Peritaje Tecnico Atalaya

HERNANDO HUMBERTO RINCÓN JAIME
ING. CIVIL M.P. 54202-091471 NTS

AVALUADOR PROFESIONAL R.N.A. 035
LONJA NACIONAL DE INGENIEROS AVALUADORES
INFORME PERICIAL DE PARTE

EVALUACION DE DAÑOS
VIVIENDAS AFECTADAS POR ARTEFACTO EXPLOSIVO
VIVIENDAS URBANAS UBICADAS EN

CLL. 2 ENTRE AVS. 17 Y 17A
BR. LA VICTORIA-CIUDADELA JUAN ATALAYA
DEPTO. NORTE DE SANTANDER
SOLICITADO POR:
GOBERNACION NORTE DE SANTANDER
ELABORADO POR:
ING. HERNANDO HUMBERTO RINCON JAIME
San José de Cúcuta, Enero de 2017.
AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

SAN JOSE DE CUCUTA N. DE S.
TELS. (097)5766404-3108629152
INTRODUCCION
Se dice que una edificación es sismo resistente cuando se diseña y construye con una
adecuada configuración estructural, con componentes de dimensiones apropiadas y
materiales con una proporción y resistencia suficiente para soportar la acción de fuerzas
causadas por sismos frecuentes, asentamientos del terreno o cualquier fuerza externa.
Aun cuando se diseñe y construya una edificación cumpliendo con todos los requisitos
que indican las normas de diseño y construcción sismo resistente, siempre existe la
posibilidad de que se presenten movimientos causados por terremotos o asentamientos
propios del terreno lo cual debe ser resistido por la edificación sin que ocurran colapsos
totales o parciales en la edificación.
Por esta razón, no existen edificios totalmente sismos resistentes. Sin embargo, la
sismo resistencia es una propiedad o capacidad que se le provee a la edificación con el
fin de proteger la vida y los bienes de las personas que la ocupan. Aunque se presenten
daños, en el caso de un sismo muy fuerte, una edificación sismo resistente no colapsara
y contribuirá a que no haya pérdida de vidas ni pérdida total de la propiedad.
Una edificación no sismo resistente es vulnerable, es decir susceptible o predispuesta a

dañarse en forma grave o a colapsar fácilmente en caso de terremoto, cualquier
movimiento del suelo o ante la acción de cualquier fuerza externa. el sobrecosto que
significa la sismo resistencia es mínimo si la construcción se realiza correctamente y es
totalmente justificado, dado que significa la seguridad de las personas en caso de
sismos y la protección de su patrimonio, que en la mayoría de los casos es la misma
edificación.
La vivienda debe construirse alejada de laderas de las cuales se tenga duda de su

estabilidad o realice la estabilización y protección del talud. No se debe construir sobre
suelos sueltos en ladera, ya que durante un sismo se puede soltar fácilmente y arrastrar
la vivienda. si la pendiente de la ladera es mayor al 30% se debe buscar la asesoría de
un geotecnista y de un ingeniero estructural.

TELS. (097)5766404-3108629152
En ocasiones se presentan problemas que están fuera del alcance de lo expuesto en los
párrafos anteriores, tal es el caso cuando la vivienda ha sido impactada por algún
artefacto explosivo debido a cualquier motivo el cual no es el tema que atañe el
presente informe. De todas maneras se sabe que el poder de una onda explosiva de
acuerdo a su magnitud puede causar fallas en las viviendas u otro tipo de
construcciones, que afecta a su habitabilidad, funcionalidad y estética. Cuando esto
ocurre se le debe comunicar a las autoridades competentes para que procedan a la
subsanación de los daños ya que con dificultad se dará con el responsable. En estas
situaciones se recurrirá a iniciar un proceso legal, para el cual será necesario un informe
pericial que nos ayudará a resolver estas contingencias.
El objetivo final del informe pericial es tener la posibilidad de reclamar todas las fallas de
una construcción o deficiencias que puedan surgir por cualquier motivo, bajo el amparo
de un documento firmado por un técnico calificado, al cual se le atribuye una
credibilidad. En principio, el informe pericial es una prueba que aporta una de las
partes, la cual designa al perito, y si fuera necesario o lo solicitaran las mismas, el perito
puede ser designado por un juez.

TELS. (097)5766404-3108629152
ÍNDICE GENERAL
1. O BJETO DEL I NFORME
2. A NTECEDENTES
3. D ESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Y LOCALIZACIÓN DE DAÑOS
4. I NSPECCIÓN VISUAL Y DESCRIPCIÓN DE DAÑOS OBSERVADOS
5. C AUSA E STIMADA DE LAS L ESIONES
6. P ROPUESTA DE REPARACIÓN
7. C ONCLUSIONES DEL I NFORME
A NEXO 1 IMÁGENES DE LOS DAÑOS OBSERVADOS

TELS. (097)5766404-3108629152
1. OBJETO DEL INFORME
En fecha 16 de Enero de 2.017, el Arquitecto Jhon Jairo Fuentes Mejía me encomienda

la elaboración de un informe técnico sobre la evaluación de los daños causados a las
viviendas situadas en La Manzana F6 Lotes 13 y 14 de la primera Etapa del barrio Juan
Atalaya en El Municipio de Cúcuta, se pone en contacto con el profesional que suscribe
requiriendo Inspección Visual y Asesoramiento Técnico para resolver el objeto que se
describe a continuación.
El objeto de la inspección es comprobar los daños generalizados detectados en las

viviendas que se detallarán más adelante, determinar las posibles causas, el carácter
estructural o no de las lesiones detectadas, gravedad de las mismas y definir
procedimiento de reparación adecuado.
2. ANTECEDENTES
En fecha 16 de Noviembre de 2.016 se registró una fuerte explosión en La Manzana F

de la primera Etapa de La Ciudadela Juan Atalaya, ubicada en el barrio La Victoria del
Municipio de Cúcuta, el hecho ocurrió justo en el momento en el que transitaba por el
sector un camión del Escuadrón Móvil Antidisturbios (Esmad) que transportaba varios
uniformados.
Por parte de los propietarios se detectan daños evidentes en elementos tanto

estructurales como en los acabados al observar desprendimientos de material,
agrietamientos en muros y pisos, hundimientos, etc. Se le informa a los respectivos
entes gubernamentales para ponerlos al tanto de lo ocurrido y poder proceder a su
reparación por considerarse de gravedad.

TELS. (097)5766404-3108629152
En Enero de 2017 se realiza inspección por parte del Ingeniero Civil HERNANDO
HUMBERTO RINCON JAIME, en cuyo informe (se adjunta como anexo) que describe los
daños existentes, definiéndolos como causados por “…acción externa de onda explosiva
causado por detonación de artefacto explosivo muy cerca a las viviendas…”,
presentando incluso una valoración de la reparación.
Se procede a redactar informe pericial por parte del Ingeniero RINCON JAIME, en
calidad de perito contratado por los propietarios del inmueble, en cuyo informe se
describe los daños existentes y determina causas de origen, además de valorar también
la reparación de los mismos.
En Enero de 2017 se realiza inspección a las viviendas para observar los daños
enumerados por sus propietarios. Se comprueba efectivamente la existencia de los
daños descritos y se insta a la realización de algunos ensayos para su comprobación.
Se realiza reportaje fotográfico que se adjunta en anexo y se observa el alcance y

características de los daños para su descripción en el correspondiente apartado del
presente informe
3. DESCRIPCIÓN DE LAS VIVIENDAS Y LOCALIZACIÓN DE DAÑOS
Se trata de dos viviendas de una planta identificadas como casa No. 1 (Lote 14) y casa
No. 2 (Lote 13) ubicadas en la Manzana F6, en la calle 2da entre Avenidas 17 y 17A del
barrio la Victoria en la Ciudadela de Juan Atalaya, Municipio de Cúcuta. Las viviendas
poseen estructura de confinamiento en concreto reforzado y está conformada por vigas
de cimentación, columnetas de confinamiento, vigas de amarre de confinamiento y
placa plana para los tanque aéreos.
El área construida afectada de la casa 1 es de 77.20 M2

El área construida afectada de la casa 2 es de 107.56 M2
La Casa 1 consta de: Antejardín, cocina, baño, una habitación, sala, comedor.
La Casa 2 consta de: Antejardín, cocina, baño, dos habitaciones, sala, comedor.

TELS. (097)5766404-3108629152
A continuación se adjunta distribución esquemática de las viviendas.
CASA 1 CASA 2

TELS. (097)5766404-3108629152
Los daños observados en la inspección realizada se encuentran en elementos tales
como: Muros, pisos, placa de tanques, techos, cielo-raso, en los elementos estructurales
de la edificación y en el antejardín.
Las zonas de la vivienda donde se han localizado los daños son generalizadas
presentándose averías en el porche, garaje, sala comedor, cocina, alcobas, baño y
patio de ropas, es decir son fallas que se presentan en toda la casa, según se indica en
el esquema que se adjunta a continuación.
A continuación se realiza una descripción detallada de cada una de las fallas que
presentan.
4. INSPECCIÓN VISUAL Y DESCRIPCIÓN DE DAÑOS OBSERVADOS
Para la descripción de los daños observados se indicará en primer lugar la descripción

de la falla, mencionando su posible causa referencia a lo observado en la inspección
visual, para a continuación describir la lesión, grado de afección y posible solución.
DESCRIPCION DE FALLAS CASA 1
1.0 Descripción Falla: Caída del techo. Esto debió

presentarse por el impacto mismo de la onda
explosiva la cual hizo colapsar la cubierta o
también por su retiro obligado ante la inminencia
del peligro a desprenderse y causar accidentes
humanos.
Solución propuesta: Se debe proceder a la

instalación del techo previa reparación y
reforzamiento de la estructura que le servirá de
apoyo, estos trabajos deben ser realizados por
personas debidamente capacitadas.

