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Pape
1 of 10 11/02/2019 12:27
Construire Au Juste Prix au Sénégal » COMMENT CONSTRUIRE A... http://construireaujusteprixausenegal.unblog.fr/comment-construire-au...
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De nos jours, elle est synonyme de situations précaires chômage doublé de racisme, humiliation permanente devant les files d’attente des Préfectures où
certains y passent la nuit afin d’être reçus pour juste faire valoir leur droit.
Sans oublier les personnes, au prix de leur vie, ont bravé la mer par des pirogues d’infortunes. Un grand hommage à tous ceux qui y ont laissés leur vie.
Les terres d’accueil sont transformées en géhenne, ce qui pousse les immigrés à réfléchir et investir en prévision d’un retour aux sources pour une retraite
souvent bien méritée.
Cet investissement consisterait à faire construire une habitation, la valeur refuge après l’or.
Nous sommes nombreux à avoir fait confiance à nos père, frère sœur, mère, tante cousin, cousine, femme, mari, beaux parents …. Finalement, nous avons
vu notre rêve se briser parce que l’argent envoyé a été utilisé à d’autres fins.
Ou bien, nous avions eu affaire à des entrepreneurs véreux qui ont tendance à multiplier la note par 2 à 3 fois. Raison évoquée, « il est de la diaspora donc
par déduction, il a de l’argent ».
En effet, le récit qui suivra, vient d’une expérience personnelle pour construire au Sénégal sans se RUINER. Je reste disponible pour tout complément
d’information que vous jugerez nécessaire à travers la page qui héberge le formulaire de contact. Cliquez ici
I – FONDATION
Un conseil précieux, ne pas acheter n’importe où, les parpaings (plus connus sous le nom de briques). Il est moins onéreux de les faire faire en faisant
appels aux professionnels sur place.
Exemple :
Pour 700 briques achetées, cela coûterait : 385 000 Francs CFA soit 55O francs CFA l’unité.
Pour 700 briques faites soit-même, cela coûterait : 125 500 Francs CFA soit 179 francs CFA l’unité et une
économie de + de 67 %
Pour ceux qui veulent encore une meilleure qualité de briques peuvent y ajouter du gravillon connu aussi sous le nom de grain de riz et selon le dosage, le
prix aurait un supplément de 80 francs/parpaing.
Album : Fondation
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2 of 10 11/02/2019 12:27
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L’électricien que j’ai rencontré est une denrée extrêmement rare du fait de ses compétences et de son honnêteté ainsi, pratique des tarifs défiants toute
concurrence.
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Faire très attention au respect des pentes d’évacuation. (La réglementation préconise une pente de 1 à 3 % chez les particuliers, soit 1 à 3 cm au mètre).
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IV – REMBLAI FONDATION
Faites bien attention car les maçons vous font acheter du sable de dune à 60 000 francs CFA les 16 m3 et y mettent du sable de carrière à 35 000 francs
CFA les 16 m3. (Prix du sable en 2013)
P.S. Le sable de carrière ou bandia peut être utilisé pour faire le remblai.
A noter que le remblai n’est pas une étape obligatoire, le faire que si nécessaire. Par ailleurs, il est systèmatiquement mis dans les devis or, on
peut bien récupérer le sable venant des tranchées des fondations ou des fosses sceptiques.
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V – DALLAGE FONDATION
3 of 10 11/02/2019 12:27
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Beaucoup d’internautes se posent la question à savoir comment calculer le béton à utiliser pour faire une chape en béton.
Calcul de la surface
V = Surface x hauteur
V = 200×0,10 ce qui donnera un volume de 20 m3. Le résultat des 20 m3, trouvé, il reste son dosage qui sera composé de Béton + sable + ciment.
