Os direitos de propriedade intelectual de todos os conteúdos do Público – Comunicação Social S.A. são pertença do Público.

Os conteúdos disponibilizados ao Utilizador assinante não poderão ser copiados, alterados ou distribuídos salvo com autorização expressa do Público – Comunicação Social, S.A.

QUARTA-FEIRA, 06 DE FEVEREIRO 2019

SUPLEMENTO COMERCIAL
Não pode ser vendido separadamente

PUBLICIDADE

imobiliário
“É preciso atualizar
o parque imobiliário
português”
Pedro Lancastre, diretor-geral da JLL Portugal, admite que numa altura em que a falta de
oferta disponível é, assumidamente, um dos maiores entraves a um maior crescimento
do setor, quer na sua vertente ocupacional quer no que se refere ao investimento;
mais que nunca, “é preciso atualizar o parque imobiliário português”. P02

PR promulgou diploma
que pune assédio no
arrendamento
Apontando algumas fragilidades e deixando
algumas críticas, o Presidente da República decidiu
pela promulgação do diploma da Assembleia
da República que proíbe e pune o assédio no
arrendamento P06
D.R.

PUBLICIDADE

ŵŵŵ˕ßëĢŕŝŊŻȺȹ˕Ňŕ
;¿)]h‹
‘™"h
„h‡
‹™
‹

410330cc-deaf-48a2-92fa-cc9c99864a86
 Os direitos de propriedade intelectual de todos os conteúdos do Público – Comunicação Social S.A. são pertença do Público.
Os conteúdos disponibilizados ao Utilizador assinante não poderão ser copiados, alterados ou distribuídos salvo com autorização expressa do Público – Comunicação Social, S.A.
02 | Atualidade | imobiliário | Quarta-feira, 06 de Fevereiro, 2019
“É preciso atualizar o parque
imobiliário português”
Pedro Lancastre, diretor-geral da JLL Portugal, admite que numa altura em que a falta de oferta disponível é, assumidamente,
um dos maiores entraves a um maior crescimento do setor, quer na sua vertente ocupacional quer no que se refere ao investimento;
mais que nunca, “é preciso atualizar o parque imobiliário português”.
Numa altura em que a falta de ofer-
ta disponível é, assumidamen-
te, um dos maiores entraves a um
maior crescimento do setor, quer
na sua vertente ocupacional quer
no que se refere ao investimento;
mais que nunca, “é preciso atuali-
zar o parque imobiliário português”.
O alerta foi dado por Pedro Lan-
castre, diretor-geral da JLL Portu-
gal, na apresentação à imprensa as
conclusões do último Market 360º,
deixando bem claro que embora se
antecipe um novo ano de grande di-
namismo imobiliário, os recordes
atingidos no ano passado não deve-
rão ser superados devido, sobretu-
do, à limitação da oferta.
“Uma vez mais, 2019 deverá ficar
marcado por fundamentais fortes,
com a procura a continuar a superar
largamente a oferta em praticamen-
te todas as áreas transacionáveis”,
resumiu a diretora de Research,
Maria Empis. A diversificação e a
internacionalização da origem do
capital que aporta ao setor é uma
das tendências que veio para ficar,
advoga esta especialista, revelan-
do que no ano que findou foram 15
as nacionalidades que concluíram
operações de investimento imobi-
liário comercial no nosso país, além
das 45 nacionalidades que compra-
ram casa com o apoio do departa-
mento residencial da JLL.
O aumento dos custos de cons-
trução, que subiram cerca de 30%
nos últimos três anos, e a moro-
sidade dos processos de licencia-
mento são, segundo Gonçalo San-
tos, diretor do departamento de
Development, dois dos maiores en-
traves que, nesta fase, estão a atra-
sar a entrada de mais stock no mer-
cado. Isso não quer, contudo, dizer
que o lançamento de novos projetos
esteja parado, sendo mesmo de es-
perar um relançamento da promo-
ção nova em 2019, nomeadamente
com uma aposta reforçada em pro-
jetos de grande escala.
2019 continuará a ser
um dos melhores anos
de sempre
A par com a menor disponibilidade
da oferta, “há todo um conjunto de
situações externas a Portugal, co-
mo o Brexit, as eleições na Alema-