TELS. (097)5766404-3108629152
2.0 Descripción Falla: fracturas en cubierta. Este

tipo de falla también se presenta debido a la
intensidad del impacto de la onda explosiva.
Solución Propuesta: Se recomienda el retiro

inmediato de las tejas ya que puede provocar
algún accidente. Este procedimiento debe
hacerse con el mayor cuidado y por parte de
personas experimentadas, las cuales cuenten con
equipo de seguridad y herramientas adecuadas.
3.0 Descripción falla: Grieta vertical en unión

Ortogonal de Muros. Es de resaltar que una
grieta se vuelve peligrosa sobre los 6 milímetros
de grosor, y a mayor extensión hay más peligro.
Las grietas importantes, en general, son las que

aparecen inclinadas en 45 grados, aunque ello no
significa necesariamente, que la estructura va a
colapsar”.
Solución propuesta: Arriostrar el muro mediante

la Inserción de una columneta. Esta deberá
también empotrarse al terreno mediante un
cimiento tipo zapata o mediante anclajes
mecánicos a la viga de cimentación.

TELS. (097)5766404-3108629152
El peligro inminente aparece cuando las grietas forman una “X” en los muros. En
ese caso, es recomendable consultar a un especialista en estructuras para que
analice si la casa es habitable. En la mayoría de los casos éstas son reparables.
En casas de una planta es muy difícil encontrar daños graves, a menos que estén mal
diseñadas o se presenten acciones externas como es el caso de asentamientos
del suelo de fundación debido a fallas geológicas, o asentamientos inducidos por fallas
en el comportamiento de las estructuras de contención o por acción de explosiones
como es el caso que nos ocupa.
En el caso de las construcciones en ladrillo, las grietas diagonales, en forma de

escalera, son preocupantes. Además, si una grieta deja pasar la luz desde el otro lado
de la pared, también es un signo de alerta.
La solución en estos casos se enfoca en robustecer el sistema estructural de la

edificación y en controlar los asentamientos excesivos del terreno.
4.0 Descripción falla: Grieta diagonal en forma de

escalera. Esto no indica necesariamente que el
muro colapse, y es normal que la impresión visual
haga que los habitantes de una vivienda tomen
precauciones al respecto. De todas formas se
debe buscar el respectivo correctivo técnico para
dar solución.
Solución propuesta: Para este caso se

recomienda en lo posible primeramente retirar las
tejas del techo en esta zona y proceder a la
demolición de la parte que se encuentra por
encima de la grieta y volver a colocar los ladrillos
haciendo el uso del respectivo entrabe y usando
un mortero de dosificación fuerte.

TELS. (097)5766404-3108629152
5.0 Descripción Falla: Humedad en Muros. Esta

falla se presenta debido a que el agua lluvia se
filtra a través de las grietas producidas en el techo
por la acción de la onda explosiva.
Los problemas de humedad se manifiestan

cuando: hay olor a húmedo, paredes húmedas,
pañete deteriorado, manchas de color oscuro
(hongos), pañete con ampollas y agrietado.
Los materiales de construcción absorben agua proveniente de la lluvia, de filtraciones,

de instalaciones sanitarias rotas, de condensación de humedad ambiente o de la
humedad del terreno que asciende por zonas sin impermeabilizar o con
impermeabilización deficiente.
La captación de humedad en estos materiales produce alteración de sus características

que pueden llegar a su destrucción.
.Solución propuesta: En primera instancia se debe reparar las tejas rotas; o en lo posible
sustituirlo por tejas nuevas, seguidamente debe hacerse la demolición del pañete
afectado por la humedad dejando airear la superficie descubierta al menos tres días
para que se evapore la humedad. Después de esto se debe aplicar un nuevo pañete
mediante el uso de mortero de cemento, arena y agua en proporción 1:2 más un
impermeabilizante integral para morteros.

