• Dec-Lei 7661/45: viés estritamente patrimonialista, voltando-se, tão somente, • Dec-Lei 7.661/45
à proteção do patrimônio empresarial, inobservando a conjuntura econômico-social por
de trás do complexo empresarial - Falência e Concordata.
• Recuperação Judicial
1
12/07/2013
FLUXOGRAMA – RECUPERAÇÃO
JUDICIAL FALÊNCIA - CONCEITOS
• Período de liquidação:
Em sendo os bens vendidos, os credores serão pagos para encerramento do processo
mediante prestação de contas.
PERGUNTA-SE:
Não se deve confundir a falência, que só se verifica quando da sentença declaratória de
Essas fases são estáticas? falência, com a dissolução irregular da sociedade, isto é, quando o empresário fecha
suas portas (encerra as atividades), sem promover a respectiva baixa no registro
comercial competente.
• Alienação antecipada de bens;
Portanto, falência, execução coletiva concursal de liquidação do patrimônio do
• Pagamento de credores de natureza salarial alimentar.
devedor, não se confunde com dissolução irregular, que é o “fechar de portas” da
sociedade.
2
12/07/2013
FALÊNCIA FALÊNCIA
SUJEITO ATIVO
SUJEITO PASSIVO
Próprio devedor (ART. 97, I)
Empresário
Trata-se do pedido de autofalência. Situação bastante INCOMUM (Art. 105).
Art. 966. Considera-se empresário quem exerce profissionalmente atividade
econômica organizada para a produção ou a circulação de bens ou de serviços.
FALÊNCIA FALÊNCIA
SUJEITO ATIVO SUJEITO ATIVO
FALÊNCIA FALÊNCIA
REQUISITOS REQUISITOS
Art. 94, I: sem relevante razão de direito, não paga, no vencimento, obrigação a) Inexistência de relevante razão de direito a amparar o não pagamento: por
líquida materializada em título ou títulos executivos protestados cuja soma relevante razão de direito devemos entender as matérias que devem ser arguidas em
ultrapasse o equivalente a 40 (quarenta) salários-mínimos na data do pedido de sede de contestação do devedor, enumeradas no art. 96 LRE, adiante estudado.
falência; Vejamos algumas hipóteses: falsidade de título, prescrição, nulidade de obrigação ou
de título e pagamento da dívida.
3
12/07/2013
FALÊNCIA FALÊNCIA
REQUISITOS REQUISITOS
Art. 94, I Executado por quantia líquida – não paga nem nomeia bens à penhora
c) Título ou títulos executivos protestados: necessidade de protesto especial (leia-se, Art. 94, II: executado por qualquer quantia líquida, não paga, não deposita e não
para fins falimentares) do título falencial nomeia à penhora bens suficientes dentro do prazo legal;
FALÊNCIA FALÊNCIA
REQUISITOS REQUISITOS
IMPORTANTE ART. 94, III: pratica qualquer dos seguintes atos, exceto se fizer parte de plano de
recuperação judicial:
Segundo Sérgio Campinho: [...] Em conclusão, a execução frustrada (sem
pagamento ou garantia) estará efetivamente caracterizada quando: a) o devedor não a) Liquidação precipitada de ativos
promover o pagamento voluntário ou não fizer uso da moratória legal; e b) restarem ART. 94, III, a: procede à liquidação precipitada de seus ativos ou lança mão de meio
ultimadas, porém desprovidas de sucesso, todas as providências à efetivação da ruinoso ou fraudulento para realizar pagamentos;
penhora, passando pela derradeira e necessária intimação do devedor, malogradas as
diligências do oficial de justiça e do próprio exequente b) Simulação ou alienação de parte ou totalidade do ativo
ART. 94, III, b: realiza ou, por atos inequívocos, tenta realizar, com o objetivo de
(CAMPINHO, Sérgio. Falência e Recuperação de Empresas. 3ª. Ed. Renovar. retardar pagamentos ou fraudar credores, negócio simulado ou alienação de parte ou da
p. 262-264.) totalidade de seu ativo a terceiro, credor ou não;
FALÊNCIA FALÊNCIA
REQUISITOS REQUISITOS
ART. 94, III: pratica qualquer dos seguintes atos, exceto se fizer parte de plano de ART. 94, III (...):
recuperação judicial:
c) Transferência de estabelecimento sem o consentimento dos credores
a) Liquidação precipitada de ativos ART. 94, III, c: transfere estabelecimento a terceiro, credor ou não, sem o
ART. 94, III, a: procede à liquidação precipitada de seus ativos ou lança mão de meio consentimento de todos os credores e sem ficar com bens suficientes para solver seu
ruinoso ou fraudulento para realizar pagamentos; passivo;
4
12/07/2013
FALÊNCIA FALÊNCIA
REQUISITOS REQUISITOS
e) Dar ou reforçar garantia a credor g) Deixa de cumprir obrigação assumida no plano de recuperação judicial
ART. 94, III, e: dá ou reforça garantia a credor por dívida contraída anteriormente sem ART. 94, III, g: deixa de cumprir, no prazo estabelecido, obrigação assumida no plano
ficar com bens livres e desembaraçados suficientes para saldar seu passivo; de recuperação judicial.
FALÊNCIA FALÊNCIA
PROCEDIMENTO CONTENCIOSO PROCEDIMENTO CONTENCIOSO - MODALIDADES DE DEFESA:
• DEPÓSITO ELISIVO
OBSERVAÇÃO
Dec-Lei 7661/45: prazo de 24 horas para apresentação de defesa • PEDIDO DE RECUPERAÇÃO JUDICIAL
FALÊNCIA FALÊNCIA
CONTESTAÇÃO - MATÉRIAS DE DEFESA (RELEVANTES RAZÕES): CONTESTAÇÃO - MATÉRIAS DE DEFESA (RELEVANTES RAZÕES):
Exs.: Alteração de data de assinatura, de vencimento, valor, etc. “Violado o direito, diz o art. 189 do Código Civil, nasce para o titular a pretensão, a
qual se extingue, pela prescrição.” (PACHECO, José da Silva, p. 293.)
OBS: A falsidade pode decorrer de alteração do título ou o próprio título pode ser falso.
Exs.:
Títulos de crédito: regra geral, 3 anos (contar do vencimento)
Cheque: 180 dias (contar do término para a data de apresentação)
Duplicata: 3 anos.
5
12/07/2013
FALÊNCIA FALÊNCIA
CONTESTAÇÃO - MATÉRIAS DE DEFESA (RELEVANTES RAZÕES): CONTESTAÇÃO - MATÉRIAS DE DEFESA (RELEVANTES RAZÕES):
c) Nulidade da obrigação ou do título (art. 96, iii) d) Pagamento da dívida (art. 96, iv)
FALÊNCIA FALÊNCIA
CONTESTAÇÃO - MATÉRIAS DE DEFESA (RELEVANTES RAZÕES): CONTESTAÇÃO - MATÉRIAS DE DEFESA (RELEVANTES RAZÕES):
e) Qualquer outro fato que extinga ou suspenda a obrigação ou não legitime a f) Vício em protesto ou em seu instrumento (art. 96, vi)
cobrança de título (art. 96, v)
Protesto deve ser feito para fim falimentar (art.. 94, § 3º.)
Grande arbítrio conferido ao juiz – legítima carta branca ao magistrado
FALÊNCIA FALÊNCIA
CONTESTAÇÃO - MATÉRIAS DE DEFESA (RELEVANTES RAZÕES): DEFESA - PEDIDO DE RECUPERAÇÃO JUDICIAL:
Dissolução regular ou distrato realizado na respectiva Junta Comercial. “Esse requerimento, em nossa visão, apesar de logo suspender o trâmite do processo
pré-falimentar, somente poderá elidir a decretação da falência se efetivamente
concedida a recuperação por sentença”
(CAMPINHO, Sérgio. Falência e Recuperação de Empresas. 3ª. Ed. Renovar. p. 262-
289.)
6
12/07/2013
FALÊNCIA FALÊNCIA
DEFESA - DEPÓSITO ELISIVO: SENTENÇAS:
Depósito elisivo da falência (art. 98, parágrafo único) a) Declaratória: de caráter predominante constitutivo. É a que defere o pedido de
falência do devedor.
Pagamento do valor devido (principal), acrescidos de correção monetária, juros e
honorários advocatícios. b) Denegatória: é aquela que nega o pedido de falência do devedor.
FALÊNCIA FALÊNCIA
SENTENÇAS: SENTENÇAS:
Haverá sentença denegatória da falência nas seguintes hipóteses: • Sentença declaratória de falência
a) quando o juiz acolher a defesa do requerido, repelindo-se assim o pedido; A natureza jurídica da sentença declaratória é DECLARATÓRIA e CONSTITUTIVA
b) quando o devedor promover o depósito em pagamento, nas hipóteses dos incisos I e Requisitos da sentença declaratória
II, do art. 94, elidindo a falência; e a) Síntese do pedido, identificação do falido e nomes dos administradores.
b) Fixação do termo legal. (Não pode retrotrair mais de 90 dias. (pedido, primeiro
c) quando, nas mesmas hipóteses legais, realizar depósito elisivo, isto é, depositar não protesto).
em pagamento, mas para apresentar defesa, de antemão já elidindo a presunção de sua c) Ordenar a apresentação de relação nominal dos credores, nos termos da lei
insolvabilidade. (endereço, natureza dos créditos, etc.)
d) Explicitar os prazos para a habilitação dos créditos (art. 7 e parágrafos)
e) Suspensão das ações e execuções (regra geral).
FALÊNCIA FALÊNCIA
SENTENÇAS: SENTENÇAS:
A natureza jurídica da sentença declaratória é DECLARATÓRIA e CONSTITUTIVA A natureza jurídica da sentença declaratória é DECLARATÓRIA e CONSTITUTIVA
7
12/07/2013
FALÊNCIA FALÊNCIA
SENTENÇAS: SENTENÇAS:
A natureza jurídica da sentença declaratória é DECLARATÓRIA e CONSTITUTIVA Termo legal da falência: Como ensinava Carvalho de Mendonça, “a fixação desse
termo é tão importante como a própria declaração de falência”.
Requisitos da sentença declaratória
l) Convocação da Assembléia Geral de Credores e do Comitê de Credores, quando Trata-se de reconhecer a ocasião determinada em que as dificuldades, ou o
necessário. procedimento incorreto do devedor começaram a perturbar os seus negócios e a
m) Ordenará a intimação do Ministério Público, assim como a intimação das fazendas depositar neles o gérmem da falência. É, pois, um conceito eminentemente temporal.
públicas.
n) Publicação de edital (inteiro teor no Diário Oficial – possibilidade de publicação em
jornais e revistas).
FALÊNCIA FALÊNCIA
SENTENÇAS: SENTENÇAS:
Impõem-se sejam avaliadas não apenas as razões de natureza econômica da empresa, b) Apelação
mas também as do pessoal dela dependente, como empregados e fornecedores.
Sentença denegatória da falência, uma vez que se tem por finalizado o procedimento
falimentar.
FALÊNCIA FALÊNCIA
ADMINISTRADOR JUDICIAL ADMINISTRADOR JUDICIAL
Versa o art. 21 da Lei 11.101/05: “O administrador judicial será profissional idôneo, Segundo Sergio Campinho:
preferencialmente advogado, economista, administrador de empresas ou contador, ou
pessoa jurídica especializada.” “Nessa determinação, deve o magistrado agir com prudência, abstendo-se de nomear
profissionais inaptos ou sem qualquer experiência ou vocação para o desempenho do
OBSERVAÇÃO: “Preferencialmente” mister. A razoabilidade, diante da flacidez legal, sempre deve inspirar a escolha”
OBSERVAÇÃO: Pessoa jurídica (art. 21, par. único). (CAMPINHO, Sérgio. Falência e Recuperação de Empresas. 3ª. Ed. Renovar. p. 59.)
8
12/07/2013
FALÊNCIA FALÊNCIA
ADMINISTRADOR JUDICIAL ADMINISTRADOR JUDICIAL
a) relacionar os processos e assumir a representação judicial da massa falida; g) representar a massa falida em juízo, contratando, se necessário, advogado, cujos
b) receber e abrir a correspondência dirigida ao devedor, entregando a ele o que não for honorários serão previamente ajustados e aprovados pelo Comitê de Credores;
assunto de interesse da massa; h) prestar contas ao final do processo, quando for substituído, destituído ou renunciar
c) arrecadar os bens e documentos do devedor e elaborar o auto de arrecadação, nos ao cargo.
termos dos arts. 108 e 110 desta Lei;
d) avaliar os bens arrecadados; • Atribuições (na recuperação judicial)
e) praticar os atos necessários à realização do ativo e ao pagamento dos credores;
f) requerer ao juiz a venda antecipada de bens perecíveis, deterioráveis ou sujeitos a a) fiscalizar as atividades do devedor e o cumprimento do plano de recuperação
considerável desvalorização ou de conservação arriscada ou dispendiosa, nos termos do judicial;
art. 113 desta Lei; b) requerer a falência no caso de descumprimento de obrigação assumida no plano de
recuperação;
FALÊNCIA FALÊNCIA
ADMINISTRADOR JUDICIAL ADMINISTRADOR JUDICIAL
c) apresentar ao juiz, para juntada aos autos, relatório mensal das atividades do Em qualquer hipótese, não excederá o montante de 5% (cinco por cento) do valor
devedor; devido aos credores (RECUPERAÇÃO JUDICIAL) ou do valor arrecadado dos bens
d) apresentar o relatório sobre a execução do plano de recuperação. (FALÊNCIA). (art. 24 § 1º)
FALÊNCIA FALÊNCIA
ADMINISTRADOR JUDICIAL ADMINISTRADOR JUDICIAL
Razões de ordem econômica, jurídica, ética e moral geram incompatibilidades ou O desempenho a contento de seus encargos legais afigura-se elemento imprescindível
inabilitações para que certas pessoas possam ser escolhidas a exercê-las. ao bom desenvolvimento dos respectivos feitos em que atua.
9
12/07/2013
FALÊNCIA FALÊNCIA
ADMINISTRADOR JUDICIAL ADMINISTRADOR JUDICIAL
O desempenho a contento de seus encargos legais afigura-se elemento imprescindível Termo de compromisso: assume todas as responsabilidades civis e penais que lhe são
ao bom desenvolvimento dos respectivos feitos em que atua. inerentes.
Art. 31 da lei. Administrador judicial pessoa jurídica: responsabilidade objetiva pelos atos dolosos ou
culposos que seus representantes ou prepostos, nessa qualidade venham a praticar no
ATENÇÃO: Destituição não é sinônimo de substituição (renúncia, morte, incapacidade exercício do mister, ou em razão dele (art. 932, III e 933 CC).
civil, etc.)
FALÊNCIA FALÊNCIA
ADMINISTRADOR JUDICIAL EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AO FALIDO
FALÊNCIA FALÊNCIA
EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AO FALIDO EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AO FALIDO
• Perda da administração e da disponibilidade dos bens (art. 103) • Restrições à capacidade processual (art. 103, parágrafo único)
10
12/07/2013
FALÊNCIA FALÊNCIA
EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AO FALIDO EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AO FALIDO
O falido somente poderá se ausentar do local (comarca) em que tramita o processo Deveres de ordem pessoal, administrativa e processual.
falimentar mediante a autorização judicial, devendo deixar representante para praticar
atos neste intervalo de tempo. a) Assinar o termo de comparecimento.
Finalidades: evitar fuga, não atrapalhar o curso do processo. Não deve ser entendida b) Tratando-se de sociedade, informar os nomes e endereços de todos os sócios,
como punição. acionistas controladores, diretores ou administradores, apresentando o contrato ou
estatuto social e a prova do respectivo registro, bem como suas alterações.
OBSERVAÇÃO: No caso de sociedade empresária, tal restrição se torna aplicável aos
seus ADMINISTRADORES. c) O nome do contador responsável pela escrituração dos livros obrigatórios.
