Isi Kandungan

#1: Rumah apa yang senang anda sewakan dan jual balik? 6

#2: Barang baik – Kenapa kena tunggu untuk beli? 7

#3: Rumah second hand harga rendah – Indah khabar dari rupa? 8

#4: Buat apa yang anda benar-benar faham saja. Jangan cuba-cuba
buat benda yang anda tak tau 8

#5: Benda penting yang anda wajib ambil tau sebelum beli rumah 9

#6: Wajib lawat rumah sebelum buat keputusan membeli 10

#7: Rumah dekat kubur – Elok atau elak beli? 11

#8: Fahamkan pasaran sewa untuk setiap rumah yang anda beli 12

#9: Sentiasa beli rumah yang anda mampu tanggung 13

#10: Tetapkan harga maksimum rumah yang anda mampu beli 13

#11: Pelaburan hartanah takde shortcut. Anda rajin, anda dapat 14

#12: Tak perlu kedekut keluar modal untuk upah peguam yang pandai
buat kerja 15

#13: Elak bayar harga premium semata-mata nak nombor rumah

cantik 16

#14: Tambah lebih ramai kawan yang pakar ubah suai rumah 17

#15: Jangan kena tipu beli rumah yang ada GRR (Guaranteed Rental
Return) 17

#16: Elak ikut bulat-bulat cakap dan pandangan orang lain 18

#17: Sikap suka turut emosi – Beli rumah ikut hati, mati 19

#18: Ini satu tindakan busuk yang bakal makan diri anda 20

#19: Confirm ke ada MRT? – Hanya beli rumah bila projek dah sah
berjalan 20

#20: Tapis bakal penyewa anda dengan serius 21

#21: Jangan sesuka hati naikkan sewa. Nanti ada penyewa benci
anda 22

#22: Elak bergantung dekat satu sumber maklumat semata-mata 23

#23: Pelabur yang baik sentiasa patuh pada janji 24

#24: Belum tentu anda buat untung bila market value rumah
meningkat 24

#25: Lokasi – Kawasan mana ada permintaan sewa yang tinggi? 25

#26: Elak terkena perangkap tawaran “indah khabar dari rupa” 26

#27: Pelaburan hartanah patut jana pendapatan pasif. Bukan

sebaliknya 27

#28: Jangan beli rumah sebab pemandangan semata-mata 28

#29: Periksa dulu sebelum beli - Kenapa ada pemaju jual projek
melalui banyak agensi? 29

#30: Macam mana elak beli rumah pada harga yang melampau? 29

#31: Tak semua rumah murah rugi untuk kita beli 30

#32: Kenapa tak patut beli rumah pelaburan yang jauh dengan rumah
anda duduk sekarang? 31

#33: Elak tertumpu 100% kepada hartanah freehold. Leasehold pun

boleh buat duit (kalau tahu cara) 32

#34: Strategi kalis rugi - Perkara penting anda patut buat sebelum beli
mana-mana rumah pelaburan 32

#35: Untung, rugi, dan break-even - Apa yang seorang pelabur wajib
ambil tahu? 33

#36: Pening kepala layan pandangan orang sebelum beli rumah? 34

#37: Duduk sendiri, atau untuk pelaburan - Apa anda patut buat
dengan rumah yang anda beli? 34

#38: Patut beli rumah under construction, atau rumah second hand? 35

#39: Hartanah hype - Yakin ke hartanah ini confirm buat untung? 36

#40: Sentiasa kaji supply and demand dan harga pasaran sebelum
beli rumah 37

#41: Apa yang anda wajib buat sebelum beli rumah dengan
mana-mana pemaju? 38

#42: Ambil tahu tentang proses kitaran hartanah (property cycle)

sebelum membeli 39

#43: Tak sempat beli? Takpe. Terus cuba lagi 39

#44: Ambil tahu siapa kontraktor yang bantu projek pemaju 40

#45: Kenapa perlu elak beli daripada pemaju yang takde nama? 41

#46: Hartanah pelaburan - Beli rumah yang dipasarkan secara meluas.

Jangan beli yang takde nama 42

#47: Anda buat untung semasa membeli. Bukan semata-mata semasa

menjual 43

#48: Anda pasti buat untung bila beli dengan pemaju yang ada
nama? Betul ke? 44

#49: Pinjam dengan “ah long” atau beli rumah guna kad kredit -
Kenapa anda sengaja cari pasal? 44

#50: Kenapa pemaju sedaya-upaya jual rumah semasa ekspo

hartanah? 45
#1: Rumah apa yang senang anda sewakan
dan jual balik?

Kalau nak beli hartanah untuk tujuan pelaburan, elakkan membeli

hartanah yang kita sendiri minat.

Sebaliknya, beli hartanah yang orang ramai mahukan.

Ini terbukti lebih berkesan untuk kita sewakan dengan cepat, atau jual
balik hartanah yang dibeli tu dengan lebih mudah.

Bagi tujuan ​niche market play (pasaran hartanah yang lebih spesifik),
kita perlukan pegangan modal (​holding power) yang kuat.

Kalau takde, tak payah cerita nak main ​game ni dulu.

Kenapa pilih untuk susahkan diri sendiri, padahal kita boleh ​rolling balik
duit tu?

Apa yang anda patut buat?

Sentiasa jawab dulu soalan ini sebelum beli rumah:

“Siapakah mereka yang berpotensi membeli rumah kat kawasan yang

kita nak beli tu?”

Dengan kata lain, kenal pasti dulu jenis orang akan beli rumah kat
kawasan tu.

Ingat ya. Lain padang, lain belalang.

Klik sekarang untuk baca: Lelaki ini kongsi 10 tip beli rumah pertama
pada umur 25 tahun.

#2: Barang baik – Kenapa kena tunggu untuk

beli?

Tak usah menunggu lagi. Bila dah ada ilmu dan modal, terus beli
hartanah untuk tujuan pelaburan.

Setiap masa adalah masa yang terbaik untuk melabur (atau beli
rumah untuk duduk sendiri), lebih-lebih lagi bila hartanah itu tergolong
dalam kategori ​good buy.
Hartanah yang baik adalah hartanah yang tak terkesan terlalu teruk
akibat daripada kejatuhan harga dalam pasaran.

Apa yang anda patut buat?

Kenal pasti dulu apakah jenis rumah yang tergolong dalam kategori
“good buy.” Boleh je cari maklumat ni dalam Internet.

#3: Rumah ​second hand harga rendah – Indah

khabar dari rupa?

Tok faham kalau korang rasa teruja bila dah dapat hartanah ​subsale
pada harga bawah nilai pasaran (​below market value).

Tapi jaga-jaga ya. Mungkin ia sekadar indah khabar dari rupa.

Mana tau. Harga rendah yang kita dapat tu, hanya sekadar perkara
yang sedap mata memandang je. Ada kemungkinan hartanah itu
dalam proses nak masuk dalam pasaran lelong.

Apa yang anda patut buat?

Sentiasa periksa dulu kalau ada sebarang kaveat sebelum beli rumah
subsale (rumah ​second hand). Mungkin hartanah tu dah bertukar
status jadi hartanah lelong.
#4: Buat apa yang anda benar-benar faham
saja. Jangan cuba-cuba buat benda yang
anda tak tau

Elakkan membeli hartanah yang korang tak biasa beli.

Contohnya, korang hanya ada pengalaman beli hartanah dalam

pasaran ​subsale. Tapi, atas sebab nak ​diversify (mempelbagaikan)
portfolio pelaburan hartanah, korang nak masuk pasaran lelong pulak.

Tambahan pula, korang tak pernah dalami ilmu membeli hartanah

lelong langsung. Bertambah haru biru jadinya.

Kenapa Tok pesan macam ni?

Sebab risiko korang bakal tersontot sangat tinggi. Bahkan, korang

bagaikan memperjudikan nasib. Kan tak elok berjudi?

Apa yang anda patut buat?

Sebelum beli hartanah, kaji dulu tahap kewangan korang dan

pastikan korang betul-betul mampu dulu.

Sambil tu, pelan exit strategy jugak. Senang kalau terjadi apa-apa
perkara yang buruk nanti.
Paling kurang, boleh la rendahkan tahap kerugian korang tu.

#5: Benda penting yang anda wajib ambil tau

sebelum beli rumah

Hindarkan diri daripada buat keputusan berpandukan harga jualan

semata-mata, serta harga pasaran sesebuah rumah yang korang nak
beli tu.

Ada sesetengah hartanah dan lokasi yang boleh perangkap emosi

kita (pembeli). Terutama sekali kalau korang nak beli rumah kat
kawasan yang dah capai tahap matang.

Lagi tambah lauk bila hartanah kat sesebuah kawasan tu pulak tak
banyak bekalan rumah.

Apa yang anda patut buat?

Kawasan yang dah capai tahap matang pasti ada rekod transaksi
yang banyak. Boleh la korang kaji data ​demand dan supply kawasan
tu.
#6: Wajib lawat rumah sebelum buat
keputusan membeli

Jangan sekali-kali gatal tangan beli hartanah tanpa buat site visit. Buat
ni, padah korang tanggung sendiri (jangan cakap Tok tak pesan).

Perumpamaan tindakan ni bagaikan korang pilih bini dalam kawasan

yang gelap gelita.

Takkan korang nak buat macam ni kan? Tok yakin korang semua
masih waras. Hehe.

Apa yang anda patut buat?

Buat lawatan ke kawasan hartanah tu masa matahari terpacak kat
atas kepala, dan juga waktu bulan dan bintang sedang berdansa di
langit (chewah).

Klik sekarang untuk baca: Beli dan simpan, atau terus jual? – 4 strategi
asas pelabur hartanah newbie boleh buat untung.

#7: Rumah dekat kubur – Elok atau elak beli?

Masuk pula bab pemandangan. Sehabis boleh elakkan beli hartanah

yang berhadapan dengan tanah kubur.

Mungkin ada sesetengah yang tak kisah. Tapi kebanyakan orang tak
gemar menyewa kalau unit tu berhadapan dengan kubur. Lagi-lagi
penyewa golongan Hawa.

Tok ada cakap sebelum ni (tengok balik poin #1). Beli hartanah yang
prospek suka nak beli (atau menyewa). Bukan ikut hati, kehendak, dan
minat diri kita sendiri.

Apa yang anda patut buat?

Tak payah risau. Pakcik Google korang boleh tolong.

Kalau nak pastikan 100%, periksa jugak dengan pihak berkuasa

tempatan untuk dapatkan maklumat pembangunan kawasan rumah
yang nak dibeli.
#8: Fahamkan pasaran sewa untuk setiap
rumah yang anda beli

Elakkan daripada jadi terlalu asyik dengan untung sewaan unit dalam
satu bangunan yang sama.

Perkara ni bergantung kat nasib jugak. Kalau nasib baik, dapat la

sewakan pada kadar yang tinggi berbanding biasa.

Tak lupa jugak kehebatan ejen yang uruskan ​deal sewa korang tu.

Kalau ayat manis (dan korang mampu layan apa yang penyewa
nakkan), tak mustahil boleh lonjakkan lagi kadar sewa.

Apa yang anda patut buat?

Usaha untuk fahamkan dalam-dalam tentang pasaran sewaan unit

yang kita beli tu, dan buat keputusan untuk tentukan kadar sewaan
yang sesuai.

Dah dapat satu​ figure yang munasabah? Terus gunakan kadar tu.
#9: Sentiasa beli rumah yang anda mampu
tanggung

Elakkan ​mindset untuk datang ke seminar atau kelas hartanah

semata-mata nak tambah koleksi rumah pelaburan.

Pdahal, kalau tengok kelayakan dan komitmen, korang jelas tak

mampu.

Apa yang korang boleh buat?

Gunakan ​smart financing untuk tanggung hartanah pelaburan yang

korang beli. Raikan kuasa ​leverage sebaik mungkin.

Boleh je beli rumah pakai tanpa pakai banyak duit sendiri. Yang
penting, kena tau dan belajar cara yang betul dengan orang yang
betul.

Apa yang anda patut buat?

Sentiasa beli rumah yang korang mampu tanggung. Jangan
cuba-cuba buat benda yang korang tak tau.
#10: Tetapkan harga maksimum rumah yang
anda mampu beli

Sehabis boleh, korang patut elak tawar-menawar harga sekitar

RM5,000 ke RM10,000 semata-mata untuk ​close deal dengan pembeli
atau penjual.

Lebih-lebih lagi kalau korang serius nak beli rumah tu.

Pernah tak korang dengar pepatah Bahasa Inggeris ni?:

“Don’t be a penny wise, pound stupid.”

Korang kemain berhati-hati bila berbelanja untuk satu jumlah yang

kecil, tapi tak uruskan perbelanjaan yang besar dengan betul.
Apa yang anda patut buat?

Wajib untuk tetapkan had harga yang korang mampu beli. Tak perlu
korang ikut atau bandingkan kemampuan dengan orang lain.

Perangai paling teruk? Terus ikut cakap orang lain tanpa sebarang usul
periksa. Buat ni, memang korang sengaja cari nahas.

Klik sekarang untuk baca: Betul ke anda berhak pegang hartanah

freehold sampai bila-bila?

#11: Pelaburan hartanah takde ​shortcut. Anda rajin, anda

dapat

Kalau nak jadi pelabur hartanah yang serius dan buat banyak duit,
jangan terlalu mudah percaya apa yang orang cakap.

Korang sendiri perlu ada pendirian dan pandangan tersendiri tentang

sesebuah hartanah.

Lebih-lebih lagi kalau nak beli untuk tujuan pelaburan.

Apa yang anda patut buat?

Rajin-rajinkan diri korang buat homework. Kalau korang sendiri tak

buat, siapa lagi?

#12: Tak perlu kedekut keluar modal untuk

upah peguam yang pandai buat kerja

Ini yang ramai orang kantoi buat. Sebab berkira sangat, diri sendiri
yang rugi.

Fikir balik sebelum korang hadkan kos untuk tanggung bayaran

peguam yang tau buat kerja.

Lagipun, korang boleh je minta diskaun dekat mereka. Ada rezeki,

memang boleh dapat. Janji korang minta elok-elok.

Dan satu lagi. Korang boleh jadikan peguam tu sebagai ​long-term

partner.

Senang kerja korang nanti sebab tak payah susah-susah nak cari
peguam lain setiap kali.

Apa yang anda patut buat?

Korang boleh tanya dekat pelabur hartanah yang dah ​season (orang
lama) dan belajar dengan mereka tentang ini.

#13: Elak bayar harga premium semata-mata

nak nombor rumah cantik

Jangan terlampau obses dengan nombor rumah, seperti rumah No.8

dan lain-lain nombor yang korang rasa cantik.

Sebab tak berbaloi untuk korang bayar mahal untuk dapatkan

nombor rumah yang korang nak tu.

Baik lagi korang guna duit tu untuk buat ​renovation dan tingkatkan
nilai rumah. Lagi untung boh!

Apa yang anda patut buat?

Elakkan bayar harga premium untuk dapatkan unit dengan nombor

rumah yang cantik.

#14: Tambah lebih ramai kawan yang pakar

ubah suai rumah

Korang tak perlu terlalu fokus dekat kualiti rumah yang baru dapat VP
(​vacant possesion), kalau rumah tu untuk tujuan pelaburan.
Rugi je masa korang tuntut balik segala ubah suai dekat pemaju untuk
betulkan balik apa yang patut.

Ya, isu paling besar dekat sini adalah masa. Takkan nak tunggu sampai
semua sempurna, baru boleh mula buat duit?

Apa yang anda patut buat?

Buat kawan dengan mereka yang pakar dalam kerja ubah suai
rumah.

Ada je cara untuk betulkan balik rumah tu dengan lebih cepat (tanpa
perlu tunggu ​developer buat kerja).

#15: Jangan kena tipu beli rumah yang ada

GRR (​Guaranteed Rental Return)

Kenapa perlu ada insentif GRR, kalau rumah yang pemaju tu nak jual
betul-betul bagus?

Dah banyak kes macam ni yang berlaku.

Pemaju yang rajin gunakan GGR ni, biasanya cuba untuk tutup
kekurangan yang ada dalam projek pembangunan mereka.
Apa yang anda patut buat?

Belajar dan kaji berapa nilai sebenar sesuatu hartanah yang korang
nak beli.

Kadang-kadang, ramai tak perasan yang mereka bayar sekali harga

GRR bila membeli rumah daripada pemaju.

#16: Elak ikut bulat-bulat cakap dan

pandangan orang lain

Jangan senang-senang beli rumah sebab ramai yang beli dan dapat
saranan untuk beli cepat-cepat sesuatu projek baru (atau rumah
subsale) sebelum terlambat.

Ini semua ​game yang bermain dengan emosi korang.

Akan keluar macam-macam perkataan bombastik yang keluar

daripada mulut mereka, dan buatkan korang rasa rugi kalau tak beli.

Padahal, projek tu tak boleh jana untung yang baik untuk korang pun.
Tapi sebab pengaruh kawan-kawan, korang beli jugak.

Last-last, baru korang tau yang hartanah tu jenis taik. Tak boleh buat
duit langsung. Korang jugak yang terpaksa tanggung rugi, kan?

Apa yang anda patut buat?

Cari dan buka balik buku Ekonomi 101, dan belajar tentang demand
and supply.

Ilmu ini akan bantu korang buat keputusan dan beli rumah pelaburan
yang sentiasa buat untung.

Klik sekarang untuk baca: 7 pakar kewangan bocorkan rahsia beli

rumah pertama. Rugi tak baca.
#17: Sikap suka turut emosi – Beli rumah ikut
hati, mati

Jangan sekali-kali beli rumah gunakan emosi korang. Sentiasa

gunakan akal yang Allah S.W.T bagi tu.

Tersalah beli nanti, batang hidung korang sendiri yang kena tanggung.
Bukan orang lain.

Kalau korang nak buat keputusan, buat dekat luar galeri jualan projek.
Tarik nafas panjang-panjang dan fikir betul-betul dulu setiap kali nak
buat keputusan.

Apa yang anda patut buat?

Korang boleh jenguk projek dalam setiap galeri jualan yang ada.

Cuma, elak buat keputusan dalam ​sales gallery tu.

Sebab banyak yang akan pengaruh keputusan membeli korang tu.

Takut lepas dah ​sign cek nanti, korang pulak yang rasa menyesal.

#18: Ini satu tindakan busuk yang bakal makan

diri anda
Kuantiti bukan segala-galanya.

Seorang pelabur hartanah yang bagus tak terlalu fokus untuk tambah
koleksi rumah dalam portfolio mereka.

Mereka lebih pentingkan kualiti berbanding kualiti.

Apa yang anda patut buat?

Korang kena kira dulu keupayaan untuk tanggung bayar rumah

pelaburan yang ada.

Kira semua yang berkaitan​ – monthly installment, dan sebagainya.

#19: ​Confirm ke ada MRT? – Hanya beli rumah

bila projek dah sah berjalan

Jangan sekali-kali beli rumah yang dekat dengan projek MRT, selagi
projek perumahan tu tak ​confirm atau sedang dalam pembinaan.

Apa yang anda patut buat?

Sentiasa sahkan dulu segala maklumat yang korang dapat. Lagi

bagus kalau korang boleh dapatkan​ tender notice.
#20: Tapis bakal penyewa anda dengan serius

Akan sentiasa ada penyewa yang akan minta korang rendahkan

kadar sewa.

Pada pandangan Tok, benda ni terus wujud selagi ada pasaran

sewaan dalam dunia ni.

Cuma, korang tak perlu senang-senang rendahkan kadar sewa dan

ikut permintaan penyewa korang tu.

Tak kira la untuk sewa dekat ​student, atau sewa unit komersial. Jalan
paling selamat adalah tetapkan kadar sewa mengikut kadar pasaran,

Pada kebanyakan masa, mereka ni boleh jadi pembayar yang baik.

Apa yang anda patut buat?

Dapatkan ejen yang bagus dan minta bantuan mereka untuk tapis
prospek korang dengan baik.

Pastikan semua dokumen yang perlu, korang lengkapkan.

Klik sekarang untuk baca: Panduan supaya orang muda senang nak
beli rumah pertama. Baca 11 tip ini sekarang.

#21: Jangan sesuka hati naikkan sewa. Nanti

ada penyewa benci anda

Tok tau. Sebagai pemilik, korang berhak buat apa je dekat rumah
korang tu.

Tapi, jangan la suka-suka hati naikkan sewa tanpa bagitau dekat

penyewa korang.

Kalau dah ada sebarang perjanjian dengan penyewa berkenaan

kadar sewa, sila kekalkan perjanjian tu.

Korang sendiri pun tak suka kalau terpaksa tanggung kos sewa yang
lebih tinggi secara tiba-tiba, betul?

Jadi, jangan buat macam ni dekat penyewa korang ye.

Apa yang anda patut buat?

Fahamkan apa yang berlaku dalam pasaran setempat, dan kaji

demand and supply hartanah sekitar kawasan rumah yang korang
nak beli tu.

#22: Elak bergantung dekat satu jenis sumber

maklumat semata-mata

Elak gunakan forum hartanah untuk mengukur permintaan sesebuah

hartanah yang korang nak beli.

Biasanya, ramai yang ada agenda tersendiri dalam forum-forum

macam ni.

Ada yang nak ​promote untuk jual rumah yang ada dalam ​lisiting, dan
ada jugak yang mengutuk pemaju, dan macam-macam lagi.

Jadi, forum dah tak sesuai korang jadikan alat bantuan untuk buat
keputusan membeli.

Susah nak jumpa forum ​genuine dengan perbincangan berkaitan

hartanah.