TELS. (097)5766404-3108629152
6.0 Descripción Falla: Desprendimiento de

enchapes y levantamiento del piso. También se
presenta debido a la acción de la onda explosiva.
Solución propuesta: Se debe realizar el retiro

completo de las baldosas de enchape y
reemplazarlas por otras en buen estado
empleando pego de primera calidad. Así mismo
en el piso debe retirarse las baldosas que están
averiadas, se debe fundir un antepiso de al
menos 10 cm y luego pegar las baldosas de
gress que hagan falta para completar el andén.
7.0 Descripción de la falla. Desprendimiento de

rejas del Cerramiento.
Solución propuesta. Debe hacerse la instalación

nuevamente de la reja en el mismo sitio donde
estaba originalmente. Si es posible reparar la reja
derribada se puede hacer enderezándola y
pintándola. Si es el caso que la reja haya
quedado inservible debe sustituirse por una
nueva pero con las mismas características de
diseño a la que se encuentra al otro lado.

TELS. (097)5766404-3108629152
8.0 Descripción de la Falla. Mancha de Muros por

escurrimiento de la lluvia. Esta falla también es
debida al impacto de la onda explosiva que debió
haber producido una dilatación o desplazamiento
del techo dejando una abertura a través de la
cual se produce el paso de la lluvia.
Solución propuesta. Se debe proceder al reacomodamiento del techo haciendo uso de

las mimas tejas si estas se encuentran en buen estado, de lo contrario deberán
sustituirse por otras que cumplan con las normas para cubierta. Seguidamente debe
procederse a desmanchar la pared lavándola con abundante agua y jabón. En los sitios
donde el pañete este soplado o partido debe hacerse el retiro mediante el
desprendimiento manual el mismo y en cambio proceder a aplicar un nuevo pañete de
mortero en proporción 1:2. Por último debe estucarse y pintarse las paredes
debidamente hasta obtener un acabado óptimo.

TELS. (097)5766404-3108629152
9.0 Descripción Falla: Grietas en Muros bajos. Al ser
estos muros de una altura menor son los más
susceptibles de averiarse ante la acción de la onda
explosiva.
Solución propuesta. La mejor solución que se puede emplear en estos casos es la

demolición total del muro y la consiguiente nueva construcción colocando en la parte
superior un dintel en concreto reforzado el cual deberá anclarse a las columnas de los
extremos. Posteriormente deberá pañetarse, estucarse y pintarse debidamente con
materiales adecuados para exteriores.
10 Descripción Falla: Abombamiento del pañete.

Esta falla se presente debido a que los muros han
estado bastante tiempo a la intemperie por lo cual la
lluvia penetra por la parte superior del muro
infiltrándose entre la superficie de la pared y el
pañete, luego al ser sometido a la acción del sol y el
viento se produce una condensación de la humedad
convirtiéndose en gas y al tratar de salir de donde
se encuentra confinado se producen presiones
internas que terminan por empujar el pañete
produciendo abombamiento.
Solución propuesta. Debe procederse a la demolición total del pañete y dejar la
superficie al descubierto al menos durante tres días para su aireación. Luego se
procede a aplicar un pañete nuevo elaborado con mortero de proporción 1:2, se
recomienda usar un impermeabilizante integral para morteros para dar mayor
durabilidad y resistencia contra la humedad.

TELS. (097)5766404-3108629152
DESCRIPCION DE FALLAS CASA 2
1.0 Descripción Falla: Caída del techo. Esto debió

presentarse por el impacto mismo de la onda
explosiva la cual hizo colapsar la cubierta o también
por su retiro obligado ante la inminencia del peligro a
desprenderse y causar accidentes humanos.
Solución propuesta: Se debe proceder a la

instalación del techo previa reparación y
reforzamiento de la estructura que le servirá de
apoyo, estos trabajos deben ser realizados por
personas debidamente capacitadas.
2.0 Descripción Falla: Humedad en Muros. Esta

falla se presenta debido a que el agua lluvia se filtra a
través de las grietas producidas en el techo por la
acción de la onda explosiva.
Los problemas de humedad se manifiestan cuando:

hay olor a húmedo, paredes húmedas, pañete
deteriorado, manchas de color oscuro (hongos),
pañete con ampollas y agrietado.
Los materiales de construcción absorben agua proveniente de la lluvia, de filtraciones, de

instalaciones sanitarias rotas, de condensación de humedad ambiente o de la humedad del
terreno que asciende por zonas sin impermeabilizar o con impermeabilización deficiente.
La captación de humedad en estos materiales produce alteración de sus características que
pueden llegar a su destrucción.

