A

Administrado: Es cualquier ciudadano o entidad que tiene relación directa con la Administración en el marco de expedientes o
actuaciones administrativas de cualquier clase en las que tiene interés. A este respecto, es común distinguir entre el
administrado cualificado y el administrado simple
Área no computable: Área no útil para construcción.
Áreas computables: Es el área útil de construcción.
B
Base legal: Se refiere a la Ley, Orden Ejecutiva o Resoluciones que dispongan la creación de un organismo, programa o la
asignación de recursos.
C
Catastro: Censo estadístico de los bienes inmuebles de una determinada población que contiene la descripción física, económica
y jurídica de las propiedades rústicas y urbanas.
Categoría de equipamiento: Clasificación de los equipamientos existentes.
Certificado de conformidad: Es el informe favorable extendido por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, o en su caso
por la Entidad Colaboradora, según corresponda, en el que se hace constar el cumplimiento de las normas administrativas y reglas
técnicas.
Certificado de gravámenes: Es el documento por medio del cual, el registrador de la propiedad da fe sobre las cargas o
limitaciones a la propiedad de la que se pide la información, mediante la emisión de la certificación del estado registral que guarda
una finca.
Colindancias: Tener una casa, finca o lugar un límite común con otro.
COS PB: Coeficiente de ocupación de suelo en planta baja
COS Total: Coeficiente de ocupación de suelo. Es la relación aritmética existente entre la superficie construida en planta baja y la
superficie total del terreno.
D
Diagrama de flujo: Suele ser el más reconocido y el más utilizado en las áreas laborales y también informáticas. Detallan paso a
paso la red de funciones y componentes en un sistema. Se caracteriza por tener un óvalo como punto de partida y de cierre, un
rectángulo para detallar una acción, un rombo para graficar la ejecución de una decisión, el círculo como componente conector y
los triángulos para explicar los archivos o documentos necesarios.
Diagrama de sistema: Representa todas las entidades externas que podrían interactuar con un sistema. Dicho diagrama retrata el
sistema en el centro, sin detalles de su estructura interna, rodeado por todos los sistemas, ambientes y actividades con las que
interactúa. El objetivo del diagrama es enfocar la atención en los factores externos y eventos que deberían considerarse en el
desarrollo de un set completo de requerimientos y restricciones del sistema.
Documento habilitante: Son los documentos requeridos por la persona para la realización de alguna construcción
E
Edificación para salud: Se considerarán a las edificaciones destinadas a brindar prestaciones de salud, conforme a la
clasificación utilizada por el Ministerio De Salud Pública, para fomento, prevención, recuperación, y/o rehabilitación del paciente
que requiera atención ambulatoria y/o internación.
Entidad colaboradora: Son todas aquellas organizaciones no gubernamentales, asociaciones y entidades que desarrollan uno o
varios programas de intervención en el ámbito penitenciario, dirigidos a la reeducación y la reinserción social de los internos, de los
liberados condicionales y de los penados a medidas alternativas a la pena de prisión.
Entorno construido: En contra parte con el entorno natural, este hace relación a un espacio o lugar en el cual ya intervino el ser
humano.
Entorno natural: Hace relación a la naturaleza, a un espacio no modificado por el hombre.
Equipamiento comunal: Es el espacio o conjunto de espacios cubiertos o abiertos destinados a equipamiento de servicios
sociales y de servicios públicos.
Escritura: Descripción legal realizada por un notario que define la ubicación y los lindes de un terreno o propiedad, posibles
cargas que se gravan sobre él, el nombre del propietario y propietarios colindantes.
Espacio público: En principio diremos que el espacio público corresponde a aquel territorio de la ciudad donde cualquier persona
tiene derecho a estar y circular libremente (como un derecho); ya sean espacios abiertos como plazas, calles, parques .o Cerrados
como bibliotecas públicas, centros comunitarios
F
Formulario normalizado: Formulario dirigido a entidades de manera oficial.
G
Gestión territorial: Problemáticas territoriales
Gestión urbana: Problemática urbanística
H
Habilitación de suelo: Proceso que se debe realizar antes de iniciar una construcción
Habitabilidad: Condición que se otorga a una vivienda o edificación que cumple con los requisitos mínimos exigidos en cuanto a
área, ventilación, iluminación, accesibilidad, privacidad, higiene sanitaria y técnico constructivos
I
Inmueble: Referirse a algo que está unido al terreno de modo inseparable, tanto física como jurídicamente. Es decir, una
estructura que no puede moverse sin causarle daños.
Inspección: Acción de inspeccionar, tomaremos como ejemplo las obligatorias inspecciones que debe cumplir el Municipio de
Quito hacia un proyecto nuevo, en proceso o que vaya a finalizar.
J
Juego de planos: Son los diversos requisitos que debe cumplir un arquitecto para que le avalúen el proyecto.
K
L
Licencia de construcción: Es el documento técnico legal o permiso oficial que se emite para la realización de las obras
constructivas correspondientes, en el que se señalan los requisitos y condicionales que deben cumplirse obligatoriamente en la
realización de la acción constructiva en cuestión
Línea de fábrica: Lindero entre un lote y las áreas de uso público.