Apa yang anda patut buat?

Banyakkan sumber maklumat korang, dan elak bergantung dekat satu
jenis sumber je. Jadikan pakcik Google sebagai kawan baik korang.

#23: Pelabur yang baik sentiasa patuh pada

janji

Jangan sekali-kali ubah keputusan membeli (atau menjual) korang

secara tiba-tiba.

Korang dah berjanji nak jual (atau beli) rumah tu, tapi ​last-last minute,
korang boleh ​cancel pulak.

Sesiapa pun panas hati kalau berurusan dengan orang macam ni.

Apa yang anda patut buat?

Buat keputusan awal-awal dan jangan senang-senang ubah

keputusan tu.

Kalau tak nak jual atau beli, bagitau orang tu awal-awal. Jangan buat
last minute.
#24: Belum tentu anda buat untung bila ​market
value rumah meningkat

Gembira sebab nilai hartanah (​market value) korang meningkat?

Tahniah Tok ucapkan.

Cuma, jangan suka sangat dulu.

Perbuatan ni seperti korang dah tau berapa jumlah ayam yang ada
dalam setiap telur yang belum menetas.

Apa yang anda patut buat?

Periksa balik ​market value dan rekodkan nilai ini. Bila dah ada data,
baru korang boleh buat kira-kira yang lebih realistik.

Dengan data yang betul, baru, baru korang boleh buat keputusan
yang betul. Setuju?

#25: Lokasi – Kawasan mana yang ada

permintaan sewa yang tinggi?

Jangan sekali-kali lupakan faktor lokasi.

Tak semua rumah yang ada dalam kawasan SS2 dan TTDI boleh jana
untung yang baik.

Sama jugak dengan rumah yang dekat dengan KLCC.

Tak semua hartanah yang dekat KLCC dapat permintaan tinggi, sama
harga dan nilai dengan unit lain yang berdekatan, dan sebagainya.

Tak semestinya unit yang korang jual tu, akan sama harga dengan unit
lain dalam satu kawasan yang sama.

Apa yang anda patut buat?

Buat segmen “permintaan dan harga sewa” dalam satu lokasi. Korang
sendiri akan terkejut tengok perbezaan yang besar kat situ nanti.
#26: Elak terkena perangkap tawaran “indah
khabar dari rupa”

Jangan terpedaya dengan pakej yang tak masuk akal.

Contohnya: Perumahan banglo berharga RM99,000 je, lepas korang

bayar deposit RM1,000 duit ​booking, terus lesap.

Satu lagi Tok nasihatkan.

Jangan pandang benda fizikal, contoh macam kereta percuma,

kabinet dapur eksklusif, percuma gajet dan seumpamanya.

Kalau boleh untuk tujuan membeli rumah pelaburan ni, korang tengok
apa ​cash back ataupun diskaun tunai yang ada.
Apa yang anda patut buat?

Ingat, duit tunai sentiasa lebih bagus daripada barang-barang

percuma ni tadi.

Nilai pasaran mengikut lokasi, kenapa nak kena tahu?

Supaya anda boleh tahu bila ada ​offer yang tak masuk akal dan
kemungkinan besar satu penipuan terancang.

Klik sekarang untuk baca: Panduan Lengkap Beli Rumah Pertama.

#27: Pelaburan hartanah patut jana

pendapatan pasif. Bukan sebaliknya

Jangan main pinjam je. Korang tak patut main-main ​apply loan
rumah.

Tau dulu kemampuan korang. Buat strategi untuk masuk dan keluar
daripada pelaburan (​exit plan) untuk elakkan masalah lebih besar
pada masa depan.

Jangan meminjam sampai tak mampu nak bayar balik.

Apa yang anda patut buat?

Ingat. Objektif pelaburan hartanah adalah sebagai pendapatan pasif.

Bukan sebagai mimpi ngeri dan​ stress yang tak masuk akal.

#28: Jangan beli rumah sebab pemandangan

semata-mata

Jaga faktor pemandangan bila nak membeli rumah.

Lagi-lagi bila kawasan depan rumah yang korang nak beli tu hanyalah
tanah kosong.

Tok sarankan beli pemandangan yang menghadap bahagian dalam,

bangunan lain, kawasan rekreasi, dan sebagainya.

Bukan apa, tanah yang kosong ni boleh jadi apa-apa.

Kawasan kubur, pelupusan sampah dan sebagainya yang mana

boleh pengaruhi harga rumah korang secara negatif.

Apa yang anda patut buat?

Gunakan bantuan pakcik Google dan segala bantuan yang ada

sebaiknya.
#29: Periksa dulu sebelum beli - Kenapa ada
pemaju jual projek melalui banyak agensi?

Bila berdepan dengan satu projek perumahan yang ada beberapa

ejen berlainan menjual, baik korang berhati-hati.

Fikir dulu 2 kali sebelum korang bayar yuran ​booking untuk rumah
tersebut.

Tanyakan kepada diri sendiri, kenapa pemaju tak jual sendiri?

Kalau betul ejen boleh kurangkan kos untuk pamaju, kenapa banyak
sangat ambik ejen daripada agensi lain-lain?

Apa yang anda patut buat?

Korang boleh tanya agensi luar yang jual projek pemaju tu. Tanya
sebab apa pemaju gunakan servis mereka.

Tengok sama ada sebab mereka tu logik atau tak. Kalau banyak yang
tak logik berbanding logik, baik korang elak beli unit tu.
#30: Macam mana nak elak beli rumah pada
harga yang melampau?