TELS. (097)5766404-3108629152
.Solución propuesta: En primera instancia se debe reparar las tejas rotas; o en lo posible
sustituirlo por tejas nuevas, seguidamente debe hacerse la demolición del pañete afectado
por la humedad dejando airear la superficie descubierta al menos tres días para que se
evapore la humedad. Después de esto se debe aplicar un nuevo pañete mediante el uso de
mortero de cemento, arena y agua en proporción 1:2 más un impermeabilizante integral para
morteros.
3.0 Descripción falla: Grieta vertical en unión

Ortogonal de Muros. Es de resaltar que una grieta se
vuelve peligrosa sobre los 6 milímetros de grosor, y a
mayor extensión hay más peligro.
colapsar”.
Solución propuesta: Arriostrar el muro mediante la Inserción de una columneta. Esta deberá
también empotrarse al terreno mediante un cimiento tipo zapata o mediante anclajes
mecánicos a la viga de cimentación.
El peligro inminente aparece cuando las grietas forman una “X” en los muros. En ese caso,
es recomendable consultar a un especialista en estructuras para que analice si la casa es
habitable. En la mayoría de los casos éstas son reparables.
En casas de una planta es muy difícil encontrar daños graves, a menos que estén mal
diseñadas o se presenten acciones externas como es el caso de asentamientos del suelo de
fundación debido a fallas geológicas, o asentamientos inducidos por fallas en el
comportamiento de las estructuras de contención o por acción de explosiones como es el
caso que nos ocupa.

TELS. (097)5766404-3108629152
En el caso de las construcciones en ladrillo, las grietas diagonales, en forma de escalera, son
preocupantes. Además, si una grieta deja pasar la luz desde el otro lado de la pared, también
es un signo de alerta.
La solución en estos casos se enfoca en robustecer el sistema estructural de la edificación y

en controlar los asentamientos excesivos del terreno.
4.0 Descripción falla: Dilatación de Pisos. Esta falla

se presenta debido a la absorción de agua de lluvia
por encontrarse la casa a la intemperie ante el
desprendimiento del techo.
El agua se va infiltrando provocando el descenso del
terreno produciendo asentamientos lo cuales hacen
que colapse el piso produciéndose grietas y
dilataciones.
Solución propuesta: Se debe levantar obligatoriamente el piso en su totalidad incluyendo el

antepiso, seguidamente debe readecuarse el suelo de apoyo sometiéndolo a una nueva
compactación. Una vez adecuado el suelo se procede a fundir el nuevo antepiso sobre el
cual se instalara las baldosas de cerámica debidamente nivelado y emboquillado.
5.0 Descripción falla: Levantamiento del Piso. Esta

falla es debida a la potencia de la onda explosiva.
Solución propuesta: Debe retirarse las baldosas que

están averiadas, se debe fundir un antepiso de al
menos 10 cm y luego pegar las baldosas de gress
que hagan falta para completar el andén.
También es indispensable conformar nuevamente el
sardinel, este servirá para dar contención y
confinamiento al andén.

TELS. (097)5766404-3108629152
6.0 Descripción falla: Daños en Cielo-raso. Esta falla es

debida a la potencia de la onda explosiva. La cual
provoco el desacomodamiento de las láminas del cielo-
raso.
Solución propuesta: Debe desmontarse en su totalidad

el cielo-raso tratando de recuperar al máximo la mayor
cantidad de láminas y perfiles.
Se almacenaran en un lugar adecuado donde permanezca sin poder dañarse. Una vez
refaccionadas todas las instalaciones y estructura de la casa se procederá a reinstalar el
cielo-raso. Las láminas o perfiles que se consideren inservibles deberán ser reemplazadas
por unas nuevas. Si al comparar las láminas nuevas con las recuperadas presenta mucha
diferencia en su apariencia deberá tratarse de uniformizar el acabado de alguna manera, de
lo contrario todas las láminas deberán ser nuevas.
7.0 Descripción falla: Grieta diagonal en Muros. Es

de resaltar que una grieta se vuelve peligrosa sobre
los 6 milímetros de grosor, y a mayor extensión hay
más peligro.
colapsar”.

TELS. (097)5766404-3108629152
Solución propuesta: Debe demolerse el muro en las zonas adyacentes a la grieta y sustituir
los ladrillos por los mismos que se han retirado, pero limpiándolos previamente y deben ser
pegados con mortero fuerte en dosificación 1:2. En lo posible es recomendable poner una
columna en la unión ortogonal de los muros.
8.0 Descripción falla: Agrietamiento Horizontal en la

unión placa de tanques y muro. Esto no indica
necesariamente que la placa colapse, y es normal
que la impresión visual haga que los habitantes de
una vivienda tomen precauciones al respecto. De
todas formas se debe buscar el respectivo correctivo
técnico para dar solución.
Solución propuesta: Instalar unos apoyos provisionales mientras se procede a la reparación,

realizar los procedimientos técnicos necesarios para dar la solución definitiva. Se recomienda
hacer Control de asentamientos y arriostramiento de las paredes mediante el reforzamiento
por medio de columnetas que deberán ser insertadas en los muros.
9.0 Descripción falla: Agrietamiento Horizontal en

parte superior de Muros. Esta falla se produce por
fuerzas te tensión superiores a las que puede
soportar el mortero de pega de la brecha, esto es
por los asentamientos excesivos del terreno,
probablemente inducidos por la onda explosiva.
.Solución propuesta: Arriostrar el muro y controlar

los asentamientos excesivos.