M
Mapa de Riesgos: Métodos de prevención que ayuda a detectar nuevos riesgos y amenazas para tu actividad empresarial. Se
utilizan para plantear la situación actual del negocio frente a la coyuntura económica y social que le rodea, qué aspectos negativos
pueden afectar y cómo solucionarlos.
N
Niveles de atención en establecimiento de salud: Este tipo de organización, se sustenta en la comprobación empírica de que
los problemas de salud de menor severidad tienen mayor frecuencia relativa que los más severos, y viceversa. Es así que de
acuerdo al comportamiento de la demanda, se reconocen tres niveles de atención:
O
P
Pendiente referencial: Pendiente guía en elevaciones
Perfil natural del terreno: Perfil y elevación natural de la superficie del terreno. También llamado rasante del terreno natural.
Piso creado: Piso (Suelo) establecido por alguna identidad o persona.
Planeamiento de desarrollo: Conjunto de figuras de ordenación establecidas en la legislación urbanística para ampliar, detallar o
ajustar las determinaciones del planeamiento general. Son considerados como tales el plan parcial, el programa de actuación
urbanística, el estudio de detalle y los planes especiales
Planeamiento urbano: Ordenación o planificación del suelo a escala local. Acción de prever la evolución deseada para el territorio
en relación al proceso de urbanización. Conjunto de instrumentos de planificación a dicha escala.
Planificación territorial: Expresión prácticamente sinónima de ordenación del territorio y que está referida, por tanto, a ámbitos
supramunicipales. La legislación del suelo lo define como el Plan Nacional de Ordenación y el Plan Director Territorial de
Coordinación. El planeamiento territorial, con la entrada de las competencias a las distintas comunidades autónomas, ha pasado a
denominarse de distinta forma, entre las que destacan: directrices de ordenación territorial, plan territorial general, plan territorial
parcial, plan insular, plan con incidencia territorial.
Plano topográfico georeferenciado: Es una proyección cartográfica del terreno, mediante coordenadas.
Proceso constructivo: Es una serie de procedimientos que se deben seguir al momento de construir una edificación con el
objetivo de hacer estos procedimientos de forma eficiente y organizada para ahorrar tiempo, y dinero.
Q
R
Red de actores: Son las diversas entidades que se encuentran conectadas para un fin en concreto, el orden.
S
Sistema vial urbano: Correspondiente a las zonas definidas como urbano y urbanizables, en el Plan General de Desarrollo
Territorial. El Sistema Vial Urbano se clasifica funcionalmente de la siguiente manera: Vías Expresas (Autopistas), Vías Arteriales
Principales, Vías Arteriales Secundarias, Vías Colectoras, Vías Locales, Vías Peatonales, Ciclovías; y Escalinatas.
Suelo no urbanizable: Son aquellas áreas del Distrito Metropolitano que por sus condiciones naturales, sus características
ambientales, de paisaje, turísticas, históricas y culturales, su valor productivo, agropecuario, forestal o minero no pueden ser
incorporadas como suelo urbano y urbanizable. El suelo no urbanizable debe ser considerado como equivalente a suelo rural o
suburbano
Suelo urbanizable: Son aquellas áreas que el Plan General de Desarrollo Territorial destina a ser soporte del crecimiento urbano
previsible. El suelo urbanizable debe ser considerado como equivalente a suelo en área de expansión urbana.
Suelo urbano: Es aquel que cuenta con vías, redes de servicios e infraestructuras públicas y que tenga ordenamiento urbanístico
definido y aprobado mediante ordenanza por el Concejo Metropolitano y equivale al área o zona urbana.
Suelo: Es la parte de una edificación ubicada bajo el nivel natural del terreno que puede incluir locales habitables.
Supervisión técnica: Revisión realizada por un profesional capacitado
T
Terrenos con pendiente negativa: Es todo terreno cuyo nivel es inferior al nivel de la acera.
Terrenos con pendiente positiva: Es todo terreno cuyo nivel es superior al nivel de la acera.
Zonificación urbana: La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio en secciones reservados para usos
específicos, ya sean residenciales, comerciales e industriales. La zonificación tiene como propósito encauzar el crecimiento y
desarrollo ordenado de un área.
Bibliografía:

 Código Municipal Cap.7, T1, T2. DE LAS Tasas del municipio, para la obtención del certificado de planos aprobados
 Código Municipal, Art 11, T2 (Ro.310), Cap. 4 – Sección 6, Art 57.
 Colegio Nacional de Arquitectos de Pichincha, Reglamento Nacional de Aranceles 2.1, Estudios Preliminares, Cap. 3, 2010.
 Colegio Nacional de Arquitectos de Pichincha, Reglamento Nacional de Aranceles 2.2, Diseños y proyectos, Cap. 3-4, 2010.
 Colegio Nacional de Arquitectos de Pichincha, Reglamento Nacional de Aranceles 2.3, Direccion Arquitectonica, Cap. 5,
2010.
 Colegio Nacional de Arquitectos de Pichincha, Reglamento Nacional de Aranceles 2.4, Construccion, Cap. 5-6, 2010
 Colegio Nacional de Arquitectos de Pichincha, Reglamento Nacional de Aranceles 2.5, Fiscalizacion, Cap. 6, 2010
 Colegio Nacional de Arquitectos de Pichincha, Reglamento Nacional de Aranceles 2.6, Actividades Profesionales Diversas,
Cap. 6-7, 2010
 Colegio Nacional de Arquitectos de Pichincha, Reglamento Nacional de Aranceles 2.7 – 2.8, Cap. 7-8, 2010
 Consejo Metropolitano de Quito, Ordenanza N° 3457, 2003
 Cuerpo de Bomberos, Permiso de Ocupación.
 Licencias Metropolitana N° 433 modificadora de la Ord.156, ART.31Requisitos para el otorgamiento de la autorización de
Urbanizaciones, PAG 17.
 Licencias Metropolitana N° 433 modificadora de la Ord.156, ART.46 Licenciamiento sujeto al Proceso Administrativos
simplificado, Pag, 25.
 Licencias Metropolitana N° 433 modificadora de la Ord.156, ART.50-51 Licenciamiento sujeto al procedimiento
Administrativo especial, PAG 27.
 Licencias Metropolitana N° 433 modificadora de la Ord.156, ART.56, Certificado de conformidad del Proyecto técnico PAG
35.
 Municipio del Distrito Metropolitano de Formularios,Licencias Metropolitanas Urbanisticas , Anteproyecto Arquitectónico
Ordinario LMU 20” normalizado.
  Ordenanza 0432 que reforma a la Ord. 172 Régimen Administrativo del Suelo en el Distrito Metropolitano de Quito, en el Art.
re-enumerado (37).
 Ordenanza Metropolitana No. 308 que establece el Régimen Administrativo de las Licencias Metropolitanas, de 2010.
Ordenanza 0156 y su reforma contenida en la Ordenanza 433; Ordenanza 171 (ANEXO 11 PUOS); Ordenanza 172 del
Régimen Administrativo del Suelo y su Anexo Técnico RT-AU, y su reforma contenida en la Ordenanza 432.
Ordenanza Metropolitana No. 308, 2010
  INDICE DE CONTENIDOS

1. Formas del ejercicio profesional

Sistemas de las Formas de Ejercicio Profesional
1.1 Estudios preliminares o de pre factibilidad…............................................................................................................1
1.2 Diseños y Proyectos…………………………………………………............................................................................2
1.3 Dirección Arquitectónica……………………………………………………………………………………………………...3
1.4 Construcción…………………………………………………………………………………………………………………...4
1.5 Fiscalización…………………………………………………………………………………………………………………...5
1.6 Actividades profesionales diversas………………………………………………………………………………………….6
1.7 Relación de dependencia…………………………………………………………………………………………………….7
1.8 Actuación de Arquitectos en concurso……………………………………………………………………………………...8
2. Trámites Inherentes al Ejercicio Profesional
2.1 ¿Qué es un trámite en el ejercicio profesional?........................................................................................................9
2.2 ¿Qué tipos de trámites son regulares?.....................................................................................................................9
2.3 Proceso de obtención del IRM………………………………………………………………………………………………10
2.4 Proceso de obtención de los puntos Geo-referenciales………………………………………………………………….12
2.5 Proceso de obtención de Certificado de Gravamen………………………………………………………………………14
2.6 Trámites para la presentación del Juego de Planos………………………………………………………………………16
2.7 ¿Qué es una licencia metropolitana urbana?...........................................................................................................18
2.8 ¿Qué tipos de licencias existen en el dmq?........................................................................................18
2.9 Proceso de obtención de informe favorable de Finalización de Obras en Urbanizaciones…………..19
2.10 Proceso para otorgamiento de la LMU 10 de habilitación (procedimiento)…………………………..21
2.11 Proceso Especial para obtención de la LMU 10 de habitabilidad………………………………………23
2.12 Proceso de obtención de certificado de conformidad de Finalización del Proceso Constructivo….25
2.13 Proceso de obtención del certificado de Planos Aprobados……………………………………………27
2.14 Proceso para solicitar registro de Planos Arquitectónicos en Catastro Municipal…………………..29
2.15 Proceso de obtención del certificado de Avance de Obra o Solicitud de Control de Edificación…..31
2.16 Proceso para obtener el Permiso de Ocupación (otorgado por el cuerpo de Bomberos)…………..33
2.17 Proceso para obtener el permiso de Notificaciones de Inicio del Proceso Constructivo…………...35
2.18 Certificado de conformidad por Planos de Ingenierías………………………………………………….37
2.19 Certificado de conformidad para Reestructuración Parcelaria…………………………………………39
2.20 Proceso para obtener el certificado de conformidad para Subdivisión………………………………..41
2.21 Proceso para obtener de la LMU 41 (Publicidad)………………………………………………………..43