DERECHOS REALES - LOS BIENES

AÑO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO”

FACULTAD: DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA: DERECHO

ASIGNATURA: DERECHO REAL

TEMA DEL TRABAJO:

 QUE SON BIENES MUEBLES E IMBUEBLES.

 QUE SON BIENES DOMINIOS PUBLICOS Y
PROPIEDADES PARTICULARES.
 QUE ES PARTE INTEGRANTE Y QUE ES PARTE
ACCESORIO.

NOMBRE DEL ALUMNO: JANAMPA SILVA, Heidy M.

YUPANQUI HUAYHUA, R. Tony

NOMBRE DEL DOCENTE: CORDERO HUAMÁN, ARTEMIO

SIGLO: VI

SEMESTRES: I

FECHA: 2 DE JUNIO DE 2017

AYACUCHO Y PERÚ

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 DERECHOS REALES - LOS BIENES

DEDICATORIA

El presente trabajo va
dedicado al docente por
transmitirnos todos sus
conocimientos y experiencias
adquiridas.

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INDICE

INTRODUCCION............................................................................................................... 5
1. BIENES MUEBLES E INMUBLES. .................................................................................. 6
1.1.tipos de bienes inmuebles: ....................................................................................... 6
1.2. intereses prácticos de la clasificación: ..................................................................... 7
a)el suelo, el subsuelo y el sobre suelo........................................................................... 7
b)El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o
estanciales....................................................................................................................... 8
c)Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos. ..................................................... 9
d)Los diques y muelles. ................................................................................................. 10
e)Las concesiones para explotar servicio público. ........................................................ 11
f)Las concesiones mineras obtenías por particulares. .................................................. 12
g)Derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro. .............................................. 12
2. BIENES MUEBLES ART. 886. ....................................................................................... 13
a)Los vehículos terrestres de cualquier clase. .............................................................. 14
b)Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.................................................... 15
c)Las construcciones en terreno ajeno para afines temporales. .................................. 15
d)Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están unidos
al suelo. ......................................................................................................................... 15
e)Los títulos valores de cualquier clase o los instrumento donde conste la adquisición
de créditos o derechos personales. .............................................................................. 16
f)Títulos valores especiales. .......................................................................................... 17
g)Los derechos patrimoniales de autor, de inventor de patentes, nombres marcas y
otros similares. .............................................................................................................. 18
h)Las rentas o pensiones de cualquier clase:................................................................ 19
i)Las acciones y participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones. 20
3. PARTE INTEGRANTE Y PARTE ACCESORIOS ............................................................... 21
A). Parte integrante....................................................................................................... 22
B). Parte Accesorios. ..................................................................................................... 23
4. DOMINIO PUBLICO Y DOMINIO PRIVADO .................................................................. 24
4.1.Qué bienes integran el dominio público (objeto) ................................................... 25
4.2. El fin a que sirven las cosas del dominio público ................................................... 26
4.3. Elemento normativo .............................................................................................. 27

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4.4. Clasificaciones del dominio público ....................................................................... 28

5.Bienes de Dominio Privado. ...................................................................................... 29
Conclusiones ................................................................................................................ 30

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INTRODUCCION
Los bienes muebles e inmuebles en el derecho civil , definen como
muebles, a todos aquellas cosas corporales que pueden
desplazarse de un lugar a otro (cosas inanimadas y animadas), así
como también los inmuebles, lo definen como a las cosas
corporales que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
detrimento de su naturaleza (edificios, terrenos, etc.). Cabe
resaltar la gran diferencia que existe entre ambas y la importancia
que se denota en el régimen jurídico.
En el presente trabajo de investigación se tomaran en cuenta las
principales diferencias del régimen jurídico mobiliario e
inmobiliario en las que se encuentran: las limitaciones de la
propiedad, régimen de la publicidad, oponibilidad, eficacia de la
protección, entre otras. Así como también, la clasificación de los
muebles que forma parte importante en esta, La clasificación de
los inmuebles se determina de la siguiente manera: inmuebles por
naturaleza, por destinación y por el objeto a que se refiere.
La importancia de la presente se basara en un estudio clarifica doy
profundo a lo que bienes muebles e inmuebles en el derecho civil
se refiere, con el objeto de ampliar nuestro conocimiento a lo que
respecta bienes por lo que a continuación se desarrollara lo
expuesto con el fin de que se entienda.

En general pueden ser objeto de relaciones jurídicas tanto los

actos de los hombres como los bienes. Los bienes directa o
indirectamente son objeto del derecho, nos encontramos frente a
los derechos reales. Los bienes son base de las relaciones sociales
que regula el derecho. Claro que tampoco se trata de cualquier
bien, sino solo de aquellos a los que el derecho les
concede naturaleza real.
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BIENES MUEBLES E INMUBLES.

1. BIENES INMUEBLES ART. N° 885

Los bienes inmuebles son aquellos elementos de la naturaleza que

no pueden trasladarse de forma inmediata de un lugar a otro sin
su destrucción o deterioro porque responde al concepto de fijeza,
por ejemplo: los edificios y las heredades.