TELS. (097)5766404-3108629152
10.0 Descripción falla: : Agrietamiento Horizontal en
muros. Si la fisura viaja tanto horizontal como
vertical o diagonal, entonces es debido a que se
han producido movimientos que superan a la
resistencia del muro. Estas fisuras pueden recorrer
tanto una junta vertical u horizontal entre ladrillos
como así también pueden atravesar el ladrillo en
forma diagonal o vertical. Las patologías debido a
acciones mecánicas externas se pueden evitar con
precauciones a tomar desde el proyecto mismo,
antes de comenzar la obra. Es importante analizar
previamente las resoluciones constructivas a
adoptar para cada caso.
Solución propuesta: Como consiste simplemente en una fisura la solución es muy sencilla.
Se procederá a picar el pañete, retirar los ladrillos involucrados en el trayecto de la grieta y
volver a instalarlos pero pegándolos con un mortero muy fuerte proporción 1:2.

TELS. (097)5766404-3108629152
GENERALIDADES
Fisuras debido a acciones mecánicas externas:
Si la fisura viaja tanto horizontal como vertical o diagonal, entonces es debido a que se
han producido movimientos que superan a la resistencia del muro. Estas fisuras
pueden recorrer tanto una junta vertical u horizontal entre ladrillos como así también
pueden atravesar el ladrillo en forma diagonal o vertical. Las patologías debido a
acciones mecánicas externas se pueden evitar con precauciones a tomar desde el
proyecto mismo, antes de comenzar la obra. Es importante analizar previamente las
resoluciones constructivas a adoptar para cada caso.
1.0 Asentamientos diferenciales de los cimientos: Siempre se produce un

asentamiento del suelo luego de construida la obra. Si los asentamientos son parejos
no generan grandes problemas. Es cuando se producen asentamientos diferenciales
que aparecen fisuras en la mampostería.

TELS. (097)5766404-3108629152
2.0 Cargas puntuales: Los muros de bloques deberían tener una resistencia a la
compresión de 30 kg/cm2. Cuando una carga puntual (perfil metálico, viga de hormigón
o de madera) supera ese valor se produce una fisura vertical desde el apoyo puntual
hacia abajo.
3.0 Acciones del viento: Los muros portantes deben contar con una viga de cierre
superior conformando anillos cerrados para que el conjunto resista los esfuerzos
horizontales de modo eficiente. Cuando no se realiza viga de cierre superior en muros
portantes se producen fisuras verticales cerca de las esquinas.
4.0 Encuentro de muros sometidos a cargas muy diferentes: La fisura por lo

general es vertical y se produce debido a que uno de los muros es portante y está
soportando un peso determinado y el otro no está soportando peso.

TELS. (097)5766404-3108629152
5.0 Flechas en losas o vigas sobre los que apoyan muros o tabiques:
La fisura por lo general es vertical y en el centro del muro o tabique. Si el muro ó

tabique es largo se desarrolla en forma horizontal por sobre la primera hilada de
ladrillos o entre la nivelación y la primera hilada.
6.0 Giro de losas en el apoyo en los extremos: Cuando el apoyo de una losa
premoldeada en un muro perimetral es escaso (menor a 2/3 del espesor del muro) se
podría producir una fisura horizontal por el giro de la losa en el apoyo.
7.0 Dilataciones excesivas de las cubiertas planas: El empuje que provoca una losa
de una terraza con deficiente aislación térmica, por dilatación en días de altas
temperaturas, supera ampliamente la capacidad de cualquier muro y produce fisuras
horizontales en el encuentro entre la losa y el muro.

TELS. (097)5766404-3108629152
8.0 Aberturas:
Una abertura debilita al muro e impone que se deban redistribuir las cargas hacia los
costados de la misma, ocasionando esfuerzos diferenciales que generan tracciones.
Los dinteles y la hilada de antepecho son lugares críticos, muy propensos a fisurar si no
te toman los recaudos correspondientes
9.0 Acciones higrotérmicas:
Las variaciones de temperatura y de humedad producen dilataciones y contracciones

en los materiales. En los diseños deben a veces contemplarse juntas para absorber los
movimientos. Al enfriarse o al perder humedad un muro se contrae. En muros muy
extensos, de longitudes superiores a 8 m, es conveniente cortar el paño con un refuerzo
vertical o una junta de control, o bien incorporar algún refuerzo horizontal de hierro.

TELS. (097)5766404-3108629152
CONCLUSIONES
La reconstrucción de viviendas se realiza con el fin de reconstruir partes gravemente

afectadas de la misma, ya sea por causa de un terremoto o por cualquier otro efecto y
tiene como objetivo proporcionarle a la vivienda una capacidad de carga de acuerdo
con la normativa vigente con relación al diseño sismoresistente.
La reconstrucción de viviendas debe realizarse de acuerdo con los requisitos

establecidos en la NSR 2010.
El Reglamento Colombiano de construcción sismo resistente NSR-10 creada por la ley

400 de 1997 estipula toda la normatividad a tener en cuenta para que se construyan
obras resistentes, estables, rígidas, apropiadas, de calidad y funcionales.
Siempre se debe cumplir con los requisitos de calidad y resistencia de los materiales y
acatar las especificaciones de diseño y construcción. La falta de control de calidad en la
construcción y la ausencia de supervisión técnica ha sido la causa de daños y colapsos
de edificaciones que aparentemente cumplen con otras características o principios de la
sismo resistencia.
Una vivienda de mampostería de ladrillos o bloques de hormigón así como cualquier

obra en general construida con sistemas tradicionales o no tradicionales, si está bien
diseñada y construida no debería tener problemas durante su vida útil.
A veces por un diseño incorrecto, por no construir de acuerdo a las normas, por efectos
climáticos extremos o cambios de las propiedades de los suelos, o bien por un mal uso
de la vivienda, pueden aparecer algunas patologías o vicios de construcción.
Por otro lado, es en las paredes donde se manifiestan muchos de los problemas en una
vivienda, lo cual no significa que el problema tenga origen en ellas mismas. Por
ejemplo, si hay un movimiento de suelos o ceden las bases, los muros sufren esa
deformación y podrían aparecer fisuras. Si dilata en exceso una losa, se fisura el muro
sobre la cual esta apoya.

TELS. (097)5766404-3108629152
. Los muros no tienen problemas para resistir esfuerzos de compresión, pero no ocurre
lo mismo cuando tienen que soportar esfuerzos de tracción, siendo este el principal
origen de la aparición de fisuras.
Independientemente de lo que se pueda decir en el sentido de que las viviendas

afectadas por la onda explosiva no cuentan con un sistema estructural idóneo de
acuerdo a lo observado en la inspección, en las respectivas reparaciones debe tenerse
en cuenta todos los requerimientos técnicos establecidos en el reglamento Colombiano
de Construcciones Sismoresistentes NSR 2010.
Atentamente.
___________________________________
HERNANDO HUMBERTO RINCON JAIME
C.C. 13.501792 DE CUCUTA

TELS. (097)5766404-3108629152
REGISTRO FOTOGRAFICO DAÑOS VIVIENDA No. 1
FACHADA CASA 1 DESPRENDIMIENTO DEL TECHO
DESPRENDIMIENTO REJA AGRIETAMIENTO MURO BAJO
DESPRENDIMIENTO PAÑETE Y ENCHAPE DESPRENDIMIENTO DEL TECHO

TELS. (097)5766404-3108629152
AGRIETAMIENTO MURO BAJO, CAIDA PAÑETE DESPRENDIMIENTO TECHO
HUMEDAD MUROS EFECTO SECUNDARIO AGRIETAMIENTO MUROS
COLAPSO TECHO AGRIETAMIENTO MUROS

TELS. (097)5766404-3108629152
COLAPSO TECHO DESPRENDIMIENTO TECHO
GRIETA VERTICAL UNION ORTOGONAL MUROS GRIETA EN DIAGONAL MUROS
HUMEDADES GENERALIZADAS ESCURRIMIENTO AGUA MUROS

TELS. (097)5766404-3108629152
HUMEDAD MUROS GRIETA VERTICAL UNION ORTOGONAL MUROS
AGRIETAMIENTO DIAGONAL MUROS HUMEDAD PARTE SUPERIOR MUROS
DESPRENDIMIENTO TECHO DESPRENDIMIENTO REJAS

TELS. (097)5766404-3108629152
+ REGISTRO FOTOGRAFICO DAÑOS VIVIENDA No. 2
DESTRUCCION DEL ANDEN DAÑO EN MACHIMBRE
DEFLECCION DE VIGAS DE LA CUBIERTA DAÑO EN MACHIMBRE
ESCURRIMIENTO AGUA MUROS AGRIETAMIENTO DE MUROS

TELS. (097)5766404-3108629152
AGRIETAMIENTO DIAGONAL MURO AGRIETAMIENTO ESCALONADO MUROS
DESPRENDIMIENTO DEL TECHO AGRIETAMIENTO VERTICAL MURO
DILATACION UNION MURO PLACA AGRIETAMIENTO DE PAÑETE

TELS. (097)5766404-3108629152
AGRIETAMIENTO HORIZONTAL AGRIETAMIENTO MIXTO
HUMEDAD PARTE INFERIOR MURO GRIETA HORIZONTA MURO
DESPRENDIMIENTO CIELORASO DILATACION PISOS

TELS. (097)5766404-3108629152
AGRIETAMIENTO MUROS DESPRENDIMIENTO CIELORASO
GRIETA ESCALONADA REVISTE PELIGRO GRIETA VERTICAL UNION MUROS
DILATACION PISOS GRIETA ESCALONADA MURO

TELS. (097)5766404-3108629152
LOCALIZACION AEREA CASAS 1 Y 2 MANZANA F6 BR. LA VICTORIA

TELS. (097)5766404-3108629152

TELS. (097)5766404-3108629152

Peritaje Tecnico Atalaya

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Peritaje Tecnico Atalaya

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

HERNANDO HUMBERTO RINCÓN JAIME

ING. CIVIL M.P. 54202-091471 NTS

INFORME PERICIAL DE PARTE

VIVIENDAS URBANAS UBICADAS EN

GOBERNACION NORTE DE SANTANDER

ING. HERNANDO HUMBERTO RINCON JAIME

San José de Cúcuta, Enero de 2017.

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Una edificación no sismo resistente es vulnerable, es decir susceptible o predispuesta a

La vivienda debe construirse alejada de laderas de las cuales se tenga duda de su

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

1. O BJETO DEL I NFORME

3. D ESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Y LOCALIZACIÓN DE DAÑOS

4. I NSPECCIÓN VISUAL Y DESCRIPCIÓN DE DAÑOS OBSERVADOS

5. C AUSA E STIMADA DE LAS L ESIONES

7. C ONCLUSIONES DEL I NFORME

A NEXO 1 IMÁGENES DE LOS DAÑOS OBSERVADOS

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

En fecha 16 de Enero de 2.017, el Arquitecto Jhon Jairo Fuentes Mejía me encomienda

El objeto de la inspección es comprobar los daños generalizados detectados en las

En fecha 16 de Noviembre de 2.016 se registró una fuerte explosión en La Manzana F

Por parte de los propietarios se detectan daños evidentes en elementos tanto

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Se realiza reportaje fotográfico que se adjunta en anexo y se observa el alcance y

3. DESCRIPCIÓN DE LAS VIVIENDAS Y LOCALIZACIÓN DE DAÑOS

El área construida afectada de la casa 1 es de 77.20 M2

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

4. INSPECCIÓN VISUAL Y DESCRIPCIÓN DE DAÑOS OBSERVADOS

Para la descripción de los daños observados se indicará en primer lugar la descripción

DESCRIPCION DE FALLAS CASA 1

1.0 Descripción Falla: Caída del techo. Esto debió

Solución propuesta: Se debe proceder a la

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

2.0 Descripción Falla: fracturas en cubierta. Este

Solución Propuesta: Se recomienda el retiro

3.0 Descripción falla: Grieta vertical en unión

Las grietas importantes, en general, son las que

Solución propuesta: Arriostrar el muro mediante

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

En el caso de las construcciones en ladrillo, las grietas diagonales, en forma de

La solución en estos casos se enfoca en robustecer el sistema estructural de la

4.0 Descripción falla: Grieta diagonal en forma de

Solución propuesta: Para este caso se

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

5.0 Descripción Falla: Humedad en Muros. Esta

Los problemas de humedad se manifiestan

Los materiales de construcción absorben agua proveniente de la lluvia, de filtraciones,

La captación de humedad en estos materiales produce alteración de sus características

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

6.0 Descripción Falla: Desprendimiento de

Solución propuesta: Se debe realizar el retiro

7.0 Descripción de la falla. Desprendimiento de

Solución propuesta. Debe hacerse la instalación

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

8.0 Descripción de la Falla. Mancha de Muros por

Solución propuesta. Se debe proceder al reacomodamiento del techo haciendo uso de

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Solución propuesta. La mejor solución que se puede emplear en estos casos es la

10 Descripción Falla: Abombamiento del pañete.

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

DESCRIPCION DE FALLAS CASA 2

1.0 Descripción Falla: Caída del techo. Esto debió