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1/5/2014 OFICINA DE CONTROL FÍSICO - ALCALDIA DE PASTO

CLASES DE LICENCIA
Las clases de licencia existentes según el Decreto Nacional 564 de 2006:

LICENCIA DE URBANIZACION
Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación de
espacios públicos y privados y la construcción de las obras de infraestructura que permitan la adecuación y
dotación de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos acordes
con el plan de ordenamiento territorial del municipio.

LICENCIAS DE PARCELACION
Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la
creación de espacios públicos y privados y la ejecución de obras para vías e infraestructura que garanticen
laautoprestación de los servicios domiciliarios que permitan destinar los predios resultantes a los usos
permitidos por el plan de ordenamiento territorial del municipio y la normatividad agraria y ambiental aplicable.

LICENCIAS DE SUBDIVISION
Es la autorización previa para dividir uno o varios predios localizados ensuelo rural, urbano o de
expansión de conformidad con el plan de ordenamiento territorial del municipio.

Son modalidades de la Licencia de Subdivisión en suelo rural y de expansión; la Subdivisión Rural y en suelo
urbano; la Subdivisión Urbana yReloteo.

La Licencia de Subdivisión no implica autorización alguna para urbanizar, parcelar, o construir sobre los lotes
resultantes, para cuyo efecto, en todos los casos, deberá adelantar el trámite de solicitud de licencia de
parcelación, urbanización o construcción.

LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
Es la autorización previa para desarrollar edificaciones en uno o varios predios de conformidad con el plan de
ordenamiento territorial del municipio. Son modalidades de la licencia de construcción las autorizaciones
para:

Obra nueva. Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación existente,
entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los
pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar.

Adecuación. Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando la
permanencia del inmueble original.

Modificación. Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación


existente, sin incrementar su área construida.

Restauración. Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar una edificación
declarada como bien de interés cultural o parte de ella, con el fin de mantener el uso original o permitir el
desarrollo de otro uso garantizando en todo caso la conservación de los valores urbanos, arquitectónicos,
estéticos e históricos establecidos en su declaratoria.

Reforzamiento Estructural. Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios

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inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismorresistente de acuerdo


con los requisitos de la NSR 98 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento.

Demolición. Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en
uno o varios predios y deberá concederse de manera simultánea con cualquiera otra modalidad de licencia
de construcción.

Cerramiento. Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.

LICENCIA DE RECONOCIMIENTO
Es el acto administrativo que declara la existencia de los desarrollos arquitectónicos finalizados antes del 27
de junio de 2003 que no cuentan con la licencia de construcción y establece las obligaciones para la
adecuación posterior a las normas de sismoresistencia nacional y urbanística municipal.

LICENCIAS DE INTERVENCION Y OCUPACION DEL ESPACIO PÚBLICO

Son modalidades de la licencia de intervención y ocupación del espacio público las siguientes:

1. Licencia de ocupación del espacio público para la localización de equipamiento.

Es la autorización para ocupar una zona de cesión pública o de uso público con edificaciones destinadas al
equipamiento comunal público. Los municipios y distritos determinarán el máximo porcentaje de las áreas
públicas que pueden ser ocupadas con equipamientos. En cualquier caso, la construcción de toda
edificación destinada al equipamiento comunal requerirá la respectiva licencia de construcción y solo podrá
localizarse sobre las áreas de cesión destinadas para este tipo de equipamientos según lo determinen los
actos administrativos respectivos.

2. Licencia de intervención del espacio público.

Por medio de esta licencia se autoriza la intervención del espacio público para:

a) La construcción, reparación, sustitución, modificación y/o ampliación de instalaciones y redes para la


provisión de servicios públicos domiciliarios y de telecomunicaciones. Se exceptúa de la obligación de
solicitar la licencia de que trata este literal, la realización de obras que deban adelantarse como
consecuencia de averías, accidentes o emergencias cuando la demora en su reparación pudiera ocasionar
daños en bienes o personas.

b) La utilización del espacio aéreo o del subsuelo para generar elementos de enlace urbano entre inmuebles
privados, o entre inmuebles privados y elementos del espacio público, tales como puentes peatonales o
pasos subterráneos.

La autorización deberá obedecer a un estudio de factibilidad técnica e impacto urbano, así como de la
coherencia de las obras propuestas con el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo
desarrollen.

c) La dotación de amoblamiento urbano y la instalación de expresiones artísticas o arborización.

Los municipios y distritos establecerán qué tipo de amoblamiento sobre el espacio público requiere de la
licencia de intervención y ocupación del espacio público, así como los procedimientos y condiciones para su
expedición.

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3. Licencia de intervención y ocupación temporal de playas marítimas y terrenos de bajamar.

Es la autorización otorgada por la autoridad municipal o distrital competente o por la autoridad designada
para tal efecto por la Gobernacióndel departamento Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa
Catalina, de acuerdo con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo
desarrollen o complementen, para ocupar o intervenir temporalmente las playas y zonas de bajamar, sin
perjuicio de las concesiones cuyo otorgamiento le corresponda ya sea a la Dirección
General Marítima, Dimar, o a la Superintendencia de Puertos y Transporte.

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¿QUÉ DEBO HACER SI QUIERO CONSTRUIR?


Si usted quiere construir, es decir realizar una ampliación, remodelación o cualquier otra intervención a un
inmueble, debe realizar los siguientes pasos:

¿Dónde lo
¿Qué contiene este documento?
Solicito?
Instituto La Carta Catastral se obtiene mediante escritura o
Geográfico número de predio del lote o la vivienda.
PASO 1: Agustín
CARTA Codazzi
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CATASTRAL Calle 18A No. Es un plano que indica la ubicación del lote o la
21A-18 vivienda dentro de la ciudad y a nivel de manzana
con los límites del predio.
Se solicita llevando la Carta Catastral y el recibo de
pago del impuesto predial a la oficina de
Planeación
Planeación Municipal.
Municipal
PASO 2:
Alcaldía
DEMARCACIÓN Este documento define la Línea Paramental, es
Municipal de
URBANÍSTICA Y decir límite entre la zona que usted puede construir
Pasto,
ARQUITECTONICA y el área de uso público; además contiene la
Anganoy,los
nomenclatura, el tipo de suelo, uso de suelo, y la
Rosales II.
posible afectación o riesgo que puede presentar el
predio.
Curaduría
Urbana
Primera:
La respectiva licencia se solicita con la
Cra 29 No. 18-
21 demarcación urbanística en una curaduría urbana,
PASO 3: donde dependiendo de la obra le solicitarán una
2do. piso
LICENCIA DE documentación adicional.
URBANISMO O
Curaduría
CONSTRUCCIÓN Los curadores urbanos tienen hasta 45 días hábiles
Urbana
para pronunciarse sobre las solicitudes de licencia,
Segunda:
contados a partir de la recepción del proyecto.
Calle 18 No.
19-95 Oficina
208.
* NO se requiere licencia para reparaciones locativas, como son el mantenimiento, la sustitución, la restitución o mejoramiento de los
materiales de pisos, cielorrasos, enchapes, pintura en general, y la sustitución, mejoramiento o ampliación de redes de instalaciones
hidráulicas, sanitarias, eléctricas, de teléfono o gas. (Art. 10 Decreto 564 de 2006).

Además de la anterior documentación se requiere, según el Art. 18 del Decreto Nacional 564 de 2006, que
toda solicitud de licencia urbanística deberá acompañarse de los siguientes documentos:

Certificado de Libertad y Tradición: Es un documento expedido por la Oficina de Registro de


Instrumentos Públicos de Pasto, en el cual se da a conocer el historial del inmueble o predio. Tal documento
se solicita con el número de la Matrícula y con el nombre del propietario y consignando el valor
correspondiente.

Formulario Único Nacional: Es la solicitud de la licencia debidamente diligenciado por el solicitante. En


este formulario de diligencia la siguiente información: Identificación de la solicitud (tipo de tramite, modalidad
de licencia de construcción o Modalidad de licencia de subdivisión), información del predio (dirección,
identificación catastral, matricula inmobiliaria, entre otros), información de los vecinos colindantes, Linderos,
dimensiones, áreas y titulares y profesionales responsables.

Representación Legal: Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurídica, deberá acreditarse la
existencia y representación de la misma mediante un documento idóneo.

Poder: Este debe ir debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado.


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Copia de Recibo Predial: Copia del documento que acredite el pago o declaración privada del impuesto
predial.

Citación a Vecinos Colindantes: Es la relacion de la dirección de los predios colindantes al proyecto


objeto de la solicitud.

Memorias de Cálculos Estructurales y Juego de planos (Arquitectónicos y Estructurales).

CONOZCAMOS NUESTRAS NORMAS URBANISTICAS Y COMPROMETÁMONOS CON EL


DESARROLLO Y EMBELLECIMIENTO DE NUESTRA CIUDAD.

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¿CÓMO PUEDO EVITAR COMETER UNA INFRACCION URBANÍSTICA?


Usted puede evitarse sanciones teniendo en cuenta las siguientes recomendaciones:

¿Qué NO debo hacer? ¿Por qué NO lo debo


hacer?
Empezar a construir o Porque puede ocasionarles
demoler sin Licencia. incomodidades y
accidentes a las personas
que transitan o viven cerca
de su predio.
Construir modificando Porque afectará la
significativamente los iluminación, ventilación y
planos estructurales y distribución adecuada de su
arquitectónicos vivienda. Y además
aprobados por curaduría. compromete la seguridad
de la edificación, colocando
en riesgo el bienestar de
sus ocupantes.
Construir o cubrir el Porque con ello disminuye
antejardín. la iluminación dentro de su
casa, deteriora la estética
de su barrio y ocupa
espacio público de carácter
privado.
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Construir en el patio Porque con ello disminuye


posterior. la ventilación e iluminación
de su vivienda.

Construir fuera de Porque con ello perjudica la


paramento (límite estética de su barrio,
establecido en la obstaculiza el tránsito, la
DemarcaciónUrbanística). visibilidad de los peatones y
conductores, y genera
ocupación del espacio
público.
Hacer gradas en el Porque con ello obstaculiza
antejardín, zona verde o el tránsito de peatones y les
andén. puede ocasionar
accidentes, al mismo
tiempo que afecta la
estética de su barrio y
genera ocupación del
espacio público.
Ocupar andenes, Porque se obstaculiza el
calzadas o antejardines paso de peatones que se
con materiales de colocan en riesgo de sufrir
construcción. accidentes de tránsito por
no caminar por la acera.
Además el material sobre
andenes y antejardines
puede ocasionar
obstrucción de sumideros
aumentando la posibilidad
de inundaciones en su
barrio.

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¿QUE SON LAS NORMAS URBANÍSTICAS?


Son normas necesarias para regular la organización y desarrollo de nuestra ciudad, promoviendo la
convivencia entre vecinos y el respeto por el espacio público. Estas normas se fundamentan en la
Constitución Política de Colombia (Ley 388 de 1997 de Ordenamiento Territorial y Actuación Urbanística) a
nivel nacional, y a nivel más local se rigen por las propuestas del Plan de Ordenamiento Territorial y sus
decretos reglamentarios formulados en forma participativa para que la ciudad tenga un desarrollo físico en
armonía con el medio ambiente y las tradiciones históricas y culturales de nuestra región.

En cumplimiento a a Ley 388 de 1997, el municipio de Pasto mediante el Acuerdo Municipal 007 de 2000
adoptó el Plan de Ordenamiento Territorial denominado “Pasto 2012 Realidad Posible”, revisado y corregido
por el Acuerdo Municipal 004 de 2003, normas finalmente recopiladas en el Decreto 084 de 2003, que
constituye el cuerpo normativo vigente en materia territorial para nuestro municipio. Igualmente, el Gobierno
Nacional reglamentó parcialmente la Ley 388 de 1997, a través de los decretos 1054 de 1998 relativo al
espacio público y el Decreto 564 de 2006, por el cual se dictan normas tendientes a la expedición de
licencias de construcción y urbanismo.

El irrespeto por las normas urbanísticas da origen a INFRACCIONES URBANÍSTICAS, las cuales le pueden
generar multas que oscilan entre quince y treinta salarios mínimos legales diarios vigentes por metro
cuadrado de área afectada.
(Art. 104 Modificado de la Ley 810 de 2003, art.2º Sanciones urbanísticas)

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