nha, a instabilidade social em Fran-
ça e o acentuar as tensões entre a
2019 deverá ficar marcado por fundamentais fortes, com a procura a continuar a superar
largamente a oferta em praticamente todas as áreas transacionáveis
Europa e o governo de Trump, que
podem contagiar a atividade de in-
vestimento no nosso país”, notou,
por seu turno, Fernando Ferreira. As
projeções do departamento de Ca-
pital Markets apontam para uma
descida de perto de 25% no volume
transacionado em imobiliário co-
mercial, dos 3.300 milhões de eu-
ros de 2018 para “mais de 2.500 mi-
lhões de euros previstos para 2019”.
Os escritórios deverão ter um gran-
de peso neste resultado, “embora
ainda existam alguns shoppings
no mercado com capacidade sufi-
ciente para atrair grandes investi-
dores”, avançou ainda líder desta
área de negócio que, recorde-se, no
ano passado assessorou transações
no valor de 1.900 milhões de euros.
Já os hotéis deverão ter um con-
tributo em linha com o de 2018,
quando o setor movimentou 230
milhões de euros em investimento,
dos quais perto de 100 milhões em
operações assessoradas pela área de
DR
Hotels & Hospitality da JLL, dirigida
por Karina Simões. “As expetativas
para 2019 são a de continuar com o
crescimento acelerado. A operação
turística está a correr muito bem
em todo o país, e isso permite-nos
ser também muito ambiciosos no
que se refere ao investimento”, dis-
se, acrescentando que “atualmente,
com a carteira de negócios que já te-
mos em pipeline, estimamos que o
volume investido em hotelaria se-
ja idêntico ao de 2018”.
Estes números não consideram,
contudo, o possível impacto que o
arranque do regime das SIGI (tam-
bém conhecidas como REITs por-
tugueses) possa vir a ter no merca-
do este ano. “Quando avançámos
com as nossas estimativas, não ti-
nha ainda sido publicado o decre-
to lei 19/2019 de 28 de janeiro, mas
admitimos que a entrada em vigor
deste diploma venha a ter um im-
pacto positivo” no mercado de in-
vestimento, considera Fernando
Ferreira. Ainda assim, “qualquer
valor que possamos avançar como
previsão para o investimento das
SIGI em 2019 é pura especulação”.
Preços estabilizam
No que se refere aos valores pratica-
dos no mercado, a JLL acredita que
“os preços devam começar a estabi-
lizar na habitação, por via do cresci-
mento da oferta” previsto para este
ano, disse Maria Empis. No caso dos
ativos comerciais e de rendimento,
“os valores de venda também deve-
rão estabilizar, sendo que aí a va-
lorização será feita sobretudo pe-
lo aumento das rendas e não pelas
yields, que não deverão sofrer gran-
des alterações”.
Atualmente, a renda prime de es-
critórios em Portugal ronda os 22€/
m² mensais. E, atendendo aos fluxos
de oferta que continuam mais for-
tes do que nunca, juntamente com
a falta de produto disponível para
lhe responder no imediato, há es-
paço para que estes valores possam
continuar a ser revistos em alta ao
longo deste ano, acredita a direto-
ra de Office Agency, Mariana Rosa.
Segundo esta responsável, “no ano
passado fizemos milagres para ins-
talar os mais de 200.000 m² transa-
cionados em Lisboa, porque havia
muita procura, mas muito pouca
oferta, o que obrigou a muita cria-
tividade e flexibilidade, que resul-
taram em alguns na conversão de
espaços como antigos armazéns ou
cinemas em novos espaços de escri-
tórios”. Uma tendência que poderá
continuar este ano, contabilizando-
-se atualmente cerca de 560.000 m²
de nova ABL em pipeline com con-
clusão prevista até 2023, e dos quais
37% tem já ocupação garantida.
Susana Correia
 Os direitos de propriedade intelectual de todos os conteúdos do Público – Comunicação Social S.A. são pertença do Público.
Os conteúdos disponibilizados ao Utilizador assinante não poderão ser copiados, alterados ou distribuídos salvo com autorização expressa do Público – Comunicação Social, S.A.