Dosage à titre indicatif Cliquez ici
JE VOUS RECOMMANDE DE NEGOCIER CETTE PRESTATION EN MÊME TEMPS QUE LA FONDATION (Soit l’étape 1 à 5)
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Prix Unitaire
Poteaux béton armé dosé à 350kg/m3 m3 2,50 120 000 300 000
Poutres béton armé dosé à 350kg/m3 m3 7,50 120 000 900 000
Escalier béton armé dosé à 350kg/m3 m3 1,50 120 000 180 000
Plancher hourdis ép. 16 + 4 y compris tablede compression, Pour une surface réelle de 220 m2 soit 22 m3
m2 230 14 000 3 220 000
étayage, ferraillage et toutes sujétions à ce prix c’est Incroyable
Le présent devis est arrêté à la somme de sept million six cent soixante dix sept mille quatre vingt dix Francs CFA
Les frais réels s'élèvent à 4 600 000 de Francs CFA soit une économie de 40 % soit 3 077 090 Francs CFA.
4 of 10 11/02/2019 12:27
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Pour arriver à ce résultat, cela m'a coûté des nuits blanches à faire des calculs à n'en pas finir.
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Mesurer les contours en mètres linéaires, puis la longueur des murs de séparation et définir la hauteur du mur.
Exemple du calcul :
Calculons le nombre de rangées en hauteur, il faut diviser la hauteur du mur par la hauteur du parpaing, soit :
2,60/0,20 = 13
Nombre de parpaings (briques) 12x20x40 pour les murs de séparation==> (a * c) 13×100 = 1300
In finé, le nombre total de parpaings (briques) pour un mur de 2,8 m est égal à 2925 briques. Attention la marge des chutes et pertes sont déjà
dans ce mode calcul.
Notez qu’avec les nouvelles normes 42,5 R avec l’arrivée du nouveau cimentier, le dosage 35 peut être préconisé !!!!
J’ai aussi développé un outil permettant de calculer les quantités nécessaires au mélange afin d’avoir une meilleure qualité et à la juste
mesure.
A ce stade, j’ose imaginer qu’on ne peut plus vous vendre des illusions.
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Sachant que dans le calcul précédent, nous connaissons le nbre de briques nécessaires, nous allons calculer la surface d’un parpaing :
Un parpaing de 15x20x40 fait 0,06 m², donc pour un bâtiment avec 7000 briques, le résultat sera : 7000 x 0,06 soit 420 m²
Pour enduire une surface de 420 m² (Intérieur et Extérieur), il faut compter environ 7 tonnes de ciment et 24 m3 de sable.
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IX - CONCLUSION 50 images
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Les dépenses concernent un bâtiment R+1 dont la hauteur des murs est de 3m et la surface habitable est légèrement au dessus 400 m². La
main d’œuvre et les matériaux pour l’enduit des murs et de la clôture y sont calculés.
La dépense en eau est énorme, j’aurai dû creuser un puits avec une pompe qui aurait après servi pour mes besoins personnels. Il faut
compter 600 000 francs Puits + Pompe).
La solution puits est seulement nécessaire si la zone n’est pas viabilisée. Au vue des coupures intempestives et de la qualité d’eau
courante fournie par la société sur place, il est vivement conseillé de faire le faire.
Viennent après les dépenses de la menuiserie, du carrelage, de la peinture et les accessoires pour salle de bain et toilettes, des luminaires,
de l’ameublement, de l’électricité et des dépenses diverses.
Prévoir un budget d’environ 40 % par rapport aux dépenses des gros œuvres.
P.S. : Les camions de béton (gravier 5/15), Grain de riz (gravier 3/8), de sable sont vendus théoriquement avec une contenance de 16 m3, alors que dans la réalité, ils
livrent entre 8 et 10 m3, ce qui explique les tarifs énoncés ci-dessous :
Ne pas tenir en compte ces tarifs indiqués à titre d’information. Les tarifs datent de 2013 et ne reflètent plus la réalité.
Calcul de fer / 100 kg Diamètre Nbre de barres Longueur d'1 barre ml / 100 kg Résultats en Kg
12 9 12 m 108 100 kg
10 13 12 m 156 100 kg
8 20 12 m 240 100 kg
6 32 12 m 384 100 kg
Pour chaque 100 kg de fer de 12, pour une longueur de 3 m et pour 4 barres de fer, nous aurons de 100 kg de fer.
Pour chaque 100 kg de fer de 12, pour une longueur de 3 m et pour 6 barres de fer, nous aurons de 100 kg de fer.
Exemple : Pour un terrain de 25 m de longueur et 15 m de largeur, ce qui nous donnera une surface de 375 m² soit 80 (ml) mètres linéaires
=(25+25)+(15+15)
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construireaujusteprixausenegal dit :
6 janvier 2019 à 19 h 32 min
bonjour,
Avec plaisir
construireaujusteprixausenegal dit :
6 janvier 2019 à 19 h 31 min
bonjour
j’ai bien vu votre mail , ce devis ne m’étonne guère, je vous rappellerai afin de vous éclairer la lanterne
doudoungom dit :
5 janvier 2019 à 17 h 03 min
Bonjour je souhaiterais réaliser un projet immobilier et on m’a proposé un devis qui me semble très coûteux et dépasse largement mon
budget.
J’aimerais avoir des conseils par rapport au devis et au plan si possible .
Merci à vous et bien des choses.
Ibrahim dit :
28 décembre 2018 à 20 h 59 min
Bonjour, je fais de la construction sur Thies depuis environ 1 an. Il s’agit de deux batiments de 2 étages chacunes. Et j’ai un peu de mal à
m’organisé pour avoir un suivi détaillé sur excel. Je note tout sur une feuille de papier au lieu de faire des tableaux excel.
Serait-il possible de partagé vos tableaux qui vous ont permis de vous organisé svp?
J’ai tous les prix, toutes les factures, négocié tous les tarifs main d’oeuvre, fournisseur béton, sable remblai et dune etc.
A présent, j’aurais juste besoin d’un model de tableau excel pour mieux m’organiser.
Au fait, je suis sur paris et fait tout à distance. J’ai passé pas mal de mois à me constituer une équipe en béton pour que sa fonctionne
bien. Et aujourd’hui sa fonctionne très bien. Il me manque juste une bonne organisation.
construireaujusteprixausenegal dit :
28 novembre 2018 à 16 h 37 min
Bonjour,
Merci de me contacter par téléphone ou mail pour les renseignements
construireaujusteprixausenegal dit :
28 novembre 2018 à 16 h 36 min
Bonjour,
Pas de problème, j’attends le mail
Fatou dit :
16 novembre 2018 à 16 h 48 min
Bonjour,
Je souhaite construire dans la banlieue de dakar, j’ai reçu un devis qui me parait exessivement cher(plus que mes moyens). Est-ce que je
pourrais vous l’envoyer pour que vous puissiez m’aider?
Merci d’avance de votre aide.
zinebeer dit :
9 novembre 2018 à 18 h 31 min
Bonjour Un grand merci pour votre travail. J’ai le projet de construire sur la petite côte avec mon associé de longue date Alioune, une
maison. Je voudrai savoir si nous achetions une bétonnière, pourrions nous réduire les coups de main d’oeuvre, ça en vaut il la peine à
votre avis?
Si je comprends bien vous êtes à 17.000.000 + 7.000.000 pour les châssis, carrelage, tableau electrique et prises, accessoire
plomberie,…etc.
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construireaujusteprixausenegal dit :
8 novembre 2018 à 15 h 22 min
Bonjour,
Bonsoir,
D’abord un grand merci pour toutes ces explications.
Je souhaiterais construire une maison a Dakar. J’ai déjà le plan par un architecte, cependant le prix de la construction dépasse
largement mon budget. Est-il possible de vous envoyer le devis afin que vous puissiez m’aider à y voir plus clair?
Bien cordialement
construireaujusteprixausenegal dit :
7 novembre 2018 à 17 h 24 min
Bonjour et merci,
Il y a plusieurs types de matériaux permettant de faire l’étanchéité de toutes les pièces humides, terrasses et toitures.
construireaujusteprixausenegal dit :
7 novembre 2018 à 17 h 22 min
bonjour,
Je trouve cela cher, on pourra en discuter pour que je puisse bous dire là ou ils abusent
construireaujusteprixausenegal dit :
7 novembre 2018 à 17 h 20 min
Bonjour,
Merci, les briques en terre cuites se font mais je n’ai pas d’expérience la dessus.
sylla dit :
5 novembre 2018 à 12 h 59 min
Bonjour,
Votre travail est très intéressant. J’aimerai savoir si c’est possible d’avoir des briques en terre crue à Dakar?
mimi dit :
31 octobre 2018 à 10 h 23 min
bonjour, vraiment merci vous donnez le courage de se lancer j’ai 450m2 et souhaiterai construire R+1 a Ndiass et le devis que j’ai
reçu 10millions main d’oeuvre gros oeuvres sans électricité ni plomberie(a part pour fournitures et main d’oeuvre) et souhaiterai
savoir si c les prix merci
Nicolas dit :
29 octobre 2018 à 10 h 48 min
Cordialement
construireaujusteprixausenegal dit :
19 octobre 2018 à 16 h 42 min
construireaujusteprixausenegal dit :
19 octobre 2018 à 16 h 41 min
Bonjour,
8 of 10 11/02/2019 12:27
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je pourrai vous aider en à acquérir, mais je ne serai ni intermédiaire ni commercial juste vous aider à vous faire éviter de vous faire
avoir
construireaujusteprixausenegal dit :
19 octobre 2018 à 16 h 33 min
Bonjour,
Le temps de construction dépend de plusieurs facteurs dont le principal FINANCE.
Le premier : Aléas baptêmes, mariage, décès, gamou, magal, pluie etc … donc ceci dans un chantier, faut compter au moins 15 %
du temps global.
– Fondation et dalle, selon la superficie et le nombre de personnes travaillant et le type du sol, faut prévoir entre 8 et 10 semaines
– Elevation jusqu’au chaînage + escaliers entre 6 et 8 semaines
– Dallage RDC entre 4 et 6 semaines
– Elevation étage jusqu’au chaînage 5 à 7 semaines
Dallage étage entre 4 et 6 semaines
yelenah dit :
13 octobre 2018 à 17 h 42 min
bonjour
merci pour votre réponse
le terrain est un triangle 30,29 x 40,53 x 29,89
Merci pour votre réponse
Lay dit :
11 octobre 2018 à 22 h 37 min
Bonjour,
merci,
binette dit :
10 octobre 2018 à 23 h 23 min
Bonjour je suis trés séduite par vos explications détaillées et suis interéssée pour un terrain de 225m2 à DIASS on peut y mettre
combien de pièces et à quel prix je suis vraiment novice en la matière et c’est un projet qui me tient à coeur je vous remercie pour
votre réponse
construireaujusteprixausenegal dit :
8 octobre 2018 à 14 h 24 min
Bonjour, il me faut le mètre linéaire afin de calculer le nombre de parpaings, ciment, sabale et acier (fer) à acheter
Yelenah dit :
8 octobre 2018 à 10 h 12 min
Bonjour
Je vous remercie pour ces éléments ! Vrai source pour notre projet
Nous avons un terrain de 450 m2 qu’on voudrait clôturer
A votre avis combien cela pourrait nous coûter car j’ai des devis hallucinant
Merci pour votre réponse
construireaujusteprixausenegal dit :
3 octobre 2018 à 15 h 33 min
Bonjour,
C’est bien le but. Merci
mad dit :
25 septembre 2018 à 17 h 46 min
bonjour
tout d abord très beau detaillage qui me sera très utile vu que je suis novice dans la matière
je réajusterais mes calcul par rapport aux votre car je projette de monter un R+3
et grâce a vous j y vois plus clair
9 of 10 11/02/2019 12:27
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construireaujusteprixausenegal dit :
25 septembre 2018 à 15 h 28 min
Bonjour,
Il vous faudrait un devis métrè afin de mieux vous aider à établir ce devis
Bonjour, je suis intéressée et J’aimerais avoir plus de renseignements pour un terrain de 150 mètres carrés que je veux faire
construire à Thies standing.Merci de me repondre
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10 of 10 11/02/2019 12:27