2016 Clases 01 Perito

E.F.P.
INGENEIRÍA CIVIL
UNIVERSIDAD NACIONAL SAL CRISTÓBAL DE HUAMANGA
Mg. Sc. Ing. Hemerson Lizarbe Alarcón

E.F.P. INGENEIRÍA CIVIL
PERITACIONES Y TASACIONES
• Para hacer tasaciones hay que ser

peritos. Perito no solo es el que
valoriza una casa.
• El perito realiza dos acciones
1.- Pericias de análisis técnico
2.-Pericias valorativas

• Ejm. En un siniestro
automovilístico. Existen fallas
técnicas, daños al inmueble.
• El perito se acerca lo mas posible
a la verdad (pericia de análisis
técnico)
• Para cuantificar el valor de los
daños ocasionado (pericia
valorativa).
• Tazar no es aplicar una fórmula

• Bancos otorgan créditos en

función a hipotecas o garantías.
• Los remates devalúan el predio.
• Nadie acudió a los remates
porque no eran los valores del
mercado, eran los valores de la
fórmula

• Inicios de la década del 90’ se

vende una empresa publica a
• $382 millones, ofrecen $2100
millones.
• Ganador trabajo en función a
los habitantes y cantidad de
teléfonos ( teléfono para
todos), empresa ubicada en
américa latina.
• Los peritos solo calcularon el
activo ( edificios, equipos,
etc).
• Como sacar el valor: análisis

• Cuanto vale un terreno?

• Hay que determinar muchos valores
no solo uno.
• Las concepciones que tiene un
perito para valorizar un terreno son
dos.
1.-Que objetivo tiene la tasación
2.-No puede haber opinión técnica sin
sustento normado. No perder
credibilidad
Los peritos se desarrollan en diversos
campos: Poder judicial,
superintendencia de banca y seguros,
cuerpo técnico de tasaciones, centro
de peritajes del CIP CAP, SUNAT, MTC,
INDEPENDIENTES Mg. Sc. Ing. Hemerson Lizarbe Alarcón
• Cual es el perito que mas debe

conocer?
• El perito judicial ( trabaja en el fuero
civil, penal, familiar, anticorrupción,
laboral, comercial, etc. Los mayores
problemas es por determinar el
valor ( Civiles y arquitectos).
• La opinión de un perito es objetivo

• Trabajos del foro penal

• Por ejemplo caso de
homicidio culposo.



• Construcción de aerocontinente sin licencia de construcción con

multa de S/300 mil soles 10%VO.
• Pruevas como facturas, contratos, etc
• La Ley no es retroactiva.
• D.S. 008 empresa pública no paga multas por licencia.
• Propietario del terreno CORPAC
• Ley de licencias

• Como determinar el
usufructo de los
productos producidos
en 15 años.
• INEI
• FAO








Dictamen pericial: Dictamina, determina, especifica, excluye la

posibilidad a otra alternativa, es blanco o negro. Se hace cosas
especificas que pide el juez acuso de prevaricato ( dar otra
opinión)
Informe pericial: Se requiere valorizar 5 modulos tiene que

incluir, antecedentes, análisis, conclusiones y recomendaciones
p.e. recomiendo se registre


Ejm: Un propietario de un terreno decide vender el lote,

ingeniero se compromete a buscar el financiamiento con
hipotecas para vender los departamentos. No se concluye la
edificación y los propietarios alquilan hoteles denuncian por
daños y perjuicios, lucros cesantes y daños emergentes y se
ejecuta la garantía.

Ejm: Te has comprado un departamento?

En la compra de un departamento adquieres una sección
exclusiva, derechos del terreno, derechos de los bienes
comunes , otros.



(Costo + utilidad)

Ejm. Tengo un terreno de $60,000.0 (costo) y

quiero venderla a $100,000.0 ( costo +
utilidad), 2 meses después rebajo $10,000, 2
meses después bajo $10,000, aparece un
comprador y rebajo $5,000, vendiéndose a
$75,000 ( el precio se convierte en valor).
Con el precio adecuado recién entro al
mercado de la oferta y la demanda.
Precio es lo que se pide y valor es lo que se
paga.
Loa peritos trabajan con valores

Ejm. Proceso de expropiación, el abogado juzga al ingeniero por no

usar pruebas en el juicio por usar valores bajos y pide que se tace con
precios similares al periódico. Se descubre que la publicación de los
precios lo hizo una sola persona.
Opinión técnica, sustento normativo

La contraparte lleva a un Arqto. Para sustentar el bajo costo asumido

la formación de las ciudades en el Perú primero pasan de hecho,
luego de derecho (invasiones), y deberían incluirse los costos de
legalización. Ingeniero: ratifica que un juicio es una acción de derecho
no de hechos.
El perito nunca debe mostrar inseguridad

Tips:
1.- Pedir que se repita la pregunta
2.- Responder con la misma pregunta
3.- Pensar en como sustentar técnicamente y que norma utilizar

Ejm: Desalojaron a los comerciantes

de las calles A y B, El municipio sugiere
quitar las rejas y los comerciantes
requieren utilizarlo solicitando una
valorización: El Ing. Sutenta de
acuerdo al RNT y el contador de
acuerdo a los valores del MEF refuta
(balance de activos).
Ingeniero: Si quieren sacar préstamo
para construir el 2do piso es mejor
que los activos sean altos para otorgar
los prestamos.
Normas de valorización diferentes
Objetivos uno comercial y otro
tributario



Ejm: Se quiere cuantificar los

impuestos de una fabrica en un
pueblo y falta la declaración de
fabrica, para ello era necesario
cambiar el uso de terreno de rustico a
urbano, en el municipio se hizo los
tramites y al mes siguiente aumento el
auto valúo.
Existen 2 tipos de terreno urbano:
1.- Terreno urbano sin habilitación urbana. Por cambio de uso.
2.- Terreno urbano con habilitación urbana.
Ingeniero: Para sacar el valor arancelario se hace con habilitación
urbana deduciendo valores a falta de pistas, veredas, desague, etc:
El valor unitario del terreno bajo mas que el rústico


Ejm. Solicitan préstamo a un banco y el tasador del banco

valoriza a $60,000.00 y el banco le presta $50,000.0.
El banco ejecuta la garantía, el juzgado manda 2 peritos
quienes valorizan $6,000.0 (falta un 0) el juez solicita que se
ratifiquen o ratifiquen el valor. El terreno era rústico y no era
urbano.
No hizo un estudio de documentos

Para la inspección ocular

Primero se debe tomar la placa del municipio y poner en el
informe el dia de la inspección ocular.
Porque es necesario hacer una inspección ( área, antigüedad,
carateristicas), es por el estado de conservación

Ejm. Ingeniero recibe la notificación de la fiscalía y en su declaración

le sacan una declaración de fabrica de un inmueble.
Hace 10 años su hermano le pide que le firme una declaratoria bi
familiar de su jefe. 10 años después su jefe se separa de su esposa
y decide dejar un auto y el segundo piso y trataron de sorprender al
juez. Y enviaron la declaratoria de fabrica a la fiscalía. Existen 3
delitos (cárcel):
Delito de función, delito contra la fé pública ( se hizo creer), delito
contra la administración de la justicia ( se presento como prueba)
El perito es verificador y castatador, no existe: Me dijeron, me
informaron,



Ejm. Un señor fallece y deja 13 tiendas y doble matrimonio,

quedando todos los hijos como herederos. El juez ordena la
tasación de los bienes para la audiencia de pruebas


Ejm. Una pareja de ancianos decide vender su casa para curar sus
enfermedades, su abogado del comprador indica que tiene cargas
registrales.
No cumple los parámetros del 30% del área libre. (la Norma otorga
25% de áreas libres) error del Arqto. El informe requiere la
verificación del municipio y no esta en el tupa.
Ley 27157 publicada el 20 de Julio de 1999



Delito de falsedad genérica, El municipio

envía a la fiscalía las investigaciones








Se tiene el valor de la edificación de una casa, El perito tazara

predios saneados y no saneados.
Una obra inicia en la creación del civil y Arqto señida a los

parámetros, se construye en el papel ( planeamiento) para otorgar
la licencia. Luego entra la etapa de la obra física supervisado por un
ing. Termina con la conformidad de obra. Inicia la etapa de
saneamiento inscripción en registros públicos (Obras y casas)
Todos los documentos son vinculantes en la tipología y el

contenido y todo esta normado:
Inicia licencia y termina con la fabrica
Pre obra física: Parámetros, RNE
Obra física: Ley 30494
Pos obra física: Inscripción, registros públicos









No cabe levantamiento de las cargas ( debe demolerse para cumplir

los parámetros) por lo que la depreciación será al 100% US
$250,000.00
EL VALOR DEPRECIADO V (REAL) DE LA EDIFICACIÓN SERÁ : VED –

VLC
V=$250,000.00 - $250,000.00
V= 0

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• Para hacer tasaciones hay que ser

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• Bancos otorgan créditos en

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• Inicios de la década del 90’ se

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• Cuanto vale un terreno?

• Cual es el perito que mas debe

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• Trabajos del foro penal

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• Construcción de aerocontinente sin licencia de construcción con

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Dictamen pericial: Dictamina, determina, especifica, excluye la

Informe pericial: Se requiere valorizar 5 modulos tiene que

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Ejm: Un propietario de un terreno decide vender el lote,

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Ejm: Te has comprado un departamento?

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Ejm. Tengo un terreno de $60,000.0 (costo) y

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Ejm. Proceso de expropiación, el abogado juzga al ingeniero por no

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La contraparte lleva a un Arqto. Para sustentar el bajo costo asumido

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Ejm: Desalojaron a los comerciantes

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Ejm: Se quiere cuantificar los

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Ejm. Solicitan préstamo a un banco y el tasador del banco

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Para la inspección ocular

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Ejm. Ingeniero recibe la notificación de la fiscalía y en su declaración

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Ejm. Un señor fallece y deja 13 tiendas y doble matrimonio,

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Ley 27157 publicada el 20 de Julio de 1999

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