CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ANDRES

JUAREZ SANTIAGO QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "EL VENDEDOR"

Y DE OTRA PARTE LUIS ANDRES JUÁREZ IGNACIO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINARÁ COMO "LA COMPRADORA, AMBOS MAYORES DE EDAD Y CON LA
CAPACIDAD LEGAL OBLIGARCE Y CONTRATAR MUTUAMENTE, VECINOS DE LA
COMUNIDAD DE LA CRUZ Y CARRIZAL, VILLA DEL CARBÓN ESTADO DE MÉXICO, POR LO
QUE EL PRESENTE CONTRATO LO SUJETAN AL CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara “EL VENDEDOR" bajo protesta de decir verdad que es legítimo propietario del inmueble
ubicado en el lugar conocido como “LOMA DE PENDO” de la comunidad de “EL PALOMAR”, del
municipio de Villa del Carbón, Estado de México, la que acredita con posesión de hace más de
cuarenta años, y que de manera voluntaria decide vender LUIS ANDRES JUAREZ IGNACIO,
mismo que cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: Mide en dos líneas: 145.12 y 44.94 metros y colinda con PRESA TAXHIMAY.
AL SUR: Mide 288.83 metros y colinda con CRISTOBAL JUÁREZ GANTES.
AL ORIENTE: En 23 líneas quebradas mide las siguientes: 22.80, 10.86, 4.59, 8.50, 16.05, 7.97,
18.90, 4.59, 8.83, 13.70, 17.18, 8.64, 21.60, 14.14, 8.94, 15.01, 10.05, 1.36, 12.39, 14.34, 10.74,
17.38, y 29.95 metros y colinda con PRESA TAXHIMAY.
AL PONIENTE: Mide tres líneas de 45.19, 55.73 y 43.66 metros y colinda con ALFONSO JUAREZ
GANTE.

SUPERFICIE APROXIMADA:53678.23 M2.

II.- Declara “EL COMPRADOR” LUIS ANDRES JUÁREZ IGNACIO contar con la capacidad
suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento, así como
conocer el inmueble materia del presente contrato, por lo que manifiestan su conformidad con el
otorgamiento del mismo.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL VENDEDOR vende y EL COMPRADOR compra EL TERRENO, con la superficie,

medidas y colindancias mencionadas en la declaración I del capítulo de Declaraciones que
antecede, y que se tienen por reproducidos en esta Cláusula.

La compraventa se realiza Ad Corpus, por lo que en ella se comprende todo cuanto de hecho y por
derecho corresponde a EL TERRENO, agregando al presente para mayor claridad croquis
topográfico debidamente firmado por las partes y pasa a formar parte integrante del presente
documento.

SEGUNDA.- Que la compraventa es por la cantidad de $25,000.00 (Veinticinco mil pesos 00/100 M.
N) del inmueble materia del presente contrato, suma que el vendedor reconoce tener por recibida
en este momento y renunciando a reclamar doble pago, sirviendo el presente instrumento como
recibo formal por la cantidad descrita con anterioridad.

TERCERA.- EL TERRENO es transmitido por EL VENDEDOR en este momento, absolutamente

libre de todo gravamen y responsabilidad, así como de cualquier otro derecho real o personal en
favor de terceros que se hubieren generado con anterioridad a la fecha de firma de este documento.
CUARTA - El VENDEDOR se obliga a responder del saneamiento para el caso de evicción en los
términos de Ley. Cualquier adeudo incluso de carácter fiscal, cooperación, plusvalía, así como
cualquier responsabilidad de la índole que fuere a la fecha de firma de este contrato, será por cuenta
de EL VENDEDOR, quien se obliga a sacar a paz y a salvo a LA COMPRADORA.

QUINTA.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante las
autoridades que corresponda, siendo entre otras el Catastro Municipal y el Registro Público de la
Propiedad o del Comercio de la adscripción, comprometiéndose “EL VENDEDOR” a ratificar su
contenido ante estas u otras autoridades, así como a entregar toda la documentación que le solicite
el fedatario público correspondiente; por otro lado, “EL COMPRADOR” se compromete a pagar por
su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha
transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de
generarse.

SEXTA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error,
lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan
y que pudiese invalidar el presente contrato.

SEPTIMA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes
en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la
legislación civil en la materia

.OCTAVA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las
partes desean que se sujete a las leyes y tribunales competentes en el Estado de México.

Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el
día primero de enero del año dos mil al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta última
para todos los efectos legales a que haya lugar.

PARTES

ANDRES JUÁREZ SANTIAGO LUIS ANDRES JUÁREZ IGNACIO

“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”

TESTIGOS

MARIA JUÁREZ IGNACIO CRISTOBAL JUAREZ GANTES