Plaza Comercial

gastos
Valor de construcción
Plaza cerrada icluia aire acondicionado $ 3,300,000.00 Opción más económica
plaza abierta con 18 locales comerciales $ 4,620,000.00
Plaza abierta sin construir $ 3,400,000.00
Plaza abuerta completa $ 5,460,000.00 opción mas renatble

Gastos plaza cerrada $ 397,700.00

plaza abierta $ 38,200.00
Ingreso por renta
$ 230,500.00
$ 209,000.00
$ 235,100.00
$ 258,000.00

$ 2,000.00 incremento anual

Plaza Comercial
Ingreso por renta
Mensual Anual
Plaza Cerrada $ 230,500.00 $ 2,766,000.00
Plaza abierta con 18 locales $ 209,000.00 $ 2,508,000.00
Plaza abierta sin construir $ 235,100.00 $ 2,821,200.00
Plaza abierta completa $ 258,000.00 $ 3,096,000.00

Plaza Comercial
Plaza cerrada
Estados de Resultados

1er Año 2do Año

Ingresos
Por renta 2,766,000.00 2,858,107.80
Inflación 92,107.80 95,174.99

Total Ingresos 2,858,107.80 2,953,282.79

Gastos de Operación 397,700.00 412,943.41

Inflación 13,243.41 13,751.02
Gastos Financieros 344,621.00 306,396.00
Depreciación Edificio 144,200.00 144,200.00
Depreciación Aire acondicoonado 41,600.00 41,600.00
Total de Gastos 941,364.41 918,890.43
Utilidad antes de Impuesto 1,916,743.39 2,034,392.36
ISR ( 30%) 575,023.02 610,317.71
Utilidad Neta 1,341,720.37 1,424,074.65
% de Utilidad 47% 48%

Plaza Comercial
Plaza abierta 18 locales
Estados de Resultados

1er Año 2do Año

Ingresos
Por renta 2,508,000.00 2,591,516.40
Inflación 83,516.40 86,297.50
Total Ingresos 2,591,516.40 2,677,813.90
Gastos de Operación 38,200.00 41,472.06
Inflación 1,272.06 1,381.02
Gastos Financieros 482,396.00 428,708.00
Depreciación Ediificio (5%) 231,000.00 231,100.00
Total Gastos 752,868.06 702,661.08
Utilidad 1,838,648.34 1,975,152.82
ISR 30% 551,594.50 592,545.84
Utilidad después de Impuestos 1,287,053.84 1,382,606.97
% de utlidad 50% 52%

Plaza Comercial
Plaza abierta sin construir
Estados de Resultados

1er Año 2do Año

Ingresos
Por renta 2,821,200.00 2,915,145.96
Inflación sobre arrendamiento 93,945.96 97,074.36
Total Ingresos 2,915,145.96 3,012,220.32

Gastos de Operación 38,200.00 41,472.06

Inflación 1,272.06 1,381.02
Gastos Financieros 355,014.00 315,513.00
Depreciación Edificio 170,000.00 170,000.00
Total Gastos 564,486.06 528,366.08
Utilidad 2,350,659.90 2,483,854.24
ISR 30% 705,197.97 745,156.27
Utilidad después de Impuestos 1,645,461.93 1,738,697.97
% de utilidad 56% 58%

Plaza Comercial
Plaza abierta completa
Estados de Resultados

1er Año 2do Año

Ingresos
Por renta 3,096,000.00 3,199,096.80
Inflación 103,096.80 106,529.92
Total Ingresos 3,199,096.80 3,305,626.72

Gastos de Operación 38,200.00 40,200.00

Inflación 1,272.06 1,338.66
Gastos Financieros 570,138.00 506,767.00
depreciación Edificio 273,000.00 273,000.00
Total Gastos 882,610.06 821,305.66
Utilidad 2,316,486.74 2,484,321.06
ISR 30% 694,946.02 745,296.32
Utilidad después de Impuestos 1,621,540.72 1,739,024.74
% de utilidad 51% 53%

Plaza Comercial
Cuadro de depreciación
Valor de la Plaza Dep al 5%
Plaza Cerrada 2,884,000.00 144,200.00
Plaza abierta con 18 locales 4,620,000.00 231,000.00
Plaza abierta sin contruir 3,400,000.00 170,000.00
Plaza abierta completa 5,460,000.00 273,000.00

Plaza Comercial
% de Interés
Interés Ingresos
Plaza Cerrada 1,438,741.00 22,120,124.31
Plaza abierta con 18 locales 2,009,331.00 20,056,858.92
Plaza abierta sin contruir 1,478,995.00 22,561,567.14
Plaza abierta completa 2,376,895.00 24,759,184.70
3er Año 4to Año 5to Año 6to Año 7to Año

2,953,282.79 3,051,627.11 3,153,246.29 3,258,249.39 3,366,749.10

98,344.32 101,619.18 105,003.10 108,499.70 112,112.74

3,051,627.11 3,153,246.29 3,258,249.39 3,366,749.10 3,478,861.84

426,694.43 440,903.35 455,585.43 470,756.43 488,432.62

14,208.92 14,682.08 15,170.99 15,676.19 16,264.81
263,819.00 216,395.00 163,572.00 104,736.00 39,202.00
144,200.00 144,200.00 144,200.00 144,200.00 144,200.00
41,600.00 41,600.00 41,600.00 41,600.00 41,600.00
890,522.35 857,780.43 820,128.43 776,968.62 729,699.42
2,161,104.76 2,295,465.86 2,438,120.96 2,589,780.48 2,749,162.42
648,331.43 688,639.76 731,436.29 776,934.14 824,748.73
1,512,773.33 1,606,826.10 1,706,684.68 1,812,846.34 1,924,413.69
50% 51% 52% 54% 55%

3er Año 4to Año 5to Año 6to Año 7to Año

2,677,813.90 2,766,985.10 2,859,125.70 2,954,334.59 3,052,713.93

89,171.20 92,140.60 95,208.89 98,379.34 101,655.37
2,766,985.10 2,859,125.70 2,954,334.59 3,052,713.93 3,154,369.30
 42,853.08 44,280.09 45,754.61 47,278.24 50,852.61
1,427.01 1,474.53 1,523.63 1,574.37 1,693.39
368,908.00 302,301.00 228,111.00 145,475.00 53,432.00
231,100.00 231,100.00 231,100.00 231,100.00 231,100.00
644,288.09 579,155.61 506,489.24 425,427.61 337,078.00
2,122,697.01 2,279,970.09 2,447,845.35 2,627,286.32 2,817,291.30
636,809.10 683,991.03 734,353.60 788,185.90 845,187.39
1,485,887.91 1,595,979.06 1,713,491.74 1,839,100.43 1,972,103.91
54% 56% 58% 60% 63%

3er Año 4to Año 5to Año 6to Año 7to Año

3,012,220.32 3,112,527.26 3,216,174.41 3,323,273.02 3,433,938.01

100,306.94 103,647.16 107,098.61 110,664.99 114,350.14
3,112,527.26 3,216,174.41 3,323,273.02 3,433,938.01 3,548,288.15

42,853.08 44,280.09 45,754.61 47,278.24 50,852.61

1,427.01 1,474.53 1,523.63 1,574.37 1,693.39
271,515.00 222,508.00 167,922.00 107,122.00 39,401.00
170,000.00 170,000.00 170,000.00 170,000.00 170,000.00
485,795.09 438,262.61 385,200.24 325,974.61 261,947.00
2,626,732.17 2,777,911.80 2,938,072.78 3,107,963.41 3,286,341.15
788,019.65 833,373.54 881,421.83 932,389.02 985,902.35
1,838,712.52 1,944,538.26 2,056,650.95 2,175,574.38 2,300,438.81
59% 60% 62% 63% 65%

3er Año 4to Año 5to Año 6to Año 7to Año

3,305,626.72 3,415,704.09 3,529,447.04 3,646,977.63 3,768,421.98

110,077.37 113,742.95 117,530.59 121,444.35 125,488.45
3,415,704.09 3,529,447.04 3,646,977.63 3,768,421.98 3,893,910.43

42,200.00 44,200.00 46,200.00 48,200.00 50,200.00

 1,405.26 1,471.86 1,538.46 1,605.06 1,671.66
436,182.00 357,561.00 269,990.00 172,450.00 63,807.00
273,000.00 273,000.00 273,000.00 273,000.00 273,000.00
752,787.26 676,232.86 590,728.46 495,255.06 388,678.66
2,662,916.83 2,853,214.18 3,056,249.17 3,273,166.92 3,505,231.77
798,875.05 855,964.25 916,874.75 981,950.08 1,051,569.53
1,864,041.78 1,997,249.93 2,139,374.42 2,291,216.84 2,453,662.24
55% 57% 59% 61% 63%

Aire acondicionado Dep 10%

416,000.00 41,600.00

%
7%
10%
7%
10%
Precio de adquisuón de Activo Fijo 127,000.00
cuoso de transportación 20,000.00
Equipo antiguo -
Gastos de Instalación 4,000.00
-
151,000.00

Ingresos incrementales 85,000.00

´=-Costos incremntales 29,750.00
´=-depreciación 19,400.00
Utilidad antes de impuestos 35,850.00
´-Impuestos 10,755.00
Utilidad después de Impuestos Incremental 25,095.00
´+Depreciación 19,400.00
Flujo Neto de Caja Anual 44,495.00
periodo de recuperación

VPN
VPN 15172.22074
VPN=

- 39.05 308.78
173.91 521.74
226.84 226.84
197.25 197.25
114.35 114.35
248.59 248.59

4,600.45
178.57
2,391.58
1,315.03
1,715.26
Inversión Inicial Valor Actual Neto D
Flujo Neto de Efectivo 1

151,000.00
3.393639735
44,495.00

38122.4
AO 5 dw cambio den las utilidades
% de cambio en las ventas

AO Margen de contribución
utilidad aumentada

Utilidad por acción

n las utilidades 5% 20% 10% 33%
25% 30%
Instituto Heroes Chapultepec, A.C.
Estado de Resultados
Del 1 de Enero al 31 de diciembre del 2017

Ingresos 3,396,328

Gastos Generales 2,967,668 87%

Gastos Fiancieros 5,119 2,972,787

Utilidad Bruta 423,541

Instituto Heroes Chapultepec, A.C.
Balance General
Al 31 de diciembre del 2017
Activo Pasivo
Circulante Corto Plazo
Bancos 78,739.00 Acreedores Diversos 309,778.00
Clientes 59,094.00 Impuestos por pagar 16,084.00
Deudores Diversos 8,825.00
Subsidio al empleo 2,764.00 149,422.00
Fijo Capital Contable
Mob. Y Eq de Ofna. 350,602.00 Patrimonio 700,000.00
Dep Acumulada - 97,061.00 Pérdida de Ej anteriores - 1,004,289.00
Eq de Computo 221,517.00 Resultado 2016 176,954.00
Dep Acumulada - 26,886.00 Resultado del Ejercicio 423,541.00
Eq de Laboratorio 10,870.00
Dep Acumulada - 1,268.00
Eq de Vigilancia 16,002.00
Dep Acumulada - 1,130.00 472,646.00

Total Activo 622,068.00 Total Pasivo y Capital

325,862.00

296,206.00

622,068.00
 1,250,000.00
Int Tiee
Capital Abono Pago Int
a Capital
1 1,000,000.00 100,000.00 90,000.00 190,000.00
2 900,000.00 100,000.00 81,000.00 181,000.00
3 800,000.00 100,000.00 72,000.00 172,000.00
4 700,000.00 100,000.00 63,000.00 163,000.00
5 600,000.00 100,000.00 54,000.00 154,000.00
6 500,000.00 100,000.00 45,000.00 145,000.00
7 400,000.00 100,000.00 36,000.00 136,000.00
8 300,000.00 100,000.00 27,000.00 127,000.00
9 200,000.00 100,000.00 18,000.00 118,000.00
10 100,000.00 100,000.00 9,000.00 109,000.00
199,784.00 - 9,784.00 283027.333333 1664.866667
180,000.00 1,000.00
180,000.00 - 8,000.00 199,784.00
180,000.00 - 17,000.00
180,000.00 - 26,000.00 2,397,408.00
180,000.00 - 35,000.00
180,000.00 - 44,000.00
180,000.00 - 53,000.00
180,000.00 - 62,000.00
180,000.00 - 71,000.00
Estado de resulados
sobre el crédito

Ventas 2,397,408.00 2,637,148.80 2,900,863.68

Gastos 2,085,744.96 2,294,319.46 2,523,751.40

Depreciación del Edificio 50,000 50,000 50,000

Utilidad 261,663.04 292,829.34 327,112.28

Gasto Financiero 90,000.00 81,000.00 72,000.00

Utilidad antes de impuestos 171,663.04 211,829.34 255,112.28

IISR 51,498.91 63,548.80 76,533.68

utilidad despues de impuestos 120,164.13 148,280.54 178,578.59

Instituto Héroes de Chapultepec,AC

Flujo de Efectivo

Año1 Año2 Año3

Ingresos 2,397,408.00 2,637,148.80 2,900,863.68

Egresos

Gasos 2,085,745 2,294,319 2,523,751

Depreciación 50,000.00 50,000.00 50,000.00

Gasto Financiero 90,000.00 81,000.00 72,000.00

Impuestos 51,498.91 63,548.80 76,533.68

Pago a Capital 100,000.00 100,000.00 100,000.00

Total 2,377,243.87 2,588,868.26 2,822,285.09

Flujo 20,164.13 48,280.54 78,578.59

Instituto Heroes Chapultepec, A.C.

Balance General
Año 1 Año 2
Activo
Circulante
Bancos 20,164.13
Clientes 59,094.00
Deudores Diversos 8,825.00
Subsidio al empleo 2,764.00
Suma A.Circulante 90,847.13
Fijo
Mob. Y Eq de Ofna. 350,602.00
Dep Acumulada - 97,061.00
Eq de Computo 221,517.00
Dep Acumulada - 26,886.00
Eq de Laboratorio 10,870.00
Dep Acumulada - 1,268.00
Eq de Vigilancia 16,002.00
Dep Acumulada - 1,130.00
Edificio 1,000,000.00
Dep Acumulada - 5,000.00 -
Suma A.Fijo 1,467,646.00
Total Activo 1,558,493.13

Pasivo
Corto Plazo
Acreedores Diversos 309,778.00
Impuestos por pagar 16,084.00
Total Pasivo Corto Plazo 325,862.00
Largo plazo
Documento a pagar a largo plazo 900,000
Total Pasivo 1,225,862.00

Capital Contable
Patrimonio 700,000.00
Pérdida de Ej anteriores - 1,004,289.00
Resultado 2016 600,495.00
Resultado del Ejercicio 120,164.13
Total de Capital Contable 416,370.13

Total Pasivo y Capital 1,642,232.13 -

83,739.00
 3,190,950.05 3,510,045.05

2,776,126.54 3,053,739.20

50,000 50,000

364,823.51 406,305.86

63,000.00 54,000.00

301,823.51 352,305.86

90,547.05 105,691.76

211,276.45 246,614.10

Año4 Año5
3,190,950.05 3,510,045.05

2,776,127 3,053,739

50,000.00 50,000.00

63,000.00 54,000.00

90,547.05 105,691.76

100,000.00 100,000.00

3,079,673.59 3,363,430.95
111,276.45 146,614.10