Universidad Abierta y a Distancia de México

División de Ciencias Sociales

Licenciatura en Derecho

Nombre: Ofelia Hortencia Castellanos Ordóñez

Matricula: ES1821000731

Módulo 4: Actos y sociedades mercantiles

Unidad 1: Contratos civiles

Sesión 1: Contratos en particular. Primer parte

Fecha: 20 de enero de 2019

Actividad integradora. Utilización de los contratos
1. Redacta el contrato.
2. En un documento de texto presenta las siguientes estructuras de los contratos estudiados:

CONTRATO DE COMODATO PARA BIENES INMUEBLES

CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

FLORA ROSAS DEL CAMPO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
COMODANTE” Y POR OTRA LA C. OFELIA HORTENCIA CASTELLANOS ORDÓÑEZ,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL COMODATARIO”, AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

I. DE “EL COMODANTE”

I.1.- “EL COMODANTE” declara ser una persona física, presentando su INE como
identificación oficial, quedando así acreditada su personalidad a satisfacción de “EL
COMODATARIO”.

I.2.- Se declara propietaria del inmueble ubicado en calle doctor García Diego número 3,
colonia Doctores, alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México, lo que acredita con la Escritura
Pública número 538789, de fecha 19 de enero de 2018, otorgada ante la fe del Licenciado
Miguel Mendoza Martínez, Notario Público número 25, de la Ciudad de México, inscrita en
el Registro Público de la Propiedad.

En la Escritura Pública que antecede, se establece que el inmueble objeto del presente
contrato tiene una superficie de 100 metros cuadrados.

I.3.- Que no existe impedimento legal alguno para dar en comodato el inmueble objeto del
presente contrato ni para ocuparlo.

I.4.- Que para todos los efectos, señala como su domicilio el ubicado en calle Álvaro
Obregón número 669, Colonia Roma, alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México.
II.- DE “EL COMODATARIO”
II.1.- “EL COMODATARIO” declara ser una persona física, presentando su INE como
identificación oficial, quedando así acreditada su personalidad a satisfacción de “EL
COMODANTE”.

I.2.- Que para todos los efectos, señala como su domicilio el ubicado en Paseo de las
Jacarandas, colonia Granada, alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México.

CLAÚSULAS

PRIMERA.- “EL COMODANTE” conviene proporcionar en forma gratuita el uso, goce y

disfrute a “EL COMODATARIO”, de un área de100 metros cuadrados del inmueble
ubicado en calle doctor García Diego número 3, colonia Doctores, alcaldía Cuauhtémoc,
Ciudad de México.

SEGUNDA.- “EL COMODATARIO” acepta el inmueble otorgado en comodato en las

condiciones y estado en que se encuentra, conociendo debidamente el bien objeto del
presente contrato.

TERCERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO.- La vigencia del presente contrato será de un

año, contados a partir del día 19 de enero de 2019 y concluyendo el día18 de enero de
2020. El plazo otorgado en el presente contrato es forzoso para ambas partes.

CUARTA.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.- “EL COMODATARIO” hará los gastos

necesarios para el mantenimiento y conservación del inmueble, así como las reparaciones
necesarias y los servicios contratados o que se contraten para el buen funcionamiento del
bien dado en comodato, conservándolo así en estado satisfactorio. “EL COMODANTE”
conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables “EL
COMODATARIO” quedará autorizado para autorizado para hacerlas.

QUINTA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- Ninguna de las partes será

responsable de que perezca el inmueble dado en comodato o bien, que ya no sea
susceptible para el uso convenido en este contrato, que resulte caso fortuito o fuerza mayor,
aquellos hechos o acontecimientos ajenos a la voluntad de cualquiera de las partes,
siempre y cuando no se haya dado causa o contribuido a ellos. Si bien el inmueble objeto
del presente contrato se deteriora por el sólo efecto del uso para el que fue presado, y sin
culpa de “EL COMODATARIO”, en términos del artículo 2507 del Código Civil Federal,
este no es responsable del deterioro que sufra el mismo.