 Os direitos de propriedade intelectual de todos os conteúdos do Público – Comunicação Social S.A. são pertença do Público.
Os conteúdos disponibilizados ao Utilizador assinante não poderão ser copiados, alterados ou distribuídos salvo com autorização expressa do Público – Comunicação Social, S.A.
04 | Oportunidades | imobiliário | Quarta-feira, 06 de Fevereiro, 2019
Edifício de escritórios no Tagus Park
em venda por €6,4 milhões
O Millennium bcp é o proprietário deste imóvel e aceita propostas para a sua compra até 28 de fevereiro de 2018.
É também o seu atual ocupante e poderá aí manter-se até meados de 2021
Edifício de escritórios localizado no Tagus Park, em Oeiras, com rendimento e 3.400 m² de Área Bruta Privativa
Numa altura em que o investimen-
to em imobiliário comercial de ren-
dimento atingiu um pico histórico
de 3,3 mil milhões de euros (segun-
do contas da consultora imobiliá-
ria JLL para o total transacionado
em 2018) e em que se antevê que
a escassez de ativos será um dos
principais desafios à atividade es-
te ano, acaba de surgir no merca-
do um edifício de escritórios para
aquisição, que promete ser “uma
excelente oportunidade de inves-
timento”. As palavras são de Ra-
miro Gomes, responsável de Gran-
des Imóveis Sul da Direção de Cré-
dito Especializado e Imobiliário do
Millennium bcp, Banco que é pro-
prietário e ocupante deste imóvel
integrado no parque de escritórios
Tagus Park (em Barcarena, Oeiras),
um dos núcleos empresariais mais
consolidados da zona do Corredor
Oeste, o eixo da A5 que liga Lisboa
a Cascais. Com cerca de 3.400 m2 de
escritórios e implantado num lote
isolado deste parque empresarial,
o edifício está em venda por 6,4 mi-
lhões de euros e encontra-se ocupa-
do na sua totalidade por serviços do
Banco, que, em caso de venda, po-
derá “manter-se como arrendatá-
rio da totalidade do espaço, fican-
do desde já previsto um contrato de
arrendamento com duração até ao
1.º semestre de 2021”, explica Ramiro
Gomes. Neste cenário de uma ope-
ração de sale & leaseback (ou seja,
em que o proprietário de um imóvel
o vende, mantendo-se como arren-
datário do mesmo), o novo proprie-
tário “poderá estar perante uma ex-
celente oportunidade de negócio”,
com investimento num ativo on-
de “o Banco, na qualidade de arren-
datário, está disponível para o pa-
gamento de uma renda mensal de
30.000 euros, com um contrato de
prazo nunca inferior a 30 meses”,
assegurando um “retorno no equi-
valente a uma yield atual próxima
dos 6%”, realça aquele responsável.
Parece ser uma proposta de valor
que merece evidência num merca-
do onde as yields têm vindo a com-
primir para mínimos históricos e
onde a atual prime yield (de acordo
com dados da CBRE) para escritórios
em Lisboa é de 4,5%. Além disso, ca-
so o novo proprietário “tenha inte-
resse em recorrer a financiamento
para esta aquisição”, o Banco está
“disponível para avaliar uma ope-
ração de financiamento, com con-
dições mais favoráveis e comissões
mais reduzidas”. É uma “oportu-
nidade de criar uma boa sinergia,
conciliando o financiamento mais
vantajoso e o Millennium bcp co-
mo como arrendatário”, diz ainda
Ramiro Gomes.
Procura ativa
Num cenário de saída do atual ocu-
pante – que poderá incorporar estes
serviços noutros edifícios do Tagus
Park dos quais é também proprietá-
rio -, o potencial de colocação des-
te edifício junto de novas empresas
parece ser promissor. Trata-se de
um imóvel de traça moderna, con-
cluído há cerca de 10 anos e que está
dotado de todos os requisitos em ter-
mos técnicos e tecnológicos. Além
dos 3.400 m2 de escritórios distri-
buídos por 3 pisos, o imóvel dispõe
de 3.870 m2 de estacionamento em
dois pisos, e está implantado num
lote isolado com mais de 7.000 m2,
situado no extremo ocidental do Ta-
gus Park. Esta sua implantação ga-
rante-lhe bastante luz natural, sem
zonas sombreadas, com vista de-
safogada e boa envolvente de espa-
ços verdes. Destaca-se ainda a sua
integração num parque de escritó-
rios consolidado e com bons aces-
sos rodoviários, que beneficia ain-
da de uma rede regular de autocar-
MILLENNIUM BCP
ros que efetuam ligação à estação
ferroviária de Oeiras/Paço d’Arcos
e ao Cacém. Além disso, trata-se de
um parque com “uma boa taxa de
ocupação e com um leque diversi-
ficado de empresas”, algo que pode-
rá favorecer o novo proprietário na
hora de colocar o edifício junto de
um ocupante. “Poderá tirar partido
desta diversidade e estabelecer no-
vas parcerias ou negócios com ou-
tros residentes do Tagus Park”, con-
sidera Ramiro Gomes.
O atual momento de procura ro-
busta por escritórios abre uma “boa
perspetiva futura de rendimento
para o novo proprietário”, acres-
centa o responsável. Em 2018, a ab-
sorção de escritórios em Lisboa as-
cendeu a cerca de 205.000 m2 (dados
LPI), uma marca que, nos últimos 20
anos, apenas foi superada em 2008.
E os agentes que acompanham es-
te mercado, em geral, já apontaram
a escassez de oferta disponível co-
mo o principal entrave para o cres-
cimento da atividade este ano. “Em
Lisboa estão previstos para 2019
apenas 55.000 m2 de novos escri-
tórios, dos quais 25.000 m2 já es-
tão contratados, o que é claramen-
te uma área reduzida face à atual
procura que excede 150.000 m2. Tal
quer dizer uma redução na absorção
em 2019, que espelha uma escassez
de oferta e não uma menor procu-
ra“, nota a CBRE. O Corredor Oeste é
atualmente um dos principais des-
tinos das empresas precisamente
por ser aquele que reúne maior vo-
lume de área disponível com os re-
quisitos da procura atual, nomea-
damente áreas de grande dimen-
são, modernas e com bons acessos
a transportes públicos, de acordo
com a descrição da JLL. Esta zona
foi a mais dinâmica do mercado em
2018, gerando mais de 27% da ocupa-
ção e acolhendo algumas das opera-
ções de maior dimensão do ano, co-
mo a instalação da Coriant, da Trust
in News ou da Google. A compro-
var a dinâmica da procura, a taxa
de desocupação de escritórios em
Lisboa está em mínimos históricos
(7%, de acordo com a Cushman &
Wakefield), sendo o Corredor Oes-
te o eixo que apresenta maior dis-
ponibilidade de escritórios (em tor-
no dos 14%), com a vantagem de es-
ta oferta ser bastante qualificada.
O edifício em questão, situa-
do no n.º 33 da avenida Professor
Mário Soares, neste parque de escri-
tórios, está agora em apresentação
em todas as sucursais da zona do
Millennium bcp, além de estar a ser
feita uma “ronda de contactos com
as mediadoras imobiliárias que tra-
balham este tipo de ativos na pro-
cura de investidores interessados”,
nota Ramiro Gomes. O processo de
comercialização contempla um pe-
ríodo de apresentação de propostas
para a aquisição do ativo até 28 de
fevereiro de 2019, data após a qual
“analisaremos as propostas e comu-
nicaremos a todos os proponentes
a decisão quanto às mesmas”, ex-
plica Ramiro Gomes, que antecipa
um processo de oferta concorrido. “É
expetável que o processo de biding
possa reunir vários interessados e,
dessa forma, originar alguma va-
lorização do ativo. Não sendo fácil
prever o valor, admitimos que po-
derá existir um incremento entre os
5% e os 10% face ao asking price”, diz
o responsável. As perspetivas são
animadoras, tendo em conta que os
escritórios se mantêm como uma
das classes de ativos com maior
procura pelos investidores, con-
centrando, nas contas da Cushman
& Wakefield, 35% do investimento
comercial no ano passado.
Susana Correia
 Os direitos de propriedade intelectual de todos os conteúdos do Público – Comunicação Social S.A. são pertença do Público.
Os conteúdos disponibilizados ao Utilizador assinante não poderão ser copiados, alterados ou distribuídos salvo com autorização expressa do Público – Comunicação Social, S.A.

