ANTE MI: f)
NUMERO TRES (3). En la ciudad de Cobàn Alta Verapaz, el veintiuno Septiembre del año dos mil
cuatro, ANTE MI: JUAN ERNESTO CASPROWITZ Beltetón, Notario, Comparecen por una parte
el señor MANUEL FRANCISCO MUCU COL, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Técnico Electricista y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de
orden A guión Uno (A-1) y de registro trescientos cincuenta y cinco mil tres, extendida por el Alcalde
Municipal de San Miguel Petapa, del departamento de Guatemala. Y por la otra parte la señorita,
CARMELINA TUL IMUL de treinta y tres años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, y de este
domicilio , quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A-guión uno y de
registro ochenta y cinco mil trescientos extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San
Miguel Petapa del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y ser de las generales consignadas, y convienen en celebrar
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE
RUSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiestan el señor MANUEL
FRANCISCO MUCU COL, BAJO JURAMENTO DE LEY y ADVERTIDO DE LAS PENAS
RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO que es legítimo poseedor de un bien inmueble de terreno
ubicado en la aldea Chichirancho en jurisdicción municipal de San Miguel Petapa, posesión que ha
sido en forma pacifica, continua, pública, de buena fe, y a titulo de dueño, el cual carece de
inscripción Registral así como de matricula Fiscal. SEGUNDA: Expresa el señor MANUEL
FRANCISCO MUCU COL, que por el precio de doscientos quetzales (Q200.00) que tiene recibidos
a su entera satisfacción de la señorita CARMELINA TUL IMUL, le VENDE los derechos de posesión
del bien inmueble rústico identificado en cláusula primera de este instrumento con las medidas y
colindancias que a continuación se detallan NORTE: ocho metros con tres centímetros (8.03), que
colinda con Paso de Servidumbre. SUR: Siete metros con noventa centímetros (7.93), que colinda
con Ismael Mancur. ORIENTE: Doce metros con treinta centímetros (12.30 ), que colinda con
Enrique Mantierra Ferrosa. PONIENTE: Trece metros con trece centímetros (13.13), que colinda con
Oliverio Santiago Pérez , con un área de CIENTO DOS METROS CUADRADOS PUNTO UN
CENTÍMETROS (102.01 M2). En la presente venta de la se incluye una SERVIDUMBRE DE PASO
que se localiza en el lado norte de los derechos de posesión de la señora Manuela Felipa Pérez, de
un metro de ancho por ocho metros con cero tres centímetros de largo; se incluye todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponden a la fracción vendida del bien inmueble y a la Servidumbre de
Paso relacionados. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el señor MANUEL
FRANCISCO MUCU COL, manifiesta en forma expresa que sobre la fracción de los derechos de
posesión del bien inmueble rústico que enajena y a la servidumbre de Paso, no pesan gravámenes,
anotaciones ó limitaciones, que puedan afectar los derechos de las compradoras y que están
enteradas de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Que en los términos relacionados
la señorita CARMELINA TUL IMUL, ACEPTA expresamente la VENTA de la fracción de los
derechos de posesión del bien inmueble y de la Servidumbre de Paso relacionados; y ambas aceptan
el contenido del presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto;
b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, así como el Titulo con
el cual se acreditó la posesión consistente en documento privado con firma legalizada de fecha siete
de mayo de mil novecientos noventa y seis con el cual el vendedor acreditó su derecho de posesión;
c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales y de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
DERECHOS HEREDITARIOS
NUMERO OCHO (08). En la ciudad de Guatemala el dia 12 de agosto del año dos mil cuatro, ANTE
MI: MARIO ALEXANDER VELÁSQUEZ PEREZ, Notario, COMPARECEN, por una parte el señor
PAULO CESAR VÁSQUEZ LÓPEZ, de treinta y dos años de edad, casado, Agricultor, guatemalteco,
de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden F guión seis (F-6) y
de Registro nueve mil doscientos ocho, (9,208) extendida por el alcalde del municipio de
Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, y por la otra parte el señor MANUEL DE JESÚS
MANCILLA PADILLA, de treinta años de edad, casado, Ingeniero Agrónomo, guatemalteco y de este
domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad con número de orden F guión seis (F-6) y de
registro diez mil doscientos (10,200), extendida por el alcalde municipal del municipio de
Chiquimulilla del departamento de Santa Rosa. Ambos comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personal antes anotados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles.
señor PAULO CESAR VÁSQUEZ LÓPEZ, declara que es heredero ab intestato de los derechos
que forman la mortual correspondiente al señor JOSÉ ANTONIO VÁSQUEZ ORANTES, sobre la
finca rustica inscrita con el número setenta y cinco, folio ciento diez del libro ochenta y nueve de
de Santa Rosa, de conformidad con el auto declaratorio de herederos dictado con fecha nueve de
julio del año dos mil cuatro, por el notario JORGE GÓMEZ PINEDA, dentro del proceso legal
sucesorio intestado promovido por él, comprometiéndose con posterioridad a este contrato a
presentar para su registro el auto declaratorio de herederos ya descrito, con la finalidad de que el
señor JOSÉ ANTONIO VÁSQUEZ ORANTES, pueda registrar a su nombre la finca que recibe en
cesión, SEGUNDA: sigue declarando el compareciente que el dia de hoy, por voluntad propia le
otorga los derechos que le corresponden sobre la finca ya identificada, incluyendo en la misma todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde al señor JOSÉ ANTONIO VÁSQUEZ ORANTES. El
compareciente hace constar expresamente que sobre los derechos que hoy enajena no pesan
gravámenes anotaciones, hipotecas, litigios ni limitaciones que puedan afectar los derechos del
señor José Antonio Vásquez Orantes, pero que en todo caso se compromete a su total saneamiento
por evicción o vicios ocultos si los hubiere, advirtiéndole el infrascrito notario de la responsabilidad
en que incurre si así no lo hiciere. TERCERO: Por su parte manifiesta el señor JOSÉ ANTONIO
VÁSQUEZ ORANTES, que acepta los bienes que hoy recibe por cesión. Yo el Notario, DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, c)
de haber tenido a la vista el auto declaratorio de herederos ya identificado, con el cual el vendedor
acredita su derecho. d) de que Leí íntegramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su
contenido, objeto validez, y advertidos de los efectos legales de este contrato y de la obligación del
registro de este contrato de esta escritura en el registro de la propiedad, la aceptan, ratifican y firman.
RAZÓN: La asienta el Infrascrito Notario para dejar constancia que la presente escritura se canceló en virtud
de que la misma no fue firmada por la persona interesada. CONSTE: Guatemala, doce de agosto del año dos
mil cuatro.
VITALICIO
NUMERO --- (---) En la ciudad de Guatemala, del departamento de Guatemala, el tres de julio de dos mil
doce, ante mi: ---------, Notario, comparecen por una parte el señor --------, de ---- años de edad, casado,
(profesión), guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad numero de orden --
guión --- y registro ---------, extendida por el Alcalde municipal de ------------, departamento de -------, con
Numero de Identificación Tributaria --------------; y por la otra parte el señor ----------, de ---- años de edad,
casado, (profesión), guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación con código único de identificación ----------, extendido por el Registro Nacional de las Personas
civiles; y que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO CON
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor
Propiedad de la Zona Central, bajo el número uno (01), folio uno (01), libro uno (01), de -----, con el área,
medidas que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Declara el señor ---------, bajo
juramento solemne que presta en forma voluntaria ante el infrascrito Notario, previamente advertido de las
penas relativas al delito de perjurio, que por este acto hace la PRIMERA VENTA del inmueble antes descrito.
Y que por el precio de QUINCE MIL QUETZALES (Q. 15,000.00), los cuales tiene recibidos en efectivo y a su
entera satisfacción LE VENDE, CEDE Y TRASPASA al señor ---------, la totalidad del bien inmueble descrito e
identificado en la cláusula primera de este instrumento que constituye el resto de la finca matriz, el cual
vende con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden al mismo. TERCERA: Por advertencia del
Notario, el señor - - - - - - - - , declara, que sobre el bien que hoy vende no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, sometiéndose al saneamiento y evicción como
es de ley. CUARTA: RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, declara el señor - - - - - - - - , que al hacer la venta en
los términos referidos se reserva para sí el USUFRUCTO VITALICIO, sobre el bien inmueble objeto de este
contrato, a título no oneroso, justipreciándolo para fines fiscales en la cantidad de veinte quetzales (Q.
20.00), rogando al señor Registrador General de la Propiedad se sirva así inscribirlo en el asiento respectivo.
QUINTA: Expone por su parte el señor - - - - - - - - , que en los términos referidos ACEPTA la venta que por
este acto se le hace y la Reserva del Usufructo Vitalicio sobre el bien inmueble objeto de este contrato a
favor del señor - - - - - - - - . Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo escrito y que me fue expuesto; b) de haber
tenido a la vista el titulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble objeto de este contrato, así
como las cédula de vecindad y Documento Personal de Identificación Personal, relacionados; c) que advertí
a los otorgantes sobre la obligación relativa al registro de este instrumento y al pago del impuesto a que se
encuentra afecto el presente contrato; d) Y que por designación de los otorgantes les leí lo escrito en esta
escritura, y enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman,