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Construire Au Juste Prix au Sénégal


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COMMENT CONSTRUIRE AU SENEGAL AU JUSTE PRIX


Il était, Un Peuple, Un But et Une foi ! Telle est la devise du Sénégal.

Historiquement, l’immigration était gage de réussites sociales.

De nos jours, elle est synonyme de situations précaires chômage doublé de racisme, humiliation permanente devant les files d’attente des Préfectures où
certains y passent la nuit afin d’être reçus pour juste faire valoir leur droit.

Sans oublier les personnes, au prix de leur vie, ont bravé la mer par des pirogues d’infortunes. Un grand hommage à tous ceux qui y ont laissés leur vie.

Les terres d’accueil sont transformées en géhenne, ce qui pousse les immigrés à réfléchir et investir en prévision d’un retour aux sources pour une retraite
souvent bien méritée.

Cet investissement consisterait à faire construire une habitation, la valeur refuge après l’or.

Nous sommes nombreux à avoir fait confiance à nos père, frère sœur, mère, tante cousin, cousine, femme, mari, beaux parents …. Finalement, nous avons
vu notre rêve se briser parce que l’argent envoyé a été utilisé à d’autres fins.

Ou bien, nous avions eu affaire à des entrepreneurs véreux qui ont tendance à multiplier la note par 2 à 3 fois. Raison évoquée, « il est de la diaspora donc
par déduction, il a de l’argent ».

En effet, le récit qui suivra, vient d’une expérience personnelle pour construire au Sénégal sans se RUINER. Je reste disponible pour tout complément
d’information que vous jugerez nécessaire à travers la page qui héberge le formulaire de contact. Cliquez ici

I – FONDATION

Un conseil précieux, ne pas acheter n’importe où, les parpaings (plus connus sous le nom de briques). Il est moins onéreux de les faire faire en faisant
appels aux professionnels sur place.

Exemple :

Pour 700 briques achetées, cela coûterait : 385 000 Francs CFA soit 55O francs CFA l’unité.

Pour 700 briques faites soit-même, cela coûterait : 125 500 Francs CFA soit 179 francs CFA l’unité et une
économie de + de 67 %

Détails : ciment + main d’oeuvre + eau

Pour ceux qui veulent encore une meilleure qualité de briques peuvent y ajouter du gravillon connu aussi sous le nom de grain de riz et selon le dosage, le
prix aurait un supplément de 80 francs/parpaing.

Voir album ci-dessous :

Album : Fondation

19 images
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II - ELECTRICITE SOUS FONDATION

L’électricien que j’ai rencontré est une denrée extrêmement rare du fait de ses compétences et de son honnêteté ainsi, pratique des tarifs défiants toute
concurrence.

Voir Album ci-dessous :

Album : ELECTRICITE SOUS FONDATION

10 images
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III PLOMBERIE SOUS FONDATION


Une étape très importante à ne pas négliger. Un bon plombier peut allier une bonne prestation et un tarif raisonnable.

Faire très attention au respect des pentes d’évacuation. (La réglementation préconise une pente de 1 à 3 % chez les particuliers, soit 1 à 3 cm au mètre).

Album : PLOMBERIE SOUS FONDATION

11 images
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IV – REMBLAI FONDATION

Faites bien attention car les maçons vous font acheter du sable de dune à 60 000 francs CFA les 16 m3 et y mettent du sable de carrière à 35 000 francs
CFA les 16 m3. (Prix du sable en 2013)

Imaginez-vous que je devais acheter 14 camions de 16 m3, cela donnerait :

Dépense en sable de carrière

- 490 000 francs CFA

J’aurai dû dépenser en sable de dune

- 840 000 francs CFA

Soit une économie de 490 000 francs CFA représentant + de 41 % de la somme.

P.S. Le sable de carrière ou bandia peut être utilisé pour faire le remblai.

A noter que le remblai n’est pas une étape obligatoire, le faire que si nécessaire. Par ailleurs, il est systèmatiquement mis dans les devis or, on
peut bien récupérer le sable venant des tranchées des fondations ou des fosses sceptiques.

Album : REMBLAI FONDATION

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V – DALLAGE FONDATION

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Beaucoup d’internautes se posent la question à savoir comment calculer le béton à utiliser pour faire une chape en béton.

Exemple d’une chape en béton de 10 cm soit 0,10m :

Calculons d’abord la surface en m²

Calcul de la surface

Longueur x Largeur >> S = 20×10 = 200

Puis, calculons le volume en m3,

V = Surface x hauteur

Connaissant la surface qui est de 200 m², alors :

V = 200×0,10 ce qui donnera un volume de 20 m3. Le résultat des 20 m3, trouvé, il reste son dosage qui sera composé de Béton + sable + ciment.
Dosage à titre indicatif Cliquez ici

JE VOUS RECOMMANDE DE NEGOCIER CETTE PRESTATION EN MÊME TEMPS QUE LA FONDATION (Soit l’étape 1 à 5)

Album : DALLAGE FONDATION

14 images
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VI – ELEVATION MURS + ESCALIERS + PLANCHER HAUT


Une vraie ruche d’abeilles pour les entrepreneurs. Ils se sucrent sur notre dos, tel un lion affamé en face d’un gibier encore tout chaud.

Un exemple de devis ci-dessous :

Prix Unitaire

Désignation Unité Qté P.U. Prix Total Commentaire

306 m2= 5100 briques soit 8,5 T de ciment. En


Maçonnerie de 15 m2 306 5 800 1 774 800 réalité j’ai eu besoin que de 3000 briques soit 5
T de ciment

Maçonnerie de 10 m² m2 16,35 54 00 88 290

Poteaux béton armé dosé à 350kg/m3 m3 2,50 120 000 300 000

Poutres béton armé dosé à 350kg/m3 m3 7,50 120 000 900 000

Escalier béton armé dosé à 350kg/m3 m3 1,50 120 000 180 000

Linteaux et appuis de fenêtre


m3 2 120 000 240 000
béton armé dosé à 350kg/m3

Plancher hourdis ép. 16 + 4 y compris tablede compression, Pour une surface réelle de 220 m2 soit 22 m3
m2 230 14 000 3 220 000
étayage, ferraillage et toutes sujétions à ce prix c’est Incroyable

Auvent m3 0,40 45 000 18 000

Marche d'entrée m3 0,85 50 000 42 500

Dallage sol ep:10cm dosé à 350kg/m m2 203 4 500 913 500

Le présent devis est arrêté à la somme de sept million six cent soixante dix sept mille quatre vingt dix Francs CFA
Les frais réels s'élèvent à 4 600 000 de Francs CFA soit une économie de 40 % soit 3 077 090 Francs CFA.

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Pour arriver à ce résultat, cela m'a coûté des nuits blanches à faire des calculs à n'en pas finir.

Album : ELEVATION MURS ESCALIERS PLANCHER HAUT

49 images
Voir l'album

VII – ELEVATION ETAGE + PLANCHER


La méthode de calcul pour connaître le nombre de parpaings (briques) nécessaires s’énonce ainsi :

Mesurer les contours en mètres linéaires, puis la longueur des murs de séparation et définir la hauteur du mur.

Exemple du calcul :

A. = Longueur linéaire contour = 50 m


B. = Longueur linéaire des murs de séparation = 40 m
C. = Hauteur = 2,8 m (Déduire 20 cm pour le chaînage ce qui explique plus bas les 2,60 m)
D. = Dimension des parpaings (briques) = 15x20x40

Calculons le nombre de rangées en hauteur, il faut diviser la hauteur du mur par la hauteur du parpaing, soit :

2,60/0,20 = 13

Calculons le nombre de rangées en longueur

a. = 50/0,40 ==> 125


1. Nombre de parpaings (briques) 15x20x40 pour les contours ==> 13×125 = 1625
b. = 40/0,40 ==>100

Nombre de parpaings (briques) 12x20x40 pour les murs de séparation==> (a * c) 13×100 = 1300
In finé, le nombre total de parpaings (briques) pour un mur de 2,8 m est égal à 2925 briques. Attention la marge des chutes et pertes sont déjà
dans ce mode calcul.

Dosage parpaings (briques) dimension 15x20x40


Dosage 35, 1 tonne de ciment donne 700
Dosage 30, 1 tonne de ciment donne 600
Dosage 25, 1 tonne de ciment donne 500

Notez qu’avec les nouvelles normes 42,5 R avec l’arrivée du nouveau cimentier, le dosage 35 peut être préconisé !!!!

J’ai aussi développé un outil permettant de calculer les quantités nécessaires au mélange afin d’avoir une meilleure qualité et à la juste
mesure.