Quarta-feira, 06 de Fevereiro, 2019 | imobiliário | Oportunidades | 05

Escritórios Oportunidades
Corredor Oeste Mais Oportunidades Millennium na área de imobiliário de millenniumbcp.pt
concentra 27% da Marque as suas visitas através da linha M Imóveis 707 91 20 20 (atendimento personalizado das 10h-22h)
ocupação em 2018 Custo máximo por minuto: 0,10€ para chamadas a partir da rede fixa e 0,25€ para chamadas a partir da rede móvel. Acresce IVA.

De acordo com os dados do LPI- EDIFÍCIO DE ESCRITÓRIOS LOCALIZADO NO TAGUS PARK, OEIRAS
Lisbon Prime Index, a ocupação de O Millennium bcp está a aceitar propostas para aquisição deste imóvel até dia 28 de fevereiro de 2019.
escritórios em Lisboa totalizou cer- Ref.ª: 32492 ∙ Preço: 6.400.000€ ∙ Localização: Lisboa / Oeiras ∙ Freguesia: Barcarena
ca de 206.500 m2 em 2018, apre- Morada: Av. Prof. Mário Soares, n.º 33 (Tagus Park), 2740-119 Oeiras ∙ ABP/Serviços: 3.400 m2 ∙ ABP Garagem: 3.870 m2 ∙ circulação: 310 m2
sentando um crescimento de 24%
face à atividade registada no ano
anterior, que passou pouco mais
dos 167.000 m2. No total foram con-
cretizadas 229 operações (+ 9% do
que em 2017).
O Corredor Oeste – zona 6 – foi a
mais dinâmica do ano, concentrando
27% da área ocupada, ou seja, cerca
de 56.000 m2. Seguiu-se a zona 3
– Nova Zona de Escritórios -, com
18% da ocupação e as zonas 1 (Prime
CBD) e 2 (CBD), ambas com 16% da
área ocupada no total do mercado.
Em termos de procura, o setor
de “TMT’s & Utilities” foi o que se
mostrou mais dinâmico em 2018,
tomando 33% da área ocupada em
2018. As empresas de”Serviços a
Empresas” foram outro setor ativo,
concentrando 28% do take up.

2
206.500m
Take up de escritórios
em Lisboa (2018)

27%
Peso do Corredor
Oeste no
take up anual

33%
Peso das empresas
de TMT’s & Utilities
na procura
 Os direitos de propriedade intelectual de todos os conteúdos do Público – Comunicação Social S.A. são pertença do Público.
Os conteúdos disponibilizados ao Utilizador assinante não poderão ser copiados, alterados ou distribuídos salvo com autorização expressa do Público – Comunicação Social, S.A.
06 | Em foco | imobiliário | Quarta-feira, 06 de Fevereiro, 2019
Inscrições para Prémio Nacional de Reabilitação
Urbana terminam sexta-feira
As inscrições para o Prémio Nacional de Reabilitação Urbana
terminam na próxima sexta-feira, dia 8 de fevereiro
Viana do Castelo, Braga, Vila Real,
Porto, Viseu, Leiria e Lisboa. De
norte a sul, o Prémio Nacional de
Reabilitação Urbana recebe can-
didaturas que representam algu-
PUBLICIDADE
DR
mas das melhores obras de reabili-
tação urbana. Até esta sexta-feira,
dia 8 de fevereiro, ainda pode apre-
sentar o seu trabalho sendo que
qualquer entidade interveniente
nos projetos pode apresentar a
candidatura desde que acompa-
nhada da devida autorização do
proprietário. Podem candidatar-
-se ao Prémio Nacional de Reabi-
litação Urbana 2019 os projetos e
intervenções de reabilitação urba-
na concluídos entre 1 de janeiro de
2017 e 31 de dezembro de 2018 que
não tenham sido candidatos em
edições anteriores.
Todos os candidatos serão apre-
sentados durante a Semana da
Reabilitação Urbana de Lisboa,
numa exposição patente no Pá-
tio da Galé, em Lisboa, de 8 a 12 de
abril. Os grandes vencedores, nas
várias categorias, serão anuncia-
dos numa cerimónia a decorrer em
data e local a anunciar. As obras
com área inferior a 1000 m 2 estão
isentas de honorários, na sequên-
cia de um acordo celebrado entre a
organização do prémio e a Ordem
dos Arquitetos.
PR promulgou
diploma que pune
assédio no
arrendamento
Apontando algumas fragilidades e deixando algumas
críticas, o Presidente da República decidiu pela
promulgação do diploma da Assembleia da República
que proíbe e pune o assédio no arrendamento
O Presidente da República promul-
gou, a 31 de janeiro, o decreto 267/
XIII da Assembleia da República
“lamentando”, contudo, que “o di-
ploma preveja a possibilidade de
uma sanção pecuniária fi xa ao se-
nhorio, e não proporcional à ren-
da”. Em nota da presidência, Mar-
celo Rebelo de Sousa aponta que a
aplicação de uma sanção pecuniá-
ria compulsória de valor fi xo, po-
de traduzir-se “em injustiças mais
ou menos significativas”. Aponta
também que o diploma introduz
“conceitos pouco determinados,
que podem suscitar problemas de
interpretação e, portanto, confl i-
tualidade potencialmente acresci-
das”. Não obstante, o Presidente da
República decidiu pela promulga-
ção do diploma que “visa respon-
der a situações sociais urgentes
que merecem acolhimento”.
O diploma em causa estabelece
que “é proibido o assédio no arren-
damento ou no subarrendamen-
to, entendendo-se como tal qual-
quer comportamento ilegítimo do
senhorio, de quem o represente ou
de terceiro interessado na aquisi-
ção ou na comercialização do loca-
do, que, com o objetivo de provocar
a desocupação do mesmo, pertur-
DR
be, constranja ou afete a dignida-
de do arrendatário, subarrendatá-
rio ou das pessoas que com estes
residam legitimamente no loca-
do, os sujeite a um ambiente inti-
midativo, hostil, degradante, pe-
rigoso, humilhante, desestabili-
zador ou ofensivo, ou impeça ou
prejudique gravemente o acesso e
a fruição do locado”.
Verificada alguma das circuns-
tâncias correspondentes a assédio,
o arrendatário poderá intimar, por
escrito, o senhorio a tomar as pro-
vidências ao seu alcance para cor-
rigir o facto que as origina. Na fal-
ta de resposta, ou caso a situação
se mantenha injustificadamen-
te por corrigir, o arrendatário po-
de requerer uma injunção contra
o senhorio, destinada a corrigir a
situação exposta na intimação, e
exigir ao senhorio o pagamento de
uma sanção pecuniária no valor
de 20 euros por cada dia a partir
do fi nal do prazo de resposta do
senhorio e até que este demons-
tre ao arrendatário o cumprimen-
to da intimação ou, em caso de in-
cumprimento, até que seja decre-
tada a injunção.
Fernanda Cerqueira
 Os direitos de propriedade intelectual de todos os conteúdos do Público – Comunicação Social S.A. são pertença do Público.
Os conteúdos disponibilizados ao Utilizador assinante não poderão ser copiados, alterados ou distribuídos salvo com autorização expressa do Público – Comunicação Social, S.A.
A Árvore das Patacas
A fiscalidade sobre o património
sempre foi, em Portugal, uma
verdadeira mina de ouro para
os cofres do Estado. Há uns anos
referi até numa entrevista que o
imobiliário era uma verdadeira
“árvore das patacas” do Estado,
Luís Lima a quem este recorria sempre
Presidente que era necessário um “reforço”
da APEMIP de tesouraria para compensar
luislima@apemip.pt eventuais quebras de receita
fiscal noutros sectores.
Ano após ano, este sector tem
vindo a engrossar os cofres
estatais, confi rmando aquela
expressão que um dia usei.
Só em 2018, os impostos
diretamente cobrados sobre o
património e sobre as transações
imobiliárias ascenderam os 2.5
mil milhões de euros. O Imposto
Municipal sobre Imóveis (IMI)
ultrapassou a barreira dos 1.5
mil milhões de euros e o Imposto
Municipal sobre Transações
(IMT), superou os mil milhões
de euros.
2.5 mil milhões, só em
impostos diretos que não
contabilizam Imposto de Selo,
AIMI ou outra tributação indireta
aplicada sobre este sector.
Como já referi noutros fóruns
públicos, não advogo a extinção
do IMI, mas considero que as
taxas aplicadas deveriam ser
simbólicas, sobretudo para as
propriedades que servem de
habitação própria permanente.
Mas, em Portugal, o
património construído continua
a ser visto como uma fonte
inesgotável de rendimento
para o Estado numa ideia a
que infelizmente, nos vamos
habituando.
Mas se assim é, esta receita
deve também ser posta à
disposição de todos nós,
cidadãos, nomeadamente no
que diz respeito àquilo que
é o cumprimento do direito
constitucional à habitação.
inscrições em:
premio.vidaimobiliaria.com
Num período de graves
carências habitacionais nas
principais cidades do País como
o que estamos a atravessar, é
tão urgente quanto necessária
a intervenção do Estado no
mercado, por forma a aumentar
a oferta disponível a preços
acessíveis.
Sabemos que o mercado por si
só não resolverá os problemas
habitacionais que existem, e por
isso o Estado e as autarquias
têm obrigatoriamente que
assumir este papel, com soluções
verdadeiramente realistas
que atuem exclusivamente no
sentido de aumentar a oferta
imobiliária a preços controlados.
No entanto, tem-se verificado
uma tendência em querer
impedir o investimento e o
normal funcionamento deste
sector económico, ao tentar
controlar a procura em vez
de dinamizar a oferta, o que
é incompreensível tendo em
conta o papel importante que
desempenha na criação de
emprego e na dinamização da
Economia.
Por isso, num período em que o
Estado tem ganho tanto dinheiro
através destes impostos diretos
aplicados sobre o imobiliário
(para nem falar dos indiretos…)
é imperativo que o dirija no
sentido de criar soluções para
aumentar a oferta de casas a
preços que os jovens e famílias
portuguesas possam pagar, e
através de medidas de promoção
da construção e da reabilitação
de ativos com vista a dirigi-
los para o mercado a preços
controlados.
Quer seja por via do poder
central, quer seja por via do
poder autárquico, é ao Estado
e não ao mercado que cabe
a função social de garantir
o cumprimento do direito
constitucional à habitação.
SECIL APOIA:
Quarta-feira, 06 de Fevereiro, 2019 | imobiliário | Oportunidades | 07
Investimento público:
Consenso político é inevitável
A dimensão da quebra do