Los bienes inmuebles o bienes raíces es todo aquellos que se

encuentra irremediablemente vinculados al suelo, es decir, al
lugar específico en donde se encuentran. Una casa, un edificio,
una finca, un galpón industrial1.

1.1. Tipos de bienes inmuebles:

Se considera usualmente la existencia de seis tipos de bien
inmuebles, de acuerdo a su rol y naturaleza:

 por naturaleza: como el suelo y la capaz del subsuelo.

 Por incorporación: como las edificaciones y construcciones.
 Por destino: como las herramientas y objetos de uso
exclusivo en el inmueble.
 Por analogía: como las concesiones hipotecarias y
traspasos.
 Por accesión: como las puertas, las ventanas y otros bienes
que, al instalarse en su lugar, pasan a ser parte del
inmueble.
 Por representación: como la documentación o las escrituras
que otorgan propiedad sobre el inmueble.

1
Comparar Forsthoff, op. cit., p. 482, nota 2.

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1.2. Intereses prácticos de la clasificación:

 Publicidad: todo acto o contracto que tenga por objeto un
bien inmueble para ganar la publicidad y o punibilidad
debe estar inscrito en el registro de derechos reales.
 Garantía: los bienes inmuebles son más seguros en dar
en garantía. Por ejemplo, la hipoteca, derecho real que
se constituye sobre bienes inmuebles para garantizar con
ellos la efectividad de un crédito en dinero a favor de otra
persona2.

a) El suelo, el subsuelo y el sobre suelo.

El termino suelo tiene numerosas acepciones en la lengua
española, alguna de ellas admitidas por el vocabulario forense. en
esta envoltura semántica, el art.885° no parece definir como el
suelo al terreno destinado a la siembra; tampoco al predio rustico
o a las partes no edificadas de un predio urbano.

Lo que ahí interesa es la determinación conceptual en base a los

elementos, a saber:

a) La superficie terrestre se encuentre en zona rural o urbana.

b) Que tenga propietario, sea este un particular o el Estado;
recordemos que por principio no existe la res nullius
inmobiliarius.

El subsuelo, la corteza terrestre aprovechable económicamente, o

que simplemente da fijeza al suelo es obviamente un inmueble y
así lo reconoce la ley.

2
Ballbé, op. cit., p. 8 y ss.

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El sobresuelo, todo aquello que se levanta sobre el suelo o que

permanece por encima de él.

Nos referimos, en primer lugar, a los aires hasta donde los

adelantos de la ciencia y técnica permitan al hombre hacerlos
utilizables, adueñables y ocasionalmente objeto de derecho reales
como el de propiedad servidumbre, etc.

b) El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las

corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
En inciso 2 del art.885°, se refiere de dar carácter de inmuebles a
las aguas de acuerdo a dos condiciones que se infieren de su
lectura.

a) Que sean utilizables por el hombre en calidad de bienes.

b) Que, en su condición de bienes sean pasibles de ser objeto
de una relación jurídica.

Y es que, en efecto, no se menciona, por ejemplo, a las

precipitaciones fluviales que, si son bienes en su sentido amplio,
no pueden, sim embargo, ser objeto de una relación jurídica.

Unida a estas condiciones que existe una tercera de diferente

cualidad:

c) Las aguas no deben a ver sido sacadas de su fuente original,

masa o corriente, no deben a ver sido recogidas en
recipientes, porque en dicho caso se trata de un bien
mobiliario.

En la naturaleza, el agua que reúne estas condiciones se presenta

como una masa más o menos estable o como una corriente. Por

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otro lado, de acuerdo a la intervención del hombre, estas aguas

pueden ser naturales o artificiales3.

El código enuncia a las masas o corrientes de agua en el orden

siguiente.

 El mar, aquí se trata de la más importante y gigantesca

acumulación de agua la cual es, para cualquier relación de
derecho, un inmueble.
De la misma manera los lagos y los manantiales, estos
últimos que, a diferencia de los lagos se encuentra
profusamente en el subsuelo y tiene renovada importancia
cuando se trata de aguas mineromedicinales para fines
terapéuticos, industriales o turísticos se deben entender que
el concepto de aguas están incluidas las lagunas y otras
formas pequeñas de acumulación natural.
 En otro grupo, encontramos a las corrientes de agua que
pueden ser ríos, riachuelos y otras corrientes menores.
 También son inmuebles las aguas estancadas o canalizadas
por el hombre, estanques, acueductos, represas, etc.

Es bueno saber que los tratamientos jurídicos de las aguas tienen

un régimen por el cual debe tenerse en consideración elementos
concomitantes diferentes al agua misma y que resultan esenciales
para su existencia.

c) Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.

En el inc. 1° del art.885° del código civil, se incluye entre los
inmuebles al subsuelo: pues bien, cuando el subsuelo contiene
riquezas naturales que son bienes en sí mismos tiene también,
mientras estas riquezas no se extraigan, la calidad de inmuebles.

3
Marienhoff, op. cit., p. 50 y ss.

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Las minas son bienes inmuebles corporales. Las concesiones que

el estado otorga a los particulares sobre ellas, que serán tratadas
a su tiempo, son derechos, por tanto, bienes inmuebles
incorporales4.