Kalau rumah tak terjual walaupun selepas VP (​Vacant Possession),

boleh jadi harga rumah ni mahal terlampau semasa pelancaran.

Atau kemungkinan, ada terlampau banyak unit yang ada (​oversupply)

dan permintaan (​demand) yang sikit kat kawasan tu.

Apa yang anda patut buat?

Semak harga yang dilancarkan dan fahamkan permintaan dan

tawaran (​supply and demand) sesebuah lokasi tu terlebih dulu.
Klik sekarang untuk baca: Orang yang nak beli rumah pertama patut
hadam 11 tip ini. Gerenti duit anda tak lebur.

#31: Tak semua rumah murah rugi untuk kita

beli

Pernah dengar orang cakap:

"Benda yang baik, harga tak murah. Dan benda yang murah, tak
semestinya baik."

Kalau pernah dengar, tolong jangan percaya.

Benda ni tak selalunya betul. Lebih-lebih lagi dalam pasaran lelong.

Banyak je rumah murah yang bagus Tok jumpa. Kalau korang cari
dekat tempat yang betul, ​confirm korang akan jumpa punya.

Apa yang anda patut buat?

Bagi sepenuh tumpuan kepada ciri-ciri yang korang nak dapatkan.

Tau dulu apa yang korang mahukan.

Pantau harga pasaran semasa, harga pasaran lelong, dan

sebagainya supaya korang tak beli rumah pada harga yang tak
munasabah.
Bila jumpa je harga yang terbaik, terus beli tanpa buang banyak
masa.

#32: Kenapa tak patut beli rumah pelaburan

yang jauh dengan rumah anda duduk
sekarang?

Kalau tak banyak ilmu dan pengalaman, elakkan melabur dalam

hartanah yang jaraknya lebih daripada 50KM daripada tempat
tinggal korang sekarang.

Apa yang anda patut buat?

Bantuan Google Maps akan bantu senangkan kerja korang.

#33: Elak tertumpu 100% kepada hartanah

freehold. ​Leasehold pun boleh buat duit (kalau
tahu cara)

Leasehold atau ​freehold, korang jangan kisah sangat.

Ada masanya, rumah ​leasehold pun boleh jana keuntungan lebih

banyak berbanding unit ​freehold. Dengan syarat, kena ada dekat
lokasi yang betul.

Apa yang anda patut buat?

Ambil tahu segala perkara tentang ​market value unit (yang korang
nak beli) dekat sesuatu kawasan.

Dengan data tu, korang akan tau nak beli rumah yang mana satu.

#34: Strategi kalis rugi - Perkara penting anda

patut buat sebelum beli mana-mana rumah
pelaburan

Jangan ambik nasihat daripada guru hartanah 100%. Buat kerja rumah
korang sendiri sebelum korang beli mana-mana rumah.

Apa yang anda patut buat?

Kaji, kaji, dan teruskan mengkaji. Dah puas kaji, baru buat keputusan
membeli. Korang yang nak beli hartanah tu, bukan orang lain.
#35: Untung, rugi, dan ​break-even - Apa yang
seorang pelabur wajib ambil tahu?

Jangan fikir yang semua pelaburan yang dibuat akan jana

keuntungan kaw kaw.

Ada masanya pasaran naik, ada masanya turun. Boleh jadi korang
jana untung, dan boleh jadi korang rugi.

Kawal persepsi dan emosi korang tu. Jangan biarkan berlebih sangat.

Apa yang anda patut buat?

Kaji faktor mikro dan makro. Gabungkan 2 benda ni dan buat

keputusan dari situ.
#36: Pening kepala nak layan pandangan
orang lain sebelum beli rumah?

Jangan ambik terlampau banyak pendapat daripada pelbagai pihak

dalam membuat keputusan. Pening kepala korang nanti.

Dapatkan maklumat, hadamkan, dan proses sendiri segala maklumat

yang korang dapat tu.

Lepas tu, fikir masak-masak sebelum buat sebarang keputusan.

Apa yang anda patut buat?

Sentiasa cuba dapatkan maklumat, bukan pandangan orang lain. 2

perkara ni cukup berbeza.
Klik sekarang untuk baca: Siapa kata gaji RM2,000 tak boleh beli
rumah pertama?

#37: Duduk sendiri, atau untuk pelaburan - Apa

anda patut buat dengan rumah yang anda
beli?

“Kalau tak lepas nak sewakan, aku boleh duduk sendiri dekat rumah
ni.”

Ini ​mindset yang tak elok ada dekat seorang pelabur hartanah.
Lambat laun, fikirkan ni akan makan diri korang nanti.

Jalan paling selamat adalah cari dulu rumah yang ada potensi untuk
dapat c​apital appreciation yang baik. Jual rumah tu, dan gunakan
duit untung untuk beli rumah duduk sendiri.

​Apa yang anda patut buat?

Tetapkan keputusan sama ada korang nak beli rumah untuk duduk
sendiri, atau untuk tujuan pelaburan.

Dan sebelum beli, kaji dulu segala yang patut. Kalau beli untuk duduk
sendiri, apa kelebihan unit tu berbanding unit di kawasan lain?

Dan kalau beli untuk pelaburan pulak, berapa banyak potensi

kenaikan ​capital appreciation yang korang jangkakan akan dapat?
#38: Patut beli rumah ​under construction, atau
rumah ​second hand?

Jangan korang tertumpu sangat dekat projek-projek baru je.

Projek baru mungkin boleh menjamin keuntungan lepas 2 atau 3

tahun.