A ce stade, j’ose imaginer qu’on ne peut plus vous vendre des illusions.

Album : ELEVATION - PLANCHER ETAGE

39 images
Voir l'album

VIII – POSE MENUISERIE + ENDUIT MURS + FINITIONS


Il est conseillé de poser la menuiserie avant d’enduire les murs intérieurs et extérieurs, ceci, vous donnerez un meilleur résultat au niveau de
la finition. C’est un avis personnel.

Sachant que dans le calcul précédent, nous connaissons le nbre de briques nécessaires, nous allons calculer la surface d’un parpaing :

Un parpaing de 15x20x40 fait 0,06 m², donc pour un bâtiment avec 7000 briques, le résultat sera : 7000 x 0,06 soit 420 m²

Pour enduire une surface de 420 m² (Intérieur et Extérieur), il faut compter environ 7 tonnes de ciment et 24 m3 de sable.

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Album : ENDUIT - POSE MENUISERIE

IX - CONCLUSION 50 images
Voir l'album
Les dépenses concernent un bâtiment R+1 dont la hauteur des murs est de 3m et la surface habitable est légèrement au dessus 400 m². La
main d’œuvre et les matériaux pour l’enduit des murs et de la clôture y sont calculés.

La dépense en eau est énorme, j’aurai dû creuser un puits avec une pompe qui aurait après servi pour mes besoins personnels. Il faut
compter 600 000 francs Puits + Pompe).

La solution puits est seulement nécessaire si la zone n’est pas viabilisée. Au vue des coupures intempestives et de la qualité d’eau
courante fournie par la société sur place, il est vivement conseillé de faire le faire.

Viennent après les dépenses de la menuiserie, du carrelage, de la peinture et les accessoires pour salle de bain et toilettes, des luminaires,
de l’ameublement, de l’électricité et des dépenses diverses.

Prévoir un budget d’environ 40 % par rapport aux dépenses des gros œuvres.

P.S. : Les camions de béton (gravier 5/15), Grain de riz (gravier 3/8), de sable sont vendus théoriquement avec une contenance de 16 m3, alors que dans la réalité, ils
livrent entre 8 et 10 m3, ce qui explique les tarifs énoncés ci-dessous :

CONSOLIDATION BATIMENT R+1 Qté P.U. P.T


Fondation et dallage plus électricité et plomberie sous dallage (Attention, le prix est élevé, j’étais
3 785 000,00
novice)
60
Sable nombre de camion de 16 m3 18 1 050 000,00
000,00
64
Ciment pour Briques et enduit du bâtiment entier, poutrelles, hourdis et briques – Murs de clôture 69 4 387 200,00
000,00
29
Fer diamètres différents /100 kg 60 1 725 500,00
000,00
12
Eau (baril) 577 577 000,00
000,00
120
Gravier 5/15 6 720 000,00
000,00
120
Gravier 3/8 (grain de riz) 4 450 000,00
000,00
4 130
Mains d’œuvre confondues (Maçon-Briqueteur-Plombier-Electricien-Carreleur-Peintre)
000,00
Total gros oeuvre 16 824 700,00

Ne pas tenir en compte ces tarifs indiqués à titre d’information. Les tarifs datent de 2013 et ne reflètent plus la réalité.

CALCUL RAPIDE POUR LES BESOINS EN FERRAILLAGE LONGRINE

Calcul de fer / 100 kg Diamètre Nbre de barres Longueur d'1 barre ml / 100 kg Résultats en Kg

12 9 12 m 108 100 kg

10 13 12 m 156 100 kg

8 20 12 m 240 100 kg

6 32 12 m 384 100 kg

Pour chaque 100 kg de fer de 12, pour une longueur de 3 m et pour 4 barres de fer, nous aurons de 100 kg de fer.
Pour chaque 100 kg de fer de 12, pour une longueur de 3 m et pour 6 barres de fer, nous aurons de 100 kg de fer.
Exemple : Pour un terrain de 25 m de longueur et 15 m de largeur, ce qui nous donnera une surface de 375 m² soit 80 (ml) mètres linéaires
=(25+25)+(15+15)

Afin de connaître le nombre de kg de fer à acheter pour un chaînage avec du fer de 10 %

Sachant que les 100 kg de fer de 10 % font 156 mètres linéaires.


Alors pour nos 80 ml de terrain, il nous faudrait :
(80/156)*4 = 205 kg soit 27 barres de fer de 10 %
(80/156)*6 = 307 kg soit 24 barres de fer de 10 %

Source Août 2018

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28 Réponses à “COMMENT CONSTRUIRE AU SENEGAL AU JUSTE PRIX”

construireaujusteprixausenegal dit :
6 janvier 2019 à 19 h 32 min

bonjour,
Avec plaisir

construireaujusteprixausenegal dit :
6 janvier 2019 à 19 h 31 min

bonjour
j’ai bien vu votre mail , ce devis ne m’étonne guère, je vous rappellerai afin de vous éclairer la lanterne

doudoungom dit :
5 janvier 2019 à 17 h 03 min

Bonjour je souhaiterais réaliser un projet immobilier et on m’a proposé un devis qui me semble très coûteux et dépasse largement mon
budget.
J’aimerais avoir des conseils par rapport au devis et au plan si possible .
Merci à vous et bien des choses.

Ibrahim dit :
28 décembre 2018 à 20 h 59 min

Bonjour, je fais de la construction sur Thies depuis environ 1 an. Il s’agit de deux batiments de 2 étages chacunes. Et j’ai un peu de mal à
m’organisé pour avoir un suivi détaillé sur excel. Je note tout sur une feuille de papier au lieu de faire des tableaux excel.
Serait-il possible de partagé vos tableaux qui vous ont permis de vous organisé svp?
J’ai tous les prix, toutes les factures, négocié tous les tarifs main d’oeuvre, fournisseur béton, sable remblai et dune etc.

A présent, j’aurais juste besoin d’un model de tableau excel pour mieux m’organiser.
Au fait, je suis sur paris et fait tout à distance. J’ai passé pas mal de mois à me constituer une équipe en béton pour que sa fonctionne
bien. Et aujourd’hui sa fonctionne très bien. Il me manque juste une bonne organisation.

Merci par avance

Merci par avance!


Mon mail : i.dibatere@gmail.com

construireaujusteprixausenegal dit :
28 novembre 2018 à 16 h 37 min

Bonjour,
Merci de me contacter par téléphone ou mail pour les renseignements

construireaujusteprixausenegal dit :
28 novembre 2018 à 16 h 36 min

Bonjour,
Pas de problème, j’attends le mail

Fatou dit :
16 novembre 2018 à 16 h 48 min

Bonjour,
Je souhaite construire dans la banlieue de dakar, j’ai reçu un devis qui me parait exessivement cher(plus que mes moyens). Est-ce que je
pourrais vous l’envoyer pour que vous puissiez m’aider?
Merci d’avance de votre aide.

zinebeer dit :
9 novembre 2018 à 18 h 31 min

Bonjour Un grand merci pour votre travail. J’ai le projet de construire sur la petite côte avec mon associé de longue date Alioune, une
maison. Je voudrai savoir si nous achetions une bétonnière, pourrions nous réduire les coups de main d’oeuvre, ça en vaut il la peine à
votre avis?
Si je comprends bien vous êtes à 17.000.000 + 7.000.000 pour les châssis, carrelage, tableau electrique et prises, accessoire
plomberie,…etc.

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construireaujusteprixausenegal dit :
8 novembre 2018 à 15 h 22 min

Bonjour,

C’est un classique; transfère à pape77186@gmail.com on fera un point téléphonique après.

TOURE Gnima dit :


8 novembre 2018 à 0 h 04 min

Bonsoir,
D’abord un grand merci pour toutes ces explications.
Je souhaiterais construire une maison a Dakar. J’ai déjà le plan par un architecte, cependant le prix de la construction dépasse
largement mon budget. Est-il possible de vous envoyer le devis afin que vous puissiez m’aider à y voir plus clair?

Bien cordialement

construireaujusteprixausenegal dit :
7 novembre 2018 à 17 h 24 min

Bonjour et merci,

Il y a plusieurs types de matériaux permettant de faire l’étanchéité de toutes les pièces humides, terrasses et toitures.

Pour plus de précision mail ou appel

construireaujusteprixausenegal dit :
7 novembre 2018 à 17 h 22 min

bonjour,

Je trouve cela cher, on pourra en discuter pour que je puisse bous dire là ou ils abusent

construireaujusteprixausenegal dit :
7 novembre 2018 à 17 h 20 min

Bonjour,

Merci, les briques en terre cuites se font mais je n’ai pas d’expérience la dessus.

sylla dit :
5 novembre 2018 à 12 h 59 min

Bonjour,
Votre travail est très intéressant. J’aimerai savoir si c’est possible d’avoir des briques en terre crue à Dakar?

mimi dit :
31 octobre 2018 à 10 h 23 min

bonjour, vraiment merci vous donnez le courage de se lancer j’ai 450m2 et souhaiterai construire R+1 a Ndiass et le devis que j’ai
reçu 10millions main d’oeuvre gros oeuvres sans électricité ni plomberie(a part pour fournitures et main d’oeuvre) et souhaiterai
savoir si c les prix merci

Nicolas dit :
29 octobre 2018 à 10 h 48 min

Bonjour et félicitations pour votre blog, ca nous aide énormément.


Pourriez vous me dire comment et avec quels matériaux est fait l’étancheité de la salle de bain, surtout sous le carrelage de la douche
?

Cordialement

construireaujusteprixausenegal dit :
19 octobre 2018 à 16 h 42 min

C’est noté si vous avez la possibilité de me contacter via whataspp

construireaujusteprixausenegal dit :
19 octobre 2018 à 16 h 41 min

Bonjour,

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je pourrai vous aider en à acquérir, mais je ne serai ni intermédiaire ni commercial juste vous aider à vous faire éviter de vous faire
avoir

construireaujusteprixausenegal dit :
19 octobre 2018 à 16 h 33 min

Bonjour,
Le temps de construction dépend de plusieurs facteurs dont le principal FINANCE.
Le premier : Aléas baptêmes, mariage, décès, gamou, magal, pluie etc … donc ceci dans un chantier, faut compter au moins 15 %
du temps global.
– Fondation et dalle, selon la superficie et le nombre de personnes travaillant et le type du sol, faut prévoir entre 8 et 10 semaines
– Elevation jusqu’au chaînage + escaliers entre 6 et 8 semaines
– Dallage RDC entre 4 et 6 semaines
– Elevation étage jusqu’au chaînage 5 à 7 semaines
Dallage étage entre 4 et 6 semaines

En ce qui concerne les finitions, il est très difficile de quantifier.

Bon courage pour faire respecter les délais

yelenah dit :
13 octobre 2018 à 17 h 42 min

bonjour
merci pour votre réponse
le terrain est un triangle 30,29 x 40,53 x 29,89
Merci pour votre réponse

Lay dit :
11 octobre 2018 à 22 h 37 min

Bonjour,

Combien de temps vous a t il fallu pour construire votre bâtiment R+1 ?

merci,

binette dit :
10 octobre 2018 à 23 h 23 min

Bonjour je suis trés séduite par vos explications détaillées et suis interéssée pour un terrain de 225m2 à DIASS on peut y mettre
combien de pièces et à quel prix je suis vraiment novice en la matière et c’est un projet qui me tient à coeur je vous remercie pour
votre réponse

construireaujusteprixausenegal dit :
8 octobre 2018 à 14 h 24 min

Bonjour, il me faut le mètre linéaire afin de calculer le nombre de parpaings, ciment, sabale et acier (fer) à acheter

Yelenah dit :
8 octobre 2018 à 10 h 12 min

Bonjour
Je vous remercie pour ces éléments ! Vrai source pour notre projet
Nous avons un terrain de 450 m2 qu’on voudrait clôturer
A votre avis combien cela pourrait nous coûter car j’ai des devis hallucinant
Merci pour votre réponse

construireaujusteprixausenegal dit :
3 octobre 2018 à 15 h 33 min

Bonjour,
C’est bien le but. Merci

mad dit :
25 septembre 2018 à 17 h 46 min

bonjour

tout d abord très beau detaillage qui me sera très utile vu que je suis novice dans la matière
je réajusterais mes calcul par rapport aux votre car je projette de monter un R+3
et grâce a vous j y vois plus clair

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encore merci de partager votre expérience

ps: très joli maison

construireaujusteprixausenegal dit :
25 septembre 2018 à 15 h 28 min

Bonjour,
Il vous faudrait un devis métrè afin de mieux vous aider à établir ce devis

COLY Cécilia dit :


22 septembre 2018 à 7 h 58 min

Bonjour, je suis intéressée et J’aimerais avoir plus de renseignements pour un terrain de 150 mètres carrés que je veux faire
construire à Thies standing.Merci de me repondre

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