investimento em Portugal não
tem paralelo. Em 2018, situou-
se, em termos reais, 12,5%
abaixo dos níveis verificados
em 2010. Quando comparada
com a evolução verificada na
Manuel Zona Euro, verifica-se que esta
Reis Campos regista um comportamento que
Presidente da CPCI é, praticamente, o inverso do
– Confederação verificado em Portugal, ou seja,
Portuguesa no mesmo período,
da Construção cresceu 12,4%.
e do Imobiliário Aliás, o atual debate em
torno do Plano Nacional de
Investimentos (PNI) 2030
ocorre, precisamente, num
momento em que acabámos
de encerrar o ano 2018, com
um registo extremamente
negativo no mercado das obras
públicas. As quebras nos valores
dos concursos promovidos
atingem os 11% e nos concursos
celebrados 7%, quando
comparados com o ano de 2017.
Desta forma, verifica-se
que, apesar de um contexto
económico mais favorável, ao
nível do investimento, o fosso
existente entre Portugal e a
Europa continua a acentuar-se
quando, a bem do crescimento
e da competitividade da
economia, é preciso reverter
este atraso. E o mais
extraordinário é que todos os
partidos concordam com este
diagnóstico.
Efetivamente, o PNI 2030 é
a última oportunidade para o
País concretizar os projetos que
há muito estão identificados
como necessários para o País,
e que devem ser devidamente
planeados e calendarizados,
de forma a que se possa
tirar partido de fontes de
fi nanciamento Europeias e
mobilizar o imprescindível
investimento privado.
E recordo que, em 2014, apesar
de ainda estarmos a atravessar
ALTO PATROCÍNIO
PATROCÍNIO: PLATINA:
um período de emergência
fi nanceira, o anterior Governo,
aprovava o Plano Estratégico dos
Transportes e Infraestruturas
para o horizonte 2014-2020,
assumindo um conjunto
importante de investimentos
nos setores ferroviário,
marítimo-portuário, rodoviário
e aeroportuário-logístico, bem
como nos transportes públicos
de passageiros, cuja premência
é amplamente reconhecida por
toda a sociedade portuguesa e
foi sem surpresa que, em 2015, o
atual Governo, reconheceu este
Plano e assumiu os Projetos que
o mesmo identificava.
A proposta submetida
pelo Governo propõe a
aprovação do PNI 2030 por
uma maioria parlamentar
de dois terços. É positivo que
assim seja, pois, desta forma,
garante-se que os grandes
projetos de investimento,
considerados estruturais para
o desenvolvimento do País, são
assumidos pelos vários partidos
do arco da governação e, desta
forma, estabelece-se um quadro
de estabilidade e previsibilidade
que é imprescindível.
É, por isso, natural que
nos questionemos sobre o
atual posicionamento dos
partidos perante a discussão
na Assembleia da República do
PNI 2030. Porque é que estão
a transformar esta matéria
estruturante, num palco de luta
partidária?
O País precisa de recuperar
o investimento, de planear, de
calendarizar e de concretizar.
Crescimento económico, criação
de emprego, coesão territorial e
social, captação de investimento
privado, são alguns dos
argumentos que impõem
decisões políticas suportadas
em amplas maiorias, capazes de
sobreviver aos ciclos eleitorais.
PUBLICIDADE
JORNAL
OFICIAL:
 Os direitos de propriedade intelectual de todos os conteúdos do Público – Comunicação Social S.A. são pertença do Público.
Os conteúdos disponibilizados ao Utilizador assinante não poderão ser copiados, alterados ou distribuídos salvo com autorização expressa do Público – Comunicação Social, S.A.

Associação dos Industriais da Construção

Civil e Obras Públicas

AUDITÓRIO DA AICCOPN
CONGRESSOS | FORMAÇÕES | EVENTOS

LOCALIZAÇÃO NO CENTRO DO PORTO

FACILIDADE DE ESTACIONAMENTO
CAPACIDADE PARA 400 PESSOAS
MEIOS AUDIOVISUAIS

CONDIÇÕES ESPECIAIS PARA EMPRESAS ASSOCIADAS E ENTIDADES.

GARANTIMOS O SUCESSO DO SEU EVENTO. CONSULTE-NOS.

#MUNDOAICCOPN geral@aiccopn.pt www.aiccopn.pt +351 223 402 200

AICCOPN | RUA ÁLVARES CABRAL, 306 · 4050-040 PORTO

410330cc-deaf-48a2-92fa-cc9c99864a86