Los minerales, sustancias no minerales e hidrocarburos son

recursos naturales que, según la constitución, son patrimonio de
la nación (art.118°) y son administrados, investigados y
evaluados por especialistas del Estado (art. 120°).

 Las minas: según la versión del Dr. Cabanellas, son

“criaderos de minerales o metales y otras materias de útil
explotación que se encuentran a profundidad muy variables
de la superficie terrestre en otras ocasiones a flor de la
tierra”
 Las canteras: de acuerdo a la misma fuente son bienes
naturales casi siempre en la superficie del terreno que
permiten extraer arena, cal, canto rodado, granito, pizarra
y piedras y tierra en general para la construcción o para
adorno.
 Depósitos de hidrocarburos: resultaría ser aquel lugar del
subsuelo en el que ya hacen los hidrocarburos bajo
determinadas características geológicas5.

d) Los diques y muelles.

De las múltiples acepciones del vocablo muelle; el código
obviamente solo se refiere a las construcciones hechas sobre las
riveras de los ríos o en las costas de mares y lagos navegables
con el objeto de facilitar el acercamiento de naves para el embarco
y el desembarco de tripulantes o cargas y descargas de bienes;

4
En esta orientación Villegas Basavilbaso, op. cit., p. 105 y ss.; Diez, op. cit., p. 257 y ss., etc.
5
Ampliar en Villegas Basavilbaso, op. cit., p. 106 y ss.; Morienhoff, op. cit., p. 74 y ss.; nuestra
monografía Empresas del Estado, op. cit., p. 40 y ss., 52, 107

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también para el aprovisionamiento y reacondicionamiento de

naves y otros menesteres propios de la navegación acuática;
finalmente para facilitar las actividades de las autoridades
respectivas y las tareas de orden tributario en los puertos. Hay
pues, muelles solo en aguas en que sea posible la navegación6.

Existe más de un bien que puede ser incluido en su condición de

inmueble en lo concepto de dique, tal es el caso de:

 El muro de contención del corriente de agua para represarlas

y generalmente construidas de hormigón sobre armadura de
hierro.
 La segunda acepción que franquea la real academia de la
lengua es que se trata de una “cavidad revista de fábricas
situadas en la orilla de una dársena u otro sitio abrigado y
en el cual entran los buques para limpiar y carenar en seco,
y que se cierra a este efecto con una especia de barco de
dos proas, en veces de grandes puertas con que antes se
cerraba y se achicaba después del agua por medio bombas”

Los diques de acuerdo a la utilización que se ase de ellos y de sus

propias características, pueden ser:

Los que sirven para la limpieza y reparación de embarcaciones.

Dique de arena o dique seco. Que están construido especialmente

para la reparación de buques en pareja de gran marea.
Especialmente para la reaparición de casco de esto navíos.

Los que sirven para el mejor aprovechamiento de un rio

6
Ampliar en Villegas Basavilbaso, op. cit., p. 106 y ss.; Morienhoff, op. cit., p. 74 y ss.; nuestra
monografía Empresas del Estado, op. cit., p. 40 y ss., 52, 107

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e) Las concesiones para explotar servicio público.

El denominado el servicio público se diferencia en su finalidad las
llamadas “obras públicas”. Puesto que estas no generan ningún
tipo de lucro debido a que su utilización es gratuita y su realización
es totalmente dejada por los particulares al Estado, algunas
instituciones de beneficencia o al que hacer filantrópico de
gobiernos extranjeros. Son numerosos los servicios públicos entre
más desarrollada se encuentre una sociedad más se da los
servicios que preste a los ciudadanos en general; son, entre otro,
servicios públicos: las redes de telecomunicaciones, los servicios
de luz y energía eléctrica, los servicios de agua, desagüe y
alcantarillado, mantenimiento y vigilancia de marcado, aduanas.

f) Las concesiones mineras obtenías por particulares.

Es el aprovechamiento de recurso minerales que se realizan a
través de la actividad empresarial del Estado y de los particulares
mediante régimen de condiciones.

La concesión minera es la manera alternativa de explotación de

recursos mineros o geotérmicos que el Estado otorga a los sujetos
de derecho privado, a instancia de esto y bajo ciertas condiciones
determinadas por ley.

Los concesionarios pueden ser individuos (personas naturales) o

empresas (personas jurídicas) pueden también ser personas
naturales o extranjeras

g) Derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.

Antes nos hemos ocupado de estas clases de inmuebles
llamándolos inmuebles por el objeto al cual se aplican; por lo

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general, los llamados “Derechos inmobiliarios” son derechos

reales sobre inmuebles, puesto que estos (salvo algunos derechos
personales sobre inmuebles) son ordinariamente inscribibles en el
registro.

Sin contar el derecho de propiedad que repetidamente hemos

dicho que se confunde con la cosa que le sirve al objetivo, los
demás Derechos Reales como el usufructo, más aún las
servidumbres y la superficie que siempre son inmobiliarias, son
también inscribibles, si no que tienen necesariamente que
otorgarse, por escritura pública inscrita, la hipoteca y la anticresis.

2. BIENES MUEBLES ART. 886.

Los bienes muebles son aquellos elementos de la naturales,

materiales o inmateriales que pueden desplazarse de forma
inmediata y trasladarse fácilmente de un lugar a otro, ya se ha
por sus propios medios o por una fuerza interna o por una fuerza
extraña y manteniendo su integridad7.

Se trata de bienes, en un sentido jurídico, que pueden

transportarse por sí solo y que cumple ciertas características.

a. Susceptibilidad de traslado: es decir de cambio de lugar

b. Que el traslado no altere la integridad del bien o modifique
sus caracteres principales.

Puede ser que el bien sin tener riesgo en el suelo, permanezca sin
cambiar de lugar largo tiempo. Si el, sin embargo, de su volumen,
peso, materiales de construcción etc., es posible de cambiar de
lugar de ser llevado de un lugar a otro, sin alterar su integridad y
o perder sus caracteres principales, se da una cosa mueble, pero

7
Marienhoff, op. cit., p. 89 y ss.

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además la susceptibilidad de cambio de lugar, puede desaparecer

en el momento en que el bien mueble sea integrante de un bien
inmueble, o forma y origina un bien inmueble.

Entonces la transpirabilidad habría desaparecido y el bien mueble

no lo será más, salvo que recupere su autonomía de bien mueble
como cuando se demuele un edificio.

Inversamente, si un edificio cambia de lugar, lo que ahora ya no

es imposible y no vuelve a arraigarse, es decir a forma unidad con
el suelo, por mucho de que se trate de un edificio, se habrá
tornado mueble debido a la susceptibilidad de ser trasladado de
un lugar a otro, conservando la integridad de sus caracteres
físicos.

a) Los vehículos terrestres de cualquier clase.

El código llama vehículos terrestres, principales a los
automotrices, empero también son los vehículos no motorizados
como los triciclos, bicicletas y carretas, también sus vehículos
terrestres en su pleno sentido, los trenes sin embargo ya dijimos
en los últimos son inmuebles.

En el caso fundamentalmente de los vehículos automotrices

(motocicletas, automóviles, camionetas, etc.) existe una suerte de
inscripción de propiedad en un registro especial8.

Efectivamente el título V del decreto supremo N° 033-2001-MTC.

Se ocupa de este requisito. En el registro público de la propiedad
vehicular, se expide el certificado de registro (tarjeta de
propiedad) sin en el cual ningún vehículo automotriz no puede
circular inclusive en cualquier enajenación o cambios.

8
Marienhoff, op. cit., p. 89 y ss.

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b) Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.

Llamados susceptibles de aprovechamiento económico no puesto
que no siempre la circunstancia jurídica de propiedad a ser de una
cosa, bien, es el aprovechamiento, cualquiera sea su calidad
jurídica, es el que lo hace.

Pues bien, la fuerza natural tiene importancia jurídica solamente

unida a la utilización tecnológica de que ellas se hagan. Es decir,
no interesa cuanto de energía pueda generar la corriente de un
rio, si no la parte que se aprovecha mediante los instrumentos
tecnológico.

Así para todos los efectos e implicancia jurídicos que puedan tener
estas energías, son considerados bienes muebles.

c) Las construcciones en terreno ajeno para afines

temporales.
En general, las construcciones se realizan en terreno propio o, con
el trascurso del tiempo el dueño de la construcción y del terreno
son de las mismas personas que viene ser un derecho de
superficie. También de ordinario ocurren que cuando la
construcción se realice en terreno ajeno es para un fin temporal.

Las construcciones de esta condición suelen ser: desarmable y

para transito permanente (carpas de circos o espectáculo,
tinglados para eventos políticos, evangélicos, etc.) o tener una
estabilidad duradera, pero incierta (quioscos de expendio o
exposición), finalmente de duración condicionado a una finalidad
especifica (hospitales de campaña de vacunación etc.)

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Aquí trata de saberse la intensión del que ase la construcción, es

decir, no interesa si objetivamente la construcción no tiene una
duración temporal.

d) Los materiales de construcción o procedentes de una

demolición si no están unidos al suelo.
Los materiales de construcción antes de ser utilizado son muebles,
adquieren la cualidad de inmuebles cuando son utilizados en su
destino natural, y forma una estructura que se encuentra adherida
al suelo con una finalidad no temporal.

Con la demolición, alguno de estos materiales de construcción

vuelve a su situación mobiliaria, siempre que no sean destinado
los mismos materiales para la construcción de un nuevo edificio
de tal terreno, puesto que, en este caso, si bien han dejado de ser
partes integrantes no han dejado de ser partes accesorias, es
decir, inmuebles, por destinación.

En cuanto los materiales de construcción, no deben estar unidas

al suelo, creemos que pueden incluso en el caso de estarlo ser
muebles por anticipación si ya se ha dispuesto de ellos en una
venta.

e) Los títulos valores de cualquier clase o los

instrumento donde conste la adquisición de créditos
o derechos personales.
Los títulos valores son bienes muebles, puesto que su destino
medular es la movilidad, circulación y transito como dice Ricardo
Beaumont Callirgous y Rolando castellares Aguilar, en su libro
comentario a la nueva ley de títulos valores, el análisis autorizado
artículo por artículo: ¨el fundamento para que el legislador haya
incluido, en la clasificación de bienes muebles, a los títulos de
valores radican en su vocación circulatoria destinada a pasar el
dominio de un sujeto a otro, agilizando y dando fluidez al tráfico
patrimonial¨

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1.1 títulos valores específico y títulos valores

especiales.

