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FIDEICOMISO DE IMPULSO A LA

INVERSIÓN PRIVADA PARA LA


PROVINCIA DE SAN JUAN

LÍNEA DE CRÉDITO DE ASISTENCIA FINANCIERA:


INVERSIONES PARA USO EFICIENTE DEL AGUA EN
RIEGO AGRÍCOLA

REGLAMENTO DE CONDICIONES

Diciembre 2018

POSTULANTE :

NUMERO DE LEGAJO :

CUIT:

FECHA DE INGRESO :

1
1. OBJETO 3
1.1. DEFINICIONES 3
2. ASPECTOS NORMATIVOS 4
2.1. DE LOS POSTULANTES 4
2.1.1. BENEFICIARIOS ELEGIBLES 4
2.1.2. BENEFICIARIOS EXCLUIDOS 4
2.1.3. REQUISITOS Y CONDICIONES 5
2.1.4. DOCUMENTACION A PRESENTAR 5
2.2. DE LA ASISTENCIA FINANCIERA 7
2.2.1. DESTINO DE LOS FONDOS 7
2.2.2. MONTOS PRESTABLES 7
2.2.3. INTERESES 8
2.2.4. CONDICIONES DE LOS DESEMBOLSOS 9
2.2.6. REINTEGRO DEL PRÉSTAMO 9
2.2.7. GARANTÍAS 9
3. PROCEDIMIENTO 14
3.1. CONSULTA DEL REGLAMENTO 14
3.2. PRESENTACIÓN Y RECEPCIÓN DE LA DOCUMENTACION 15
3.4. APROBACIÓN O RECHAZO DE LA SOLICITUD 15
3.5. NOTIFICACIÓN AL GRUPO POSTULANTE 16
3.6. AUDITORIA 16
3.7. COMPETENCIA JUDICIAL 17
ANEXO III – DECLARACIÓN DE BIENES OFRECIDOS EN GARANTÍA
HIPOTECARIA 21
ANEXO IV - MODELO DE CARTA COMPROMISO DE FIANZA EXTENDIDA PO
ENTIDAD FINANCIERA 22
ANEXO V - MODELO DE CARTA COMPROMISO DE FIANZA Y/O AVAL DE
SOCIEDAD DE GARANTIA RECIPROCA
ANEXO VI - DECLARACIÓN DE BIENES OFRECIDOS EN GARANTÍA PRENDARIA 26
24

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1. OBJETO
El presente reglamento tiene como fin establecer los lineamientos generales del Programa de
asistencia para la inversión agrícola de la Provincia de San Juan para financiar pro yectos
productivos que prevean la incorporación de sistemas de riego a cultivos agrícolas y perforación
de pozos de agua para riego agrícola.

1.1. DEFINICIONES

 FIDUCIANTE: Reviste y asume la calidad de Fiduciante del presente Contrato de


Fideicomiso, la Provincia de San Juan representada por el Sr. Ministro de Producción y
Desarrollo Económico de la Provincia, con domicilio en calle Libertador 570(o) Centro
Cívico 4° Piso Núcleo 7, Provincia de San Juan
 FIDUCIARIO: Fiduciaria San Juan S.A.P.E.M., con sede social en Av. Córdoba este,
390, Primer Piso de la Ciudad Capital de la Provincia de San Juan, República Argentina.
 FIDEICOMISARIO: Reviste y asume la calidad de Fideicomisario la Fiduciante.-
 BIENES FIDEICOMITIDOS: Son las sumas de dinero provenientes del Fiduciante y las
sumas de dinero que integre el Gobierno Nacional u otras entidades públicas.-
 PATRIMONIO FIDEICOMITIDO: Es el patrimonio de afectación creado por el contrato de
fideicomiso de conformidad a lo normado sobre el particular por la Ley 24.441, el que
estará integrado por los bienes fideicomitidos antes indicados, y, en virtud del
principio de subrogación real, por los bienes o derechos que ingresaren por inversión,
reinversión o adquisiciones realizadas con bienes fideicomitidos, como también por
los frutos de los bienes componentes del Patrimonio Fideicomitido, aumentos y
ganancias que se produzcan o generen como consecuencia de las operaciones y
negocios que se encomiendan por dicho contrato al Fiduciario.
 CONTRATO DE FIDEICOMISO O EL FIDEICOMISO O EL CONTRATO: Es el contrato de
Fideicomiso celebrado entre Fiduciante y Fiduciaria, que diera origen al
Fideicomiso de Impulso a la Inversión Privada.
 REGLAMENTO: Es el conjunto de condiciones que se expresan en el presente.-
 POSTULANTE: es la persona humana o jurídica que solicita financiamiento al
fideicomiso.
 ADJUDICATARIO: Es el Postulante al que se le ha aprobado su solicitud de
financiamiento por parte del Comité.
 CONTRATO O MUTUO: Es el instrumento que suscribirá el Postulante que resulte
Adjudicatario, como Tomador del préstamo, y Fiduciaria San Juan S.A.P.E.M. –
Fiduciario del Fideicomiso, como dadora de dicho préstamo.
 TOMADOR: es el adjudicatario que suscribe el contrato de mutuo con Fiduciaria
San Juan S.A.P.E.M – Fiduciario del Fideicomiso, como dadora de dicho préstamo.
 COMITÉ: Es el Comité Ejecutivo, cuerpo Colegiado creado en el contrato de
fideicomiso, teniendo entre sus funciones principales la de aprobar o adjudicar los
créditos solicitados por los postulantes. El Comité será determinado oportunamente por
el Fiduciante.

3
2. ASPECTOS NORMATIVOS

2.1. DE LOS POSTULANTES

2.1.1. BENEFICIARIOS ELEGIBLES

 Para el caso de la instalación de sistemas de riego será destinado a productores


agrícolas que cuenten con una superficie total cultivada menor o igual a VEINTICINCO
HECTÁREAS (25 Has) de acuerdo a lo informado por el Registro Único de Productores
Agropecuarios en la propiedad destinataria de la inversión.
 Para los casos en que el financiamiento sea destinado a la perforación y/o recuperación
de Pozo de Agua para riego el máximo de hectáreas cultivadas de la propiedad deberá
ser menor o igual a VEITICINCO HECTÁREAS (25 Has)

2.1.2. BENEFICIARIOS EXCLUIDOS

No serán admitidas para participar en el financiamiento que ofrece el presente Fideicomiso:

 Las personas humanas que hubieren sido condenadas por cualquier tipo de
delito doloso, con pena privativa de la libertad o inhabilitación mientras se encuentren
inhabilitadas y las personas jurídicas cuyos representantes o miembros de sus respectivos
órganos hubieren sufrido las mismas penas, y mientras se encuentren inhabilitados.
 Las personas humanas o jurídicas que se encuentren inhibidas, inhabilitadas,
concursadas o fallidas. Asimismo, serán Postulantes excluidos las personas jurídicas cuyos
representantes o miembros de sus respectivos órganos se encuentren inhibidos,
inhabilitados, concursados o fallidos.
 Las personas humanas cuya edad supere los 65 años.
 Las personas humanas o jurídicas que tuvieren deudas impositivas exigibles impagas
con el Gobierno de la Provincia de San Juan, sus entes centralizados y/o descentralizados
y/o autárquicos. Como así también con Previsión Social, A.F.I.P. e I.N.V.
 Las personas jurídicas cuyos socios o integrantes del órgano de administración se
encuentren en alguna de las situaciones previstas en el apartado anterior.
 Las personas humanas o jurídicas que hubieren incurrido en incumplimiento de créditos
otorgados por el Gobierno de la Provincia de San Juan, sus organismos descentralizados y
autárquicos, con Mendoza Fiduciaria S.A. o cualquiera de los Fideicomisos que esta administra,
Fiduciaria San Juan S.A.P.E.M o cualquiera de los Fideicomisos que esta administra y no
hubiesen regularizado la deuda antes de la aprobación del presente Reglamento.
 Las personas inhabilitadas por el Banco Central de la República Argentina y las
personas jurídicas cuyos representantes legales o apoderados registren tal inhabilitación.

Cada postulante deberá acompañar una declaración jurada por la que expresamente
manifieste no estar incurso en ninguna de las causales de exclusión (Anexo VIII). En caso de
duda respecto de la existencia de alguna causal de exclusión, podrá requerírsele al
postulante documentación adicional.
El Comité Ejecutivo y la Fiduciaria tendrán siempre la facultad de verificar por sus medios la
existencia de alguna causal de exclusión de los postulantes.