Tapi kalau dalam pasaran ​subsale, korang ada kemungkinan untuk

dapat keuntungan segera selepas pembelian.

Selain itu juga, kalau banyak simpanan tunai, boleh cuba tengok
pasaran lelong.

Cuma, korang wajib ada simpanan untuk main dalam pasaran lelong.

Apa yang anda patut buat?

Luangkan masa untuk kuatkan ​networking dengan ejen-ejen hartanah

yang ada.

Kalau korang jaga hubungan baik dengan golongan ni, korang ada
peluang cerah untuk dapatkan rumah pada bawah ​market value.
#39: Hartanah ​hype - Yakin ke hartanah ini
confirm buat untung?

Jangan terkejar sangat untuk beli hartanah jenis macam ni.

Sebab benda hype ni boleh mengganggu fikiran logik korang dalam

membuat pilihan yang baik.

Dan jangan terikut-ikut orang lain beli. Orang lain beli, korang pun
menyibuk nak ikut tanpa sebarang usul periksa.

Apa yang anda patut buat?

Kenal pasti punya ​hype tu sebelum apa-apa. Tanya mereka yang

bertanggungjawab sebarkan ​hype projek tu kepada umum.

Dah tau? Baru korang layak buat keputusan membeli.

#40: Sentiasa kaji ​supply and demand dan
harga pasaran sebelum beli rumah

Jangan jadikan trafik sesak sebagai alasan yang sesebuah rumah tu

tak bagus, sebab kebanyakan rumah dengan ciri ini mempunyai
kadar ​capital appreciation tertinggi.

Dan dah tentu tak semua pasaran macam ni.

Biasanya, rumah ​mass market ada peluang dapatkan ​capital

appreciation yang tinggi berbanding pasaran yang lain.
Apa yang anda patut buat?

Kaji dekat tempat yang betul. Korang tak perlu kaji kepadatan trafik
dalam sesebuah kawasan pun.

Yang penting untuk korang kaji adalah ​supply and demand dan juga
market value.

Trafik yang sesak selalunya tak bagus untuk projek hartanah ​high-end.

Klik sekarang untuk baca: Prosedur beli rumah pertama dari mula
sampai dapat kunci.

#41: Apa yang anda wajib buat sebelum beli

rumah dengan mana-mana pemaju?

Jangan main ikut pemaju secara membuta tuli je.

Ada sesetengah projek dekat kawasan yang tak terkenal, walaupun

pemaju dia ternama, boleh jadi lebih teruk berbanding projek kelolaan
pemaju yang takde nama.

Korang kena berhati-hati daripada jadi mangsa unsur ​hype. Kalau tak,
buat rugi duit korang je.
Apa yang anda patut buat?

Belajar dan kaji profil pemaju yang baru bertapak dalam industri. Baru
boleh elak daripada tertipu dengan pemaju yang cuba nak sontot
korang.

Untuk projek daripada pemaju yang dah ada nama, periksa dulu
projek mereka tu dekat kawasan mana.

Sentiasa elak diri korang daripada bayar harga premium untuk projek
yang bukan-bukan, walaupun daripada pemaju terkemuka.

#42: Ambil tahu tentang proses kitaran

hartanah (​property cycle) sebelum membeli

Jangan fikir yang tahun kegemilangan pasaran hartanah (2008-2012)

merupakan kitaran yang akan berlaku secara berkala. Belum tentu
lagi bang.

Banyak faktor-faktor yang pengaruhi perkara ni. Yang pasti, korang tak
boleh jangka bila benda ni akan berlaku.

Apa yang korang boleh buat adalah berhati-hati semasa membeli

hartanah untuk tujuan ​flipping atau nak dapatkan untung sewaan.

Jalan paling selamat adalah beli hartanah dengan ​capital

appreciation yang bagus.
Apa yang anda patut buat?

Teruskan kaji trend pasaran terkini dan bertindak mengikut situasi dan
strategi yang korang tetapkan.

Cipta ​exit plan yang bagus supaya pelaburan korang kekal selamat.

#43: Tak sempat beli? Takpe. Terus cuba lagi

Jangan bersedih bila tak dapat beli rumah yang korang nak. Pasaran
sentiasa akan wujudkan peluang yang baru.

Terlepas satu hartanah yang baik, tak bermakna korang dah takde
harapan buat selamanya.

Kan rezeki ada dekat setiap tempat tapak kaki korang berlabuh?

Apa yang anda patut buat?

Pastikan korang ​updated dengan setiap perkara dan berita terkini

berkaitan hartanah.

Korang pasti tak nak terlepas pandang tawaran yang menarik yang
ada, bukan?
Senang je. Rajin-rajin la ke laman web seperti The Edge Property, The
Star Propery, atau bolej je ​follow sifu-sifu yang ada dekat Facebook tu.

#44: Ambil tahu siapa kontraktor yang bantu

projek pemaju

Jangan fikir pemaju popular boleh sentiasa bagi kualiti rumah yang tip
top. Ini persepsi tak betul.

Isu kualiti ni bergantung kepada kontraktor yang diupah untuk projek

tu. Kalau kontraktor tu jenis barai, ​end-quality rumah korang tu
memang barai la.

Kebanyakan pemaju hanya sekadar jalankan pemasaran untuk projek

terbaru mereka.

Mereka hanya menjual je, bukan membina.

Betul. Pemaju mainkan peranan yang besar dalam mengurus

kontraktor yang bangunkan projek mereka.