FALÊNCIA FALÊNCIA
EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AO FALIDO EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AO FALIDO
Deveres de ordem pessoal, administrativa e processual. Deveres de ordem pessoal, administrativa e processual.
d) Informar os mandatos que tenha outorgado, indicando objeto, nome e endereço do d) Informar os mandatos que tenha outorgado, indicando objeto, nome e endereço do
mandatário. mandatário.
e) Relação dos bens móveis e imóveis que não estejam no estabelecimento. e) Relação dos bens móveis e imóveis que não estejam no estabelecimento.
f) Comparecer ao processo quando necessário prestar esclarecimento. f) Comparecer ao processo quando necessário prestar esclarecimento.
O DESCUMPRIMENTO DE ALGUM DOS DEVERES PODE ACARRETAR O O DESCUMPRIMENTO DE ALGUM DOS DEVERES PODE ACARRETAR O
COMETIMENTO DO CRIME DE DESOBEDIÊNCIA COMETIMENTO DO CRIME DE DESOBEDIÊNCIA
FALÊNCIA FALÊNCIA
EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS DIREITOS DOS EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS DIREITOS DOS
CREDORES CREDORES
• Formação da massa falida subjetiva • Vencimento antecipado das obrigações (art. 77)
Início à formação da massa falida subjetiva, isto é, da massa dos credores que Não há necessidade de se aguardar o vencimento futuro das obrigações se o falido não
concorrerão na falência possui condições de pagá-las. A antecipação do vencimento pretende, portanto, tratar os
credores de forma ISONÔMICA.
11
12/07/2013
FALÊNCIA FALÊNCIA
EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS DIREITOS DOS EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS DIREITOS DOS
CREDORES CREDORES
• Suspensão das ações e execuções propostas contra o falido • Cessação da fluência dos juros após a decretação da falência (art. 124)
Regra geral: suspendem as ações e execuções propostas contra o falido, inclusive as Juros podem ser aplicados DE FORMA ISONOMICA NA FALÊNCIA, NOS
execuções fiscais. TERMOS DA LEI, mas a suspensão da aplicação de juros pretende evitar que juros
diferenciados alterem a proporcionalidade dos créditos com o passar do tempo.
Exceção: PROSSEGUEM ATÉ O TRÂNSITO EM JULGADO AS DEMANDAS QUE
DISCUTEM QUANTIA ILÍQUIDA (Ex: ações trabalhistas). Exceção: NOS CRÉDITOS COM GARANTIA REAL OS JUROS INCIDEM ATÉ O
LIMITE DO BEM GRAVADO (art. 124, parágrafo único).
COMO REGRA, deve ser feita a habilitação DOS CRÉDITOS.
FALÊNCIA FALÊNCIA
EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS DIREITOS DOS EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS DIREITOS DOS
CREDORES CREDORES
Fica suspenso o prazo prescricional das ações dos credores contra o falido desde a O juízo da falência atrai a competência para julgamento, também, das ações que
sentença declaratória até o encerramento do processo falimentar. estejam tramitando em outros juízos.
OBSERVAÇAO: Previsão quase INÚTIL, eis que depois de falido, na prática, não será “O juízo da falência é um mar onde se precipitam todos o rios”
mais justificável demandar contra o empresário. (CAMPINHO, Sérgio. Falência e Recuperação de Empresas. 3ª. Ed. Renovar. p.303)
FALÊNCIA FALÊNCIA
EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS CONTRATOS DO EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS CONTRATOS DO
FALIDO FALIDO
Encerramento das atividades desenvolvidas pelo falido. A Falência não é causa de resolução dos contratos bilaterais.
Interesse da massa falida pode fazer com que alguns contratos sejam mantidos.
12
12/07/2013
FALÊNCIA FALÊNCIA
EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS CONTRATOS DO EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS CONTRATOS DO
FALIDO FALIDO
Se o terceiro contratante estiver em dúvida sobre a continuidade ou não do contrato, em Trata-se de hipótese em que o falido compra determinada coisa antes de sua falência e
até 90 dias, contados da assinatura do termo de nomeação do administrador judicial, que a mercadoria é expedida pelo vendedor (tradição ficta), ocorrendo a falência
poderá interpelar o administrador judicial para que – no prazo de 10 dias – ele diga se superveniente.
o contrato será mantido ou rescindido.
