CONTRATO COMPRAVENTA INMUEBELE. NUDA PROPIEDAD.

RESERVA USUFRUCTO

SOCIEDAD TERMAS Y AGUAS DE ANTEMAVIDA S.A

-A-

REBECA CINTHIA HEYER MOLINA

En Linares, a cinco de Septiembre de dos mil dieciocho, ante mí, MANUEL

ALEJANDRO ACEVEDO BUSTOS, Abogado, Notario Público Interino para las

comunas de Linares, Colbún, Yerbas Buenas y Longaví, en virtud del Decreto

Judicial protocolizado en la escritura número Uno, domiciliado en calle

Independencia número quinientos sesenta y seis, comuna de Linares, comparecen

don HANS PATRICIO HEYER GONZALEZ, chileno, empresario, viudo, cédula

nacional de identidad número ocho millones doscientos tres mil quinientos

noventa y cinco guión ocho representante legal de SOCIEDAD TERMAS Y

AGUAS ANTEMAVIDA S.A, persona jurídica, del giro de su denominación, ROL

único tributario número ……………………………… ambos domiciliados para estos

efectos en camino Quinamávida s/n, de la comuna de Colbún, provincia de Linares,

, en adelante el vendedor; y doña REBECA CINTHIA HEYER MOLINA, chilena,

abogada, casada, domiciliada en Ramón Olate número seiscientos cincuenta y dos,

de la comuna y provincia de Linares, cédula nacional de identidad número catorce

millones trescientos treinta mil novecientos doce guión seis, en adelante el

comprador, ambas mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus

respectivas cédulas de identidad, y expresaron que, por este instrumento,

convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.- PRIMERO:

SOCIEDAD TERMAS Y AGUAS DE ANTEMAVIDA S.A, es dueña del de la

vivienda número treinta y cuatro del Condominio Santa Helena, ubicado en

Panimavida, comuna de Colbún, Provincia de Linares, Región del Maule, dicho

Lote esta situado en dentro de la hijuela DOS o Sector poblacional el que tiene

siguientes deslindes generales: Al NORTE: con resto parcela DOS; AL SUR: en

camino público; AL ORIENTE: con deslinde general y AL PONIENTE: con resto de

parcela DOS; AL NORPONIENTE: con resto de parcela DOS, según la copia plano

agregado con el numero 354 al final del registro de propiedad del año mil

novecientos ochenta y nueve del Conservador de Bienes Raíces de Linares.- El

título de dominio anterior se halla inscrito a fojas dos mil doscientos setenta y seis

número dos mil setecientos veintisiete del registro de Propiedad del año dos mil

seis.- Lo adquirió por aporte que le hiciera a don HANS PATRICIO HEYER

GONZALEZ según consta de la escritura pública otorgada en esta ciudad ante el

Notario don Andrés Cuadra González del Riego, con fecha siete de enero de dos

mil dieciséis y escritura complementaria otorgada en esta ciudad, ante notario doña

Jannyna Chacón Aravena, suplente del titular don Andrés Cuadra González del

Riego de fecha diecinueve de febrero dos mil dieciséis .- La propiedad rola inscrita

a nombre de SOCIEDAD TERMAS Y AGUAS DE ANTEMAVIDA S.A a fojas

cuatrocientos noventa y dos número ochocientos veintidós del Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Linares correspondiente al año

dos mil dieciséis.- Rol de Avalúo número setenta y uno guión cuarenta y uno

de la comuna de Colbún.-
SEGUNDO: Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere

a doña REBECA CINTHIA HEYER MOLINA, quien compra, acepta y adquiere

para sí la nuda propiedad del Inmueble ya individualizado en la cláusula

primera.- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que se reserva,

el usufructo pleno del inmueble cuya propiedad nuda vende por este acto, por

la vida del vendedor.- TERCERO: El precio de venta de esta nuda propiedad,

es la suma de ------, pagadero al contado, en dinero en efectivo, que el

comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlo a su

entera satisfacción.- CUARTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el

estado en que se halla, actualmente, la propiedad vendida, con todo lo

plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres

activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y

expropiación. Responderá el vendedor, del saneamiento de acuerdo a la Ley.-

El comprador declara conocer el estado de la propiedad. Asimismo, el

vendedor declara que el inmueble se halla con todas sus cuentas de servicios

y contribuciones al día y, por tanto, se vende libre de toda deuda. El comprador

ha recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso,

se deja constancia de que el comprador no responderá por deuda anterior

alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de

obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de hoy,

podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor.- QUINTO: La entrega de la

propiedad al comprador, ya se efectuó en forma ficta, quien declara haberla

recibido a su total satisfación.- SEXTO: La compradora declara bajo fe de

juramento que no tributa.- SÉPTIMO: Los comparecientes dejan expresa

constancia que en virtud de lo dispuesto en la Ley Nº 19.948 del año 2004,

no han bloqueado sus Cédulas de Identidad.- OCTAVO: Todos los gastos

e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del otorgamiento

del presente instrumento, serán pagados por mitades entre las partes, salvo

los del Conservador de Bienes Raíces, que lo serán por el comprador.-

NOVENO: Para todos los efectos legales, derivados del presente instrumento,

las partes fijan su domicilio en la ciudad de Linares, sometiéndose desde ya a

la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia, para la resolución de

cualquier problema que pueda suscitarse por el presente contrato.- DÉCIMO:

Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren mandato a doña

Mónica Alejandra Cárcamo Vásquez, egresada de derecho, para que

actuando en sus nombres y representación, suscriba todas las escrituras

públicas y privadas que sean necesarias, tales como: aclaratorias,

rectificatorias, complementarias y modificatorias, todo con el único fin de que

la propiedad materia del presente contrato, pueda inscribirse a nombre del

comprador en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.- DÉCIMO

PRIMERO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para

requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que

procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces

competente o ante las oficinas del Ministerio de Tierras y Bienes Nacionales,

todas las inscripciones, subinscripciones, anotaciones, notas marginales, y

demás actuaciones que en derecho procedan, en conformidad a lo establecido

en el Decreto Ley Nº 2695 del año 1979 y su Reglamento, y que fueran

necesarias para que el presente contrato surta pleno efecto.- El otorgamiento

de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga

la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos.- La

exención del Pago del Impuesto Territorial ROL NÚMERO: _________, DE

LA COMUNA DE LINARES, consta de Certificado de Avalúo Fiscal, otorgado

por el Servicio de Impuestos Internos, página de internet, con fecha

……………………….. de dos mil dieciocho, documento que el Notario que

autoriza ha tenido a la vista.- Minuta redactada, por expresas instrucciones de

las partes, por la Abogada doña Francisca Cristina Rojas Ríos, Cédula

Nacional de Identidad número 17.441.716-4, de esta ciudad.- La parte

vendedora declara bajo fe de juramento, que la venta objeto del presente

contrato no se encuentra afecta al Impuesto al Valor Agregado, según consta

en Declaración Jurada artículo 75 del Código Tributario, que se agrega bajo el

número 178 al final del presente registro.- DOY FE.- En comprobante, firman