SEXTA.- DAÑOS Y PERJUICIOS.- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 2502,

2504, 2505 del Código Civil Federal, “EL COMODATARIO” se obliga a responder ante “EL
COMODANTE” en los casos de negligencia y falta de pericia en la seguridad del bien objeto
del presente contrato siempre y cuando sean imputables a su personal. “EL
COMODANTE” se obliga en términos del artículo 2514 del Código Civil Federal a responder
de los daños y perjuicios que sufra “EL COMODATARIO” por los defectos o vicios ocultos
del bien objeto del presente comodato. “EL COMODATARIO” libera a “EL COMODANTE”
de toda responsabilidad respecto de los daños a terceros que se puedan ocasionar en el
uso, goce y disfrute del inmueble en comodato.

SÉPTIMA.- RECISIÓN DEL CONTRATO.- El incumplimiento de cualquiera de las

obligaciones establecidas en el presente contrato, darán lugar a su recisión, sin
responsabilidad para la parte que sí haya cumplido con sus obligaciones, previa notificación
que se realice por escrito. Se considera causal de recisión del presente contrato que “EL
COMODATARIO” otorgue al inmueble usos y destinos diversos a los convenidos, salvo en
pacto contrario.

OCTAVA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.- “EL COMODATARIO” se obliga a devolver

el inmueble a “EL COMODANTE” con el deterioro natural causado por el uso. La
devolución del inmueble objeto del presente contrato se realizará mediante acta de entrega-
recepción que se firme al efecto y en la que conste la conformidad de “EL COMODANTE”.

NOVENA.- LEGISLACIÓN APLICABLE.- Para el debido cumplimiento del objeto y

condiciones del presente contrato, las partes se obligan a ajustarse estrictamente a todas
y cada una de las cláusulas del mismo, así como a los términos y procedimientos que
establecen el Código Civil Federal y el Código Federal de Procedimientos Civiles, así como
las demás leyes supletorias aplicables.

DÉCIMA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Para la interpretación y cumplimiento del

presente contrato, así como para todo aquello que no esté estipulado en el mismo, las
partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Poder Judicial de
la Federación, con residencia en el Distrito Federal, por lo cual las partes renuncian al fuero
que les pudiera corresponder por razón de sus domicilios presentes o futuros.
 LEÍDAS LAS CLAÚSULAS POR LAS PARTES Y ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y
ALCANCE DEL PRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN AL CALCE, EN LA CIUDAD DE
MÉXICO, EL DÍA 18 DE ENERO DE 2019.

POR “EL COMODANTE” POR “EL COMODATORIO”

_____________________________ _____________________________
FLORA ROSAS DEL CAMPO OFELIA HORTENCIA CASTELLANOS ORDÓÑEZ

Fuentes de información

UNADM (2019). Texto de apoyo. Módulo 4. Actos y sociedades mercantiles. Unidad 1.

Contratos civiles. Sesión 1. Contratos en particular.

Zamora y Valencia, M. A. (2014). Contratos civiles (14ª ed.). México: Porrúa.

Legislación

Código Civil para el Distrito Federal (CCDF).

Actividad 1. Elementos de existencia y validez de los contratos

Completa los siguientes cuadros conforme a la doctrina y al Código Civil para el Distrito
Federal.

Elementos de Consentimiento Objeto Solemnidad

existencia
Promesa Los promitentes se Asegurar la Para la validez del
obligan a celebrar celebración de un contrato se requiere
un contrato en el contrato definitivo. que sea por escrito.
futuro, ya sea de
forma unilateral o
bilateral, tal y como
lo prescriben los
artículos 2243 y
2244 del CCDF.
Arrendamiento El arrendador se Las partes El arrendamiento
obliga a conceder contratantes se debe otorgarse por
temporalmente el obligan escrito.
uso o el uso y goce recíprocamente,
de un bien a otra una, a conceder el
persona llamada uso o goce
arrendatario, quien temporal de una
se obliga a pagar cosa, y la otra, a
como pagar por ese uso o
contraprestación un goce un precio
precio cierto cierto. Artículo 2398
(Zamora, del CCDF.
2014:179).
Y el artículo 2398
del CCDF.
Comodato El comodato es un Traslada el uso Este contrato no
contrato por el cual pero no los frutos requiere para su
uno de los del bien no fungible. validez forma
contratantes se alguna y la contrata
obliga a conceder resulta ser un
gratuitamente el medio de prueba.
uso de una cosa no
fungible, y el otro
contrae la
obligación de
restituirla
individualmente.
Artículo 2497
CCDF.
Compraventa Habrá compraventa Traslada la La existencia de la
cuando uno de los propiedad de una compraventa no
contratantes se cosa o un derecho. está supeditada a la
obliga a transferir la existencia de otro
propiedad de una contrato.
 cosa o de un
derecho, y el otro a
su vez se obliga a
pagar por ellos un
precio cierto y en
dinero. Artículo
2248 del CCDF.

Elementos de Capacidad Ausencia de Licitud en el Formalidad

validez legal de las vicio del objeto, motivo y
partes consentimiento fin
Promesa Goce: Dentro de los Licitud (objeto, Para la validez
promisario vicios de motivo o fin del contrato se
Ejercicio: consentimiento lícito) Hace requiere que
promitente se encuentra el referencia a sea por escrito.
Arrendamiento Goce: error: una conductas de El
arrendatario creencia sobre hacer o arrendamiento
Ejercicio: algo del mundo abstener debe otorgarse
arrendador exterior o conforme al por escrito.
Comodato Goce: interior de un artículo 1830 Este contrato
comodatario ser humano del CCF. Cabe no requiere
Ejercicio: que se señalar que un para su validez
comodante encuentra en hecho o forma alguna y
discrepancia abstención la contrata
con la realidad. imposible no resulta ser un
puede permitir medio de
la formación prueba.
Compra-venta Goce: del contrato La existencia
comprador de la
Ejercicio: compraventa
vendedor no está
supeditada a la
existencia de
otro contrato.

Fuentes de información

UNADM (2019). Texto de apoyo. Módulo 4. Actos y sociedades mercantiles. Unidad 1.

Contratos civiles. Sesión 1. Contratos en particular.

Zamora y Valencia, M. A. (2014). Contratos civiles (14ª ed.). México: Porrúa.

Legislación

Código Civil para el Distrito Federal (CCDF).

Actividad 2. Obligaciones y derechos de las partes
1. Identifica las denominaciones establecidas a las partes en cada contrato.
2. Señala los derechos y las obligaciones de las partes de acuerdo a los contratos. (Se sugiere
la elaboración de cuadros comparativos para ello).

Derechos
Promisario
Promitente
Arrendatario Recibir el uso o goce
temporal de una cosa.
Arrendador Recibir el pago por ese uso o
goce un precio cierto.
Comodatorio Le sea restituida la cosa no
fungible al término del
contrato.
Comodante Recibir de forma gratuita y
temporal el uso de una cosa
no fungible, a otra llamada
comodatario.
Comprador Adquirir la propiedad de una
cosa o de un derecho.
Vendedor Recibir el pago de un precio
cierto a cambio de transferir
la propiedad de una cosa o
derecho.
Obligaciones
Ambas partes se obliga a
hacer, consistente en
celebrar el contrato de
acuerdo con lo ofrecido.
Ambas partes se obliga a
hacer, consistente en
celebrar el contrato de
acuerdo con lo ofrecido.
Pagar por ese uso o goce un
precio cierto.
Conceder el uso o goce
temporal de una cosa.
Se obliga a conceder en
forma gratuita y temporal el
uso de una cosa no fungible,
a otra llamada comodatario
(Zamora, 2014: 261).
Se obliga a restituirla
individualmente al término
del contrato (Zamora, 2014:
261).
Se obliga a pagar por ellos
un precio cierto y en dinero.
Se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o de
un derecho.

Fuentes de información

UNADM (2019). Texto de apoyo. Módulo 4. Actos y sociedades mercantiles. Unidad 1.

Contratos civiles. Sesión 1. Contratos en particular.

Zamora y Valencia, M. A. (2014). Contratos civiles (14ª ed.). México: Porrúa.

Legislación

Código Civil para el Distrito Federal (CCDF).