4
2.1.3. REQUISITOS Y CONDICIONES

Las personas interesadas en acceder al PROGRAMA deberán cumplimentar las siguientes


condiciones:

 Encontrarse dentro de los Beneficiarios elegibles del punto 2.1.1.


 Ser titular, o detentar derecho suficiente sobre la propiedad sobre la que se
efectuarán las inversiones con el financiamiento solicitado por el presente. En caso de que no
sea titular, deberá acreditar que sus derechos sobre la propiedad son mayores al plazo del
financiamiento (Contrato de alquiler (1), etc.).
 Que la propiedad antes mencionada, se encuentre radicada en la Provincia de San
Juan.

Además deberán constituir:

 Domicilio especial en la Ciudad de San Juan, en el que serán válidas todas las
notificaciones que se le realizaran con motivo de su participación en el PROGRAMA, para todos
los efectos judiciales y extrajudiciales que pudieran corresponder. Cualquier cambio en el
Domicilio Especial constituido sólo producirá efectos desde la notificación fehaciente del mismo
a la Fiduciaria.
 Dirección de mail donde serán válidas todas las notificaciones tanto durante la
tramitación de la solicitud, como una vez otorgado el financiamiento.

2.1.4. DOCUMENTACION A PRESENTAR

Toda la documentación que se presente en la solicitud deberá estar firmada ante un agente
de la Fiduciaria o quien esta designe a tal efecto con aclaración de firma en todas sus hojas, por
el postulante o en su caso representante o apoderado (acompañando en este caso la
documentación autenticada que acredita tal representación o apoderamiento). -
La sola presentación del postulante implica el pleno consentimiento y aceptación del presente
reglamento.
Las enmiendas y raspaduras de la propuesta deberán ser debidamente salvadas por el
postulante, antes de su firma, bajo apercibimiento de no considerar las partes de la solicitud
que contengan raspaduras o enmiendas sin estar debidamente salvadas.

1
El Comité evaluara la adecuada duración del contrato según el destino de la inversión por la que se solicita la
asistencia financiera.

5
Personas Humanas

 El presente reglamento suscripto en todas sus páginas.


 Anexo I- Parte I debidamente completo y suscripto Anexo I- parte II- suscripto por el
solicitante del financiamiento, indicando el destino de los fondos.
 Anexo II del presente reglamento debidamente completo.
 Fotocopia de anverso y reverso del documento de identidad del Interesado – D.N.I.
 En caso de corresponder, copia del Poder Especial que confiera representación a la
persona que designe el interesado, con facultades expresas para asumir las obligaciones
emergentes de este reglamento, y constancia de su inscripción en el Registro Público
respectivo, en caso de corresponder.
 Constancia de inscripción ante la A.F.I.P., como contribuyente de impuestos.
 Constancia de inscripción en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos ya sea como
contribuyente local o comprendido en el régimen del Convenio Multilateral y en donde se
verifique la inscripción de la actividad para la cual está solicitando el financiamiento.
 Constancia de CBU emitida y firmada por el banco.
 Inscripción en el RUPA.
 Manifestación de Bienes a una fecha no mayor a dos meses de antigüedad suscripta
por Contador Público independiente y con firma legalizada por el Consejo Profesional de
Ciencias Económicas que corresponda. El Comité podrá solicitar información adicional de
estimarlo conveniente.
 Presupuesto de las inversiones/ gastos a realizar emitido por el/los proveedor/es
correspondientes.
 Documentación que acredite la titularidad que detenta el solicitante sobre el inmueble
donde se realizara la inversión.
 En caso de corresponder, autorización del Departamento Hidráulica para la perforación.
 Documentación relativa a la garantía ofrecida. Ver punto 2.2.7.
 Certificado de cumplimiento fiscal expedido por el Gobierno de San Juan.
 Declaración jurada por la que expresamente manifieste no estar incurso en ninguna
de las causales de exclusión establecidas en el punto 2.1.2. (Completar Anexo VIII -A)).-
 Informe VERAZ del o los solicitantes del crédito.

Personas Jurídicas
 El presente Reglamento suscripto en todas sus páginas por representante legal o
convencional.
 Anexo I- Parte I debidamente completo y suscripto.
 Anexo I- parte II- suscripto por el solicitante del financiamiento, indicando el destino de
los fondos.
 Anexo II del presente reglamento debidamente completo.
 Acta de Asamblea o Reunión se Socios en la que se resuelva el presente
financiamiento, conforme al modelo del ANEXO VII.
 Copia del Poder que confiera representación a la persona que designe el interesado,
con facultades expresas para asumir las obligaciones emergentes de este reglamento, en
caso de corresponder.
 Constancia de inscripción ante la A.F.I.P., como contribuyente de impuestos e
incorporado al sistema previsional.
 Constancia de inscripción en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos ya sea como
contribuyente local o comprendido en el régimen del Convenio Multilateral y en donde se
verifique la inscripción de la actividad para la cual está solicitando el financiamiento.
 Documentación que acredite la titularidad que detenta el solicitante sobre el inmueble
donde se realizara la inversión.

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 Copia del contrato social, estatutos y demás documentos relativos a la existencia y
capacidad jurídica de la empresa Postulante para acceder a la ayuda conforme a su objeto y a
la representación de sus directores o administradores, debidamente actualizados e inscriptos
en la Dirección de Personas Jurídicas, Registro Público de Comercio u organismo equivalente
en otras provincias o a nivel nacional.
 Copia de actas de asamblea u órgano similar, donde surja la designación de los
actuales directores, socios gerentes o representantes, y del acta de directorio u órgano similar
de distribución de cargos, con las inscripciones de los administradores en el Registro
respectivo.
 Copia del DNI de los actuales directores, socios gerentes o representantes
 Copia de actas de directorio u órgano similar, donde surja la autorización para
acceder a la ayuda aquí implementada.
 Certificado de cumplimiento fiscal expedido por el Gobierno de San Juan de titularidad
de la firma como así también la de sus representantes.
 Constancia de CBU emitida y firmada por el banco.
 Inscripción en el RUPA.
 Último Estado Contable Anual auditado y suscripto por Contador Público independiente
y con firma legalizada por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas que
corresponda y Acta de Asamblea Aprobatoria del mismo. El Comité podrá solicitar
información adicional de estimarlo conveniente.
 En caso de corresponder, autorización del Departamento Hidráulica para la perforación.
 Presupuesto de las inversiones/ gastos a realizar emitido por el/los
proveedor/es correspondientes.
 Documentación relativa a la garantía ofrecida. Ver punto 2.2.7.
 Declaración jurada por la que expresamente manifieste no estar incurso en
ninguna de las causales de exclusión establecidas en el punto 2.1.2. (completar Anexo VIII-
B)).
 Informe VERAZ de la sociedad y sus representantes.

2.2. DE LA ASISTENCIA FINANCIERA

2.2.1. DESTINO DE LOS FONDOS

 SISTEMAS DE RIEGO
o Eficientización del uso del agua de regadío a través de la implementación de
un sistema de riego.
o Ejecución de todas aquellas obras complementarias necesarias para la puesta
en marcha de tal obra (perforaciones, represas, impermeabilizaciones,
acueductos, reservorios, reparación y puesta a punto de pozos de agua, reparación
o reemplazo de bombas, obras eléctricas menores).

 POZOS DE AGUA.
o Construcción de pozos nuevos.
o Recuperación de pozos de agua
o Compra de electrobombas
o Ejecución de todas aquellas obras complementarias necesarias para la puesta en
marcha de tal obra.

La inversión en pozos podrá ser individual o grupal. En cualquiera de ambos se deberá contar
previamente con el certificado de aprobación del Departamento de Hidráulica que habilite la
construcción del pozo.

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El productor podrá solicitar el crédito para realizar la inversión en ambos destinos siempre y
cuando el crédito solicitado no supere: para el caso de POZOS DE AGUA, Pesos Ochocientos
Mil ($ 800.000,00) y para SISTEMAS DE RIEGO Pesos Ochocientos Mil ($ 800.000,00)

2.2.2. MONTOS PRESTABLES

El monto máximo a financiar por productor será el siguiente:

 SISTEMAS DE RIEGO

En los casos que el destino de los fondos solicitados sea el financiamiento para incorporación
de riego, el monto a financiar, será de Pesos Setenta Mil ($70.000,00) por hectárea cultivada,
hasta un máximo de Pesos Setecientos Mil ($700.000,00).

