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Sumilla:  "...solicita  se  levante  la  medida  de  embargo  sobre  la  Parcela  número  33...  al  haberse
originado  dentro  de  la  sociedad  de  gananciales,  es  de  su  propiedad  hasta  en  un  cincuenta  por
ciento de los derechos y acciones de este..."

  "...al  haberse  establecido  en  autos  que  la  accionante  era  propietaria  del  bien  materia  de
ejecución,  a  pesar  de  que  dicha  situación  no  aparecía  anotada  en  el  Registro  de  la  Propiedad
Inmueble, resulta evidente que el impugnante, al momento de contratar los préstamos otorgados a
favor  del  co  demandado  Germán  Barrientos,  desconocía  de  la  calidad  de  bien  social  que
ostentaba  el  inmueble  aceptado  en  garantía,  lo  cual  se  encuentra  corroborado  con  la  Ficha
Registral obrante a fojas cuarentinueve..."

"...Manuel  contrató  con  quien  aparecía  con  derecho  inscrito  en  el  Registro  Público,  como  único
propietario  de  la  parcela  número  treintitrés,  negocio  jurídico  que  se  encuentra  amparado  por  el
Principio de Buena Fe Registral contenido en el artículo dos mil catorce del Código Civil, siendo
procedente que se continúe con la ejecución del bien dado en garantía..."

"...no obstante se haya reconocido judicialmente la unión de hecho establecida desde el año.mil
novecientos  ochentisiete  entre  la  accionante  y  don  Germán  Barrientos  Ramírez,  tal  situación  no
puede  ser  opuesta  a  la  ejecución  ordenada  dentro  del  expediente  acompañado,  al  no  haber
acreditado  la  demandante  la  titularidad  del  predio  sub  litis  conforme  lo  prescribe  el  artículo
novecientos veintitrés del Código Civil..."

  

CAS. N° 2011­2001 ICA.

Lima, cinco de diciembre del dos mil tres.­

LA  SALA  DE  DERECHO  CONSTITUCIONALY  SOCIAL  PERMANENTE  DE  LA  CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA; con los acompañados; Vista la causa en el día de
la  fecha,  integrada  por  los  Señores  Vocales:  Vásquez  Cortez,  Mendoza  Ramírez,  Loza  Zea,
Egusquiza  Roca  y  Zubiate  Reina,  luego  de  verificada  la  votación  con  arreglo  a  Ley,  emite  la
siguiente sentencia:

1.­  MATERIA  DEL  RECURSO:  Se  trata  del  recurso  de  casación  interpuesto  por  don  Manuel
Alejandro  Lengua  Zambrano,  contra  la  resolución  de  vista  de  fojas  doscientos  cincuentidós,  su
fecha  dieciocho  de  mayo  del  dos  mil  uno,  expedida  por  la  Sala  Civil  de  la  Corte  Superior  de
Justicia de lca, que confirmando la sentencia apelada de fojas ciento ochentisiete, su fecha seis
de setiembre del dos mil, declara fundada la demanda sobre tercería de propiedad.

2.­ FUNDAMENTOS DEL RECURSO: El recurrente, invocando el artículo trescientos ochentiséis
del Código Procesal Civil denuncia como agravios: a) La aplicación indebida del artículo cinco de
la  Constitución  Política  del  Estado  y  de  los  artículos  trescientos  uno  y  trescientos  veintiséis  del
Código  Civil,  argumentando  que  en  el  presente  proceso  no  se  discute  la  declaración  judicial  de
unión  de  hecho  ni  el  régimen  de  sociedad  de  gananciales  que  le  pudiera  corresponder  a  la
demandante, toda vez que la presente litis versa sobre tercería de propiedad, siendo de aplicación
al caso de autos el artículo novecientos veintitrés del Código Civil, referido a la propiedad, además
de ser aplicables los artículos contenidos en el Sub Capitulo Primero, Capítulo Segundo del Libro
Quinto  del  Código  Civil  referido  a  la  norma  de  adquisición  de  la  propiedad;  b)  La  interpretación
errónea del artículo quinientos treinticuatro del Código Procesal Civil, señalando que la impugnada
interpreta  erróneamente  la  norma  denunciada,  en  razón  de  que  la  demanda  fue  interpuesta
después de haberse dado inicio al remate del bien sub litis; c) La inaplicación del artículo dos mil
catorce y del inciso sexto del artículo dos mil diecinueve del Código Civil, al no haber considerado
la impugnada que el recurrente es un tercero registral de buena fe, toda vez que al momento en
que  se  efectuó  el  préstamo  de  dinero  al  co  demandado  Germán  Barrientos  Ramírez,  este  se
encontraba  inscrito  en  los  Registros  Públicos  como  único  propietario,  no  estando  inscrito  el
derecho de la accionante; d) La inaplicación del artículo novecientos veintitrés del Código Civil, por
cuanto para acreditar la propiedad, debe presumirse la existencia de un derecho con relación al
bien, la misma que se comprueba con el título respectivo; e) La contravención de las normas que
garantizan  el  derecho  a  un  debido  proceso,  expresando  que  al  emitirse  la  sentencia  materia  de
impugnación, se ha vulnerado el artículo siete del Título Preliminar del Código Adjetivo, toda vez
que  la  Sala  ha  ido  más  allá  de  la  pretensión  de  la  demandante,  en  virtud  de  que  el  petitorio  de
ésta  sólo  solicitaba  la  desafectación  del  cincuenta  por  ciento  de  sus  supuestos  derechos  y
acciones  del  bien  sub  litis,  habiendo  decidido  la  Sala  dejar  sin  efecto  la  medida  cautelar  de
embargo  que  pesa  sobre  dicho  bien;  f)  La  infracción  de  las  formas  esenciales  para  la  eficacia  y
validez de los actos procesales, considerando que la sentencia expedida por la Sala ha infringido
el  artículo  quinientos  treinticuatro  del  Código  Procesal  Civil,  toda  vez  que  la  accionante  no  ha
acreditado  la  propiedad  respecto  del  supuesto  cincuenta  por  ciento  del  bien  materia  de  tercería,
máxime  si  la  declaración  de  convivencia  es  meramente  declarativa  y  sin  efectos  retroactivos,
siendo posterior a la fecha en que el co demandado adquirió la obligación frente al recurrente y
estando el bien sub litis inscrito sólo a favor de éste; añade que la sentencia de vista infringe la
validez  y  eficacia  de  los  actos  procesales  al  interpretar  que  la  tercería  de  propiedad  puede
interponerse en cualquier momento antes de que se inicie el remate del bien, ya que conforme al
artículo setecientos treintisiete del citado Código Procesal Civil, este se inicia con la lectura de la
relación de bienes, y en el caso de autos ya se había realizado el primer remate

3.­ CONSIDERANDO:

Primero.­  Que,  por  Resolución  Suprema  de  fecha  veinticinco  de  enero  del  dos  mil  dos,  se  ha
declarado  procedente  el  recurso  de  casación  por  las  causales  de  aplicación  indebida  e
inaplicación  de  una  norma  de  derecho  material  a  que  se  refieren  los  literales  a),  c)  y  d)  de  la
presente resolución

Segundo: Que, por escrito de fojas nueve, doña Felicitas Gamboa Cruces, solicita se levante la
medida de embargo dictada por el Primer Juzgado Civil de Ica recaída sobre la Parcela número
treintitrés  del  predio  denominado  "Fundo  Santiago",  en  virtud  de  la  resolución  expedida  en  el
expediente signado con el número cero ochenticuatro ­ noventiocho, que sobre pago de dólares le
siguió don Manuel Lengua Zambrano a don Marcial Barrientos Ramírez, este último conviviente de
la accionante, expresando que no fue emplazada en el citado proceso ni fue parte de la obligación
que  en  ella  se  debate,  por  lo  que  el  citado  bien,  al  haberse  originado  dentro  de  la  sociedad  de
gananciales, es de su propiedad hasta en un cincuenta por ciento de los derechos y acciones de
este.

Tercero:  Que  las  sentencias  de  mérito,  al  declarar  fundada  la  demanda,  han  establecido  que  el
bien materia de tercería fue independizado a favor de don Marcial Barrientos Ramírez por contrato
del cuatro de julio de mil novecientos ochentinueve, e inscritos en los Registros Públicos el tres de
junio  de  mil  novecientos  noventicuatro,  esto  es,  que  fue  adquirido  dentro  de  la  relación  de
convivencia  con  la  accionante,  reconocida  desde  mil  novecientos  ochentisiete  por  sentencia
expedida  en  el  proceso  número  ochocientos  cuarenticuatro  ­  noventinueve,  sobre  declaración
judicial de convivencia, resultando por tanto de aplicación el artículo trescientos quince del Código
Civil que señala que para disponer de los bienes sociales o gravarlos, se requiere la intervención
del marido y la mujer.

Cuarto: Que el artículo dos mil doce del Código Civil recoge el Principio de Publicidad Registral
que dispone que toda persona tiene conocimiento de las inscripciones, publicidad que no sólo está
referida al contenido de los Asientos Regístrales sino también a los títulos que dieron origen a la
inscripción.

Quinto: Que el artículo dos mil catorce del Código Civil y artículo octavo del Reglamento General
de  los  Registros  Públicos  reconocen  el  Principio  de  la  Buena  Fe  Registral,  la  que  se  presume
mientras  no  se  pruebe  que  el  tercero  tenía  conocimiento  de  la  inexactitud  del  registro,  y  que  se
sustenta en la necesidad de proteger las adquisiciones que por negocio jurídico efectúen terceros
adquirientes y que se hayan producido confiados en el contenido del registro.
Sexto: Que, al haberse establecido en autos que la accionante era propietaria del bien materia de
ejecución,  a  pesar  de  que  dicha  situación  no  aparecía  anotada  en  el  Registro  de  la  Propiedad
Inmueble, resulta evidente que el impugnante, al momento de contratar los préstamos otorgados a
favor  del  co  demandado  Germán  Barrientos,  desconocía  de  la  calidad  de  bien  social  que
ostentaba  el  inmueble  aceptado  en  garantía,  lo  cual  se  encuentra  corroborado  con  la  Ficha
Registral obrante a fojas cuarentinueve.

Séptimo: Que siendo ello así, es claro que don Manuel Alejandro Lengua Zambrano contrató con
quien aparecía con derecho inscrito en el Registro Público, como único propietario de la parcela
número  treintitrés,  negocio  jurídico  que  se  encuentra  amparado  por  el  Principio  de  Buena  Fe
Registral  contenido  en  el  artículo  dos  mil  catorce  del  Código  Civil,  siendo  procedente  que  se
continúe con la ejecución del bien dado en garantía.

Octavo: Que no obstante se haya reconocido judicialmente la unión de hecho establecida desde
el  año.mil  novecientos  ochentisiete  entre  la  accionante  y  don  Germán  Barrientos  Ramírez,  tal
situación no puede ser opuesta a la ejecución ordenada dentro del expediente acompañado, al no
haber acreditado la demandante la titularidad del predio sub litis conforme lo prescribe el artículo
novecientos veintitrés del Código Civil.

4.­ RESOLUCION: Por lo expuesto, de conformidad con lo establecido en el numeral primero del
artículo  trescientos  noventiséis  del  Código  Procesal  Civil;  Declararon  FUNDADO  el  recurso  de
casación  interpuesto  a  fojas  doscientos  cincuentinueve  por  don  Manuel  Alejandro  Lengua
Zambrano;  en  consecuencia  NULA  la  sentencia  de  vista  de  fojas  doscientos  cincuentidós,  su
fecha  dieciocho  de  mayo  del  dos  mil  uno;  y  actuando  en  sede  de  instancia  REVOCARON  la
apelada  de  fojas  ciento  ochentisiete  que  declara  fundada  la  demanda;  REFORMANDOLA  la
declararon  infundada;  en  los  seguidos  por  doña  Felicitas  Gamboa  Cruces;  sobre  tercería  de
propiedad;  y  los  devolvieron.­  SS.  VASQUEZ  CORTEZ,  MENDOZA  RAMIREZ,  LOZA  ZEA,
EGUSQUIZA ROCA, ZUBIATE REINA C­42556

Publicado 30­06­04 Página 12250

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