PROPOSAL PROYEK

PERUMAHAN JATI APUS

DISUSUN OLEH:

NAMA : WIDI SEFTIAN

NIM : 1221620016

SEMESTER V

TAHUN AKADEMIK 2018/2019

PROGRAM STUDI TEKNIK ARSITEKTUR

INSITUTE TEKNOLOGI INDONESIA

SERPONG
 C

PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN “VILLA JATI APUS”

Villa Jati Apus

Hunian nyaman, sejuk dan terjangkau

 DAFTAR ISI

1. EXECUTIVE SUMMARY.............................................................................................................................................. 3

2. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN

A. Sejarah Property ............................................................................................................................................................... 3

B. Konsep property ...................................................................................................................................................................... 3

C. Pengalaman Pelaksana................................................................................................................................................... 4

3. ASPEK SOSIAL DAN ENVIRON MENT

A. Lokasi Proyek ...................................................................................................................................................................... 4

B. Demografi ............................................................................................................................................................................... 4

C. Kependudukan..................................................................................................................................................................... 4

D. Fasilitas Umum ................................................................................................................................................................... 5

4. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

A. Perijinan Proyek ................................................................................................................................................................. 5

B. Rekomendasi dari pihak terkait ............................................................................................................................... 5

5. ASPEK PEMASARAN

A. Potensi dan Segmentasi Pasar.................................................................................................................................... 6

B. Marketing Strategi ............................................................................................................................................................6

C. Project Utility........................................................................................................................................................................6

6. ASPEK KEUANGAN PROYEK

A. Proyeksi biaya proyek .................................................................................................................................................... 7

B. Sumber Dana......................................................................................................................................................................... 7

C. Persyaratan Bagi Investor ............................................................................................................................................ 7

7. ASPEK TEKNIS

A. Tahap Persiapan ................................................................................................................................................................ 7

B. Tahap Kontruksi ................................................................................................................................................................8

8. KESIMPULAN ......................................................................................................................................................................... 9

9. LAMPIRAN-LAMPIRAN ....................................................................................................................................... 9-12

1. EXECUTIVE SUMMARY

Lokasi perumahan : Pring apus kelurahan karangjati

Luas Lokasi : 2060 m²

Luas Kav ling : 1442 m²
Jumlah Unit : 20 Unit rumah tinggal Type. 45/70 m²
Periode Project : 10 unit ditahun pertama
Nilai Penjualan : Rp. 7.000.000.000.-
Modal Sendiri : ----------------------
Investasi : Rp. 5.210.000.000.-
Keuntungan : Rp. 1.790.000.000.-
Developer : ----------------------

2. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN

A. Sejarah Properti

Proyek perumahan yang akan kita kerjakan “ Villa Jati pus” adalah pengembangan

tanah kosong yang berlokasi di pringapus karang jati ungaran yang mana didaerah tersebut telah
terjadi perkembangan yang sangat pesat beberapa tahun terakhir ini dan

diikuti juga dengan perkembangan jumlah penduduk yang bertempat tinggal dilokasi tersebut.
Perkembangan tersebut bisa terlihat dari semakin banyaknya pabrik-pabrik dan jumlah orang
yang tinggal didaerah tersebut.

B. Konsep Properti

Sesuai dengan kebijakan pemerintah khususnya pemerintah daerah yang mendorong peran
swasta dalam penyediaan tempal tinggal bagi masyarakat. Konsep dari pembangunan property
ini mengacu pada “ Pengembangan lokasi dari lahan kosong menjadi cluster perumahan yang
memenuhi kriteria standard perumahan untuk

masyarakat berpenghasilan menengah dengan nuansa nyaman, asri, ramah lingkungan

dan minimalis” Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan system

indent dengan target penyelesaian 20 unit rumah. Kita akan selalu mengutamakan efisiensi
dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholder
dalam pekerjaan fisik kontruksi rumah.
 C. Pengalaman Pelaksana

Djum Square : 4 unit ruko 2 lantai didaerah ngesrep tembalang.

Villa Setiabudi : 6 unit rumah dengan type 60/145m².

Ruko Karangrejo : 4 unit ruko 2 lantai didaerah karangrejo banyumanik.

Ruko Keruing : 3 unit ruko 2 lantai didaerah perumnas banyumanik.

Mulawarman Mansion : 4 unit rumah dengan type 100/200m².

3. ASPEK SOSIAL DAN ENVIRONMENT

a. Lokasi Properti

Terletak di daerah pringapus karangjati kota Ungaran, merupakan wilayah pengembangan

perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja dikota Ungaran terutama
daerah karangjati. Dimana diwilayah yang sama mulai akan dibangun 3 cluster oleh pengembang
lainnya. Lokasi tidak di pinggir jalan persis, tetapi agak masuk kurang lebih 200 meter dari jalan
utama, serta akses jalan yang lebar salah

satu nilai plus kami.

b. Demografi

Demografi lokasi pengembangan ( Karangjati )berada di selatan kota Ungaran. Dimana

kondisi kota ungaran yang mulai berkembang dan mulai padat serta banyaknya keluarga baru.
Serta lebih banyaknya lapangan pekerjaan yang dibuka didaerah karangjati. Lokasi tanah
berjarak 500 meter dari kelurahan pringapus, serta 500 M dari jembatan tol yang rencana akan
dibuat akses keluar masuk pintu tol sebagai salah satu akses yang strategis antara karang jati
ke semarang dan ambarawa.

c. Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan semakin banyaknya pabrik
pabrik dibuka didaerah karangjati dan sekitarnya. Karena secara ekonomi mereka lebih
menguntungkan untuk mencari rumah dengan harga yang terjangkau dibandingkan mereka
harus kontrak ataupun kos yang biayannya hampir sama dengan angsuran rumah. Tingginya
permintaan perumahan di karangjati menyebabkan harga rumah mencapai titik maksimal
sehingga hanya dapat dijangkau oleh kalangan atas atau kalangan berduit saja. Pertumbuhan
penduduk dan tingginya trend keluarga muda
 dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak terlalu
jauh dengan kota Ungaran.

d. Fasilitas Umum

Lokasi proyek ini sangatlah cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.
Lokasi proyek dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain :

Masjid : ± 200 m
Kantor Kelurahan : ± 500 m
Puskesmas/Klinik : ± 1 Km
Sarana pendidikan : ± 200 m
Pasar tradisional : ± 1 Km
Bank dan Atm : ± 600 m
Jaringan Listrik : Ada
PDAM : Ada
Telepon : Ada

4. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

Pekerjaan penyelesaian proyek “ Villa Jati pus” diharapkan dapat terlaksana sehingga aspek

legalitas menjadi sangat penting dan perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk
mengantisipasi adanya potensi masalah hukum.

a. Perijinan proyek

Ijin lokasi atau fungsi ruang.

S.I.U.P

Site plan

N.P.W.P

Bukti penguasaan lahan

IMB induk

PLN

PDAM

Keterangan Bebas Banjir

 b. Rekomendasi dari Pihak Terkait

Rekomendasi dari asosiasi Lembaga Pengembangan Jasa Kontruksi Nasional

(LPJKN).

Persetujuan dan dukungan dari perangkat kelurahan dan kecamatan.

5. ASPEK PEMASARAN

a. Potensi dan Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representative menjadi hal yang sangat urgent bagi

setiap masyarakat / keluarga Dan lokasi perumahan “ Jati pus” diharapkan dapat memenuhi
kebutuhan masyarakat kelas menengah. Katrena saat ini permintaan perumahan didaerah
karang jati sangat meningkat dikarenakan semakin banyaknya pabrik-pabrik dan tempat
usaha didaerah karangjati.

b. Marketing strategi

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi

marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara insentif. Media promosi
antara lain dengan menggunakan attractive leaflet, brosur, pemasangan spanduk, umbul
umbul, serta door to door ke institusi yang dianggap potensi untuk kelas property “ villa jati
apus” Hal yang kiranya dapat untuk dapat mempercepat penjualan property “ Villa Jati pus”
ini adalah menemukan target market yang

memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi ekonomi Indonesia.
Dengan adanya jaringan yang luas adalah salah satu point penting kita dalam strategi
pemasaran perumahan “Villa Jati pus”

c. Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan

untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu

satu tahun. Utilitas atau jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan listrik

(PLN), Telkom, PDAM, dan jaringan pendukung yang lainnya.

6. ASPEK KEUANGAN PROYEK

a. Proyeksi Biaya Properti

SIMULASI BIAYA DAN PENDAPATAN PROYEK VILLA JATI APUS

No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)

1 Tanah 2,060.00 2,500,000,000.00

Pematangan kawasan 200,000,000.00
pemasangan jaringan listrik 20x5 juta 100,000,000.00
2 Bangunan
45x20 900.00
900x2.5 juta 2,250,000,000.00
3 Pecah Surat 20.00
20x3 jt 60,000,000.00
4 Promosi 100,000,000.00
TOTAL BIAYA PROYEK 5,210,000,000.00

5 Harga Jual Rumah

350 juta x 20 7,000,000,000.00

Keuntungan 1,790,000,000.00

Untuk Investor 50%

 b. Sumber Dana

Pembiayaan awal (initial investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana,
prasarana, kontruksi serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi dari investor dan tanda
jadi pembelian dari setiap unitnya. Yang mana dari setiap tanda jadi pembelian dikenakan DP
(Down Payment) sebesar 30 % dari harga rumah.

c. Persyaratan Bagi Investor

Investor berhak mengaudit keuangan, tetapi tidak berhak merubah atau ikut campur tangan
dalam segala siteplan semua unit yang dibang

7. ASPEK TEKNIS

a. Tahap Persiapan

Perencanaan

Perijinan

Persiapan Awal / Land Clearing

Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan table berikut :

1. Perijinan

2. Penguasaan lahan

3. Pekerjaan persiapan lokasi

4. Pekerjaan prasarana

5. Pekerjaan bangunan rumah dan sarana

6. Pekerjaan persiapan

7. Pekerjaan tanah

8. Pekerjaan pondasi

9. Pekerjaan struktur

10. Pekerjaan dinding

 11. Pekerjaan kusen, pintu dan jendela

12. Pekerjaan lantai

13. Pekerjaan atap

14. Pekerjaan plafond

15. Pekerjaan kunci dan penggantung

16. Pekerjaan sanitasi air

17. Pekerjaan listrik

18. Pekerjaan finishing

19. Marketing booking / Down Payment

20. Akad pembiayaan dan pengembalian pinjaman

21. Operasional

22. TOTAL PROGRES

b. Tahap Kontruksi

Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarananya akan membutuhkan waktu selama ± 5
bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan table dibawah.
8. KESIMPULAN

Dengan lokasi yang sangat bagus,strategis dan berkembang didaerah kota Ungaran khususnya di

daerah karangjati, bisa dipastikan pembanguan “ Villa Jati apus “ dapat terjual dengan cepat

Apalagi perekonomian masyrakat daerah tersebut berangsur angsur semakin bnaik dengan

pesatnya dibukanya pabrik pabrik disekitar karangjati. Apalagi ditambah dengan adanya
harga

rumah murah daerah karangjati maka otomatis kawasan pringapus juga mulai
meningkat.

Karena menurut saya proyek ini memiliki prospek yang bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,

spesifikasi bangunan serta target market yang sudah jelas Demikian proposal “ Villa jati apus “

ini kami sampaikan banyak terima kasih

9. LAMPIRAN-LAMPIRAN

1. Desain rumah type 45/70 m

 DISCLAIMER

Keterangan di dalam prospektus ini adalah kompilasi dari seluruh keterangan tertulis yang disampaikan
oleh pelaksana proyek. Kami tidak menjamin beberapa atau seluruh informasi yang disampaikan di
dalam prospektus ini telah lengkap, akurat dan sesuai keadaan yang sebenarnya sehingga tidak ada
kewajiban yang timbul terhadap kerugian yang terjadi dalam mengandalkan keterangan di dalam
prospektus ini. Dari waktu ke waktu, kami mungkin memiliki kepentingan terhadap transaksi investasi
di dalam prospektus ini. K ami juga mungkin memberikan pelayanan, atau mendapatkan bisnis dari

pelaksana proyek ini. Oleh sebab itu, Investor harus bertemu secara langsung dengan pemilik / direksi
/ pelaksana proyek ini untuk mengetahui peluang dan ris iko yang sebenarnya sebelum berinvestas i.