Para las obras complementarias se financiará el equivalente del setenta y cinco por ciento
(75%) del valor total a realizar, financiando hasta Pesos Diez Mil por Hectárea (destinada a la
instalación de riego a través de la línea de crédito), con un monto máximo de hasta Pesos
Cien Mil ($100.000,00) por productor. Solo se financiarán materiales (la financiación de mano
de obra queda por cuenta del productor).

 POZOS DE RIEGO
El monto máximo a financiar por productor para el destino de pozos de agua será de hasta Pesos
Ochocientos mil ($800.000,00)

COMPONENTES FINANCIABLES

 Todas aquellas inversiones necesarias para la instalación de sistemas de


riego y Perforación o puesta en marche de pozos de agua, siempre que se encuadren
dentro del punto 2.2.1 del presente reglamento.

 Se podrá financiar el IVA de las inversiones en la medida en que no se excedan los


montos máximos antes aludidos

 Serán susceptibles de financiamiento aquellas inversiones para riego y pozo que se


realicen con posterioridad a la presentación de la solicitud de crédito.

 No se financian pasivos.

 No se financiara Capital de Trabajo.

2.2.3. INTERESES

2.2.3.1. Intereses Compensatorios

Los intereses compensatorios se abonarán en cuotas semestrales vencidas juntamente con


los servicios de amortización del capital otorgado (excepto durante el período de gracia si
hubiere).

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Los intereses se devengarán a partir de la fecha en que se efectúe cada desembolso, sobre
los saldos pendientes de devolución y hasta el vencimiento de cada cuota de capital del
crédito y/o cancelación anticipada al Fideicomiso.

La tasa de interés compensatorio aplicable en la presente línea de crédito será fija del Siete
por Ciento Nominal Anual (7% T.N.A.) a 30 días.

Para los casos donde el productor solicitante destine el financiamiento a la instalación de


sistema de riego y posea una superficie total cultivada de hasta 10 (diez) hectáreas, la tasa
de interés compensatorio aplicable será del Cero por Ciento (0%). En el caso de que el
productor posea una superficie cultivada superior a 10 has y hasta 25 has la tasa de interés
compensatorio aplicable será fija del Siete por Ciento Nominal Anual (7% T.N.A.) a 30 días.
En caso de concederse el beneficio de tasa cero, el mismo se perderá a partir de los sesenta
días corridos de producida la mora en el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el
contrato de préstamo (por ej: mora en los pagos, aplicación de los fondos a un destino no
previsto en el presente reglamento, etc.), independientemente de otras consecuencias jurídicas
que se deriven del incumplimiento. En caso de perder el beneficio la tasa de interés aplicar
será del Siete (7%) por ciento desde la fecha de producida la causal de incumplimiento.

Para los casos en que el destino del crédito sea destinado a Pozos de Agua para riego la tasa
de interés a aplicar será del 0%.

2.2.3.2. Intereses Moratorios y Punitorios

La falta de pago a su vencimiento, o el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del


deudor, provocará la mora automática sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial
alguno. En tales casos, y sin perjuicio de las demás sanciones y resarcimientos previstos en
el contrato de préstamo o que existan previsiones específicas al respecto en los
Reglamentos de Condiciones Particulares, se aplicarán las siguientes tasas de interés:

Intereses moratorios: serán calculados a una tasa anual variable equivalente a la tasa Activa
Nominal Anual de la cartera general del Banco de la Nación Argentina, sobre el monto
adeudado y a partir de la fecha en que se produzca la respectiva causal de incumplimiento
hasta el efectivo pago.

Intereses punitorios: el deudor abonará en concepto de intereses punitorios, el importe que


resulte de aplicar el cincuenta por ciento (50%) de la tasa prevista para los moratorios,
calculados sobre el monto adeudado y a partir de la fecha en que se produzca la respectiva
causal de incumplimiento y hasta el efectivo pago.

2.2.4. CONDICIONES DE LOS DESEMBOLSOS

Los fondos serán desembolsados al tomador del crédito de acuerdo al cronograma de


inversiones/erogaciones y desembolsos de la propuesta aprobada por el Comité Ejecutivo,
pudiendo ser en 2 (dos), tres (3) o más desembolsos.

9
El primer desembolso se liquidará una vez que se encuentre adecuadamente instrumentado
el contrato de préstamo respectivo y sus garantías, sin perjuicio de otras condiciones previas
que el Fiduciario y/o el Comité fije en cada caso concreto.
Los restantes desembolsos se efectuarán una vez que hayan sido realizadas las auditorías
técnica y/o contable, en caso de corresponder, y una vez cumplidas todas las condiciones
establecidas al efecto.

Los desembolsos se harán mediante cheques extendidos a nombre del tomador con la cláusula
“No a la orden” y/ o mediante transferencia bancaria a una cuenta de titularidad del tomador,
con cargo a la entidad financiera que designe el Fiduciario.

2.2.6. REINTEGRO DEL PRÉSTAMO

La efectivización del préstamo, al igual que el reintegro por parte del Tomador de Crédito, tanto
para las cuotas de capital como para los intereses, se realizará en Pesos.

El capital se amortizará en cuotas semestrales, iguales y consecutivas y cuyos vencimientos


se determinarán a partir del vencimiento del período de gracia, debiendo establecerse las
fechas en oportunidad de la aprobación del financiamiento.

El plazo total máximo para la devolución del crédito no podrá ser superior a los cinco (5)
años.

Dichos plazos incluyen el período de gracia. El plazo de gracia y de amortización será


determinado por el Comité en el momento de aprobación del financiamiento, en base a lo
sugerido en el informe técnico realizado por el fiduciario.

2.2.7. GARANTÍAS

El solicitante deberá ofrecer garantías que cubran satisfactoriamente la totalidad del


financiamiento solicitado con más sus intereses, accesorios y gastos necesarios que
demande el recupero total del crédito, siendo facultad del COMITÉ evaluar la
conveniencia y suficiencia de tales garantías, pudiendo admitirlas, rechazarlas y/o
solicitar nuevas.

En todos los casos, y de acuerdo al tipo de garantía ofrecida, se deberán cumplir los
requisitos que se detallan a continuación:

2.2.7.1. Garantía Hipotecaria:


La garantía hipotecaria a ofrecer será en primer grado de privilegio a favor del Fiduciario del
Fideicomiso de Impulso a la Inversión Privada de San Juan, sobre bienes inmuebles de
propiedad del solicitante o de terceros, debiendo adjuntarse detalle del o de los bienes ofrecidos
en garantía conforme al ANEXO III.

Cuando la única garantía ofrecida sea la hipotecaria, el valor neto de realización de l o de


los bien/es ofrecido/s en garantía deberá cubrir un 150% de la totalidad del financiamiento
solicitado con más sus intereses, accesorios y gastos necesarios que demande el recupero

10
total del crédito, quedando a criterio del Comité determinar su suficiencia, conveniencia, y la
necesidad de constituir garantías complementarias, en su caso.-

Dicho/s bien/bienes deberá/n estar libre/s de todo tipo de gravámenes, limitaciones,


restricciones, o medidas cautelares, (ej. usufructos, alquileres, sometimiento a algún cargo o
condición, embargos, anotaciones de litis, inembargabilidad, inenajenabilidad y/o cualquier
otro supuesto que afecte o imposibilite la libre disponibilidad del bien).

No se aceptará el ofrecimiento en garantía de bienes inmuebles provenientes de un proceso


sucesorio o proveniente de una donación.

En todos los casos la tasación del inmueble ofrecido en garantía será realizada por un
Perito Tasador designado por el Fiduciario de la nómina de peritos tasadores que el mismo
confeccione.

En caso de que los inmuebles ofrecidos en garantía registraran deudas vencidas exigibles por
impuestos, servicios o contribuciones por mejoras, la suficiencia y aceptación de la Garantía
deberá ser analizada y aceptada por el Comité y previo a la suscripción del contrato de
préstamo respectivo deberán ser canceladas dichas deudas.
En los casos en los que la garantía ofrecida sea de titularidad de un Tercero, este deberá
comparecer y suscribir el contrato de crédito en calidad de Hipotecante y co-tomador de la
obligación asumida por el solicitante. Para lo cual deberá presentar la documentación solicitada
en el punto 2.1.4.

Documentación a presentar:

Declaración de los Bienes ofrecidos en garantía, conforme al ANEXO III, debiendo


acompañar las siguientes constancia
 Informe sobre la titularidad dominial del inmueble y de inexistencia de gravámenes,
emitido por el Registro de la Propiedad adjuntando copia del Tomo o Folio Real respectivo, en
original (informe de dominio y copia de la matricula).
 Copia del título de propiedad. El Fiduciario compulsará la copia con el original, a través
de quién designe.
 Copia de los planos citados en el título de propiedad, debidamente visados por la
autoridad competente los cuales deberán constar con el sello de catastro con la leyenda “Apto
para Escriturar o Hipotecar”, la que será compulsada con su original por el Fiduciario, a través
de quién designe.
 Al momento de la suscripción del Contrato de Préstamo, deberá presentar las
correspondientes constancias de libre deuda por impuestos, servicios y contribuciones por
mejoras, emitidos por los organismos pertinentes.

2.2.7.2. Fianza extendida por una Entidad Financiera o Compañía de Seguro:

El solicitante deberá adjuntar una carta compromiso emitida por la entidad propuesta,
conforme al modelo del ANEXO IV, que formará parte de la documentación a presentar
para el análisis de la propuesta.

11
Se aceptará la fianza de la entidad financiera o Cía. de Seguro propuesta, en la medida que la
misma resulte calificada por el Fiduciario. En caso que la entidad fiadora no se encuentre
calificada, deberá ser evaluada por dicho Fiduciario, a cuyo efecto el postulante deberá adjuntar
la información y documentación que le sea requerida para proceder a su calificación. La
entidad que resulte fiadora deberá mantener su calificación ante el Fiduciario durante
todo el periodo del financiamiento hasta su cancelación total. En caso que por cualquier
circunstancia sobreviniere la infracción a tal requisito, el deudor deberá sustituir la referida
fianza por otra garantía admisible.

El Comité, podrá requerir que las garantías reales o personales que el tomador del crédito o
terceros otorguen a favor de la entidad financiera fiadora como contragarantías de la fianza,
sean constituidas en forma conjunta a favor de la misma y del Fiduciario.

Documentación a presentar:

Carta compromiso de la entidad propuesta manifestando su voluntad de afianzar el


financiamiento en caso de resultar aprobado, conforme al modelo del ANEXO IV.

2.2.7.3. Fianza y/o Aval Extendida por Sociedad de Garantía Recíproca:

El postulante deberá adjuntar una carta compromiso emitida por la Sociedad de Garantía
Recíproca propuesta, conforme al modelo del ANEXO V, que formará parte de la
documentación a presentar para el análisis de la propuesta.
A fin de que la garantía resulte admisible, las Sociedades de Garantía Recíproca emisoras
de la respectiva fianza deberán estar debidamente constituidas, inscriptas en el Registro
Público de Comercio y/o autorizadas para funcionar como tales por la autoridad de aplicación,
de conformidad con lo establecido en la Ley Nacional Nº 24.467, sus modificatorias y decretos
reglamentarios. Además deberán mantener vigente la inscripción en el Registro de Sociedades
de Garantía Recíproca que a tal efecto lleva la Superintendencia de Entidades Financieras y
Cambiarias. Con el objeto de acreditar el cumplimiento de tales recaudos, las citadas
sociedades deberán suministrar toda la información y/o documentación que el Fiduciario les
requiera.

El cumplimiento de los requisitos mencionados deberá mantenerse durante todo el periodo del
financiamiento y hasta su cancelación total. Para el supuesto en que sobreviniere la infracción
a tales requisitos, el deudor deberá sustituir la referida fianza por otra garantía admisible.

El Comité, podrá requerir que las garantías reales o personales que el tomador del crédito o
terceros otorguen a favor de la entidad financiera fiadora como contragarantías de la fianza,
sean constituidas en forma conjunta a favor de la misma y del Fiduciario.

Documentación a presentar:

Carta compromiso de la Sociedad de Garantía Recíproca manifestando su voluntad de afianzar


y/o avalar el financiamiento en caso de resultar aprobado, conforme al modelo del ANEXO V.

2.2.7.4. Garantía Prendaria:


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La garantía prendaria a ofrecer será en primer grado de privilegio a favor del Fiduciario, sobre
rodados, maquinarias y/o equipos del postulante o de terceros, los cuales deberán encontrarse
inscriptos, previo a ser ofrecidos, en los correspondientes registros. Debiendo adjuntarse
detalle del o de los bienes ofrecidos en garantía conforme al ANEXO VI.

Cuando la única garantía ofrecida sea la prendaria, el valor neto de realización del o de los
bien/es ofrecido/s en garantía, deberá cubrir un 200% de la totalidad del financiamiento
solicitado con más sus intereses, accesorios y gastos necesarios que demande el recupero
total del crédito, quedando a criterio del Comité determinar su suficiencia y conveniencia, y la
necesidad de constituir garantías complementarias, en su caso
La vida útil del o los bienes ofrecidos en garantía deberá ser acorde al plazo de financiamiento.

Dicho/s bien/bienes deberá/n estar libre/s de todo tipo de gravámenes, limitaciones,


restricciones, medidas cautelares, o cualquier otro supuesto que afecte o imposibilite la libre
disponibilidad del o los mismos.

La tasación del o los bienes será determinada por un Perito Tasador designado por el Fiduciario
de la nómina de peritos tasadores que el mismo confeccione. En caso de tratarse de rodados,
su valuación surgirá de la última Tabla de Valores publicada por la A.F.I.P. para la determinación
del impuesto a los bienes personales.

En caso de que los bienes muebles ofrecidos en garantía registraran deudas vencidas exigibles
por impuestos, tasas, etc., las mismas deberán ser canceladas previo a la suscripción del
contrato de préstamo respectivo.

En los casos en los que la garantía ofrecida sea de titularidad de un tercero, este deberá
comparecer y suscribir el contrato de crédito en calidad de dador en Prenda y co-tomador de
la obligación asumida por el Solicitante. Para lo cual deberá presentar la documentación
solicitada en el punto 2.1.4.

Documentación a presentar:

Declaración de los Bienes ofrecidos en garantía, conforme al ANEXO VI, debiendo acompañar
las siguientes constancias:

 Documentación que acredite la propiedad de los bienes ofrecidos en garantía


(títulos de propiedad, facturas, recibos, etc.) con indicación expresa – en carácter de
declaración jurada- de no registrar deudas o que las mismas se encuentren regularizadas,
gravámenes, medidas precautorias o restricciones al dominio.
 En caso de tratarse de automotores u otros bienes muebles registrables, acompañar
título de dominio del vehículo, libre deuda en el Impuesto del Automotor o su constancia de
regularización e Informe de dominio emitido por el Registro de la Propiedad del Automotor o
del registro que corresponda a la naturaleza del bien de que se trate, que certifique que el/los
bien/bienes ofrecido/s en garantía no registra/an deudas fiscales, gravámenes, medidas

13
precautorias o restricciones al dominio. Asimismo se deberá indicar nombre completo y número
de documento nacional de identidad del cónyuge del titular registral del bien, en caso de
corresponder, acompañando fotocopias del anverso y reverso del documento mencionado.
 Detalle de seguros constituidos y copia de las pólizas pertinentes o bien adjuntar
informe de una compañía de seguros que declare que el bien ofrecido en garantía es
susceptible de ser asegurado en las condiciones exigidas en cada caso toda la vigencia del
crédito. (Una vez aprobado el crédito y previo a los desembolsos dichas pólizas deberán ser endosadas a favor de
la fiduciaria)

2.2.7.5. Garantía Fiduciaria:

Se admitirá como garantía la transmisión o cesión al Fiduciario, de la propiedad fiduciaria


de bienes muebles, inmuebles o derechos, de propiedad del postulante. El Fiduciario
ejecutará la garantía en caso de determinarse el incumplimiento del deudor conforme al
procedimiento establecido en el mutuo y sus contratos accesorios, y con la realización de
los bienes o derechos cedidos procederá a aplicarlo a la cancelación del crédito otorgado.

3. PROCEDIMIENTO

3.1. CONSULTA DEL REGLAMENTO

La consulta del presente Reglamento podrá hacerse sin cargo en la sede de Fiduciaria San
Juan S.A.P.E.M., con domicilio en Av. Córdoba este, 390, Primer Piso de la Ciudad Capital
de la Provincia de San Juan, República Argentina o donde el Ministerio de Producción y
Desarrollo Económico de la Provincia de San Juan designe oportunamente.
Los interesados podrán efectuar consultas respecto de las características de la
operación, en horario de 8:30 a 12:30 has.

3.2. PRESENTACIÓN Y RECEPCIÓN DE LA DOCUMENTACION

La documentación solicitada en el presente reglamento deberá presentarse en carpetas,


colocada según el orden establecido en donde la fiduciaria informe oportunamente.
Se presentará una carpeta única por solicitante de financiamiento, y dentro de esta toda la
información anteriormente mencionada.
La presentación de la documentación no crea derecho alguno a favor de los Interesados para
su aceptación por parte de la Fiduciaria, reservándose ésta, o el fiduciante, el derecho de
requerir a los interesados cualquier información adicional respecto a su documentación.
La no presentación de cualquier documentación requerida por el fiduciario o el Comité en un
plazo de 15 días corridos a partir de la fecha de emisión de dicho requerimiento por parte del
postulante, otorgará al Fiduciario o al Comité la facultad de dar de baja sin más la solicitud.

3.3 ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN PRESENTADA:

La documentación presentada por cada uno de los postulantes será analizada por el Fiduciario
en lo referente a la adecuación de la propuesta a las exigencias legales y técnicas contenidas
en este Reglamento, quien en caso de ser necesario podrá requerir mayor detalle de
14
información a los postulantes para efectuar el informe correspondiente. Tales
requerimientos deberán ser notificados a los postulantes en el domicilio o dirección de mail por
ellos denunciados y cumplimentado dentro de los quince días por parte del postulante.
Concluido el análisis de los postulantes el Fiduciario elevará un informe al Comité para su
análisis y decisión final.-

3.4. APROBACIÓN O RECHAZO DE LA SOLICITUD

El Comité, podrá aprobar aquellas solicitudes que a su juicio satisfagan en mejor forma
los intereses del Fideicomiso, sin que por tal motivo el o los postulantes presentados tengan
derecho a reclamación ni indemnización alguna, por lo que no podrán reclamar daños o
perjuicios derivados de su voluntad de participar en el Fideicomiso de referencia, en ninguna
de sus formas (daño emergente, lucro cesante, pérdida de chance, etc.)
Una vez que el solicitante haya cumplimentado satisfactoriamente todos los recaudos y
condiciones dispuestos en el presente Reglamento y los que surjan de la evaluación que realice
el Fiduciario, el crédito podrá ser aprobado por el Comité.
Sin perjuicio de las funciones asignadas al Comité, en estas Condiciones, el mismo tendrá a
su cargo la posibilidad de admitir excepciones a las mismas que a su juicio se encuentren
debidamente justificadas.
En caso de insuficiencia de patrimonio fideicomitido en relación a las solicitudes presentadas,
el Comité deberá resolver aplicando, entre otros, los siguientes criterios:
- Posean mayor aporte propio para financiar el proyecto presentado
- Estén desarrollando programas de Buenas Prácticas Agrícolas y/o de
Manufactura o esté prevista la incorporación de estas a corto plazo.
- Desarrollen mejoras de infraestructura
- No posean deudas a través de operatorias otorgadas por el CFI, Mendoza
Fiduciaria y/o cualquiera de los Fideicomisos que esta administra, Fiduciaria San Juan
S.A.P.E.M o cualquiera de los Fideicomisos que esta administra, BID y/o COVIAR o
cualquier otra participación en programas de asistencia financiera pertenecientes al
Gobierno de la Provincia de San Juan, cualquiera de sus Ministerios o entes
descentralizados.-

3.5. NOTIFICACIÓN AL POSTULANTE

La aprobación será notificada por el Fiduciario en el domicilio especial constituido por el


interesado o a la dirección de correo electrónico informada por este, siempre atendiendo a
una mayor celeridad en el otorgamiento de los montos respectivos.

3.6. AUDITORIA

El Fiduciario, a través de quién designe, y con cargo al solicitante, verificará que el crédito
sea efectivamente aplicado al destino previsto en la solicitud, efectuando como condición
previa a los desembolsos auditorías técnicas. A tal fin, el tomador del crédito deberá
suministrar toda la información que le requiera.

Estos controles podrán ser efectuados durante la vida del emprendimiento, hasta el recupero
total del crédito.

15
En caso que se verifique que el crédito desembolsado hubiera sido utilizado en un fin distinto
al del financiamiento aprobado, el Fiduciario podrá, suspender los desembolsos pendientes,
pudiendo considerarlo causal de caducidad de los plazos del contrato de préstamo y exigencia
de la restitución total de los fondos desembolsados con más las consecuencias previstas en
el contrato.

En el supuesto previsto en el párrafo anterior, el Fiduciario queda facultado a exigir el


reintegro inmediato del total de las partidas adelantadas y/o acreditadas, dejándose sin
efecto los plazos y condiciones pactadas. En correspondencia, para la determinación de la
deuda se aplicarán los intereses calculados a la tasa prevista para el período de mora, con
más los intereses punitorios, pactados, pudiendo reclamar dichas sumas al tomador del crédito
incumplidor y ejecutar las garantías que se hubiesen otorgado.

El tomador de crédito tendrá un plazo de seis meses contados a partir de la suscripción del
contrato de mutuo para la realización de las inversiones previstas con el financiamiento que
le apruebe, vencido éste plazo y verificada la no aplicación de todo o parte de los fondos
recibidos, se producirá la caducidad automática de todos los plazos previstos en el mencionado
contrato.

3.7. SELLADO

El impuesto de sellos será abonado por el tomador de crédito.

3.8. GASTOS

Serán a exclusivo cargo del Postulante, en caso de corresponder:


 Los gastos provenientes de la preparación de la propuesta y, en general, los que se
ocasionen por el cumplimiento de los demás recaudos exigidos por el Reglamento de
Condiciones.

 Los gastos administrativos en que incurra el Fiduciario con motivo de las verificaciones
y trámites necesarios para el otorgamiento de la operación de crédito.
 Los honorarios y gastos de tasación y/o verificación de los bienes y/o derechos
ofrecidos en garantía de corresponder.
 Los honorarios y gastos en los que incurra el Fiduciario o el Fideicomiso a fin de verificar
la factibilidad Técnica de la solicitud.

Serán a exclusivo cargo del tomador del crédito, en caso de corresponder:


 El costo de todos los gastos que se ocasionen con motivo de la constitución,
mantenimiento, modificación y cancelación de las garantías de la operación y de la
instrumentación del contrato de crédito y sus modificaciones.
 Los gastos de administración en que incurra el Fiduciario con relación al
financiamiento en cuestión, incluidos, entre otros, los gastos necesarios para verificar
o ampliar información proporcionada por el postulante del crédito y/o consultar a
Clearing de Deudores.
 Los gastos de auditoria, comprendiendo los gastos necesarios para verificar la
realización del proyecto y/o emprendimiento.
 Los gastos que genere la constitución y mantenimiento de los seguros que requiera el
Fiduciario, tales como: - incendio y riesgo de destrucción total o parcial por cualquier
causa, sobre el bien objeto del crédito, cuando sea aplicable. - A.R.T., y cualquier otra
cobertura de seguro que no se halle contemplado en este Reglamento, pero que el
Comité estime conveniente según circunstancias no previstas al momento de la
aprobación del crédito.

16
 Todos los gastos que se originen en la eventual cobranza judicial o extrajudicial de la
operación de crédito.

3.9. TITULO EJECUTIVO


Una vez que el Postulante sea notificado de la Aprobación de la Solicitud de Crédito las partes
procederán a firmar Contrato de Mutuo con Garantía, pactando las partes la vía ejecutiva para
lograr el cumplimiento de todas y /o cada una de las obligaciones derivadas del contrato de
mutuo, a cuyo fin dicho instrumento constituirá TITULO EJECUTIVO suficiente conforme las
disposiciones del Código de Procedimiento Procesal Civil, Comercial y Minería de la Provincia
de San Juan. Lo que se hará constar en el Contrato de Mutuo con garantía firmado por las
partes.

3.10. COMPETENCIA JUDICIAL

Para todas las cuestiones judiciales, los grupos postulantes presentantes se someten a los
Tribunales Ordinarios Civiles de la Provincia de San Juan, con renuncia expresa de cualquier
otro fuero o Jurisdicción que pudiera corresponderles.

17
ANEXO I

FORMULARIO DE SOLICITUD DEL FINANCIAMIENTO

A completar por el productor que solicite el financiamiento:

Nombre y Apellido

Dirección

Teléfono/ Celular E- mail


CUIT / CUIL Fecha de Inicio de
actividades
RUPA N° Nº REG I.N.V.(si
corresponde)
Financiamiento Plazo de
$ %
Solicitado Gracia
Aporte Propio Plazo de
$ %
Amortización
Monto Total del
$ % Plazo Total
Proyecto
Es beneficiario de algún SI NO Cuál?
otro tipo de ayuda
/financiamiento
Cantidad de
Cantidad de
hectáreas
hectáreas
destinadas a la
cultivadas en la
inversión /
propiedad
proyecto.
Cantidad de
hectáreas totales Observaciones
de la propiedad

- Descripción del proyecto para el cual se solicita financiamiento (destino del crédito,
descripción del tipo de cultivo y cantidad de hectáreas, etc.)

18
- Buenas Prácticas Agrícolas y Buenas Prácticas de Manufacturas:
Detallar la implementación de las mismas o en el caso de estar trabajando
con ellas presentar certificación correspondiente aclarando en que sectores

- Detalle de garantías a presentar

……………………………………….
Firma y Aclaración del Postulante

19
ANEXO II – INMUEBLE DE LOCALIZACIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

Dirección (Dirección,
Localidad,
Departamento,
Provincia)

Superficie a cubrir
con el Proyecto.

Superficie Total
Cultivada

Superficie Total de la
Propiedad.
Nomenclatura
catastral

Deuda por impuestos, tasas y contribuciones por mejoras Si No


(1)

Inmueble ofrecido en garantía Sí No

Titular
Co-titular
Cónyuge No Titular
Usufructuario
Carácter del solicitante Arrendatario o Locatario
del crédito (2)

Mejoras:

Autorización del Cotitular o Cónyuge Titular para realizar las mejoras previstas en el
inmueble:

........................................................
Firma

......................................................
Aclaración

(1) Marcar con una “X” (2) Tachar lo que no corresponde

20
 Describir a través de un croquis o pequeño plano la ubicación aproximada del
inmueble donde se desarrollara el proyecto.

21
ANEXO III – DECLARACIÓN DE BIENES OFRECIDOS EN GARANTÍA HIPOTECARIA

El que suscribe ……………………………………………………………………………….., con


poder que se anexa para este acto, en nombre y representación
de. …………………………………………………………………………………………., ofrece
en garantía el siguiente inmueble :

1) Descripción del inmueble a hipotecar:

- Ubicación: (Dirección, Localidad, Departamento, Provincia)

- Superficie:

- Nomenclatura catastral:

- Mejoras:

2) Valor Neto de Realización asignado al bien: $

3) Consignar en la presente declaración la calidad de (tachar lo que no corresponda):

- SOLICITANTE HIPOTECANTE

- TERCERO HIPOTECANTE

Asimismo manifiesta que el inmueble detallado precedentemente no registra deuda


por impuestos, servicios y/o contribuciones por mejoras que lo gravan. Caso contrario
manifiesta su voluntad de cancelar las deudas que gravan al bien, previo a la suscripción
del contrato de préstamo, presentando las correspondientes constancias.

.....................................................................
Firma y Aclaración

22
ANEXO IV - MODELO DE CARTA COMPROMISO DE FIANZA EXTENDIDA POR ENTIDAD
FINANCIERA

Lugar y Fecha

Señores

De nuestra consideración:

Por la presente informamos a Uds. que en caso de que ................................. (en adelante el
SOLICITANTE) resulte beneficiario de un préstamo por un máximo de ..............., por un plazo
de ........., según los términos descriptos en la solicitud efectuada el
..................................................................., que declaramos conocer y aceptar (*), nos
comprometemos a afianzar el pago de las obligaciones del SOLICITANTE, en los términos que
a continuación se indican:

(*) En caso de que la Entidad Bancaria requiera la constitución de contragarantías, pod rá


agregar lo siguiente:

y siempre que constituya las contragarantías requeridas por este Banco


.............................................

MODELO DE FIANZA

................................... (en adelante la FIADORA), en garantía del cumplimiento de las


obligaciones de ............................. (en adelante el SOLICITANTE) con
(en adelante el ACREEDOR), originadas en el contrato de préstamo a suscribir, por medio
del presente nos constituimos en deudores solidarios, lisos, llanos y principales pagadores,
renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división, del pago de todas y cada
una de las sumas de dinero y del cumplimiento de los compromisos y obligaciones,
garantizados o no, derivados del mencionado préstamo, que adeude el SOLICITANTE.
Asimismo, esta garantía es con renuncia al beneficio de extinción de la fianza por prórrogas,
renovaciones, modificaciones o novaciones que pudieran producirse en las obligaciones
contraídas como consecuencia de dicho préstamo, sin intervención y consentimiento de la
FIADORA.

La FIADORA declara conocer los términos y condiciones de la obligación afianzada,


los que acepta expresamente. Asimismo, renuncia a pedir su liberación de acuerdo con lo
previsto en el art. 482 del Código de Comercio y acepta que la no iniciación de acciones
judiciales para el cobro de las cuotas impagas o el otorgamiento de plazos al SOLICITANTE
no afectará la subsistencia de la obligación que por el presente se asume.

23
Ante el mero incumplimiento del SOLICITANTE, el ACREEDOR podrá exigirnos el
cumplimiento de los compromisos y obligaciones por nosotros afianzados, cualquiera sea su
naturaleza, sin que sea necesaria ninguna intimación o interpelación previa judicial o
extrajudicial contra el SOLICITANTE como deudor originario, siendo suficiente las
constancias de los libros del ACREEDOR, las que aceptamos desde ahora. Nada de lo aquí
expresado se modificará como consecuencia de la existencia de otras garantías.

La presente fianza se otorga sin perjuicio de cualquier otra garantía, personal o


real, que el ACREEDOR haya recibido en conexión con la obligación citada, pudiendo el
ACREEDOR, a su mera opción, ejecutar las garantías simultánea e independientemente
unas de otras.

En caso de que obtengamos garantías reales o personales otorgadas por el


SOLICITANTE o por terceros en seguridad de nuestra obligación contingente bajo la FIANZA
contemplada en la presente, nos comprometemos a que dichas garantías sean otorgadas a
favor nuestro y de conjuntamente, y a prever expresamente en la

instrumentación de tales garantías que ante el incumplimiento del SOLICITANTE y de la


FIADORA, se considerará que la FIADORA ha renunciado a ejercer sus derechos bajo la
garantía real o personal a su favor, pudiendo ser ésta ejercida por el ACREEDOR
exclusivamente.

Nos comprometemos a informar al ACREEDOR, con carácter de declaración jurada con


anterioridad al otorgamiento de la fianza, la obtención de las referidas garantías y a tomar
las medidas necesarias para su implementación simultáneamente con el otorgamiento de la
fianza en los términos previstos en el presente compromiso.

Asimismo nos comprometemos a presentar todos los elementos que nos sean
requeridos a fin de permitir nuestra calificación para actuar en el carácter de fiador.

Se otorga el presente compromiso a efectos de cumplir con los requerimientos de las


Condiciones de la presente Línea de Crédito.
A todos los fines del presente aceptamos la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios
de la Provincia de San Juan, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción
incluso el federal, y constituimos domicilio especial en calle ........................ N° ..., Provincia
de San Juan .

Saludamos a Uds. muy atentamente.

.........................................................................
Firma representante
legal.

24
ANEXO V - MODELO DE CARTA COMPROMISO DE FIANZA Y/O AVAL DE SOCIEDAD
DE GARANTIA RECIPROCA
Lugar y Fecha
Señores

De nuestra consideración:

Por la presente informamos a Uds. que en caso de que ............................... (en adelante el
SOLICITANTE) resulte beneficiario de un préstamo por un máximo de ..............., por un plazo
de ........., según los términos descriptos en la solicitud efectuada el ........................ , que
declaramos conocer y aceptar (*), nos comprometemos a afianzar el pago de las
obligaciones del SOLICITANTE, en los términos que a continuación se indican:

(*) En caso de que la Sociedad de Garantía Recíproca requiera la con stitución de


contragarantías, podrá agregar lo siguiente:

y siempre que constituya las contragarantías requeridas por esta Sociedad ...............

MODELO DE FIANZA

.................................. (en adelante la FIADORA), en garantía del cumplimien to de las


obligaciones de ............................. (en adelante el SOLICITANTE) con (en

adelante el ACREEDOR), originadas en el contrato de préstamo a suscribir, por medio del


presente nos constituimos en deudores solidarios, lisos, llanos y principales pagadores,
renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división, del pago de todas y
cada una de las sumas de dinero y del cumplimiento de los compromisos y obligaciones,
garantizados o no, derivados del mencionado préstamo, que adeude el SOLICITANTE.
Asimismo, esta garantía es con renuncia al beneficio de extinción de la fianza por prórrogas,
renovaciones, modificaciones o novaciones que pudieran producirse en las obligaciones
contraídas como consecuencia de dicho préstamo, sin intervención y consentimiento de la
FIADORA.

La FIADORA declara conocer los términos y condiciones de la obligación afianzada,


los que acepta expresamente. Asimismo, renuncia a pedir su liberación de acuerdo con lo
previsto en el art. 482 del Código de Comercio y acepta que la no iniciación de acciones
judiciales para el cobro de las cuotas impagas o el otorgamiento de plazos al SOLICITANTE
no afectará la subsistencia de la obligación que por el presente se asume.

Ante el mero incumplimiento del SOLICITANTE, el ACREEDOR podrá exigirnos el


cumplimiento de los compromisos y obligaciones por nosotros afianzados, cualquiera sea su
naturaleza, sin que sea necesaria ninguna intimación o interpelación previa judicial o
extrajudicial contra el SOLICITANTE como deudor originario, siendo suficiente las

25
constancias de los libros del ACREEDOR, las que aceptamos desde ahora. Nada de lo aquí
expresado se modificará como consecuencia de la existencia de otras garantías.

La presente fianza se otorga sin perjuicio de cualquier otra garantía, personal o


real, que el ACREEDOR haya recibido en conexión con la obligación citada, pudiendo el
ACREEDOR, a su mera opción, ejecutar las garantías simultánea e independientemente
unas de otras.

En caso de que obtengamos garantías reales o personales otorgadas por el SOLICITANTE o


por terceros en seguridad de nuestra obligación contingente bajo la FIANZA contemplada en
la presente, nos comprometemos a que dichas garantías sean otorgadas a favor nuestro y
(de ) conjuntamente, y a prever expresamente en la instrumentación de
tales garantías que ante el incumplimiento del SOLICITANTE y de la FIADORA, se considerará
que la FIADORA ha renunciado a ejercer sus derechos bajo la garantía real o personal a su
favor, pudiendo ser ésta ejercida por el ACREEDOR exclusivamente.

Nos comprometemos a informar al ACREEDOR, con carácter de declaración jurada con


anterioridad al otorgamiento de la fianza, la obtención de las referidas garantías y a tomar
las medidas necesarias para su implementación simultáneamente con el otorgamiento de la
fianza en los términos previstos en el presente compromiso.

Asimismo nos comprometemos a presentar todos los elementos que nos sean
requeridos a fin de permitir nuestra evaluación para actuar en el carácter de fiador.

Manifestamos en carácter de declaración jurada encontrarnos debidamente constituidos,


autorizados a funcionar como tales por la autoridad de aplicación e inscriptos en el Registro
Público de Comercio – de conformidad con lo establecido por la Ley Nº 24.467 y decretos
reglamentarios- y en el Registro de Sociedades de Garantía Recíproca ( Ley Nº 24.467) que
al efecto lleva la Superintendencia de Entidades Financieras y Cambiarias, y nos
comprometemos a mantener la vigencia y validez de tales inscripciones durante el lapso que
dure el financiamiento otorgado al SOLICITANTE, en caso de que el mismo resulte
aprobado.
El presente instrumento será a título ejecutivo en las condiciones expresadas
conforme a lo previsto por artículo 70 de la Ley Nº 24.467.

Se otorga el presente compromiso a efectos de cumplir con los requerimientos de las


Condiciones de la presente Línea de Crédito.
A todos los fines del presente aceptamos la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios
de la Provincia de San Juan, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción
incluso el federal, y constituimos domicilio especial en calle ........................ N° ..., Provincia
de San Juan.
Saludamos a Uds. muy atentamente.

.........................................................................
Firma representante legal

26
ANEXO VI - DECLARACIÓN DE BIENES OFRECIDOS EN GARANTÍA PRENDARIA

El que suscribe ...................................................................................., con poder que se


anexa para este acto en nombre y representación de ............................
................................................................... (Nombre del propietario del/de los bien/es), ofrece
en garantía el/los siguiente/s bien/es:

1) Descripción del/de los bien/es a prendar:

. Tipo (descripción, Nº de identificación, marca, modelo, etc.):


. Características:
. Cantidad:
. Ubicación:
. Inscripción registral (en caso de corresponder):

2) Valor neto de realización asignado al/a los bien/es: PESOS........................................


($...........................-)

3) Consignar en la presente declaración la calidad de (tachar lo que no corresponda):

-SOLICITANTE
-TERCERO

...........................................................
Firma

..........................................................
Aclaración

27
ANEXO VII – MODELO ACTA DE REUNIÓN DE DIRECTORIO U ÓRGANO DE
ADMINISTRACIÓN

ACTA DE DIRECTORIO Nº .............: En .............................., a los .......... días del mes de


............................... de ............, siendo las ................. horas en la sede social de la calle
........................................................., Distrito .........., Departamento ...................., Provincia de
...................., se reúnen los señores miembros del directorio de ........................... que firman
al pie de esta acta, bajo la presidencia de su titular ............................... Toma la palabra el
señor Presidente/Director y manifiesta que el objeto de la reunión es solicitar ante Fiduciaria
San Juan S.A.P.E.M. FIDUCIARIO del Fideicomiso de Impulso a la Inversión Privada de San
Juan en la línea de asistencia FINANCIERA EN INVERSIONES PARA EL USO
EFICIENTE DEL AGUA EN RIEGO AGRÍCOLA, un préstamo con garantía ............................
destinado a .............................(en términos generales), por un monto total de
................................... o lo que Fiduciaria San Juan S.A.P.E.M apruebe, entregando en
garantía ................................................ (colocar una descripción del tipo de bien a ofrecer en
garantía).

En tal sentido, luego de un breve cambio de opiniones por unanimidad se decide iniciar
las gestiones tendientes a obtener el crédito de y autorizar al señor
................................. D.N.I. ............................... (en su carácter de .................) para
asumir las obligaciones emergentes de la línea de crédito, incluso la firma del contrato de
préstamo y constitución de garantías. No habiendo otros temas que tratar, se levanta la
sesión siendo las .......................... horas.

28
ANEXO VIII – A) DECLARACIÓN JURADA PERSONAS HUMANAS

Por la presente………………………………………………….(nombre completo).(D.N.I; L.C; L.E. colocar lo que


corresponda) ………..nº……………………………………… manifiesto en carácter de Declaración
Jurada (marcar con una cruz lo que corresponda) que:

 SI POSEO (...) NO POSEO (…)


Condenas por cualquier tipo de delito doloso, con pena privativa de la libertad o inhabilitación
alguna.

 SI ME ENCUENTRO (…) NO ME ENCUENTRO (…)


Inhibido, inhabilitado, concursado o fallido.

 SI POSEO (…) NO POSEO (…)


Deudas impositivas exigibles impagas con el Gobierno de la Provincia de San Juan , sus entes
centralizados y/o descentralizados y/o autárquicos.

 SI POSEO (…) NO POSEO (…)


Deudas exigibles impagas con Previsión Social, A.F.I.P. e I.N.V.

 SI POSEO (…) NO POSEO (…)


Incumplimiento de créditos otorgados por el Gobierno de la Provincia de San Juan, sus
organismos descentralizados y autárquicos, Fiduciaria San Juan S.A.P.E.M o cualquiera de los
Fideicomisos que esta administra y Mendoza Fiduciaria SA o cualquiera de los Fideicomisos
por ésta administrados .(deudas exigibles impagas)

 SI POSEO (…) NO POSEO (…)


Inhabilitaciones por el Banco Central de la República Argentina.