Tapi kadang-kadang, kalau ada berlaku masalah berkaitan isu

pembinaan, memang akan ambil masa yang lama nak selesaikan.
Memang kena ambil masa.

Apa yang anda patut buat?

Kalau korang tak larat nak hadap pelbagai masalah, orang boleh pilih
rumah dalam kategori ​subsale (rumah ​second hand).

Tapi kalau korang nak beli jugak projek ​under construction, pastikan
korang kaji dulu kontraktor yang terlibat.

#45: Kenapa perlu elak beli daripada pemaju

yang takde nama?

Jangan ingat semua pemaju boleh bagi rumah tepat pada masanya.

Bila beli daripada pemaju yang takde rekod dalam membina rumah,
pastikan korang semak maklumat pemaju terlebih dulu.

Berbeza semasa pasaran hartanah tengah ​booming, mana-mana

pemaju boleh bina dan jual projek mereka.

Cuma, susah nak buat benda ni masa ekonomi tengah tak stabil.

Banyak ​developer yang takde ​back-up kewangan mungkin ada

hadapi masalah yang besar. Terutama sekali mereka yang takde
pengalaman lalui zaman ekonomi merosot.

Apa yang anda patut buat?

Semak dulu maklumat SSM, Tak banyak keluar duit pun kalau sekadar
nak tahu latar belakang pemaju tu.
Klik sekarang untuk baca: 5 sebab graduan kena beli rumah pertama
lepas dah dapat kerja.

#46: Hartanah pelaburan - Beli rumah yang

dipasarkan secara meluas. Jangan beli yang
takde nama

Jangan beli daripada pemaju yang tak melabur duit banyak untuk
tujuan pemasaran, walaupun nama dan projek mereka gah.

Sebab kalau tujuannya adalah untuk ​flipping, lagi senang untuk ​flip
unit yang dipasarkan secara menyeluruh.

Apa yang anda patut buat?

Buka surat khabar dan rajinkan diri cari maklumat dekat media sosial.
Fahamkan pasaran mereka yang cari rumah untuk duduk sendiri.

#47: Anda buat untung semasa membeli.

Bukan semata-mata semasa menjual

Jangan lupa yang keuntungan dibuat ketika korang membeli

sesebuah hartanah, bukan sekadar semasa menjual.

Semua orang boleh jual hartanah yang mereka beli.

Yang paling penting adalah perbezaan harga antara harga yang

korang beli dan harga yang korang jual.

Apa yang anda patut buat?

Pelabur yang baik akan buat segala ​homework yang perlu, baru buat
keputusan untuk beli hartanah yang terbaik.

Semasa pasaran sedang bergerak perlahan, perbezaan harga antara

harga yang korang beli dan harga yang orang lain beli akan jadi
indikator utama.

Siapa yang berjaya beli rumah dengan harga terbaik, dia pemenang
sebenar.

#48: Anda pasti buat untung bila beli dengan

pemaju yang ada nama? Betul ke?

Jangan ada mentaliti "ikut saja 10 pemaju terbesar dah cukup."

Benda ni, korang tak boleh pakai lebih-lebih lagi dalam situasi ekonomi
yang mencabar.
Apa yang anda patut buat?

Korang serius nak tahu apa yang pelabur hartanah buat?

Mereka akan luangkan masa selama 200 jam untuk buat segala kajian
yang perlu. Baru mereka boleh buat keputusan membeli.

Sekarang, tanya diri korang. Sanggup buat atau tak?

#49: Pinjam dengan “ah long” atau beli rumah

guna kad kredit - Kenapa anda sengaja cari
pasal?

Jangan sekali-kali korang pinjam dengan “ah long” untuk beli rumah
dan juga kad kredit.

Takde ​capital appreciation yang boleh tampung kos pinjaman yang

melampau. Silap-silap, sampai mati pun tak selesai lagi hutang.

Apa yang anda patut buat?

Buat dulu kira-kira supaya korang tau kemampuan kewangan, sama

ada korang betul-betul mampu atau sebaliknya.

Kalau tak mampu, buat apa susahkan diri sendiri? Boleh je beli
hartanah lain yang kena dengan kemampuan korang.

#50: Kenapa pemaju sedaya-upaya jual

rumah semasa ekspo hartanah?

Elakkan beli rumah dekat ekspo hartanah.

Selalunya ekspo ni tempat pemaju jual stok-stok rumah lama yang tak
laku.

Kalau betul projek tu satu pembelian yang baik, walaupun unit

bumiputera sekalipun, senang je pemaju nak jual sampai ​sold out. Tak
payah tunggu ekspo untuk habiskan stok-stok rumah lama tu.

Apa yang anda patut buat?

Tok tak larang pun korang tak pergi ke ekspo hartanah. Boleh je pergi
sana untuk dapatkan maklumat.

Lagi satu, fahamkan maksud “stok lama” dalam pasaran hartanah.

Ekspo hartanah adalah tempat mengumpul maklumat tentang

pasaran hartanah, bukan sekadar tempat tambah koleksi hartanah.

Hak Cipta Terpelihara GH Media PLT

 Tak mustahil untuk ​beli rumah​ walaupun ​tak
banyak simpanan dalam bank
Semua benda boleh jadi kalau ada ilmu yang betul.

Cuma, susah nak cari ilmu yang betul selagi tak jumpa sumber yang betul untuk

belajar.

Korang dah tak payah cari jauh-jauh.

Banyak korang boleh belajar daripada perkongsian 16 otai hartanah ni, dan

cara mereka beli rumah dengan modal yang sangat minima.

Klik gambar​ bawah ni sekarang untuk belajar: