Expediente: 01209-2018-0-2301-JR-CI-01

Especialista: Renso Bedoya Cutipa.

Cuaderno: Principal
Escrito: Nro. 04
Sumilla: Absuelvo Medios Probatorios
Extemporáneos.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL TRANSITORIO DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE

TACNA.

BRUNO VELIZ LAZO, en calidad de Gerente General de PROYECTA DESARROLLO

INMOBILIARIO TACNA SAC, en el proceso de Conocimiento sobre Nulidad de Certificados
Psicológicos, Nulidad de Escrituras Públicas y Nulidad de Actos Jurídicos que las contienen
y Cancelación de Asientos Registrales, en forma respetuosa a usted me presento y expongo:

Mediante Resolución N° 19, que me fuera notificada el 23 de Noviembre del 2018, se pone
a conocimiento del recurrente, el escrito presentado por la parte demandante con registro
de ingreso N° 33382-2018, por el cual en un solo acto procesal, pretende absolver la
contestación de la demanda realizada por PROYECTA DESARROLLO INMOBILIARIO TACNA
S.A.C. y a la vez presentan medios probatorios extemporáneos; consecuentemente al
amparo de lo establecido en el artículo 429 del Código Procesal Civil en el plazo de ley,
cumplo con absolver el traslado de la siguiente manera:

I. RESPECTO DE LA ABSOLUCIÓN DE MI CONTESTACIÓN DE DEMANDA:

El accionante pretende desvirtuar las aseveraciones reales y legales, hechas por el

recurrente, a partir de alegaciones carecientes de realidad, que no se ajustan a los hechos
materia de controversia, y sobre todo sin asiduo legal, por lo que conforme a ley, presento
mi traslado de la siguiente manera:

Numeral 1.- La parte demandante expresa: “Que las Codemandadas Nancy Martha Vicente
Quille y Regina Eugenia Vicente Quille, se hicieron otorgar poderes con el único propósito
de apoderarse de los bienes de sus padres”.
1- Es necesario precisar y recalcar, conforme se hizo en el escrito con código de ingreso
N° 21348-2018 (que fuera presentado por PROYECTA DESARROLLO INMOBILIARIO
TACNA S.A.C.), que en mérito a sus falsas y calumniosas aseveraciones que
actualmente ante el Ministerio Público, se encuentra tramitándose la Carpeta Fiscal
N° 5574-2016, ante el Séptimo Despacho de Investigación de la Fiscalía Provincial
Penal Corporativa de Tacna, y conforme a su Disposición Fiscal N° 08-2017-MP-
FPPC-7DI-TACNA, con fecha 26 de Junio del 2017, se dispone FORMALIZAR
INVESTIGACIÓN PREPARATORIA, en contra de NANCY MARTHA VICENTE QUILLE,
REGINA EUGENIA VICENTE QUILLE Y OTROS, por la presunta comisión del delito de
FALSEDAD IDIOLÓGICA, previsto y sancionado en el artículo 428 del Código Penal en
agravio de JOSE VICENTE ESPINOZA, JUANA PASCUALA VICENTE DE HERBAS Y
DOROTEA MAMANI NINA.

2- Lo expuesto en el párrafo anterior, se corrobora sobre el hecho en que actualmente

en la Carpeta Fiscal N° 5574-2016, la denuncia penal iniciada por JUANA PASCUALA
VICENTE DE HERBAS, ante el Séptimo Despacho de Investigación de la Fiscalía
Provincial Penal Corporativa de Tacna, que actualmente se encuentra en
INVESTIGACIÖN, evalúa y analiza la legalidad y autenticidad de los certificados
psicológicas otorgados por los Profesionales - Psicólogos César Carrasco Jiménez el
09 de Agosto del 2012 y Carlos Guillermo Pilares Fernández el 15 de Julio del 2013 y
que en mérito a ellos se otorgaron los poderes de los que se pretende la nulidad con
la presente demanda de la cual soy codemandado.

3- Por estas consideraciones, resulta incoherente e irracionable lo aseverado por la

parte demandante, sobre todo cuando esta conoce la existencia de una denuncia
penal, por la presunta comisión del delito de FALSEDAD IDEOLÓGICA, del cual el
recurrente nunca fue participe en la elaboración de dichos documentos, menos aún
suscribir alguno con los codemandados y sobre todo cuando existe un proceso
pendiente de resolver y por el cual se debe dilucidar en la vía penal ante el Ministerio
 Público, la autenticidad de los documentos de los cuales se pretende la nulidad,
cayendo en contradicción los propios demandantes al presentar la demanda de
nulidad de acto jurídico, sobre todo cuando estos pretenden poner en tela de juicio
un documento púbico y notarial, del cual a la fecha no se ha resuelto su legitimidad,
eficacia y legalidad.

4- Por lo señalado en los párrafos precedentes, se concluye que la Empresa recurrente,

nunca realizó negocio alguno con las señoras Nancy Martha Vicente Quille y Regina
Eugenia Vicente Quille, y es que en base al principio de buena fe registral, que se
convino en realizar un contrato de asociación en participación con los
codemandados JULIO FERNANDO VICENTE VICENTE, Y CHRISTIAN CESAR ESCOBAR
VICENTE, en mérito a la información emitida por Registros Públicos, conforme a las
partidas electrónicas Nro.05119815 y Nro.051119933, de las cuales se aprecia
además, que los terrenos resultan ser idóneos para un proyecto de habilitación
urbana, al no contar con gravámenes o inscripción alguna en dichas partidas
registrales, recalcando nuestro derecho al principio de fe pública registral y a los
fines económicos de nuestra empresa. (lo aseverado en este numeral se corrobora
con los Medios Probatorios Anexos en el Escrito de Ingreso N°21348-2018).

Numeral 2.- La parte demandante expresa: “El Poder otorgado por sus padres a sus
hermanas Nancy Martha Vicente Quille y Regina Eugenia Vicente Quille, fue otorgado para
la administración de sus bienes”.

Numeral 3.- Las demandantes expresan: “Lo vertido por mi madre por intermedios de mis
hermanas (ahora demandadas), de que no es necesarios acreditar el estado de salud del
poderdante (no otorgante, como mal se expresa en el escrito materia de absolución); si no
que es el Notario público quien examina la capacidad de este.

1.- Resulta contraproducente y es necesario que su judicatura tenga presente la

contradicción expuesta por la parte demandante, sobre todo cuando explícitamente
reconoce que el documento que origina el presente proceso, se otorgó con el único
propósito del cual fue objeto, es decir administrar los bienes de los señores JOSE VICENTE
ESPINOZA y TOMASA MARTHA QUILLE CHOQUE, siendo los apoderados libres de
administrar los bienes conforme a las necesidades y requerimientos de sus padres.

Es necesario recalcar que el poder es el acto jurídico unilateral por el cual la persona
representada otorga voluntariamente a quien va a representar sus facultades para que
realice ciertos actos en su nombre, y que conforme a los requisitos expuestos en el Decreto
Ley N° 26002 “Ley del Notariado”, se expresa literalmente que:

- Artículo 144.- Definición: El notario tiene responsabilidad administrativa

disciplinaria por el incumplimiento de esta ley, normas conexas y reglamentarias,
estatuto y decisiones dictadas por el Consejo del Notariado y colegio de notarios
respectivo.

- Artículo 145.- Responsabilidades: El notario es responsable, civil y penalmente, de

los daños y perjuicios que, por dolo o culpa, ocasiones a las partes o terceros en el
ejercicio de su función.

2.- Por otro lado la praxis legal así como las Notarías Peruanas, conforme a ley solo tiene las
siguientes exigencias:

- Presentar un formato de solicitud de inscripción.

- Copia de los documentos Nacionales de Identidad.
- Parte Notarial de la Escritura Pública de Otorgamiento de Poder.
- Tratándose de poderes irrevocables, estos se efectuarán siempre que se estipulen
para actos especiales o por tiempo limitado, o cuando son otorgados en interés
común del representado y del representante o de un tercero.
 - El Parte Notarial de la Escritura Pública, debe ser presentada ante la Oficina Registral
respectiva por el Notario o por algunos de sus dependientes acreditados.
- Excepcionalmente puede ser presentada por una persona distinta al Notario o su
dependiente; en dicho caso el parte debe indicar el nombre y número de DNI de la
persona autorizada para la presentación y tramitación del documento.

3.- Por todas estas consideraciones se evidencia, que los poderes otorgados a las señoras
NANCY MARTHA VICENTE QUILLE, REGINA EUGENIA VICENTE QUILLE, por parte de sus
señores padres, fueron otorgados conforme a ley, sin que esta exija más formalidad que lo
establecido, siendo malintencionadas y tendenciosas las afirmaciones realizadas por las
demandantes.

Numeral 4.- Las demandantes expresan: “Tenemos pleno conocimiento de que mis
hermanas apoderadas concurrieron a Notarias de Tacna, las cuales les exigieron un
certificado médico de los poderdantes, parar certificar la capacidad de estos para celebrar
contratos; como consecuencia a ello estos solicitaron los servicios del Notario de Tarata”.

1.- A lo expuesto deben aplicarse las Reglas y Normas establecidas en la Ley del Notariado,
la cual no prohíbe realizar actos legales con el Notario Público de su elección, por el
contrario esta nos faculta a celebrar y dar fe notarial, con el Notario Público de nuestra
elección, conforme a nuestra capacidad económica y confianza.

2.- La ley del Notariado no contempla norma alguna, donde exija a los Notarios Públicos, se
exhiba ante ellos un certificado médico, sobre todo cuando la propia parte demandante no
expresa si es mental o de salud; simplemente basta con que el Notario tenga frente así a los
poderdantes y compruebe su voluntad e interés para obrar, pese a ello se utilizaron
documentos médicos y psicológicos para dar mayor fe a los poderes y facultades que fueron
dados por los señores JOSE VICENTE ESPINOZA y TOMASA MARTHA QUILLE CHOQUE, a sus
hijas NANCY MARTHA VICENTE QUILLE, REGINA EUGENIA VICENTE QUILLE.
Numeral 5: “Mi madre a través de sus hijas (la parte demandada) niega que existan historias
clínicas y actuados médicos que declaren la incapacidad de su padre JOSE VICENTE
ESPINOZA, existiendo historias clínicas tanto en el ESSALUD Red Asistencial de Tacna, como
en el Hospital Hipólito Unanue de Tacna”.

1.- Lo afirmado por la demandante es carente de probanza alguna, sobre todo cuando no
existe documento que lo permita corroborar, resultando subjetivo y sin materia probatoria
alguna la tendenciosa afirmación hecha por los demandantes, sobre todo cuando estas
nunca estuvieron a cargo de sus señores padres, siendo las demandadas quienes se
preocuparon por su cuidado y necesidades, lo que demuestra que esta demanda solo
responde a celos de hermanos y mal entendidos familiares.

2.- Por otro lado, Se puede concluir que la conducta de las partes que celebraron El contrato
de asociación en participación para desarrollar el PROYECTO DE HABILITACION URBANA LOS
TUNALES, reúne las exigencias necesarias para que el principio de fe pública registral
despliegue sus efectos, son: adquisición válida de un derecho, previa inscripción del
derecho transmitido, inexpresividad registral respecto de causales de ineficacia del
derecho transmitido, onerosidad en la transmisión del derecho, buena fe del adquirente e
inscripción del derecho a favor del adquirente. ESTOS REQUISITOS SON NECESARIOS E
INDISPENSABLES PUES, EL BENEFICIO QUE CONFIERE EL PRINCIPIO NO ES POCA COSA:
CONVIERTE EN INVULNERABLE EL DERECHO ADQUIRIDO POR EL TERCERO REGISTRAL.

Numeral 6: “Los demandantes Indican que la demanda se interpone después de seis años,
en mérito el otorgamiento de poderes dado a los demandados oculto en escrituras de poder
y transferencias”.

1.- Lo expuesto en el párrafo anterior resulta incongruente, sobre todo cuando de los
propios actuados se aprecia que las demandantes nunca tuvieron una buena relación con
su madre, desconociendo incluso su propio estado de salud y es a consecuencia de ver el
desarrollo de Proyecto Urbano que el accionante realiza sobre los terrenos materia de litigio
de nulidad, se pretende sorprender al Juzgado, con falsas alegaciones que carecen de
probanza, con el único propósito de obtener un lucro indebido, a cuesta de los bienes que
fueron adjudicados a sus hermanos y familiares.

Numeral 7: “La venta de los predios rústicos ubicados en Pago Campanique del Distrito de
Pocollay, a favor de los Codemandados JULIO FERNANDO VICENTE VICENTE, Y CHRISTIAN
CESAR ESCOBAR VICENTE, fueron a través de los poderes otorgados a NANCY MARTHA
VICENTE QUILLE, REGINA EUGENIA VICENTE QUILLE”.

1.- Primeramente cabe precisar que civilmente y registralmente, lo afirmado por los
demandantes no tiene asiduo legal, sobre todo cuando el Art. 2014 del C.C. pone de
manifiesto los hechos afirmados ya que indica: "El tercero que de buena fe adquiere a título
oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo,
mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule..."
Igualmente, el Art. VIII, T.P., del N.R.G.R.P. señala: "La inexactitud de los asientos registrales
por nulidad, anulación, resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicará al
tercero registral que a título oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de
aquéllos...".

2.- Sobre la base de los hechos expuestos así como de las consideraciones normativas, el Art.
VIII del NRGRP, refiriéndose al principio que nos ocupa, señala, taxativamente, que: "La
inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulación, resolución o rescisión del acto
que los origina, no perjudicará al tercero registral que a título oneroso y de buena fe hubiere
contratado sobre la base de aquéllos, siempre que las causas de dicha inexactitud no
consten en los asientos registrales".
3.- Debo señalar además que el ya citado contrato de asociación en participación,
celebrado con los señores JULIO FERNANDO VICENTE VICENTE, Y CHRISTIAN CESAR
ESCOBAR VICENTE, se realizó en mérito a que ambos son propietarios de dos inmuebles
colindantes ubicados en el distrito de Natividad, sobre todo cuando dichos terrenos
resultan idóneos, para un proyecto de habilitación urbana, para la posterior venta de lotes
de terreno.

4.- Conforme a lo expuesto y estipulado por nuestro Código Civil; así como al Reglamento
General de los Registros Público, la protección que brinda el Registro tiene dos destinatarios
perfectamente definidos. Por un lado, el titular registral, esto es, aquél que tiene un
derecho inscrito en el Registro. Y, por otro, los terceros, es decir, aquéllos que adquieren
un derecho amparados en la publicidad que brinda el Registro.

7.- El principio de fe pública registral, despliega su eficacia protectora respecto del acto o
derecho previamente inscrito en el Registro pues, confiere protección a quien adquirió un
derecho de persona que, según el Registro, se encontraba legitimado para transmitirlo.

II. RESPECTO A LOS MEDIOS NUEVOS PROBATORIOS:

1.- El artículo 429 del Código adjetivo, establece lo siguiente:

- “Después de interpuesta la demanda solo pueden ser ofrecidos los medios

probatorios referidos a hechos nuevos y a los mencionados por la otra parte al
contestar la demanda o reconvenir. De presentarse documentos el Juez concederá
traslado a la otra parte para que dentro de cinco días reconozca o niegue la
autenticidad de los documentos que se le atribuyen”.

2.- Una lectura superficial de dicho dispositivo podría llevarnos a entender que de la
contestación hecha por el Codemandado PROYECTA DESARROLLO INMOBILIARIO TACNA
SAC, no se hizo referencia alguna a hechos no conocidos por la parte demandante, por el
contrario, hicimos nuestros, sus propios medios probatorios, ya que de los cuales se puede
dilucidar la buena fe tanto registral como procesal, de los recurrentes, sobreponiendo a
este postulado, lo que el propio Código Civil señala en su Art. 2014, donde pone de
manifiesto estos hechos, sobre todo cuando precisa que: "El tercero que de buena fe
adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque
después se anule...".

3.- Igualmente, el Art. VIII, Título Preliminar del Reglamento General de los Registros
Públicos, señala: "La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulación,
resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicará al tercero registral que a título
oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de aquéllos...".

4.- Por otro lado se advierte un error de forma y de fondo en el escrito de Medios
Probatorios Extemporáneos, ya que estos no mencionan la utilidad ni conducencia para lo
cual son ofrecidos, simplemente se hace un mero detalle de declaraciones testimoniales,
sin ofrecer ni indicar la probanza de cada uno de ellos, motivo por el cual el Juzgado a cargo
del presente proceso, debió declararlos inadmisibles por falta de requisitos procesales.

5.- Téngase presente además que del ofrecimiento de excepciones y la contestación de la

demanda, se ofrecieron los siguientes medios de prueba:

- La demanda presentada por la señora Juana Pascuala Vicente de Herbas, de la cual

podrá apreciar el Juez la oscuridad y ambigüedad de la misma.

- Copia Legalizada del Contrato de Asociación en Participación celebrado entre

PROYECTA DESARROLLO INMOBILIARIO TACNA SAC, con las personas de JULIO
FERNANDO VICENTE VICENTE, Y CHRISTIAN CESAR ESCOBAR VICENTE, el 12 de Abril
 del año 2018; para el desarrollo del PROYECTO DE HABILITACION URBANA LOS
TUNALES, donde se prueba la fe pública registral de las pates.

- Copias simples de la partida electrónica Nro.05119815 y la partida electrónica

Nro.051119933, del Registro de la Propiedad Inmueble de Tacna, con la que
demuestro la buena fe del recurrente, así como la prevalencia del principio de buena
fe registral, además que se evidencia el cambio de titularidad de las propiedades
inmuebles, a mi representada.

- Copia legalizada del ACTA DE ACUERDO DE DECISIONES, de fecha 07 de Septiembre

del 2015, por la cual la sucesión Intestada del señor JOSE VICENTE ESPINOZA,
conformada por los hermanos GERTRUDES R. VICENTE DE ADRIAZOLA, JOSE
VICENTE QUILLE, NANCY M. VICENTE QUILLE, GLORIA M. VICENTE QUILLE, REGINA
E. VICENTE QUILLE, manifiestan con que los certificados psicológicos hechos al señor
JOSE VICENTE ESPINOZA, así como los poderes otorgados por JOSE VICENTE
ESPINOZA y su señora esposa TOMASA MARTHA QUILLE CHOQUE fueron dados
conforme a ley, salvaguardando los bienes e intereses económicos y morales de sus
padres.

5.- Por lo precisado en el numeral anterior se evidencia, que las demandantes tuvieron y
tenían pleno conocimiento de dichos documentos, si no cabe la pregunta de como es que
llegaron a codemandar a una empresa de proyectos inmobiliarios, hechos que demuestra
la mala fe de las demandantes.

6.- Lo expuesto en el numeral 5 se prueba en el propio hecho de que la demandante,

extrañamente a mediados del 2018 interpone la presente demanda sobre nulidad de actos
jurídicos que fueron realizados en el año 2012 y 2013, conforme a los requisitos de ley, en
consecuencia los actos jurídicos materia de nulidad se realizaron con una evidente
manifestación de voluntad, y que además es avalada por todos sus hermanos, como por su
madre TOMASA MARTHA QUILLE DE VICENTE. En consecuencia la falta de legitimidad para
obrar del demandante es evidente al no tener derecho alguno ni sustento legal que la
ampare al objeto litigioso.

POR TANTO:
Solicito a su Judicatura tener por presentado mi escrito, absolviendo el traslado de mi
Contestación, así como los Supuestos Medios Probatorios Extemporáneos, a fin de que se
declare infundada la demanda interpuesta por la señora JUANA PASCUALA VICENTE DE
HERBAS.

Tacna 30 de Noviembre del 2018.