CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIOÓ N

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIOÓ N, QUE CELEBRAN POR

UNA PARTE EL SENÑ OR(A) _________________________________ POR SU PROPIO DERECHO
Y A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE INSTRUMENTO SE LE
DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA POR SU PROPIO
DERECHO, SENÑ OR(A) ________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y
PARA LOS MISMOS EFECTOS SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, RESPECTO
DEL _____________________ DEL EDIFICIO MARCADO CON EL NUMERO _____ DE LA
____________________, COLONIA _____________ EN - ESTA CIUDAD DE MEÓ XICO DISTRITO
FEDERAL, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES

I:- El presente contrato, por su fecha de celebracioó n se rige de acuerdo a lo

dispuesto en los decretos en materia de arrendamiento publicados en el Diario
Oficial de la Federacioó n de fechas 21 de julio de 1993 y posteriores, y por el Coó digo
Civil vigente del Distrito Federal.
II:- Las partes se reconocen la personalidad con que actuó an, manifestando no tener
impedimento legal para celebrar y perfeccionar el presente acto juríódico,
comprometieó ndose a estar y pasar por todas y cada una de las claó usulas
estipuladas en este instrumento legal.
III:- Que conocen los pormenores del contrato y las circunstancias del lugar, por lo
que manifiestan su voluntad de celebrar el presente contrato redactando y
sujetaó ndose a las siguientes:

C L A U S U L A S

1ª.- El arrendador otorga al arrendatario quien recibe el uso y goce temporal del
_________________ del edificio marcado con el nuó mero _____ de la ,
Colonia , Delegacioó n , C.P. , en esta Ciudad de
Meó xico Distrito Federal a tíótulo de arrendamiento.
2ª.- El arrendatario pagaraó al arrendador o a quien sus derechos represente, la
cantidad de _( pesos00/100 ), mismos que se cubriraó n en
Moneda Nacional con toda puntualidad por mes adelantado por el arrendamiento
mensual de la localidad mencionada en la claó usula 1ª de este contrato en el
domicilio del propio arrendador de acuerdo como lo previenen los artíóculos 2427,
fraccioó n I del 2425 y 2448-E del Coó digo Civil, que comenzaraó n a contarse desde la
fecha en que se firma este contrato; pero queda entendido el arrendatario en que si
no cubre la renta dentro de los cinco primeros díóas naturales a la fecha del
contrato, pagaraó un diez por ciento de aumento como pena moratoria por cada mes
natural o fraccioó n, sin que esto altere en forma alguna cualquier otra pena
convencional pactada en este contrato.
3ª.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le
es forzoso y lo pagaraó íóntegro auó n cuando uó nicamente ocupe la localidad un solo
díóa; y que por falta de pago de una sola prestacioó n, podraó el arrendador solicitar la
desocupacioó n rescindieó ndose el contrato, cubrieó ndose en este caso o por falta de
pago puntal de renta o por incumplimiento de cualquiera de las claó usulas de este
contrato la cantidad equivalente al importe de una renta mensual como pena
convencional, sin defecto de cubrir los gastos y costas legales correspondientes.
Conviene ademaó s el arrendatario que seraó motivo de rescisioó n la circunstancia de
que el fiador deje de ser solvente. Por uó ltimo, senñ ala como domicilio legal la
localidad que se le alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos a que
hubiere lugar, y aunque desocupe; en caso de que por cualquier circunstancia se le
recibiere al inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada, no debe
entenderse novado este contrato; continuando en todo su vigor cada una de sus
claó usulas.
4ª.- Le queda expresamente prohibido al arrendatario traspasar o subarrendar el
todo o parte de la localidad arrendada, como lo previene el artíóculo 2480 del
Coó digo Civil y en caso de hacerlo seraó previo permiso por escrito del arrendador,
pero conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este
contrato.
5ª.- El uso y destino pactado y concedido que el arrendatario daraó al inmueble
arrendado, seraó uó nica y exclusivamente el de USO HABITACIONAL , no pudiendo
darle alguó n otro uso distinto al aquíó mencionado, tal y como lo previene los
artíóculos 2425 fraccioó n III y 2489 fraccioó n II.
6ª.- El arrendatario no podraó sin consentimiento expreso del arrendador y por
escrito, variar la forma de la localidad arrendada y si lo hace deberaó restablecerla
al estado en que la recibioó , al devolverla, siendo ademaó s responsable de los danñ os y
perjuicios, quedando a beneficio de la finca asíó lo acepta el arrendador, todas las
mejora que haga el inquilino asíó como las instalaciones de luz, teleó fono, calefaccioó n,
timbre, cablevisioó n y cualquier otra que puedan ser aprovechables,.
7ª.- Queda expresamente pactado entre las partes que cualquier modificacioó n,
arreglo o mejora que el arrendatario haga con permiso escrito del arrendador al
bien arrendado, seraó por cuanta exclusiva del primero, no pudiendo repercutir
cobro alguno en contra del arrendador y debieó ndolo dejar en beneficio de la finca
salva disposicioó n de arrendador en contrario.
8ª.- El termino del arrendamiento es de UN ANÑ O FORZOSO PARA AMBAS PARTES ,
contado a partir de la fecha de firma del presente contrato.
Al terminar el plazo de un anñ o del arrendamiento, la renta se incrementaraó en un
12 por ciento maó s el íóndice de inflacioó n correspondiente al anñ o en vigor del
presente contrato, en un anñ o calendario, sin que ello implique novacioó n del
presente contrato.
9ª.- Al teó rmino del presente contrato, el arrendatario se obliga a desocupar y
entregar la localidad arrendada sin necesidad de declaracioó n judicial o similar. En
caso de una desocupacioó n anticipada el inquilino avisaraó en forma indubitable al
arrendador, con treinta díóas de antelacioó n, su voluntad de dar por terminado el
arrendamiento; o en su caso, pagaraó dos meses de renta al precio que este
corriendo de la terminacioó n del arrendamiento.
10ª.- El arrendatario no podraó retener la renta en ninguó n caso, ni bajo ninguó n tíótulo
judicial o extrajudicial, sino que la pagaraó íóntegramente en la fecha estipulada,
llenando ademaó s las obligaciones que previenen los artíóculos 2425, 2426 y 2427
del Coó digo Civil.
11ª.- Toda vez que la localidad objeto de este contrato, pertenece a un edificio de
departamentos, al arrendatario le queda expresamente prohibido hacer uso de
patios, corredores, escalera y azoteas, si no es puramente para traó nsito o para el
servicio indispensable de la mencionada localidad, y en este caso se le prohibe
expresamente tener canes u otro animales que molesten a los demaó s arrendatarios
o maltraten la finca. Por otra parte el arrendatario se obliga expresamente a que se
haga el aseo de la porcioó n interior y exterior que le corresponda de la localidad que
ocupa, cumpliendo con el reglamento de policíóa o cualquier otra disposicioó n
aplicable, asíó mismo, el arrendatario se obliga a no dejar ni tirar basura en los
corredores, estacionamientos o cualquier otra aó rea de uso comuó n del edificio.
De igual forma, el arrendatario se obliga a no producir ruido excesivo o que
molesten a los demaó s inquilinos.
12ª.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener en la localidad arrendada
sustancias peligrosas, explosivas, corrosivas, deleteó reas o flamables.
13ª.- El arrendatario conviene y manifiesta en que la localidad la recibe en buen
estado teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado
por el artíóculo 2444 del Coó digo Civil, obligaó ndose a devolver la localidad al teó rmino
del presente arrendamiento en las misma condiciones en que la recibioó y sin maó s
deterioro que el del uso normal y cuidadoso del mismo.
14ª.- Convienen expresamente el arrendatario en que, de conformidad con las
disposiciones fiscales y administrativas vigentes para el Distrito Federal, pagaraó a
parte de la renta, la cuota que le corresponda por los derechos de servicio de agua
potable y luz, seguó n prorrata que se haga del importe del consumo de agua y de la
energíóa electrica.
15ª.- Por tratarse de Departamento en Condominio conviene expresamente el
arrendador en pagar la cuota de mantenimiento que sea fijada por la asamblea de
condoó minos para el inmueble materia de este contrato.
16ª.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato, entrega el inquilino al
arrendador la cantidad de _______ ( ____ pesos00/100 M. N.) que le seraó
devuelto cuando desocupe la localidad, siempre que no deba nada por concepto de
rentas, luz, teleó fono, y consumo de agua y que haya cumplido con todas las
obligaciones que este contrato le impone, ademaó s de que no haya maltratado la
localidad.
17ª.- Para seguridad y garantíóa en el cumplimiento de todo lo estipulado en el
presente contrato, lo firma de mancomuó n y solidariamente con el arrendatario
_______________ quien declara ser propietario ____________________________________________
______________________________, DE la ciudad de Meó xico Distrito Federal., senñ alando
como su domicilio __________________
_______________________________________________________________________________ y se
constituye en fiador y principal pagador por todas y cada una de las obligaciones
contraíódas por su fiado ___________________________________. haciendo todas las
renuncias que el arrendatario tiene hechas, y de los beneficios de orden y exclusioó n
consignados en los artíóculo 2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823, 2824, 2826,
asíó como de los artíóculos 2488, 2844, 2845, 2846, 2847, 2848 y 2849 del Coó digo
Civil, no cesando la responsabilidad de eó ste, sino hasta cuando el arrendador se de
por recibido de la localidad y de todo cuanto se le debe por virtud de este contrato,
auó n cuando el arrendador haya concedido proó rroga o espera, subsistiendo la
obligacioó n del fiador a pesar de que no se le notifique y aunque dure maó s tiempo
del fijado en el artíóculo 2478 del Coó digo Civil, por lo que igualmente renuncia a este
artíóculo obligaó ndose a hacer entrega, si su fiado no lo hiciere, de lo que eó ste haya
recibido en el inventario, y a reponer lo que le faltare pagando el costo de los
desperfectos que por mal uso de la localidad fueren causados por el arrendatario.
18ª.- Cuando el arrendatario notifique que va a desocupar la localidad debe de
comprobar que esta al corriente en sus pagos por servicio de luz, agua, teleó fono,
cuota de mantenimiento, asíó como exhibir los avisos de baja respectivos
obligaó ndose a proporcionar el nuó mero de cuenta de cada servicio asíó como los
recibos correspondientes..
19ª.- Son causales de rescisioó n del presente contrato sin responsabilidad para el
arrendador ademaó s de los expresamente consignados en alguna de las claó usulas de
este contrato las siguientes:
I.- Que el arrendatario haga mal uso de la localidad arrendada;
II.- Que el arrendatario viole cualquier disposicioó n legal o administrativa que traiga
perjuicio a la finca, al arrendador o a cualquier otro arrendatario del inmueble.
III.- Que el arrendatario o cualquier persona que lo visite haga ruido excesivo o
moleste a cualquier otro inquilino o vecino.
IV.- Cualquier violacioó n a alguna de las claó usulas de este contrato.
V.- Cualquier infraccioó n al reglamento de condoó minos del inmueble.
VI.- Las demaó s que establezcan las leyes respectivas.
20ª.- En el presente contrato no hay error, lesioó n, dolo o cualquier otro vicio de la
voluntad que lo nulifique o invalide, y para el caso de interpretacioó n y
cumplimiento del mismo, las parte y el fiador se someten a las leyes, jueces y
tribunales de la Ciudad de Meó xico Distrito Federal, renunciando a cualquier otra
jurisdiccioó n o fuero que por razoó n de domicilio las partes y el fiador tengan o
llegaren a tener.

INVENTARIO

Las instalaciones de luz, teleó fono, agua, timbre y demaó s son propiedad de la finca y
todo agregado quedaraó a beneficio de la misma, actualmente consta de:

Vidrios:
COMPLETOS

Pasadores:
COMPLETOS

Chapas:
COMPLETAS

Llaves:
COMPLETAS
Techos:
En perfecto estado

Pisos:
Alfombra.
Cortinas:

Teleó fono:

Accesorios:
Divisiones y Puertas y en general todo completo, en perfecto estado y
funcionando.

Los contratantes y el fiador, declaran estar debidamente enterados de todas y cada

una de las claó usulas contenidas en este contrato, y que conocen el alcance y
contenido de los artíóculos citados, firmaó ndolo de conformidad en Meó xico Distrito
Federal a _________________

ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR