 Perencanaan Anggaran Biaya

 Tugas Akhir 201
Perencanaan Struktur Dan Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Gedung Swalayan 2 Lantai

4. 1 buah pasang engsel angin

BV = 2x16 = 16 buah
Jumlah total = 16 buah
Jumlah total = 56 buah
5. 1 buah pasang door closer
P1= 2 x2 = 4 buah
P3 = 2 x 2 = 4 buah
P5 = 1 x 2 = 2 buah.
Jumlah total = 10 buah
6. 1 buah pegangan pintu/ door holder.
P1= 2 x2 = 4 buah
P3 = 2 x 2 = 4 buah
P4 = 2 x 1 = 2buah
P5 = 1 x 2 = 2 buah
Jumlah total = 12 buah
7. 1 m2 pasang kaca tebal 5 mm
J2= 2,52 x 6 = 15,13 m2
P5= 0,81 x 2 = 1,62 m2
Jumlah total = 16,75 m2
8. 1 m2 pasang kaca, tebal 12mm
P1= 4,75 x2 = 9,5 m2
P3= 4,75 x2 = 9,5 m2
Jumlah total = 19 m2

7.3.13. Pekerjaan Penutup Lantai dan dinding

1. 1 m2 pasang lantai keramik warna ukuran 40 x 40 cm

Total volume = 744 + 672= 1416 m2.
2. 1 m2 pasang lantai keramik warna ukuran 20 x 20 cm
Total volume = 40 + 40 = 80 m2
3. 1 m2 pasang dinding keramik warna ukuran 20 x 20 cm
Total volume = 1,5(41 m )= 61,5 m2

BAB 7 Perencanaan Anggaran Biaya

 Tugas Akhir 202
Perencanaan Struktur Dan Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Gedung Swalayan 2 Lantai

4. Memasang 1m2 Paving Tikar tebal 8 K.350 - 400 Merah

Total volume = 152 + 80 + 32
= 265 m2.

7.3.14. Pekerjaan Cat/ Pelitur

1. 1 m2 pengecatan dinding tembok baru.

Luas = 365 + 810,11 = 1175,11 m2
2. Pengecatan Kusen pintu dan jendela
Volume = 1,2 m2
3. Pengecatan daun pintu dan jendela
Volume = 1,6 m2
4. Pengecatan listplank
232x0.03+0.03x0,2 = 6,97 m2

BAB 7 Perencanaan Anggaran Biaya

 Tugas Akhir 203
Perencanaan Struktur Dan Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Gedung Swalayan 2 Lantai

7 .4. REKAPITULASI RAB

NO URAIAN PEKERJAAN TOTAL

I PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 37.022.002,00
II PEKERJAAN TANAH Rp 29.388.203,17
III PEKERJAAN PONDASI Rp 312.881.239,38
IV PEKERJAAN DINDING Rp 91.603.979,56
V PEKERJAAN PLESTERAN Rp 81.364.010,25
VI PEKERJAAN KAYU Rp 61.812.868,38
VII PEKERJAAN BETON Rp 682.179.105,44
VIII PEKERJAAN PENUTUP ATAP Rp 55.930.600,60
IX PEKERJAAN LANGIT-LANGIT Rp 31.317.605,00
X PEKERJAAN SANITASI Rp 32.359.183,13
XI PEKERJAAN BESI DAN ALLMUNIUM Rp 518.482.964,77
XII PEKERJAAN KUNCI DAN KACA Rp 20.674.513,81
PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN
XIII DINDING Rp 220.644.092,69
XIV PEKERJAAN PENGECATAN Rp 13.753.504,10
XV PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Rp 29.581.000,00
XVI PEKERJAAN PEMBERSIHAN Rp 12.528.000,00
JUMLAH Rp 2.231.522.872,27

Jasa Konstruksi 10% Rp 223.152.287,23

Rp 2.454.675.159,49

PPN 10 % Rp 245.467.515,95
Rp 2.700.142.675,44

Dibulatkan Rp 2.701.000.000,00
Terbilang :
Dua milyar tujuh ratus satu juta rupiah

BAB 7 Perencanaan Anggaran Biaya