 Manifiesto conocer que las sucesiones no son sujeto de crédito en la presente línea.

Declaro expresamente en carácter de declaración jurada no estar incurso en ninguna de las


causales de exclusión del Reglamento Operativo de la Línea de Crédito destinada a brindar
asistencia financiera: inversiones para uso eficiente del agua en riego agrícola en la Provincia
de San Juan a través del Fideicomiso de Impulso a la Inversión Privada de la Provincia de San
Juan.
 Declaro expresamente en carácter de declaración jurada no encontrarme inhibido para
disponer de mis bienes, estar incluido dentro de la categoría de Pequeñas y Medianas
Empresas según mi facturación, poseer una trayectoria en la actividad de por lo menos tres
años y que el 80% de mis ingresos provienen de la actividad agrícola que desarrollo .

Asimismo declaro como domicilio legal para todo tipo de notificaciones, citaciones, etc.
Calle………………………………………..Numero…………………..entre calle…………………. y
calle…………………………………., localidad……………………………………,
departamento……………………………….., Provincia……………………………., Código
postal………………

San Juan, ………………de 20…..

………………….
Firma, Aclaración y Documento

29
ANEXO VIII –B) DECLARACIÓN JURADA PERSONAS JURÍDICAS
Por la presente ………………………………………………….(nombre completo).(D.N.I; L.C; L.E.
colocar lo que corresponda) ………..nº……………………………………… . En mi carácter de
……………………………..(presidente, gerente, apoderado, etc.) de la firma
……………………………………….(colocar nombre de la sociedad) CUIT nº …………………………..
Manifiesto en carácter de Declaración Jurada que (marcar con una cruz lo que corresponda) la
sociedad a la que represento:

 SI POSEE (...) NO POSEE (…)


Condenas por cualquier tipo de delito doloso, con pena privativa de la libertad o inhabilitación
mientras se encuentren inhabilitadas por parte de representantes o miembros de sus
respectivos órganos.
 SI SE ENCUENTRA (…) NO SE ENCUENTRA (…)
Inhibida, inhabilitada, concursada o fallida.
 SI SE ENCUENTRAN (…) NO SE ENCUENTRAN (…)
Inhibidos, inhabilitados, concursados o fallidos los representantes de la sociedad o miembros
de los órganos volitivos de la sociedad.
 SI POSEE (...) NO POSEE (…)
Deudas impositivas exigibles impagas con el Gobierno de la Provincia de San Juan , sus entes
centralizados y/o descentralizados y/o autárquicos.
 SI POSEE (...) NO POSEE (…)
Deudas exigibles impagas con Previsión Social, A.F.I.P. e I.N.V.
 SI POSEE (...) NO POSEE (…)
Incumplimiento de créditos otorgados por el Gobierno de la Provincia de San Juan, sus
organismos descentralizados y autárquicos, Fiduciaria San Juan S.A.P.E.M o cualquiera de los
Fideicomisos que esta administra y Mendoza Fiduciaria SA a través de cualquiera
de los Fideicomisos por ésta administrados .(deudas exigibles impagas).
 SI POSEE (...) NO POSEE (…)
Inhabilitaciones por el Banco Central de la República Argentina (la sociedad).
 SI POSEEN (...) NO POSEEN (…)
Inhabilitaciones por el Banco Central de la República Argentina los representantes legales o
apoderados de la sociedad.
 Manifiesto conocer que las sucesiones no son sujeto de crédito en la presente línea.
Declaro expresamente en carácter de declaración jurada no estar incurso en ninguna de las
causales de exclusión del Reglamento Operativo de la Línea de Crédito destinada a brindar
asistencia financiera: inversiones para uso eficiente del agua en riego agrícola en la Provincia
de San Juan a través del Fideicomiso de Impulso a la Inversión Privada de la Provincia de San
Juan.
 Declaro expresamente en carácter de declaración jurada no encontrarme inhibido para
disponer de mis bienes, estar incluido dentro de la categoría de Pequeñas y Medianas
Empresas según mi facturación, poseer una trayectoria en la actividad de por lo menos tres
años y que el 80% de mis ingresos provienen de la actividad agrícola que desarrollo .

Asimismo declaro como domicilio legal para todo tipo de notificaciones, citaciones, etc.
Calle………………………………………..Numero…………………..entre calle…………………. y
calle…………………………………., localidad……………………………………,
departamento……………………………….., Provincia……………………………., Código
postal………………

San Juan, ………………de 20…..

Firma, Aclaración y Documento

30
CHECK LIST
Personas Humanas

Reglamento suscripto en todas sus páginas por titular o apoderado.


Anexo I, debidamente completo y suscripto.
Anexo II, debidamente completo firmado.
Anexo III, IV, V o VI (según garantía ofrecida) debidamente completo y suscripto.
Declaración jurada, Anexo VIII –A completo y firmado.-
Fotocopia de las dos primeras hojas del documento de identidad del Interesado –D.N.I.,
L.C., L.E. o C.E.
En caso de corresponder, copia del Poder que confiera representación a la persona que
designe el interesado.
Documentación que acredite titularidad, o derecho suficiente sobre la propiedad sobre
la que se efectuarán las inversiones con el financiamiento solicitado por el presente.
(Escritura, contrato de alquiler superior al plazo de financiamiento, etc.).
Constancia de inscripción ante la A.F.I.P., como contribuyente de impuestos.
Constancia de inscripción en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos ya sea como
contribuyente local o comprendido en el régimen del Convenio Multilateral.
Constancia de CBU emitida y firmada por el banco.
Inscripción en el RUPA.
Inscripción I.N.V y último censo.
En caso de corresponder, autorización del Departamento Hidráulica para la perforación.
Presupuesto de las inversiones/ gastos a realizar emitido por el/los proveedor/es
correspondientes.
Certificado de cumplimiento fiscal expedido por la Dirección General de Rentas.
Informe Veraz
Documentación relativa a la garantía ofrecida. Ver punto 2.2.7.

31
CHECK LIST

Personas Jurídicas

Reglamento suscripto en todas sus páginas por representante legal o convencional.


Anexo I, debidamente completo y suscripto.
Anexo II, debidamente completo firmado.
Anexo III, IV, V o VI (según garantía ofrecida) debidamente completo y suscripto.
Declaración jurada, Anexo VIII-B
Copia del Acta de Asamblea o Reunión de Socios en la que se resuelva el presente
financiamiento, conforme al modelo del ANEXO VII.
Copia del Poder que confiera representación a la persona que designe el interesado,
con facultades expresas para asumir las obligaciones emergentes de este reglamento,
en caso de corresponder.
Documentación que acredite titularidad, o derecho suficiente sobre la propiedad sobre
la que se efectuarán las inversiones con el financiamiento solicitado por el presente.
(Escritura, contrato de alquiler superior al plazo de financiamiento, etc.).
Constancia de inscripción ante la A.F.I.P., como contribuyente de impuestos e
incorporado al sistema previsional.
Constancia de inscripción en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos ya sea como
contribuyente local o comprendido en el régimen del Convenio Multilateral.
Copia del contrato social, estatutos y demás documentos relativos a la existencia y
capacidad jurídica de la empresa Postulante para acceder a la ayuda conforme a su objeto
y a la representación de sus directores o administradores, debidamente actualizados e
inscriptos en la Dirección de Personas Jurídicas, Registro Público de Comercio u
organismo equivalente en otras provincias o a nivel nacional.
Copia de actas de asamblea u órgano similar, donde surja la designación de los
actuales directores, socios gerentes o representantes, y del acta de directorio u órgano
similar de distribución de cargos, con las inscripciones de los administradores en el
Registro respectivo.
Constancia de CBU emitida y firmada por el banco.
Inscripción en el RUPA.
Inscripción I.N.V y último censo.
En caso de corresponder, autorización del Departamento Hidráulica para la perforación.
Presupuesto de las inversiones/ gastos a realizar emitido por el/los proveedor/es
correspondientes.
Certificado de cumplimiento fiscal expedido por la Dirección General de Rentas.
Informe Veraz
Documentación relativa a la garantía ofrecida. Ver punto 2.2.7.