MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y TASADOR

SISTEMA DE EDUCACIÓN ABIERTA Y A DISTANCIA - MATHEU 4098- B7602GCD - MAR DEL PLATA-

ETICA E INCUMBENCIAS
PROFESIONALES

Actividad final del Bloque 1

Resolución individual

ALUMNO
DAL MOLIN ALEJANDRA SUSANA

DNI Nº
18.261.748

 Ud debe enviar esta Actividad final del Bloque 1 en el plazo fijado por la cátedra.. La entrega
de la misma se realiza a través de Programa – Bloque 1- Actividad - Realizar Realizar
Actividad, de acuerdo con el procedimiento que Ud ya ha utilizado en otros Bloques.
 No olvide colocar en su archivo un nombre informativo del contenido (Actividad 1- Pérez)

ACTIVIDAD FINAL BLOQUE 1 :

La Actividad Final correspondiente al Bloque 1 consta de tres partes, a), b) y c) :

a) -Realice un cuadro comparativo sobre la evolución histórica del instituto de la subasta.

-Describa la recepción legislativa del régimen de corredores en nuestro país

b) A partir del artículo de Maximiliano Ceballos "El corredor inmobiliario. Una opinión sobe la sanción
de la ley 9445, responda a las siguientes cuestiones:

-El corredor inmobiliario ¿es comerciante o profesional?. Fundamente su respuesta desarrollando el

concepto de comerciante y profesional y exprese su opinión al respecto.

-¿Cuándo se configura el "corretaje". Enuncie una definición al respecto.

c) Por último, y a modo de introducción a la metodología de estudio de casos, intente dar respuesta al
siguiente caso : "Diferencias entre corredor y mandatario "

En un concurso preventivo, el concursado le encarga a una persona cuyo apellido es Echeverría -

incluyéndola dentro de un poder general para actuar en juicio junto con otros letrados- la negociación
con sus acreedores, a los fines de obtener un acuerdo o quita en el pago del crédito verificado, a
cambio de una retribución determinada. El Sr. Echeverría intervino en las gestiones iniciales de la
negociación de la deuda verificada, llegando a cancelarse luego la acreencia mediante un letrado
diferente, con una importante quita sobre el monto total.
1) ¿La relación que vinculó a las partes es de corretaje o de mandato comercial? Fundamente su
respuesta y enuncie las diferencias entre ambas figuras.

2) ¿Influiría en la respuesta anterior el hecho de que la quita sea lograda por el último sujeto en la
cadena de negociaciones?

3) ¿Qué comisión le correspondería el Sr. Echeverría?

Ante cualquier inquietud, no dude en consultar a sus tutores, ellos están dispuestos a asesorarlo por
los medios de comunicación que brinda el Aula.

a) Cuadro comparativo sobre la evolución histórica del instituto de la subasta

En la antigüedad

GRECIA EGIPTO ROMA ESPAÑA

Las subastas se
Las subastas se
realizaban en la plaza
realizaban en la Las subastas se
(fórum) o si se
Las subastas se banca real , en las efectuaban en el
subastaban botines
realizaban en el oficinas de lugar donde estaban
de guerra lo podían
ágora (Plaza Publica) arrendamiento o en los bienes a
hacer en tierras muy
un local del Templo subastar.
alejadas, o en el Foro
de Amòn.
Trajano
La subasta era
efectuada por un
La subasta la magistrado con La subasta se
El que adjudicaba al
realizaban delante colaboración de un efectuaba con la
mejor oferente era un
de pregonero, era quien presencia del juez o
Magistrado
funcionarios subastaba. escribano actuario

Los licitantes podían

Concurrencia libre Participaban de las pertenecer a las mas
Reglamentaron subastas los diversas clases
asociación de extranjeros, hasta sociales. Los
licitantes. Podian los senadores les estaba
ofertar los que llegaban de prohibido, salvo
ciudadanos y los Siria autorización legal.
metecos (extranjeros y Fenicia
Los senadores que la
ley no los autorizaba,
Hubo fraudes Hubo fraudes utilizaban testaferros.
Tambien hubo fraude
en las subastas.

En la Edad Media
GRECIA EGIPTO ROMA ESPAÑA

Los acreedores se
reunían en asamblea
para elegir
al magister, que se
encargaba de
preparar la bonorum
venditio, para lo cual
confeccionaba un Cada subasta era
inventario y una lex realizada en el mismo
venditionis en la que lugar donde se
se concretaban las encontraban los
condiciones bienes a subastar,
generales de la igual que lo hacían
subasta. Además se
encargaba de dirigir
la subasta, de cobrar
el precio ofrecido y
de repartir
proporcionalmente el
dinero entre los
acreedores.

La Subasta como institución surge como
consecuencia de la invención de la moneda y de
allí se origina el contrato de compraventa. Antes
de la moneda no se tuvo conocimiento de la
subasta.
Asia Siglo XIX A.C. se la utilizaba para la
venta de esclavos.
Fenicia se usaba como instrumento de
negociación

Babilonia Siglo V A.C. se subastaban

mercaderías y jóvenes casaderas al mejor
postor.

En Tracia (Bulgaria actual) y Iliaria (Italia,

Austria y Yugoslavia actual) se
subastaban niñas núbiles, las que están
en edad de casarse.

Grecia Las subastas se hacían en la Plaza Pública,
que eran llevadas adelante por el heraldo, previo
dar a conocer el pliego de condiciones. Pero
quien adjudicaba era el magistrado. La
concurrencia era libre y se reglamentó la
asociación de licitantes. Se practicaron subastas
administrativas, judiciales y particulares pero la
que más trascendió fue la administrativa por su
organización y las formalidades exigidas en
cuanto a percepción de impuestos y el arriendo de
obra pública. Tanto extranjeros como ciudadanos
podían ofertar. En la segunda mitad del Siglo V se
subastaba para el arrendamiento de los
Roma Las ramas de la actividad
económica se basó en el arrendamiento
de impuestos, las obras públicas y la
banca, vinculadas con la subasta. Aquí al
igual que en Grecia se subastaba en la
plaza, a menos, si se trataba de botín de
guerra se podía llevar a cabo en otro lugar
aunque sean tierras lejanas. También se
subastaba en al Foro Trajano. El
magistrado con ayuda de un pregonero
era el que subastaba. Era verbal a viva
voz. No había limitación para la
concurrencia de licitantes. A los
impuestos. Más tarde aparecen los bancos senadores se les estaba prohibido licitar,
privados y luego las sociedades. No escasearon salvo que la ley los autorice, por ello
los fraudes, los arrendatarios de impuestos solían utilizar testaferros. Tampoco
gozaban de muy mala fama. podían licitar quien le debiera al estado.
Aquí tambien abundaron los fraudes.
Mediante el sistema de subasta no solo percibían
impuestos sino tambien el derecho de explotación
de minas, la locación de bancos, operaciones de
cambio, etc.

Egipto La subasta administrativa fue introducida España Las subastas normalmente se

aquí por los griegos. Innovaron con la invención llevaban a cabo donde estaban los bienes
de la sucesión de remates en una misma subasta, a subastarse, ante el Juez o en su
así como las propuestas por escrito. Se subastaba reemplazo del escribano actuante.
en la banca real, en las oficinas de arrendamiento
o en un local del gran templo de Amon. Se En cuanto a las ofertas la de mayor monto
realizaban todos los años en el primer mes del dejaba sin efecto las anteriores.
año egipcio y llegaban poderosos desde Siria y
Fenicia. Se subastaba delante de funcionarios.
Aquí tambien fueron frecuentes los fraudes en las
subastas administrativas.

En Argentina según registros en acta del Cabildo, Justicia y Regimiento de 1589,

entendían como necesaria la participación del Estado para todos los casos. Adjudicar
por remate era el medio más imparcial para la asignación de cosas y cargos.
Remataban empleos de gobierno y cualquier tarea que hoy requiere concurso o
licitación.-

Recepción legislativa del régimen de corredores en nuestro país

La regulación del corretaje en Argentina se remite a las Ordenanzas de Bilbao,

donde se establecía un número fijo de corredores nombrados por el tribunal del
consulado
Por un decreto de 1821 se fijó en cuatro la cantidad de corredores marítimos.
Había dos clases de corretaje, el oficial y el libre.
El oficial lo ejercían las personas especialmente autorizadas y el libre lo podía ejercer
cualquiera.
Asimismo había una tercera clase de corretaje, el mixto, donde es oficial para algún
tipo de operaciones y libre para otras.
Las Ordenanzas de Bilbao adoptaban el sistema de corretaje oficial, dictándose en
1821 una reglamentación donde se fijó el número de corredores, se
necesitaba designación oficial para ciertos actos y condiciones específicas
Esto permitía utilizar personas no matriculadas que eran los únicos que intervenían
en los actos en que el Estado (ej. en las compraventas de títulos públicos)
En la época de Rosas se prohibió el corretaje libre (decretos de 1836 y 1847)
En el año 1854, la Legislatura de la Provincia de Buenos Aires declaró el libre
ejercicio del corretaje, sin limitación de número ni exigencia de fianza, mediando
solamente el pago de la patente.
a) El corredor inmobiliario es un profesional que se forma con conocimientos específicos
para desarrollar determinadas actividades, el cual deberá contar con un Título
Universitario habilitante además de matricularse en el Colegio de Martilleros y
Corredores Públicos de la jurisdicción donde desarrollará su actividad que será donde
haya declarado su domicilio fiscal. Es una profesión legal, constitucional y
conformada de manera colegiada. El corredor es aquella persona cuya profesión
consiste en intermediar
entre la oferta y la demanda para facilitar o promover la celebración de contratos
entre personas que desean contratar, realizando su actividad en forma
independiente.

El corredor inmobiliario es para el jurista Dr. Isaac Halperin: "un intermediario

que sin representación de ninguna de las partes las acerca, haciendo posible con su
intervención la celebración del contrato.

El corredor es la persona física o jurídica que de forma profesional realiza un

acercamiento entre la oferta y la demanda con el objeto de celebrar un determinado
negocio jurídico entre estos últimos, como puede ser una venta, locación o fondo de
comercio, encargándose de la búsqueda de un interesado para la operación que desea
realizar el comitente en forma autónoma e imparcial, realiza actos de corretaje, es decir,
de mediación entre la oferta y la demanda, buscando un interesado para la operación
que desea realizar el comitente.

En tanto el comerciante puede realizar la actividad elegida sin ninguna de estas

condiciones. Se entiende por comerciante a aquella persona
física o jurídica, nacional o extranjera, que se dedica habitualmente a la
comercialización de bienes, entendida como una etapa intermedia entre la de
producción y la de consumo, suponiendo el traspaso de la propiedad de los bienes
de un sujeto a otro. El nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, en ningún
capítulo hace referencia alguna al “acto de comercio”, ni al “comerciante.

Respecto a mi opinión, claramente considero que el corredor es un

profesional desde el momento en que tuvo que finalizar una carrera universitaria
con título habilitante, que es la de Martillero y Corredor Público, para poder
ejercer su tarea, así como el deber de matricularse en el departamento judicial
correspondiente.

Se configura corretaje cuando una persona se obliga ante otra a mediar en la

negociación y conclusión de uno o varios negocios, sin tener relación de
dependencia o representación con ninguna de las partes. Es un contrato de
colaboración gestoría no representativa, consensual, conmutativo, oneroso y
comercial
El corredor se compromete con una obligación que consiste en una prestación
profesional y deberes secundarios de conducta. Es consensual y no formal.

Corretaje es el contrato a través del cual una persona denominada proponente o

interesado, efectúa un encargo material a una persona denominada corredor (Sr.
Echeverria) a fin de que se le señale la oportunidad y la persona con quien puede
celebrar un negocio jurídico a cambio de una compensación pecuaniaria que en la
practica se traduce en % de valor de venta del bien.
b) Diferencia entre corredor y mandatario

1) La relación que vinculó a las partes fue el Mandato Comercial que es un

contrato por el cual una parte confiere a otra, que lo acepta, el poder para
representarla en la gestión de uno o más negocios por cuenta y riesgo de la
primera. .
Si no hay culpa imputable al mandatario, no puede el mandante
excusarse de abonar, aun cuando el negocio hubiese dado malos resultados,
mientras que el corretaje, el corredor es la persona que por su especial
conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea
de poner en relación a dos o más personas, con el fin de que celebren un negocio
comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboración,
dependencia, mandato o representación.

2) Que la quita sea obtenida por otro en la cadena, no significa que Echeverría no
haya negociado y tratar de conseguir el mejor resultado para con su cliente, en
su tarea como mandatario.

3) Al Sr. Echeverría no le corresponde una comisión, que sería un porcentaje del

importe total de la negociación porque no consiguió finalmente la quita pactada.

Alejandra Dal Molin