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Cuenca 30 enero 2019

INFORME MANTENIMIENTO PREVENTIVO

CLIENTE: CONDOMINIO “SACOTO ROMO 2’’

El día miércoles 8 de enero de 2019 se procedió a realizar el Mantenimiento Preventivo de la puerta

automática de acceso principal al condominio, con la siguiente descripción:

CARACTERISTICAS DEL EQUIPO:

MARCA: Motor BFT A400

MODELO: BH3XL222NLT MOTOR: 403D

POTENCIA: 0.5 HP

Voltaje: 1X120V

I Nominal: 2 A

Accesorios: Finales de carrera, cremallera, fotocélulas, guía y ruedas, breakers de alimentación,

control remoto, manual automático.

PROCEDIMIENTO:

1.-El día miércoles en la tarde se procedió a realizar el mantenimiento preventivo, donde se encontró
en modo manual, es decir no estaba funcionando el sistema; para lo cual previa autorización se procedió
a revisar, se desmonto las tapas, se verifica el suministro con el voltaje adecuado, luego se procedió a la
revisión del funcionamiento, en donde no se presenta ninguna reacción del equipo,

2.-Entonces según el manual de mantenimiento, el equipo no presenta el estado correcto de

funcionamiento de sus micros interruptores, entonces se procede a corregir sin presentar ninguna
activación del sistema, entonces luego de varias mediciones y pruebas de todos los componentes del
equipo, se puede sugerir lo siguiente:

-Que la tarjeta del equipo no reacciona debido a un daño en la tarjeta de control, producido por un mal
funcionamiento (Trabamiento, Forzado del motor), un sobrevoltaje o una manipulación de sus
componentes, esto no se evidencia debido a que son componentes electrónicos semiconductores y son
sensibles a descargas externas, el motor tampoco no funciona en manual y luego de las mediciones de
aislamiento, se encuentra recalentado.

RECOMENDACIONES:

a.-Luego de lo realizado se sugiere lo siguiente:

-Cambio del equipo debido a que el actual no garantiza el correcto funcionamiento

-Además, es importante se revise y arregle la riel de la puerta, y sus ruedas

-El contacto de la puerta está en condiciones regulares, se sugiere cambiar.

-De acuerdo a la marca del equipo la cremallera es compatible con el equipo

-Realizar mantenimiento preventivo y limpieza de la riel de manera frecuente.

-Revisar que no haya fugas de agua que puedan afectar al equipo, (Protección).

-Por ultimo sugerimos colocar un estabilizador de voltaje para protección en caso de rayos y sobre
voltajes externos.

Atentamente

Ing. Fabián Martínez

Servicios Mantenimiento Técnico 2019