“Right of stoppage in transitu” do Direito Inglês.
NÃO HÁ FORMALIDADE PRESCRITA EM LEI PARA ESTA
MANIFESTAÇÃO DO ADMINISTRADOR JUDICIAL.
FALÊNCIA FALÊNCIA
EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS CONTRATOS DO EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS CONTRATOS DO
FALIDO FALIDO
Soluções: Se o falido vendeu coisas compostas e o administrador judicial resolver não dar
continuidade ao negócio, poderá o comprador por à disposição da massa falida as
Caso a mercadoria tenha sido revendida pelo falido a terceiro de boa-fé, sem fraude, coisas já recebidas, pedindo perdas e danos.
não poderá o vendedor obstar a entrega das coisas. Deverá entregar o bem e habilitar o
seu crédito na falência. PARTES HETEROGÊNEAS ARTIFICIALMENTE UNIDAS (Sergio Campinho)
Caso a mercadoria não tenha sido vendida pelo falido, poderá o vendedor obstar a
entrega do bem. Exemplo: Venda de equipamento industrial específico montado. Apenas a parte não
interessa ao comprador.
FALÊNCIA FALÊNCIA
EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS CONTRATOS DO EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS CONTRATOS DO
FALIDO FALIDO
c) Venda de coisa móvel ou contrato de prestação de serviços com pagamento d) Compra de coisa móvel pelo falido com reserva de domínio
parcelado
Trata-se da hipótese em que, na venda de coisa móvel, o vendedor guarda para si a
Caso o falido tenha vendido coisa móvel ou prestado serviço mediante o pagamento propriedade, até que o preço esteja integralmente pago (521 CC). A transferência da
parcelado, e caso o administrador judicial resolva não dar continuidade ao contrato, o propriedade somente ocorre quando o preço esteja completamente pago (524 CC).
credor deverá buscar a habilitação do seu crédito na classe própria.
O vendedor vende uma determinada coisa, mas guarda para si a propriedade do bem e a
Trata-se, por exemplo, de hipótese em que foi contratado um serviço para o falido posse indireta do mesmo.
executar, mediante o pagamento de sinal de negócio, e não houve cumprimento do
contrato.
13
12/07/2013
FALÊNCIA FALÊNCIA
EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS CONTRATOS DO EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS CONTRATOS DO
FALIDO FALIDO
d) Compra de coisa móvel pelo falido com reserva de domínio d) Compra de coisa móvel pelo falido com reserva de domínio
Pode ser confundida com a alienação fiduciária, pois, efetivamente, são semelhantes. Caso o administrador judicial decida não continuar o contrato, deverá devolver a coisa
Todavia, a grande diferença entre os dos contratos é que na compra e venda com ao vendedor, mas exigirá a devolução dos valores nos termos do contrato.
reserva de domínio o vendedor, em caso de mora, poderá recuperar o bem para si. Por Evidentemente que despesas judiciais, extrajudiciais e de depreciação do bem poderão
outro lado, na alienação fiduciária o bem será recuperado, mas vendido. ser cobradas pelo vendedor.
FALÊNCIA FALÊNCIA
EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS CONTRATOS DO EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS CONTRATOS DO
FALIDO FALIDO
Aplica legislação específica (código civil). A falência do locador não resolve o contrato de locação e, na falência do locatário,
pode o administrador judicial, a qualquer tempo, denunciar o contrato e restituir o
Se o contrato não dispuser sobre direito de arrependimento, deverá o administrador imóvel ao locador.
outorgar a escritura pública definitiva na hipótese de falência do promitente vendedor
(art. 1.417 e 1.418 CC) OBSERVAÇÃO: Ausência do direito de preferência na compra do imóvel locado (art.
114, § 1°)
Caso seja o comprador, os direitos serão vendidos como bens da massa falida.
FALÊNCIA
EFEITOS DA SENTENÇA DECLARATÓRIA QUANTO AOS CONTRATOS DO
FALIDO
g) Patrimônio de afetação
14