5.1.1. Títulos valores específicos.

a. La letra de cambio
b. El pagare
c. La factura conformada
d. El cheque
e. El certificado bancario de moneda extranjera y de
moneda nacional
f. El certificado de depósito y el warrant.
g. El título de crédito hipotecario negociable.
h. Los conocimientos de embarque y la carta de porte.
i. Los valores mobiliarios.
j. Creación, emisión y negociables de valores
mobiliarios.
k. Los valores representativos de derechos de
participación.
l. El certificado de suscripción preferente.
m. Los certificados de participación en fondos mutuos de
inversión, en valores y en fondo de inversión.
n. Los valores emitidos en proceso de titulación.
o. Los valores representativos de deudas.
p. Obligaciones: bonos, papeles comerciales y otros
valores.
q. La letra hipotecaria.
r. La cedula hipotecaria.
s. El pagare bancario.
t. El certificado de depósito negociable.
u. Obligaciones y bonos públicos.

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 DERECHOS REALES - LOS BIENES

f) Títulos valores especiales.

La superintendencia de banca y seguros en la CONASEV quedan
facultadas a autorizar la creación emisión, negociación y
adquisición de valores mobiliarios e individuales por parte de las
personas y empresas sujetas a su control, dichos valores en forma
especial, se regirán por la resolución que los autorizan y por la
presente ley.

g) Los derechos patrimoniales de autor, de inventor de

patentes, nombres marcas y otros similares.
Algo dijimos antes sobre los derechos morales del autor al cual
consideramos como el único bien verdaderamente incorporal,
ahora toca ocuparse del derecho patrimonial que otorga este bien
que en si resulta corporal.

No es necesario ocuparse aquí de la naturaleza de estos derechos

llamados de autor e inventor. Sin embargo, muy tangencialmente
diremos que las opiniones ideológicas son discrepantes, unos
consideran que se trata fundamentalmente de un derecho moral
que es prolongación de la personalidad de cada individuo: otros,
más a tomo con el sistema, que se trata fundamentalmente de
fijarse en su contenido patrimonial y que desde este ángulo de
observación se trata de un derecho de propiedad intelectual.

Otro grupo de tratadistas prefiere la mixtura entre ambas

fundamentaciones o de la independencia equidistante entre
ambas.

En efecto, el origen de derecho de autor y el inventor es el ingenio,

es primeramente la actividad psíquica y social; y el uso comercial
continuando, en segunda instancia, es necesario el registro.

Los bienes, a los que nos referimos, pueden ser marcas de fábrica,
emblemas, enseñas, etc., que identifican a los productos

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industriales; razones sociales, nombres comerciales, siglas, etc

que identifican a la empresa industrial o comercial9.

h) Las rentas o pensiones de cualquier clase:

Las rentas y pensiones son conceptos muy amplios de lo cual se
podría decir que la renta está incluida la de pensión.

Unas veces tal derecho, en el caso de la renta, nace

contractualmente a título oneroso, gratuito, y otras veces, cuando
el titular del derecho es el ente administrativo, la obligación
resulta de orden público.

En el caso de las pensiones, en general, estas nacen como medida

de protección, es decir, se trata de obligaciones protectoras, por
ello, a diferencia de las rentas en las cuales el título del derecho
puede ser el estado, en las pensiones, este puede ser solamente
titular de la obligación.

i) Las acciones y participaciones que cada socio tenga

en sociedades o asociaciones.
Es opinión generalizada, en nuestro medio, las acciones de
sociedades mercantiles son títulos valores, por lo tanto, respecto
a su naturaleza nos remitimos a lo manifestado para los títulos
valores.

Las acciones son unidades referentes al capital de determinadas

empresas (anónimas y en comandita por acciones). Las
participaciones son partes alícuotas en que se divide en capital en
las sociedades de responsabilidad limitada.

9
Marienhoff, op. cit., p. 113 y ss.; Diez, op. cit., pp. 258 y 259;. Villegas Basavilbaso, op. cit., p. 95
y ss., 109 y ss.

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Las acciones de una forma y las participaciones de otra

representan derechos de empresarios o socios, según sea el caso
sobre un patrimonio global.

Dicho patrimonio global ya no pertenece a cada uno de los sujetos

(empresarios socios), sino a una persona jurídica independiente
de las personas de sus componentes; lo que pertenece a estos
últimos son precisamente las acciones o participaciones que, en
tal sentido, para el que hacer jurídico y para cumplir su objetivo
regular en el mercado, son completamente independientes del
patrimonio de la empresa10.

Por ello, el patrimonio social puede constar de bienes muebles e

inmuebles; sin embargo, las acciones y participaciones que
simbolizan dichos bienes, se les considera en todo caso mueble.

3. PARTE INTEGRANTE Y PARTE ACCESORIOS

El derecho romano no tuvo necesidad practicar de estas

categorías; si las conoció fue de manera puramente episódica.
Esto fue así, puesto que su justificación es forzosamente colateral
a la importancia de la separación de los bienes muebles e
inmuebles
Pese a lo afirmado, han permaneció algunos principios romanistas
respecto de la accesoriedad, por ejemplo: accesori cedit principali
de Ulpiano y es que, estos adagios de importancia jurídica no
estuvieron, como lo están sostenidos en una sólida doctrina.

A). Parte integrante.

El art. 887° define a la parte integrante como la que no puede ser

separado sin destruir. Deteriorar o alterar el bien, de este modo,

10
Marienhoff, op. cit., p. 237 y ss. 25 Marienhoff, op. cit., p. 261 y ss.

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nuestro código participa de la herencia germánica, toca ahora

saber cuál es la amplitud e importancia de esta norma.
Entre inmuebles cabe perfectamente la adherencia, por ejemplo,
de una edificación al suelo; sin embargo, esta posibilidad física es
jurídicamente innecesaria, puesto que si el efecto principal de la
parte integrante es que no puede ser objeto de derechos
singulares de un inmueble o de parte de él, enajenación o
afectación de una cuota ideal de icho bien.
Pese a lo antes manifestado, es menester preguntarse si la
voluntad del hombre es lo suficientemente fuerte como para hacer
de ese presupuesto físico una consecuencia jurídica y crear asi una
parte integrante11.
Por tanto, se dice que la voluntad no es suficiente para crear una
parte integrante, puesto que la posibilidad de enajenar o gravar
un inmueble o parte de él, siempre permanecerá en el propietario.
Lo que sí es indudable es que los muebles pueden formar Partes
integrantes respecto de otros (cajones y mesa; pedestal y
estatua; espejo y marco, etc.)
Nos refiere en el artículo 887° “es parte integrante lo que no puede
ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien”.
Cuando se destruye físicamente el bien no cabe la menor duda;
es el caso de los materiales de construcción, capitales de columnas
y otros análogos frente a los cuales, para identificarlos como
partes integrantes, no cabe mayor disquisición en lo que te atañe
a los bienes que dejan deteriorados a otros;
A nuestro juicio, se trata de todos aquellos bienes que están
adheridos a otros con algún material cuya textura y solidez haga
presumir que están adheridos a perpetuidad y cuya desadherencia

11
Marienhoff, op. cit., pp. 93-98; Diez, op. cit., p. 255 y ss.; Villegas Basavilbaso, op. cit., p. 100 y
ss.

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no llega a destruir la naturaleza del bien, (espejos empotrados,

guarda cantones, las partes no esenciales de una maquinaria y
otros artefacto o armazón cibernética; piñones, tuercas, alambres,
etc.

B). Parte Accesorios.

Este término no solo comprende en su amplitud, a lo que muestra

ley civil significa; puesto que, como vimos incluso algunas partes
integrantes se encuentran en relación de accesoriedad, es decir,
de dependencia con respecto a otro bien. En otras legislaciones,
se usa, creemos con mayor acierto el término pertenencias.
Los accesorios, en nuestra legislación, son inmuebles por destino;
y se trata, tal como lo declara el código civil: de bienes que
mantiene si individualidad pero que pierde su autonomía por una
destinación que a sé su titular propietario a otro bien que le resulta
principal, con la finalidad de hacerlo económicamente más valioso
o estéticamente más agradable.
Los requisitos de la afectación de un bien, para que sea accesorio
de otro:
a. Que el bien accesorio este destinado a servir al fin
económico u ornamental de un bien. El efecto económico u
ornamental tiene que operar concreta y objetivamente.
b. El afectador del accesorio tiene que ser propietario o con
poder suficiente para poder disponer del bien principal.
En un sentido más estricto, se entendería que solo tiene
derecho a disponer del bien al propietario, en cuyo caso, no se
hubiera hecho contar el denominado (derechos a disponer del
bien principal).
c. Esta característica de este accesorio es precisamente que
tenga una permanencia sólida y no transitoria, el

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aprovechamiento pasajero de un bien no le otorga la calidad

de accesorio.

4. DOMINIO PÚBLICO Y DOMINIO PRIVADO

De acuerdo al concepto corriente, el dominio público es un

conjunto de bienes que, de acuerdo al ordenamiento jurídico,
pertenecen a una entidad estatal, hallándose destinados al uso
público directo o indirecto de los habitantes. Esta noción supone
cuatro elementos, que fueron planteados originariamente por un
autor español, Ballbe y tomados y desarrollados en nuestro país
por Marienhoff12.

Tales elementos son los siguientes:

1) Subjetivo: Quién es el titular del dominio público.

2) Objetivo: Cuáles son los bienes del dominio público.

3) Normativo: En virtud de qué normas están incorporados al

dominio público.

4) Teleológico: A qué fin están destinados los bienes del dominio

público.

1. Quién es el titular de los bienes del dominio público

(elemento subjetivo).

Se dice que hay fundamentalmente dos doctrinas:

a. Quienes dicen que el titular es el Estado o una entidad estatal.

b. quienes dicen que es la comunidad política pueblo.

12
Marienhoff, op. cit., p. 50 y ss

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Si bien existen muchos argumentos que se han esgrimido en la

discusión, creemos que lo más importante es que el dominio
público, si se lo considera un derecho de propiedad, un derecho
subjetivo, entonces sólo puede ser titular de él un sujeto de
derecho, por lo menos en la técnica jurídica ya desarrollada en los
últimos años. En efecto, quien no es sujeto de derecho no puede
ser titular de un derecho subjetivo y entre ellos tampoco el
derecho de propiedad. Ahora bien, como precisamente la
comunidad política pueblo, en sí, no tiene personalidad jurídica,
sino que se halla representada y canalizada a través del Estado, y
su única personalidad jurídica es la que tiene en cuanto Estado
organizado, pareciera ser que no es técnicamente posible que ese
pueblo, directamente, sea titular de este derecho subjetivo del
dominio público. Esto, siempre que afirmemos que el dominio
público es un derecho subjetivo, principio en cierto modo
inescapable.

En la posición que sostiene que el titular es el Estado, se entiende

que es:

1º) El Estado Nacional.

2º) las provincias; incluso se agregan.

3º) las entidades autárquicas “territoriales” (por ejemplo, las

municipalidades)

4º) las entidades autárquicas “institucionales” (por ejemplo, la

Universidad); e incluso cabría agregar

(5º) las empresas del Estado. El género sería pues una entidad
estatal; no estarían por ello comprendidos en este concepto: a)
Ciertas entidades públicas no estatales, como, por ejemplo, la
Iglesia; las sociedades de economía mixta, que de acuerdo a la

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ley de su creación pueden en ciertos casos perseguir fines

públicos, a pesar de lo cual no son entidades estatales.

4.1 Qué bienes integran el dominio público (objeto)

1º) En primer lugar encontramos los inmuebles; acá es donde
tradicionalmente hay más acuerdo: Siempre la doctrina ha
incluido, sin discrepancias, a los inmuebles en el dominio público.

2º) En cuanto a los accesorios de los inmuebles, el criterio de

algunos autores se aparta de el del derecho vivir, pues considera
que los accesorios de un bien inmueble que integra el dominio
público, no siguen necesariamente el carácter de la cosa principal
sino sólo cuando contribuyen en forma permanente, directa e
inmediata, a que el bien dominical cumpla su fin. Sin embargo, la
distinción puede ser cuestionable, pues podría parecer más
razonable que los accesorios sigan siempre la suerte de lo
principal, aunque no sirvan al fin de éste. Como ejemplo del
criterio restrictivo señalado, puede mencionarse que, en una
plaza, que está destinada al fin de recreación y descanso de la
comunidad, las plantas que sirven a ese fin, en forma permanente,
directa e inmediata, integran el dominio público; las flores de la
plaza... que también sirven a ese fin de recreación, integran por
ello el dominio público. Pero si en algunas de las plantas de la
plaza nace un fruto determinado, éste no sirve al fin del inmueble
del cual es accesorio, y por lo tanto no integra el dominio público
sino el dominio privado del Estado. En cuanto a los árboles que
están al costado del camino, ellos son para dar sombra, para
demarcarlo, pero no tienen estrictamente un fin recreativo:
Entonces una flor que crezca en ese árbol, ya no integrará el
dominio público. Como se advierte, la distinción puede ser
excesivamente sutil.

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3º) Muebles. La doctrina a veces discute si los muebles integran o

no el dominio público, pero en nuestro país el criterio es unánime
el dominio público a “cualesquiera otras obras públicas,
construidas para utilidad o comodidad común:” Al no hacer la ley
una distinción entre obras públicas muebles o inmuebles, cabe
integrar a ambas en el concepto de dominio público.

4.2. El fin a que sirven las cosas del dominio público

Algunos autores admiten únicamente el uso público directo como
típico y constitutivo del dominio público, pero no el uso público
indirecto, o sea el que se hace a través de un servicio público. (En
una Facultad, la comunidad estudiantil está usando el edificio,
pero no directamente sino a través del servicio público de la
enseñanza; en cambio la plaza es usada directamente, no a través
de algún servicio público.) Parte de la doctrina restringe pues el
concepto de dominio público a aquellos bienes que están
destinados al uso directo de la comunidad, una plaza, una calle,
un camino, un puente; pero en general pareciera ser más, viable
la doctrina que incluye el uso indirecto efectuado a través de un
servicio público; esta orientación ha sido aceptada por la
jurisprudencia13.

El Código Civil considera incluidas dentro del dominio público a

todas las “obras públicas construidas para utilidad o comodidad
común,” lo que ha movido a la Corte Suprema a decir que “la
verdad es que todo lo construido por cuenta de la administración
pública, en cuanto obra de ella.

13
Ampliar en Villegas Basavilbaso, op. cit., p. 106 y ss.; Morienhoff, op. cit., p. 74 y ss.;
nuestra monografía Empresas del Estado, op. cit., p. 40 y ss., 52, 107.

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4.3. Elemento normativo

No hay bienes públicos “por su naturaleza,” o por derecho natural;
esto es muy importante, porque a veces se piensa que las playas,
los ríos, etc., tienen que ser del dominio público y no pueden ser
otra cosa sino del dominio público. Ello en sí es inexacto, pues su
carácter dominical viene de la ley que le asigna tal carácter, y el
Código Civil podría perfectamente decir el día de mañana que las
aguas del mar territorial no son del dominio público; que las
playas, los ríos, pasan al dominio privado, etc. No hay una
objeción de tipo jurídico a ello, pues no existe norma superior
alguna que exija que tales cosas estén en el dominio público; sólo
una norma constitucional que lo exigiera podría ser la única
posible valla, pero no habiendo una tal disposición constitucional,
que exija que tales cosas deben estar en el dominio público, su
inclusión o no en este régimen jurídico, depende de que una
norma expresa o implícita lo disponga14.

En cuanto a quién es competente para asignar carácter público a

las cosas, se entiende que es el Gobierno Nacional, en particular
el Congreso, en virtud de lo dispuesto.

4.4. Clasificaciones del dominio público

Según la formación o el origen de los bienes, se los clasifica en:
naturales y artificiales. Naturales son los que están dados por la
naturaleza, sin la intervención de la mano del hombre; artificiales,
son los que han sido creados, construidos u organizados por la
mano del hombre. Esta distinción que en principio pareciera no ser
de trascendencia jurídica, tiene importantes consecuencias en
cuanto a la afectación, pues ella es distinta en el caso del bien
natural y del bien artificial.

14
Es la opinión de Bielsa, op. cit., p. 387; Marienhoff, op. cit., p. 52 y ss

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1) En cuanto a la jurisdicción se puede hacer una clasificación

en: Nacional, provincial o municipal; jurisdicción se refiere
aquí a la regulación del uso de los bienes de dominio público.
2) En tercer lugar, para quienes sostienen que la titularidad es
de un ente estatal y no del pueblo, se puede clasificarlo
según el titular lo sea el Estado nacional, las Provincias, o
las Comunas, pudiéndose agregar a esta clasificación el
caso de las entidades descentralizadas del Estado.
3) Según su materialidad se puede clasificar en bienes “stricto
sensu,” o sea objetos inmateriales y derechos, y bienes
muebles e inmuebles.
4) Por último, según su conformación física o geofísica, se
puede hablar de dominio público terrestre, marítimo, fluvial
y aéreo, o también terrestre, hídrico, terrestre-hídrico
(porque tanto el concepto de río como el de lago no abarca
sólo el agua sino también el cauce, y entonces más que
“hídrico” exclusivamente, es terrestre-hídrico) y aéreo.

5. Bienes de Dominio Privado.

Los bienes pertenecientes al Estado que no están afectados a un

uso público, directo o indirecto, constituyen su dominio privado.

Son bienes o derechos de dominio privado de la Administración o

patrimoniales los que siendo titularidad de las Administraciones
Públicas no tengan el carácter de demaniales y puedan ser
adquiridos, gravados y transmitidos por las mismas, como si de
un particular se tratase. El dominio privado del Estado se
encuentra sujeto a las reglas ordinarias de la propiedad privada,
salvo algunas modificaciones. La diferencia, es el régimen jurídico.

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La expresión “de propiedad privada”, se refiere normalmente a

todos aquellos bienes de los que pueden ser titulares los
particulares, individual o colectivamente. Sin embargo, a veces el
Estado o cualquier otro ente de derecho público pueden ser titular
o propietario de bienes de propiedad privada y actuar como si
fuera un particular15.

La diferencia entre dominio público y dominio privado es,

esencialmente, una diferencia de régimen jurídico, de derecho
público en un caso, predominantemente de derecho privado en el
otro.
El régimen propio de los bienes del dominio privado del estado
admite algunas alteraciones al sistema de propiedad civil,
derivadas del interés público que siempre preside la actualización
de la administración pública.

15
11 En esta orientación Villegas Basavilbaso, op. cit., p. 105 y ss.; Diez, op. cit., p. 257 y ss., etc.

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Conclusiones

En lo que respecta al estudio de Interés práctico de la clasificación

de los bienes en muebles e inmuebles, es posible inferir, que las
clasificación en cuestión permite, perfectamente conocer cuáles
son los bienes pertenecientes a los inmuebles y cuáles son los
pertenecientes a los muebles, así como, cuáles son sus
características y sobre todo cuales son los postulados jurídicos que
los tutelan. En líneas generales, es sumamente importante la
clasificación de los Bienes en muebles e inmuebles, para llevar a
Cabo la praxis jurídica.
Una de las herramientas de las que se vale el derecho es la
clasificación, así pues, la clasificación de los bienes en muebles e
inmuebles, es un gran aporte al Derecho Civil, puesto que,
permite identificarlos por sus características y sobre todo conocer
cuáles son las normas jurídicas a las cuales se encuentran
sometidos En consecuencia, se puede indicar el interés práctico de
la clasificación de los bienes en muebles e inmuebles, sirve para
mejorar las relaciones de los hombres desde la perspectiva
jurídica

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