AVALÚO DE

TIPO DE PREDIO: CONSTRUIDO

CLAVE CATASTRAL: NO PRESENTA

UBICACIÓN DEL PREDIO:

PROPIETARIO:
REGIMEN DE PROPIEDAD: PROPIEDAD PRIV

SOLICITANTE:

PROPOSITO DEL AVALUO: CONOCER EL VA

I I -. CARACTE

SERVICIOS PUBLICOS: AGUA POTABLE,

LIMPIA MUNICIPA
DE CONCRETO.

VIALIDADES: VIAS SECUNDAR

DENSIDAD: MEDIA

USO DE SUELO: HABITACIONAL.

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: HABITACIONAL D

LOTE TIPO EN LA ZONA: NO HAY

 I I I -. C A R A C T E R I

TOPOGRAFIA: TERRENO IRREG

SERVIDUMBRES O RESTRICCIONES: SE APRECIA, VEN

OCHENTA Y SEIS
MIL QUINIENTOS
AGOSTO DE 199

CROQUIS DE UB

2do

22.55
oniente Sur
 3ra Ponie
M E D I D A S Y

SEGÚN ESCRITURAS PUBLICAS

13.00 MS. COLINDA CON PROPIEDAD D

AL NORTE:
HUMBERTO ROSALES Y CALLE INTERMEDIA

6.70 MS. Y COLINDA CON PROPIEDAD DE

AL SUR:
EUSTALIA PENAGO.
 36.70 MS. Y COLINDA COM PROPIEDAD
AL ORIENTE:
ABRAHAM ESTRADA.

LINEA QUEBRADA COMPUESTA DE TRES

LA PIMERA DE SUR A NORTE MIDE 16,70
SEGUNDA DE ORIENTE A PONIENTE MIDE 4
AL PONIENTE: Y LA TERCERA DE SUR A NORTE MIDE 20,0
COLINDA CON PROPIEDADES DE LOS S
MAXIMO HERNANDEZ RAMOS, RAYMUNDO
MAXIMO TREJO.

ÁREA: 276.5 m2.

 I V -. C A R A C T E R I S T I C A S

TIPO Y CALIDAD: A) ECONOMICA

B) ECONOMICA
C) PRECARIA

NUMERO DE PLANTAS: 1

CONSERVACION: NORMAL

EDAD: A) 20
B) 15
C) 10

VIDA ÚTIL REMANENTE: A) 40

B) 25
C) 10

CALIDAD DEL PROYECTO: MALA

USO ACTUAL: HABITACIONAL

AREA CONSTRUIDA: 141.25

CONS
TECHOS: A)LOSA. B), C) LAMINA

ESTRUCTURA DE TECHOS: A) CONCRETO ARMADO

MUROS: A), B) DE BLOC. C)MAD

ESTRUCTURA DE MUROS: A),B) CASTILLOS DE CO

INSTALACIONES GENERALES: A)OCULTAS B),C) VISIB

ACABADOS GENERALES: A)B)PULIDO

PUERTAS Y VENTANAS: A)B)C) MADERA DE PIN

MUEBLES DE BAÑO: A)SENCILLOS

PLAFONES: A)B) PULIDO

PISOS: A)B) FIRME DE CONCR

INSTALACIONES ESPECIALES: NO EXISTEN

DISTRIBUCIÓ
PRIMER PLANTA: 2 RECAMARAS, 2
 V I -. E N F O Q U

INFORMACIÓN DEL MERCADO DE TERRENOS

No. Ubicación Características

1 Barrio 01 Predio intermedio

2 Barrio 02 Predio intermedio

TERRENO

Fracción del Área en Valor unit. Factor

No. Factor zona
terreno m2 Aplicado ubicación

1 Intermedio 1,317.00 1,750.00 1.00 1.00

2 Intermedio 128.00 1,250.00 1.00 1.00

Fracción del Área en Valor unit. Factor

No. Factor zona
terreno m2 Aplicado ubicación
1 Intermedio 191.64 1,263.13 1.00 1.00
CONSTRUCCIONES
Valores
Clase de Edad Área
No. Tipos de construcción unitarios d
construcciones (años) en m2
construccio

1 ME
Nivel medio 20 26.11 $ 3,138.0
1 MC
Nivel medio 15 41.56 $ 2,800.0
2 AC
Nivel medio 10 32.09 $ 520.0
Nota: Los valores unitarios de construcciones se tomaron de las tablas

ELEMENTOS ADICIONALES (INSTALACIONES ESPECIALES, ELEM

Valor de
No. Descripción unidad Cantidad reposición
nuevo

RESULTADO DEL ENFOQUE FÍSICO

 V I I I -. R E S U M E N DE

VALOR FISICO:

IX -. CONSIDERACIONE

Para efectos del presente, se dictamina, con e

X -. C O N

VALOR COMERCIAL:
(TRES CIENTOS SESENTA Y SIETE N
ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR

VALUADOR DE
REPORT
O DE PREDIO URBANO

I -. DATOS

TRUIDO FOLI

ESENTA FECH
EDAD PRIVADA

CER EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE PARA EFECTOS DE VEN

ACTERISTICAS URBANAS

POTABLE, DRENAJE, ALUMBRADO PÚBLICO, SERVICIO DE TRANSP

A MUNICIPAL, ENERGIA ELÉCTRICA, CABLEADO TELEFÓNICO Y CAL
NCRETO.

SECUNDARIAS, DE MEDIANO FLUJO VEHICULAR. UN SENTIDO DE C

ACIONAL.

ACIONAL DE PRIMERA.
TERISTICAS DEL TERRENO

ENO IRREGULAR, CON PENDIENTE LIGERAMENTE DESCENDENTE

RECIA, VENTA DE LA FRACCION CON AREA DE OCHENTA Y CUAT

NTA Y SEIS CENTIMETROS CUADRADOS. SEGÚN ESCRITURA PUBL
UINIENTOS OCHENTA Y TRES,VOLUMEN CIENTO TREINTA Y TRES
TO DE 1994. DE LA NOTARIA NUMERO SETENTA Y TRES DEL ESTA

E UBICACIÓN DEL INMUEBL

N O

2do Callejón Sur Poniente

5.63

2.65
22.55
LOSA
6.38

84.86 M2

A
2.30
LOSA
4.00
20.00

A
5.85
LAMINA
BLOCK

5.30
6.70
7.60

3.68 3.90
B
DERA
MINA
.00

4.35
 B
L
3.68 3.90
B

MADERA
LAMINA
5.00
4.35
1.36 C

22.57
MADERA
LAM INA
6.20
16.70

4.20
2.35 C

6.70

A S Y C O L I N D A N C I A S

UBLICAS VS SEGÚN LEVANTAMIENTO FISI

OPIEDAD DEL SR. 5,63 MS. COLINDA CON 2DO CALLEJON

VS
TERMEDIA. DE POR MEDIO.

EDAD DE LA SRA. 6.70 MS. Y COLINDA CON PROPIEDA

VS
EUSTALIA PENAGO.
 LINEA QUEBRADA COMPUESTA DE CUAT
PRIMERA DE SUR A NORTE MIDE
OPIEDAD DEL SR.
VS SEGUNDA DE OTE. A PTE. MIDE 5,30 M
DE SUR A NORTE MIDE 8,17 MS. Y LA C
A NORTE MIDE 5,45 MS.

DE TRES RECTAS,
LINEA QUEBRADA COMPUESTA DE TRE
IDE 16,70 MS. LA
PIMERA DE SUR A NORTE MIDE 16,70 M
NTE MIDE 4,35 MS.
DE ORIENTE A PONIENTE MIDE 4,35 MS
MIDE 20,00 MS. Y VS
DE SUR A NORTE MIDE 20,00 MS. Y
DE LOS SEÑORES
PROPIEDADES DE LOS SEÑORES MAXIM
AYMUNDO LOPEZ Y
RAMOS, RAYMUNDO LOPEZ Y MAXIMO T

191.64 m2.
CAS DE LA(S) CONSTRUCCI

OMICA
OMICA
ACIONAL

m2.

CONSTRUCCIONES
C) LAMINA

O ARMADO B),C) MADERA

OC. C)MADERA

LOS DE CONCRETO ARMADO C) MADERA

B),C) VISIBLES

ERA DE PINO

DE CONCRETO ACABADO PULIDO

UCIÓN ARQUITECTÓNICA
AMARAS, 2 MEDIOS BAÑOS, 1 RECAMARA PRINCIPAL, COMEDOR,
OQUE F Í S I CO O DIRECTO

m2
m2 Suelo Precio ($) P. Unit. ($)
Construcción

1317.00 0 ### $ 1,750.00

128.00 0 $ 160,000.00 $ 1,250.00

Valor del precio unitario $ 1,500.00

Lote tipo No hay

Factor Factor Factor

Factor frente factor forma
ubicación superficie Resultante

1.00 1.00 0.90 0.85 0.77

1.00 1.00 1.00 0.95 0.95
Valor del precio unitario homologado

Factor Factor Factor

Factor frente factor forma
ubicación superficie Resultante
1.00 1.00 0.95 1.00 0.95
 Valores Factor grado
Factor de factor
unitarios de de Factor zona
edad concervacion
resultante
construccion

$ 3,138.00 0.70 0.95 1.00 0.67

$ 2,800.00 0.66 1.00 1.00 0.66

$ 520.00 0.55 0.70 1.00 0.39

de las tablas de catastro. Valor total de las constru

ALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS)

Valor de
Edad Factor de Factor de Valor de reposición
reposición
(años) edad conservación neto
nuevo

Valor de IE, E

O
 DE LOS VALORES CALCULA

IONES PREVIAS A LA CONCLU

mina, con el enfoque de mercado, obtendiendo el valor comercial de

O N C L U S I Ó N

Y SIETE NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS 53/M.N

 0.00
0.00
0.00

L VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE, A 19 DE MARZO D

UADOR DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

PORTE FOTOGRAFICO
RBANO

FOLIO:

FECHA:
E PARA EFECTOS DE VENTA

RBANAS

CO, SERVICIO DE TRANSPORTE,

EADO TELEFÓNICO Y CALLES

ULAR. UN SENTIDO DE CIRCULACIÓN.

 TERRENO

AMENTE DESCENDENTE.

EA DE OCHENTA Y CUATRO METROS,

SEGÚN ESCRITURA PUBLICA NUMERO SEIS
CIENTO TREINTA Y TRES. DE FECHA 20 DE
TENTA Y TRES DEL ESTADO DE CHIAPAS.

INMUEBLE

N O R T E

ente
 N C I A S

ÚN LEVANTAMIENTO FISICO

DA CON 2DO CALLEJON SUR PONIENTE

OLINDA CON PROPIEDAD DE LA SRA.

GO.
DA COMPUESTA DE CUATRO RECTAS, LA
SUR A NORTE MIDE 22,57 MS. LA
TE. A PTE. MIDE 5,30 MS. LA TERCERA
TE MIDE 8,17 MS. Y LA CUARTA DE SUR
5,45 MS.

DA COMPUESTA DE TRES RECTAS, LA

A NORTE MIDE 16,70 MS. LA SEGUNDA
PONIENTE MIDE 4,35 MS. Y LA TERCERA
RTE MIDE 20,00 MS. Y COLINDA CON
DE LOS SEÑORES MAXIMO HERNANDEZ
NDO LOPEZ Y MAXIMO TREJO.
ONSTRUCCION(ES)
TÓNICA
A PRINCIPAL, COMEDOR, COCINA.
IRECTO

Fuente

SEGÚN MERCADEO LOCAL

SEGÚN MERCADEO LOCAL

V. Unitario $ 1,500.00
H. ($/M2)

Valor Unitario Neto ($/m2)

$ 1,338.75
$ 1,187.50
$ 1,263.13

Valor parcial del terreno($)

$ 229,962.01
 Valor de Valor parcial de
reposición las
neto construcciones

$ 2,086.77 $ 54,479.30

$ 1,855.00 $ 77,093.80

$ 200.20 $ 6,424.42
Valor total de las construcciones $ 137,997.52

Valor de Valor parcial de

reposición las
neto construcciones
$ -
Valor de IE, EA y OC. $ -

$ 367,959.53
S CALCULADOS

$ 367,959.53

LA CONCLUSIÓN

ndo el valor comercial del inmueble.

Ó N

$ 367,959.53
NUEVE PESOS 53/M.N.)
LE, A 19 DE MARZO DE 2016.

ES
ICO
 III.- C R O Q U I S D E L I N M U E B L E

IV.- CARACTERISTICAS DEL TERRENO

TOPOGRAFIA
MEDIDAS Y COLINDANCIAS S/LEVANTAMIENTO VS. ESCRITURA

NORTE

SUR

ESTE

OESTE

AREA S/L S/ESCRIT.

SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES

U E B L E

TERRENO
DIFERENCIA
 V.- CARACTERISTICAS DE LA

TIPO

CALIDAD

NUMERO DE PLANTAS

ESTADO DE CONSERVACION

EDAD DE LA CONSTRUCCION

CALIDAD DEL PROYECTO

USO ACTUAL

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION

TECHOS

ESTRUCTURA DE TECHO

MUROS

ESTRUCTURA DE MUROS

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS

ACABADOS EXTERIORES (FACHADAS)

ACABADOS INTERIORES

APLANADOS Y REVESTIMIENTOS

PUERTAS Y VENTANAS

MUEBLES DE BAÑO

PLAFONES

PISOS

CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES ESPECIALES

V.- CARACTERISTICAS DE LA (S) CONSTRUCCION (ES)
AVALUO DEL TERRENO

REF.

INCREMENTO POR ESQUINA

REF.

VALOR TOTAL DEL TERRENO

AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES

REF

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS O

NO.

VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

VALOR FISICO O DIRECTO:

VALOR FISCAL VIGENTE:

 VI.- VALOR FISICO O DIRECTO

L TERRENO

V.U.T. COEF. DEMERITO

POR ESQUINA

V.U.T. COEF. INCREMEN

AL DEL TERRENO

LAS CONSTRUCCIONES

CLAS-EC V.U.C. COEF.

CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS O INSTALACIONES

 DESCRIPCION

AL DE LAS CONSTRUCCIONES

AL DEL INMUEBLE

VII.- R E S U M E N

O O DIRECTO:

AL VIGENTE:
LOR FISICO O DIRECTO

V.U.T. RES. AREA VALOR

SUBTOTAL

V.U.T. RES. AREA VALOR

SUBTOTAL

DEMERITO V.U.C. RES VALOR

SUBTOTAL
 VALOR

SUBTOTAL

- R E S U M E N
 VIII

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE A LA FE

SAN CRISTOBAL DE LAS CASAS, CHIAPAS.,

 VIII.- C O N C L U S I O N

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE A LA FECHA

PERITO VALUADOR

ING. JOSE CRISTOBAL PALMA GOMEZ

REG. TGE/CH/PV/034
 I O N

MEZ