CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

FRANCISCO ALAN TORREJON CERDA

VICTOR ALEJANDRO GONZALEZ GONZALEZ

A 01 de Noviembre del año 2018, en la Ciudad de Ovalle comparecen,

por una parte, como arrendador, don FRANCISCO ALAN TORREJON CERDA,

chileno, Soltero, Ingeniero, domiciliado en Angel Siderakis Nº 360

- Cobresal, Ovalle, cédula nacional de identidad número 15.039.324-

8, en adelante “El Arrendador” y, por la otra parte, don VICTOR

ALEJANDRO GONZALEZ GONZALEZ, Chileno, Soltero, Gerente de Ventas,

domiciliado para estos efectos en calle Miguel Aguirre Nº 789

Departamento 304 El Tambo Santa Beatriz, ciudad Ovalle , cédula de

identidad 15.836.453-0, en adelante “El Arrendatario”; y siendo

las personas naturales todos mayores de edad, exponen que han

convenido en el contrato de arrendamiento que consta de las

declaraciones y estipulaciones siguientes:

PRIMERO: En la calidad indicada El Arrendador da en arrendamiento

Propiedad ubicada en esta ciudad, calle Miguel Aguirre Nº 789

Departamento 304 El Tambo Santa Beatriz, comuna de Ovalle, señalada

en la cláusula primera de este contrato, a la arrendatario, señor

VICTOR ALEJANDRO GONZALEZ GONZALEZ.-

SEGUNDO: Uso del Inmueble. El arrendatario destinará la propiedad al

uso de casa habitación. Se prohíbe al arrendatario destinar la

propiedad a un uso distinto del señalado en esta cláusula.

TERCERO: Duración del Contrato. El arrendamiento se inicia el 01 de

Noviembre del año dos mil dieciocho, y tendrá una duración de doce

meses. Al término de este plazo, el contrato se prorrogará en forma

automática por periodos iguales y sucesivos de un mes cada uno, a

menos que cualquiera de las partes notifique a la otra su voluntad

de ponerle término al contrato, mediante carta certificada enviada

al domicilio indicado en el presente contrato por el arrendatario o

a través de un notario público, carta que deberá ser despachada a lo

menos con treinta días de anticipación al vencimiento del plazo

respectivo. El mes de garantía se pagara cumpliendo el plazo de un

año, antes de esto no se hará efectivo la devolución. En este acto

el arrendatario declara que cancela la suma de $135.0000 (Ciento

treinta y cinco mil, pesos) Correspondiente al abono del mes de

arriendo. Quedando un saldo del mes de arriendo la cantidad de

$135.000, (Ciento treinta y cinco mil pesos) que se pagara con fecha

31 de Octubre del año dos mil dieciocho. El mes de garantía se

pactara en dos cuotas pagaderas la cantidad de $135.000 con fecha 31

de Octubre del año dos mil dieciocho y $135.000 con fecha 15 de

noviembre del año dos mil dieciocho. Debiendo pagar así la renta,

anticipadamente dentro de los 5 primeros días de cada mes.-

CUARTO: Canon de Renta y forma de pago: La renta de arrendamiento

asciende a la suma de $270.000 (Doscientos setenta mil, pesos) que

deberá pagarse entre los días 1 al 5 de cada mes calendario. Dicha

renta se reajustará anualmente, de acuerdo al I.P.C. La renta será

cancelada y depositada mediante depósito bancario en la cuenta

chequera Electrónica Banco ESTADO Nº 13370716654, a nombre de doña

ANA KARINA PAYEROS SALAS, RUT. 13.974.834-4 debiendo enviarse el

comprobante del pago o transferencia de fondos al correo electrónico

inversionesagranescala@gmail.com.-

QUINTO: La corredora de propiedades cuenta con un Ahorro Programado

lo que podríamos llamar seguro adicional del 24% anual

correspondiente al canon del arriendo que se hace pago o devolución

al arrendatario anualmente. En caso del arrendatario entregue la

propiedad en buen estado, si la propiedad se entrega con problemas

no se hace entrega de esta, ya que se ocupara para las mejoras que

este ocasiono.

SEXTO: Consumos de Servicios Públicos. Sin perjuicio de la renta

mensual de arrendamiento estipulada en la cláusula séptima, el

Arrendatario se obliga a pagar oportunamente y a quien corresponda,

los consumos de electricidad, agua potable, gas, derechos

municipales de aseo y demás consumos anexos, al uso y goce del

inmueble, materia de este contrato, salvo las contribuciones. El

Arrendatario no podrá celebrar ningún tipo de convenio de prórroga

de pago con alguna de las compañías proveedoras de estos servicios,

sin autorización previa y por escrito del arrendador. Las partes

acuerdan que el Arrendatario deberá exhibir mensualmente a los

arrendadores, si ellos lo requieren, los recibos que acrediten estar

al día en los pagos de los servicios antes indicados.-

SEPTIMO: Prohibición de Subarrendar o Ceder. El arrendatario no podrá,

sin autorización previa y por escrito del Arrendador, subarrendar,

ceder, transferir a cualquier título el presente contrato, conforme

reza el artículo mil novecientos cuarenta y seis del Código Civil,

o destinar el inmueble a un objeto distinto al convenido en la

cláusula tercera del presente contrato. La cesión del arrendamiento

o subarriendo con infracción de esta prohibición, hará responsable

al Arrendatario de todos los perjuicios, directos, indirectos,

previstos e imprevistos que de ello puedan derivarse para los

arrendadores.

OCTAVO: Exhibición de Inmueble. Las partes acuerdan que el

Arrendatario permitirá al arrendador que, con treinta días de

anticipación a la terminación de este contrato, exhibir el inmueble,

en horarios diurnos y en la compañía de un representante del

Arrendatario, a posibles nuevos arrendatarios o compradores de la

propiedad. Para estos efectos, las partes en cada oportunidad

acordarán la fecha y hora de la visita, con el objeto de no dificultar

o entorpecer el desarrollo normal de las actividades del Arrendatario,

que ocupa inmueble arrendado.-

NOVENO: Conservación del Inmueble. Son de cargo de la arrendataria,

las reparaciones locativas, definidas en el artículo mil novecientos

cuarenta del Código Civil, que se traducen en mantener la propiedad

raíz, en el estado que la recibió, empleando en la conservación de

la cosa, el cuidado de un buen padre de familia, respondiendo de

Culpa Leve en conformidad al artículo mil novecientos treinta y

nueve del Código Civil, pero no es responsable de los deterioros que

provengan del tiempo y uso legítimo, o de fuerza mayor o caso

fortuito, o de la mala calidad del inmueble, por vetustez, por la

naturaleza del suelo o por defectos de construcción, todo en virtud

de lo dispuesto, en el mil novecientos setenta del Código Civil.-

DECIMO: Restitución del Inmueble. El arrendatario se obliga a

restituir el inmueble al arrendador o a quién sus derechos represente

inmediatamente terminado este contrato, en el estado en que le fue

entregada, en buen estado de conservación, limpia y aseada, de la

misma manera en que la recibió, habida consideración por su uso y

goce legítimo y natural desgaste producido durante el arrendamiento.

Se hará la desocupación total de la propiedad y entrega de las llaves,

además deberá exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta el

último día que ocupo el inmueble, de los consumos de energía

eléctrica, agua potable, y aseo municipal.-

DECIMO PRIMERO: Entrega del Inmueble. La propiedad objeto del

presente contrato, se entrega el día 01 de Noviembre del año dos mil

dieciocho, en el estado que se encuentra, conocido y aceptado por el

arrendatario a su entera satisfacción.

DECIMO SEGUNDO: Domicilio Convencional. Para todos los efectos

legales del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la

ciudad de Ovalle y se someten a la jurisprudencia de los Tribunales

de Justicia. El contrato terminará ipso facto si la arrendataria

incumple cualquier obligación de este contrato, las que las partes

elevan a la calidad de esenciales, pudiéndose pedir la restitución

inmediata del inmueble arrendado y en especial si: a) Si el

arrendatario no paga las rentas en forma estipulada b) Si se dedica

la propiedad a otros fines. c) Si incurren en infracción a

cualquiera de las otras obligaciones que el presente contrato impone

a la arrendataria.-

DECIMO TERCERO: Conviene expresamente las partes, que cualquier

dificultad en la interpretación, aplicación, cumplimiento o

incumplimiento del presente contrato, será resulta por la justicia

ordinaria.-

DECIMO CUARTO: El presente contrato de arrendamiento se firma en dos

ejemplares de igual tenor, quedando uno en poder del arrendador, y

otro en poder del arrendatario.

FRANCISCO ALAN TORREJON CERDA

CNI.NRO. 15.039.324-8
ARRENDATARIO

VICTOR ALEJANDRO GONZALEZ GONZALEZ

CNI.NRO. 15.836.453-0
ARRENDATARIO