Hotel Puri Ayu adalah hotel mewah yang dibangun pada tahun 2007 di pusat kota Denpasar.
Selain Hotel Puri Ayu, CV Ayu juga bermaksud mengembangkan usahanya dengan
membangun hotel-hotel lain. Namun untuk penggembangan tersebut diperlukan pembiayaan
yang besar dengan dana yang terbatas. Untuk itulah diperlukan dana tambahan, salah satunya
dari penjaminan nilai aset CV Ayu yang dimiliki. Untuk mengetahui besarnya nilai aset CV
Ayu, perlu dilakukan penilaian atas aset properti tersebut (dalam hal ini Hotel Puri Ayu).
Jumlah
No. Tipe Kamar Kamar Tarif/Malam
(Buah)
1 Delux 35 Rp 544.500
2 Suite 6 Rp 653.400
3 President Suite 3 Rp 762.300
Ukuran
No. Tipe Ruang Pertemuan Tarif/Jam
(m2)
1 Piro Agung Pemecutan 12x15 Rp 400.000
2 Puri Gerenceng 11x6.25 Rp 300.000
3 Puri Gelogor 11x6.25 Rp 300.000
Pembanding I
Tanah kosong seluas 2.300 m2 yang teletak di jalan Niti Mandala Renon yang bersebelahan
dengan restaurant Bumbu Desa. Tanah ini berbentuk persegi panjang. Waktu transaksi jual
beli pada tanggal 22 Oktober 2010, dengan harga jual sebesar Rp.550.000.000,00 per 100
m2, jadi harga keseluruhan tanah adalah Rp.550.000.000,00 x 2.300 m2 =
Rp.12.650.000.000,00.
Pembanding II
Tanah seluas 400 m2 yang terletak di jalan Drupadi 10 no.11. Tanah ini berbentuk persegi
panjang. Di atas tanah ini sudah di bangun sebuah rumah lantai dua seluas 225 m2 yang di
bangun pada tahun 2005. Waktu transaksi jual beli 20 November 2009, dengan harga jual
Rp.1.450.000.000,00.
Pembanding III
Tanah seluas 225 m2 yang terletak di jalan Tukad Badung Renon. Tanah ini berbentuk
persegi panjang. Di atas tanah ini sudah di bangun sebuah rumah lantai dua seluas 200 m2
yang dibangun pada tahun 2005. Waktu terjadi transaksi jual beli 3 juni 2010, dengan harga
jual Rp.1.500.000.000,00.
Metode pendekatan pendapatan adalah suatu pendekatan penilaian properti yang didasarkan
pada pendapatan bersih pertahun, yang diterima dari pengusahaan properti tersebut. Metode
ini digunakan untuk menilai suatu properti yang menghasilkan pendapatan kerena sewa.
Perhitungan dengan metode ini dilakukan berdasarkan pada proyeksi jumlah pendapatan
bersih yang wajar yang diharapkan dapat dihasilkan oleh properti tersebut sepanjang umur
ekonomis yang masih tersisa.
Pendapatan Kotor
Sumber pemasukan dari Hotel Puri Ayu adalah dari sewa kamar, sewa ruang pertemuan,
penjualan makanan dan minuman, jasa laundry, sewa telepon, SPA dan salon, sewa mobil
dan lain-lain.
Pendapatan Kotor dari Sewa Kamar
PK = TH x JK x n x H
Dimana:
President
Tipe Kamar Deluxe Suite
Suite
Jumlah 35 6 3
Bulan Tahun TH TH TH
Desember 2009 77% 35% 17%
Januari 2010 74% 43% 24%
Februari 2010 64% 28% 17%
Maret 2010 58% 27% 17%
April 2010 76% 25% 15%
Mei 2010 58% 25% 16%
Juni 2010 66% 31% 25%
Juli 2010 54% 29% 15%
Agustus 2010 70% 39% 22%
September 2010 78% 27% 13%
Oktober 2010 55% 21% 19%
November 2010 42% 27% 15%
Pendapatan kotor dari sewa ruang pertemuan ini di dapat dari rumusan :
PKR = Pr x n x H
Dimana:
Keterangan:
Untuk penyewa ruang pertemuan minimal harus menyewa selama empat jam.